Zone 2AU

Zone
3 rubriques
PLU de Chevru, approuvé le 15/12/2017

Cette page vaut pour la zone entière. Pour un terrain précis, votre adresse ou votre parcelle.

Les questions courantes, dans les mots du règlement

Que puis-je construire ?
Jusqu'à quelle hauteur ?
Quelle surface au sol ?

Le règlement de la zone 2AU, rubrique par rubrique

Le texte du document, sans reformulation. Le règlement entier, 37 rubriques, avec une recherche

Rubrique 2AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

Chap1.2AU : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Constructions

Usages et affectations des sols

destinations

sous-destination

interdit autorisé

soumis à conditions

Usages

interdit autorisé

Exploitation agricole

Exploitation

agricole et

forestière

Exploitation forestière

Logement

Habitation

Hébergement Garage en sous-sol

X X

Annexe

Artisanat

Activité de service

Commerce de détail

Commerce

Restauration Commerce de gros

X X

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Equipement

d’intérêt collectif et service public

Local administratif et public

Usages agricoles et forestiers

Modifier et/ou détruire une

zone identifiée du SAGE des 2 MORIN, reportée sur

le plan de zonage

Equipement d’intérêt collectif et service public

Autre activité du secteur secondaire ou tertiaire.

sous-destination

Bureau administratif et public Local technique et industriel public Etablissement d’enseignement Etablissement de santé Etablissement d’action sociale Salle d’art et de spectacle Equipement sportif Autre équipement recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

interdit autorisé

X X X

X X X X X X X

soumis à conditions

Usages

Plan Local d’Urbanisme 2AU

interdit autorisé

Liste des espèces invasives

Source: Parisot C., 2009. Guide de gestion différenciée à usage des collectivités. Natureparif – ANVL. 159 pages

Document actualisé avec les données du CBNBP : http://cbnbp.mnhn.fr/cbnbp/ressources/ressources.jsp

Remarque : les espèces dans les cases vertes sont d’ores et déjà présentes en Ile-de-France.

Liste 1 : Espèces végétales invasives à proscrire

Espèces

Famille

Acacia dealbata Willd.

Fabaceae

Acacia saligna (Labill.) Wendl. Fil.

Fabaceae

Acer negundo L.

Aceracea

Ailanthus altissima (Miller) Swingle

Simaroubaceae

Ambrosia artemisiifolia L.

Asteraceae

Aristolochia sempervirens L.

Aristolochiaceae

Artemisia verlotiorum Lamotte

Asteraceae

Aster novi-belgii gr.

Asteraceae

Aster squamatus (Sprengel) Hieron.

Asteraceae

Azolla filicuiculoides Lam.

Azollaceae

Baccharis halimifolia L.

Asteraceae

Berteroa incana (L.) DC.

Brassicaceae

Bidens connata Willd.

Asteraceae

Bidens frondosa L.

Asteraceae

Bothriochloa barbinodis (Lag.) Herter

Bromus catharticus Vahl

Poaceae

Buddleja davidii Franchet

Buddlejaceae

Carpobrotus acinaciformis (L.) L. Bolus

Aizoaceae

Carpobrotus edulis (L.) R. Br.

Aizoaceae

Cenchrus incertus M.A. Curtis

Poaceae

Chenopodium ambrosioides L.

Chenopodiaceae

Conyza bonariensis (L.) Cronq.

Asteraceae

Conyza canadensis (L.) Cronq.

Asteraceae

Conyza sumatrensis (Retz) E. Walker

Asteraceae

Cortaderia selloana (Schultes & Schultes fil.) Ascherson & Graebner

Doaceae

Cotula coronopifolia L.

Asteraceae

Crassula helmsii (Kirk) Cockayne

Cyperus eragrostis Lam.

Cyperaceae

Cytisus multiflorus (L’Hér.) Sweet

Fabaceae

Cytisus striatus (Hill) Rothm.

Fabaceae

Origine Australie Australie N. Am. Chine N. Am. C. et E. Méd. E. Asie N. Am. S. et C. Am. Am. trop. + temp. N. Am. Eurosib. N. Am. N. Am.

S. Am. Chine S. Af. S. Af. Am. trop, et subtrop. Am. trop. Am. trop. N. Am. A. trop.

S. Am.

S. Af.

Am. trop. W. Méd. Médit.

