PLU de Champs-sur-Marne
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/09/2019
- 10 zones
- 159 articles
- INSEE 77083
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 77083_PLU_20190930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2019
- Lecture
- 185 pages, 10 zones, 159 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
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- UAExtrait du rapport de présentation Il s'agit du centre ancien traditionnel de Champs-sur-Marne. Il est affecté à l'habit
- UCUC Extrait du rapport de présentation Il s’agit d’un ensemble de quartiers d’habitat collectif construits dans le cadre
- UDExtrait du rapport de présentation Il s’agit de la Cité Descartes. Elle comporte 5 secteurs : - UDa : Le quartier de Gar
- UEUE Extrait du rapport de présentation Il s’agit d’une zone d’équipements divers : CSTB, équipements scolaires et culture
- UG16 articles
- UIUI Extrait du rapport de présentation Il s’agit d’une zone accueillant des commerces, de l’activité industrielle et arti
Zones à urbaniser
3
- AUAAUA Extrait du rapport de présentation Il s’agit d’une zone destinée à recevoir, au sein d'opérations d'ensemble, des lo
- AUCExtrait du rapport de présentation Il s'agit d'une zone actuellement occupée par des équipements sportifs et des aires d
- AUDExtrait du rapport de présentation Il s'agit d'une zone destinée à recevoir, au sein d'opérations d'ensemble, des activi
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone AUA
La hauteur totale des constructions (HT) sont les suivantes : Secteur AUAa : 15 m Secteur AUAb : 21 m Secteur AUAc : R+6+A ou R+6+C En vue du nivellement important de la zone, en cas de différence de niveau sur une parcelle, le niveau du t...
- Zone AUC
La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 18 m par rapport au niveau du sol naturel.
- Zone AUD
proximité de l’autoroute, la hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 25m par rapport au niveau du sol naturel dans une bande de 35 m à partir de la limite d’emprise de l’A4. La hauteur totale des constructions en dehors de...
- Zone N
La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 10 m par rapport au niveau du sol naturel. Les prescriptions du présent article ne s’appliquent pas pour : - Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou...
- Zone UA
Dans le secteur UA A partir de la limite d’implantation autorisée, la hauteur totale, en tout point, des constructions nouvelles par rapport au sol naturel, ne doit pas excéder : Page 18 –PLU de Champs-sur-Marne – Règlement approuvé UA - ...
- Zone UC
La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 18 m par rapport au niveau du sol naturel.
- Zone UD
La hauteur totale des constructions (HT) sont les suivantes : Secteur UDa1 et UDa2 : R+6+A ou R+6+C Secteur UDa3 : R+7+2A Secteur UDb : 37 m Secteur UDc : 25 m Secteur UDd : 50 m Secteur UDe : 20 m UD
- Zone UE
Dans le secteur UEa : La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 20 m par rapport au niveau du sol naturel. - Dans le secteur UEb : La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 15 m par rapport au niveau du...
- Zone UG
Dans les secteurs UGa, UGb, UGd, UGe et UGf : La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit (ou à l’acrotère pour les toitures terrasses) et 9 mètres au faîtage soit R+1+comble par rapport au niveau du sol naturel....
- Zone UI
La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 21 m par rapport au niveau du sol naturel.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Champs-sur-Marne
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PSS vallée de la Marnerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Marne
- 2Zone BInterdiction stricte
PPRsecheresse Champs-sur-Marnerisque naturel, PPRN-RGA
Bassin de risques : -
PPRI Marne de Vaires à Chellesrisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Marne
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Champs-sur-Marne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 579 €le mètre carré, médiane
- 278 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
277 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 226permis de construire
- 36déclarations préalables
- 3 414logements créés
- 27autorisations annulées
Les 277 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Mail Jean-Ferrat, 77420 Champs-sur-Marne
- Téléphone
- 01 64 73 48 48
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-champssurmarne.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 159 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Champs-sur-Marne ?
Le document opposable est 77083_PLU_20190930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Champs-sur-Marne ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : AUA, AUC, AUD, N, UA, UC, UD, UE, UG, UI. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champs-sur-Marne ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champs-sur-Marne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champs-sur-Marne ?
277 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 226 permis de construire et 36 déclarations préalables, pour 3 414 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champs-sur-Marne ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champs-sur-Marne ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Champs-sur-Marne, calculées sur les contours de l'IGN.- Noisiel16 053 hab.
- Gournay-sur-Marne7 320 hab.
- Noisy-le-Grand72 978 hab.
- Chelles54 620 hab.
- Émerainville7 690 hab.
La commune
- Population
- 27 451 habitants
- Code postal
- 77420
- Code INSEE
- 77083
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 14 514 sur 15 174 (95,7 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.