Liste 1 : Espèces végétales invasives à proscrire

Espèces

Famille

Egeria densa Planchon

Hydrocharitaceae

Elodea canadensis Michaux

Hydrocharitaceae

Elodea nuttalii (Planchon) St. John

Hydrocharitaceae

Epilobium ciliatum Rafin.

Onagraceae

Helianthus tuberosus L.

Asteraceae

Helianthus x laetiflorus Pers.

Asteraceae

Heracleum mantegazzianum gr.

Apiaceae

Hydrocotyle ranunculoides L.f.

Impatiens balfouri Hooker fil.

Balsaminaceae

Impatiens capensis Meerb

Balsaminaceae

Impatiens glandulifera Royle

Balsaminaceae

Impatiens parviflora DC.

Balsaminaceae

Lagarosiphon major (Ridley) Moss

Hydrocharitaceae

Lemna minuta H.B.K.

Lemnaceae

Lemna turionifera Landolt

Lemnaceae

Lindernia dubia (L.) Pennell

Scrophulariaceae

Ludwigia grandiflora (Michaux) Greuter et Burdet

Onagraceae

Ludwigia peploides (Kunth) P.H. Raven

Onagraceae

Myriophyllum aquaticum (Velloso) Verdcourt

Haloragaceae

Oenothera biennis gr.

Onagraceae

Oxalis pes-caprae

Oxalidaceae

Paspalum dilatatum Poiret

Poaceae

Paspalum distichum L.

Poaceae

Pittosporum tobira (Thunb.) Aiton fil.

Pittosporaceae

Prunus laurocerasus L.

Rosaceae

Reynoutria japonica Houtt.

Polygonaceae

Reynoutria sachalinensis (Friedrich Schmidt Petrop.) Nakai Polygonaceae

Reynoutria x bohemica J. Holub

Polygonaceae

Rhododendron ponticum L.

Ericaceae

Robinia pseudo-acacia L.

Fabaceae

Rumex cristatus DC.

Polygonaceae

Rumex cuneifolius Campd.

Polygonaceae

Senecio inaequidens DC.

Asteraceae

Solidago canadensis L.

Asteraceae

Solidago gigantea Aiton

Asteraceae

Spartina anglica C.E. Hubbard

Doaceae

Sporobolus indicus (L.) R. Br.

Poaceae

Symphytum asperum gr.

Boraginaceae

Xanthium strumarium gr.

Asteraceae

Origine S. Am. N. Am N. Am. N. Am. N. Am. N. Am. Caucase

Himalaya N. Am. Himalaya E. Sibér. S. Af. Am. trop. N. Am. N.E. Am. N. et S. Am. N. et S. Am. S. Am. N. Am. S. Af. S. Am. Am. trop. Eur. / Asie / Orient Balk.-pers. Japon E. Asie Orig. hybride Balkans / Pén. ibér. N. Am. Grèce / Sicile S. Am. S. Af. N. Am. N. Am. S. Angleterre Am. trop, subtrop. Caucase-pers. Am / Médit

Liste 2 : espèces invasives potentielles à surveiller attentivement

Espèces

Famille

Origine

Acacia longifolia (Andrews) Willd. Acacia retinodes Schlecht. Ambrosia tenuifolia Sprengel Amorpha fruticosa L. Aptenia cordifolia (L. fil.) Schwantes Araujia sericifera Brot. Aster lanceolatus Willd. Atriplex sagittata Borkh. Brassica tournefortii Gouan Bunias orientalis L. Cedrus atlantica (Endl.) Carrière Claytonia perfoliata Donn. ex Willd. Conyza floribunda H.B.K. Crepis bursifolia L. Cupressus macrocarpa Hartweg Cyperus difformis L. Dichanthelium acuminatum (Swartz) Gould & C.A. Clarke Eichornia crassipes Solms. Laub. Elide asparagoides (L.) Kerguélen (= Medeola myrtifolia L.) Erigeron annuus (L.) Pers. Euonymus japonicus L. fil. Freesia corymbosa (Burm.) N.E. Br. Galega officinalis L. Gazania rigens (L.) Gaertner Gomphocarpus fruticosus (L.) Aiton fil. Hakea sericea Schrader Juncus tenuis Willd. Ligustrum lucidum Aiton fil. Lonicera japonica Thunb Lycium barbarum L. Medicago arborea L. Morus alba L. Nothoscordum borbonicum Kunth Oenothera longiflora L. Oenothera striata Link (= O. stricta) Opuntia ficus-indica (L.) Mill. Opuntia monacantha (Willd.) Haw.

Fabaceae Fabaceae Asteraceae Fabaceae Aizoaceae Asclepiadaceae Asteraceae Chenopodiaceae Brassicaceae Brassicaceae Pinaceae Portulacaceae Asteraceae Asteraceae Cupressaceae Cyperaceae Poaceae Pontederiaceae Liliaceae Asteraceae Celastraceae Iridaceae Fabaceae Asteraceae Asclepiadaceae Proteaceae Juncaceae Oleaceae Caprifoliaceae Solanaceae Fabaceae Moraceae Liliaceae Onagraceae Onagraceae Cactaceae Cactaceae

Australie S. Australie S. Am. N. Am S. Af. S. Am. N. Am.

Med. As. S.-E. Eur. N. Af. N. Am. Am. trop. Ital. N. Am. Paleotemp.

Brésil N. Am. N. Am. Sino-nippon S. Af. S.-E. Eur. / As. S. Af. S. et Af. S.-E. Austr. Am. pacifico-atl. Sino-jap. Sino-Jap. Chine Med. E. Asie S. Am. subtrop. S. Am. S. Am. C. Am. S. Am.

Liste 2 : espèces invasives potentielles à surveiller attentivement

Espèces

Famille

Origine

Parthenocissus inserta (A. Kerner) Fritsch

Vitaceae

Pennisetum villosum R. Br. ex Fresen

Poaceae

Periploca graeca L.

Asclepiadiaceae

Phyllostachys mitis Rivière

Poaceae

Phyllostachys nigra (Lodd.) Munro

Poaceae

Phyllostachys viridi-glaucescens (Pair.) Riv.

Poaceae

Pyracantha coccinea M. J. Roemer

Rosaceae

Rumex thyrsiflorus Fingerh.

Polygonaceae

Saccharum spontaneum L.

Poaceae

Salpichroa origanifolia (Lam.) Baillon

Solanaceae

Selaginella kcraussiona (G. Kunze) A. Braun

Selaginellaceae

Senecio angulatus L. fil.

Asteraceae

Senecio deltoideus Less.

Asteraceae

Setaria parviflora (Poiret) Kerguélen

Poaceae

Sicyos angulata L.

Cucurbitaceae

Solanum chenopodioides Lam. (= S. sublobatum Willd. ex Roemer & Schultes)

Solanaceae

Sporobolus neglectus Nash

Poaceae

Sporobolus vaginiflorus (Toney) Wood

Poaceae

Tetragonia tetragonioides (Pallas) O. Kuntze

Tetragoniaceae

Tradescantia fluminensis Velloso

Commelinaceae

Ulex europaeus L. subsp. latebracteatus (Mariz) Rothm.

Fabaceae

Ulex minor Roth subsp. breoganii Castroviejo & Valdés Bermejo Fabaceae

Veronica persica Poiret

Scrophulariaceae

Yucca filamentosa L.

Liliaceae

N.-E. Am. Abyssinie E. Méd. Japon Japon Japon Méd. Eurosib. S. As. / N. et E. Afr. S. Am. S. et trop. Af. S. Af. S. Af. C. Am. N. Am.

S. Am.

N. Am. N. Am. Australie / Nlle-Zél. S. Am. Pén. Ibér. Médit. W. As. N. Am.

Liste 3 : espèces à surveiller

Espèces

Famille

Abutilon theophrastii Medik. Achillea crithmifolia Waldst. & Kit. Agave americana L. Altemanthera philoxeroides (Martius) Griseb. Alternanthera caracasana H.B.K. Amaranthus blitoides S. Watson Amaranthus bouchonii Thell. Amaranthus deflexus L. Amaranthus retroflexus L. Ambrosia coronopifolia Torr. & A. Gray Anchusa ochroleuca M. Bieb. Artemisia annua L. Asclepias syriaca L. Bidens subalternans L. Boussaingaultia cordifolia Ten. Broussonetia papyrifera (L.) Vent. Centaurea diffusa Lam. Cordyline australis (Forster) Endl. Coronopus didymus (L.) Sm. Cortaderia richardi Datura innoxia Miller (= D. metel L.) Datura stramonium L. Echinochloa colona (L.) Link Echinochloa muricata (P. Beauv.) Fernald Echinochloa oryzoides (Ard.) Fritsch Echinochloa phyllopogon (Stapf) Koss. Elaeagnus xebbingei Hort Elaeagnus angustifolia L. Eleusine indica (L.) Gaertner Eragrostis mexicana (Hormem.) Link Erigeron karvinskianus DC. Eschscholzia californica Cham. Euphorbia maculata L. Galinsoga parviflora Cav. Galinsoga quadriradiata Ruiz & Pavon Gamochaeta americana (Miller) Weddell Gamochaeta subfalcata (Cabrera) Cabrera Heteranthera limosa (Swartz) Willd.

Malvaceae Asteraceae Agavaceae Amaranthaceae Amaranthaceae Amaranthaceae Amaranthaceae Amaranthaceae Amaranthaceae Asteraceae Boraginaceae Asteraceae Asclepiadaceae Asteraceae Basellaceae Moraceae Asteraceae Agavaceae Brassicaceae Poaceae Solanaceae Solanaceae Poaceae Poaceae Poaceae Poaceae Elaeagnaceae Elaeagnaceae Poaceae Poaceae Asteraceae Papaveraceae Euphorbiaceae Asteraceae Asteraceae Asteraceae Asteraceae Pontederiaceae

Origine Rég. subpont Pén. balk. C. Am.

Am. trop. N. Am. Orig. incert. S. Am. N. Am. N. Am. S.-E. Eur. Eurasie N. Am. S. Am S. Am. subtrop. Tahiti S.-E. Eur. Nlle Zélande N. Am. Nlle Zélande Am. C. Am. Paléo/sub. trop N. Am. Asie Asie trop.

thermocosm. Am. N. Am. N. Am. N. Am. S. Am. S. Am. Am. N. et S. Am. Am. trop.

Liste 3 : espèces à surveiller

Espèces

Famille

Heteranthera reniformis Ruiz & Pavon Hypericum gentianoides L. (= H. sarothra Michaux) Hypericum mutilum L. Ipheion uniflorum (Lindley) Rafin. (= Triteleia unifiora Lindley) Ipomoea indica (Burm.) Merr. Ipomoea purpurea Roth Isatis tinctoria L. Lemna aequinoctialis Welw. Lemna perpusilla Torrey Lepidium virginicum L. Mariscus rigens (C. Presl) C.B. Clarke ex Chodat Matricaria discoidea DC. (= Chamomilla suaveolens (Pursh) Rjrdb.) Melilotus albus Medik. Mirabilis jalapa L. Nassella trichotoma (Nées) Hackel in Arech. Nicotiana glauca R.C. Graham Nonea pallens Petrovic Oenothera humifusa Nutt. Oenothera laciniata Hill. (= 0. sinuata L.) Oenothera rosea L’Hérit. ex Aiton Opuntia tuna (L.) Miller Oxalis articulata Savigny Oxalis debilis H.B.K. Oxalis fontana Bunge Oxalis latifolia Kunth Panicum capillare L. Panicum dichotomiflorum Michaux Panicum hillmannii Chase Panicum miliaceum L. Panicum schinzii Hakel Phytolacca americana L. Pinus nigra Arnold Platycladus orientalis (L.) Franco Polygala myrtifolia L. Rhus hirta (L.) Sudworth (= R. typhina L.) Ricinus commuais L. Rorippa austriaca (Crantz) Besser

Pontederiaceae Hypericaceae Hypericaceae Liliaceae Convolvulaceae Convovulaceae Brassicaceae Lemnaceae Lemnaceae Brassicaceae Cyperaceae

Asteraceae

Fabaceae Nyctaginaceae Poaceae Solanaceae Boraginaeeae Onagraceae Onagraceae Onagraceae Cactaceae Oxalidaceae Oxalidaceae Oxalidaceae Oxalidaceae Poaceae Poaceae Poaceae Poaceae Poaceae Phytolaccaceae Pinaceae Cupressaceae Polygalaceae Anacardiaceae Euphorbiaceae Brassicaceae

Origine N. et S. Am. N. Am. N. Am. S. Am. Amph. subtr Am. trop. Asie

Asie, Af. N. et S. Am. Am.

N.-E. Asie

Eurasie S. Am. S. Am. S. Am. S.-E. Eur.

N. Am. N. Am. trop. W. Inde S.Am. S. Am. N. Am. S. Am. trop. N. Am. N. Am.

C. Asie

N. Am. S. Eur. Chine S. Af. N. Am. Af. trop. Méd. orient.

Liste 3 : espèces à surveiller

Espèces

Famille

Rumex patientia L.

Polygonaceae

Secale montanum Guss.

Poaceae

Senecio leucanthemifolius Poiret Alexander (= S. vernalis W. & K.)

subsp.

vernalis

(Waldst.

Kit.)

Asteraceae

Setaria faberi F. Hermann

Poaceae

Solanum bonariense L.

Solanaceae

Solanum linnaeanum Hepper & Jaeger

Solanaceae

Solanum mauritianum Scop.

Solanaceae

Sorghum halepense (L.) Pers.

Poaceae

Stenotaphrum secundatum (Walter) O. Kuntze

Poaceae

Tagetes minuta L.

Asteraceae

Tropaeolum majus L.

Tropaeolaceae

Verbesina alternifolia (L.) Britton ex Learney

Asteraceae

Veronica peregrina L.

Scrophulariaceae

Veronica persica Poiret

Scrophulariaceae

Xanthium spinosum L.

Asteraceae

Origine S.-E. Eur. Médit.

E. et C. Eur.

S. Am. S. Af. Am. centr. E. Médit. Paantropical S. Am. S. Am. Am. trop. N. et S. Am. S.-W. Asie S. Am.

Liste d’espèces locales recommandées

Espèce (nom latin)

Espèce (nom français)

Physionomie

Port

Nature du sol (pH)

Humidité du sol

Ensoleillement

Taille en haie

Caduc/ Persistant

Période de

floraison

Couleur de floraison

Rubrique 2AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur âge

adulte (en m)

Croissance

Épines / Toxicité / Médicinal

Acer campestre Érable champêtre Alnus glutinosa Aulne glutineux

Berberis vulgaris Épine-vinette

Betula pendula Betula pubescens

Bouleau verruqueux

Bouleau blanc

Carpinus betulus Charme commun

Cornus mas

Cornouiller mâle

Cornus sanguinea Cornouiller sanguin

Corylus avellana

Noisetier

Crataegus laevigata Aubépine lisse

Crataegus monogyna

Aubépine monogyne

Cytisus scoparius Genêt à balais

Euonymus europaeus

Fusain d'Europe

Arbre Arbre

Arbuste Arbre Arbre Arbre Arbuste Arbuste Arbuste Arbuste Arbuste Arbuste Arbuste

Étalé

Basique / Acide

Sec / Frais

Conique large

Basique / Acide Humide

Dressé

Neutre

Frais

Conique étroit

Basique / Acide

Sec / Frais

Acide

Humide

Ovale Basique / Neutre Sec

Étalé bas Basique / Neutre

Sec / Frais

Buissonnant Basique / Neutre

Sec / Frais

Buissonnant Basique / Neutre Sec

Arrondi

Basique / Acide

Sec / Frais

Arrondi

Basique / Acide

Sec / Frais

Étalé bas

Acide

Sec / Frais

Buissonnant Basique / Neutre Frais

Soleil / Miombre

Soleil

Soleil / Miombre

Mi-ombre / Ombre

Soleil / Miombre

Mi-ombre / Ombre

Soleil / Miombre

Soleil

Soleil / Miombre

Oui Caduc

Avril / Mai

jaune verdâtre

4 – 15

Lente

Caduc

Février / Avril

Ocre jaune (M), jaune brun (F)

18 – 30

Lente

Oui Caduc

Avril / Juin

Jaune griffé de pourpre

1–3

Rapide

Non Caduc

Avril Jaune brun 20 – 25 Lente

Non Caduc

Avril Jaune brun 15 – 20 Lente

Oui Marcescent

Avril / Mai

Jaune (M), vert (F)

Oui

Caduc

Mars / Avril

Jaune

Oui Caduc

Mai / Juillet

Blanc

Oui

Caduc

Janvier / mars

Jaunâtre

15 – 25 3–5 2–4 2–4

Lente Assez rapide Moyenne

Rapide

Oui Caduc

Mai Blanc rose 5 – 8 Rapide

Oui Caduc Oui Caduc Oui Caduc

Mai Blanc 6 – 9 Moyenne

Mai / Juillet

Avril / Mai

Jaune

Blancverdâtre

1 – 1,5 3–7

Moyenne Lente

Médicinal Épines / Médicinal

Médicinal

Comestible / médicinal

Comestible Épines / Médicinal Épines / Médicinal

Toxique Toxique

Espèce (nom latin)

Espèce (nom français)

Physionomie

Port

Nature du sol (pH)

Humidité du sol

Ensoleillement

Taille en haie

Caduc/ Persistant

Période de

floraison

Couleur de floraison

Hauteur âge

adulte (en m)

Croissance

Épines / Toxicité / Médicinal

Fagus sylvatica Hêtre commun

Frangula dodonei

Bourdaine

Arbre

Étalé Basique / Acide Sec

Arbuste Buissonnant Basique / Acide

Sec / Frais

Soleil

Oui Caduc

Soleil / Miombre

Oui

Caduc

Avril / Mai

Mai / Juillet

Jaunâtre (M), vert

(F)

vert

20 – 30 2–5

Lente Lente

Médicinal Toxique / Médicinal

Fraxinus angustifolia

Frêne à feuilles étroites

Arbre

Étalé Basique / Acide Frais

Soleil

Caduc

Avril / Mai

Brunâtre

10 – 20

Rapide au début

Fraxinus excelsior Ilex aquifolium

Frêne élevé Houx

Arbre Arbuste

Étalé Dressé

Basique / Neutre

Frais / Humide

Neutre / Acide

Sec / Frais

Juniperus communis Genévrier commun Arbuste Buissonnant Basique / Acide

Sec / Frais

Ligustrum vulgare Troène commun

Arbuste

Buissonnant Basique / Neutre

Sec / Frais

Soleil / Miombre

Mi-ombre

Soleil

Soleil / Miombre

Oui Caduc Oui Persistant Oui Persistant Oui Marcescent

Avril / Mai Mai / Juin

Avril / Mai

Mai / Juillet

Jaune (M), vert (F)

Blanc

Jaune (M), verdâtre

(F)

Blanc

30 – 40 Rapide 5 – 15 Assez lente

3 – 5 Lente Médicinal / Piquant

2 – 3 Moyenne

Toxique

Camerisier ou Lonicera xylosteum Chèvrefeuille des

haies

Arbuste Buissonnant Basique / Acide

Sec / Frais

Soleil / Miombre

Oui

Caduc

Mai / Juin

Blancjaunâtre

2 – 2,5 Moyenne Toxique / Médicinal

Malus sylvestris Pommier des bois Arbuste

Étalé Basique / Acide Sec

Soleil

Caduc

Avril / Mai

Blanc-rose

2,5 – 4

Moyenne

Comestible

Mespilus germanica Néflier commun Arbuste Buissonnant

Acide

Sec

Soleil / Miombre

oui

Caduc

Mai / Juin

Blanc

3–6

Lente

Épines (souvent) / Comestible

Populus nigra

Peuplier noir

Populus tremula Peuplier tremble

Arbre Arbre

Colonnaire

Basique / Neutre

Frais / Humide

Soleil / Miombre

Non

Étalé

Basique / Acide

Frais / Humide

Mi-ombre / Ombre

Non

Caduc Caduc

Mars / Avril

Rouge (M), vert (F)

30 – 35

Gris rouge Mai (M), vert 15 – 25

(F)

Rapide au début

Espèce (nom latin)

Espèce (nom français)

Physionomie

Prunus avium

Merisier

Arbre

Prunus mahaleb Cerisier Mahaleb Arbuste

Port

Étalé Étalé

Nature du sol (pH)

Humidité du sol

Ensoleillement

Taille en haie

Caduc/ Persistant

Période de

floraison

Couleur de floraison

Hauteur âge

adulte (en m)

Croissance

Épines / Toxicité / Médicinal

Basique / Neutre Frais

Mi-ombre Non Caduc

Avril / Mai

Blanc

20 – 30 Rapide

Comestible

Basique / Neutre Sec

Soleil

Oui Caduc

Avril Blanc 6 – 10 Moyenne

Prunus spinosa

Prunellier

Arbuste

Étalé Basique / Neutre Sec

Soleil / Miombre

Oui

Caduc

Avril Blanc

1–4

Rapide

Épines / Toxique / Comestible

Pyrus cordata

Poirier à feuilles en coeur

Arbuste

Étalé

Basique / Acide Frais

Soleil / Miombre

Caduc

Avril / Mai

Blanc

5 – 15

Rapide au début

Épines (souvent) / Comestible

Pyrus pyraster Poirier sauvage Quercus petraea Chêne sessile

Quercus pubescens Chêne pubescent

Quercus robur Chêne pédonculé

Rhamnus cathartica Nerprun purgatif

Ribes rubrum Ribes uva-crispa

Groseiller à grappes

Groseiller à macquereau

Rosa agrestis

Rosier agreste

Rosa arvensis Rosier des champs

Arbre Arbre

Colonnaire Neutre

Sec / Frais

Étalé Neutre / Acide Frais

Soleil / Miombre

Mi-ombre

Arbre

Érigé

Basique

Sec

Soleil / Miombre

Arbre

Étalé Basique / Acide Frais

Arbuste

Buissonnant Basique / Neutre

Sec / Frais

Soleil / Miombre

Arbuste Buissonnant Neutre / Acide Frais Mi-ombre

Arbuste

Buissonnant Basique / Neutre

Sec / Frais

Arbuste Buissonnant Basique

Sec / Frais

Mi-ombre / Ombre

Soleil

Arbuste Buissonnant Basique / Neutre Sec / frais Mi-ombre

Oui Caduc

Non Caduc Caduc

Non (parfois marcescent)

Non Caduc

Oui Caduc

Avril / Mai Avril / Mai

Avril / Mai

Mai / Juin Mai / Juin Avril / Mai Mars / Avril Juin / Juillet Juin / Juillet

Blanc 4 – 6 Moyenne Jaune 30 – 40 Assez lente

Comestible

Jaune vert 8 – 15 Moyenne

vert 25 – 40 Moyenne

Jaune 2 – 7

Vertjaunâtre

Rougeverdâtre

0,8 – 1,5 0,8 – 1,5

Blanc 1 – 2

Blanc 0,5 – 1

Lente

Rapide

Rapide Assez rapide Assez rapide

Toxique Comestible Épines / Comestible

Épines Épines

Espèce (nom latin)

Espèce (nom français)

Physionomie

Port

Nature du sol (pH)

Humidité du sol

Ensoleillement

Taille en haie

Caduc/ Persistant

Période de

floraison

Couleur de floraison

Hauteur âge

adulte (en m)

Croissance

Épines / Toxicité / Médicinal

Rosa canina

Églantier ou rosier des chiens

Arbuste Buissonnant Basique / Neutre

Sec

Soleil

Oui

Rosa micrantha

Églantier à petites fleurs

Arbuste Buissonnant

Basique

Sec / frais

Soleil

Oui

Rosa rubiginosa

Églantier couleur de rouille

Arbuste Buissonnant Basique / Neutre Sec

Soleil

Oui

Rosa stylosa Rosa tomentosa

Salix alba

Rosier à styles soudés Églantier

tomenteux

Saule blanc

Arbuste Buissonnant Basique / Neutre Frais

Soleil

Oui

Arbuste Buissonnant Basique

Sec / Frais

Mi-ombre Oui

Arbuste

Étalé

Basique / Neutre Humide

Mi-ombre / Ombre

Oui

Salix atrocinerea

Saule à feuilles d'olivier

Arbuste

Étalé

Neutre

Frais

Soleil / Miombre

Oui

Salix aurita Salix caprea

Saule à oreillettes

Arbuste

Buissonnant Basique / Acide

Frais / Humide

Soleil / Miombre

Oui

Saule marsault

Arbre

Pleureur

Basique / Acide

Frais / Humide

Mi-ombre

Oui

Salix cinerea

Saule cendré

Arbuste Buissonnant Basique / Acide Humide Mi-ombre Oui

Salix fragilis Salix purpurea Salix triandra

Saule fragile

Saule pourpre Saule à trois

étamines

Arbre

Étalé

Basique / Neutre

Frais / Humide

Soleil / Miombre

Oui

Arbuste

Étalé bas

Basique / Acide

Frais / Humide

Soleil / Miombre

Arbuste

Buissonnant Basique / Acide

Frais / Humide

Soleil / Miombre

Salix viminalis Saule des vanniers Arbuste Buissonnant Neutre

Humide Mi-ombre -

Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc Caduc

Mai / Juillet

Rose pâle

1–4

Assez Épines / Comestible /

rapide

Médicinal

Juin / Juillet

Rose

1–2

Assez rapide

Épines

Juin / Juillet

Rose

2,5 – 3 Rapide Épines / Médicinal

Mai / Juillet

Juin / Juillet

Avril / Mai

Blanc rose Rose clair

Blanc

2–3 1–2 10 – 15

Assez rapide Assez rapide

Rapide

Épines Épines Médicinal

Mars / Avril

Vert

4–6

Assez rapide

Mars / Mai

Mars / Avril

Avril / Mai

Mars / Avril

Avril / Mai

Vert brun Verdâtre Verdâtre Verdâtre Blanc vert Verdâtre Verdâtre

1–3 2–5 3,5 – 5 5 – 15 3–4 5–7 6 – 10

Lente

Rapide

Assez rapide Assez rapide

Rapide

Rapide au début

Rapide

Espèce (nom latin)

Sambucus nigra Sorbus aria

Sorbus aucuparia Sorbus torminalis

Tilia cordata

Espèce (nom français)

Physionomie

Port

Nature du sol (pH)

Humidité du sol

Ensoleillement

Taille en haie

Caduc/ Persistant

Période de

floraison

Couleur de floraison

Hauteur âge

adulte (en m)

Croissance

Épines / Toxicité / Médicinal

Sureau noir

Alisier blanc Sorbier des oiseleurs Alisier torminal

Arbuste Arbre Arbre Arbre

Ouvert

Basique / Neutre

Frais / Humide

Mi-ombre

Oui

Ovale Basique / Acide Sec

Soleil / Miombre

Oui

Étalé

Neutre / Acide Frais

Soleil / Miombre

Oui

Ovale Basique / Acide Sec

Soleil / Miombre

Oui

Caduc Caduc Caduc Caduc

Juin / Juillet

Mai

Mai / Juin Mai / Juin

Blanc Blanc Blanc

2 – 8 Rapide

10 – 15

Assez rapide

10 – 12 Moyenne

Blanc 10 – 15 Assez lente

Comestible / médicinal

Tilleul à petites feuilles

Arbre

Ovale Neutre / Acide Sec

Mi-ombre Oui Caduc

Juin Jaune pâle 15 – 20 Moyenne

Comestible / médicinal

Tilleul à grandes

Tilia platyphyllos

feuilles

Ulex europaeus Ajonc d'Europe

Ulmus glabra

Orme blanc

Ulmus laevis

Orme lisse

Ulmus minor

Petit orme

Viburnum lantana Viorne lantane

Viburnum opulus Viorne obier

Arbre Arbuste Arbre Arbre Arbre Arbuste Arbuste

Arrondi

Basique / Acide

Frais / Humide

Dressé Neutre / Acide Frais

Étalé Basique / Acide Frais

Ovale Basique / Neutre Frais

Buissonnant Basique / Neutre

Sec / Frais

Buissonnant Basique / Neutre

Sec / Frais

Soleil / Miombre

Soleil

Soleil / Miombre

Non Caduc

Oui Persistant

Caduc

Oui Caduc

Juin / Juillet

Jaune pâle

10 – 40

Assez rapide

Mars / Mai

Avril / Mai

Mars / Avril

Mai / Juin

Jaune

Rouge

Rose jaune verdâtre Blanc

Blanc

1 – 2,5 15 – 25 15 – 20 10 – 30

3–4 2–5

Rapide

Lente Assez rapide Rapide

Moyenne

Médicinal Épines

Médicinal Toxique Toxique

LIANES

Elles sont plus difficiles à trouver auprès des fournisseurs mais on peut en citer quelques-unes.

Lierre (Hedera helix) http://www.haiesvives.org/html/arbres%20arbustes%20lianes/lierre.htm

Chèvrefeuille des bois (Lonicera periclymenum) http://www.haiesvives.org/html/arbres%20arbustes%20lianes/chevrefeuille%20des%20bois.htm

Clématite des haies (Clematis vitalba) http://www.haiesvives.org/html/arbres%20arbustes%20lianes/clematite.htm

Gesse sauvage (Lathyrus sylvestris) http://www.haiesvives.org/html/arbres%20arbustes%20lianes/gesse%20sauvage.htm

Ronce des bois (Rubus fruticosus) http://www.haiesvives.org/html/arbres%20arbustes%20lianes/ronce.htm

Le tableau ci-dessous liste l’ensemble des espèces végétales préconisées par Seine-et-Marne environnement dans le cas d’un milieu humide.

Nom scientifique Barbarea vulgaris Calystegia sepium Carduus crispus Cirsium oleraceum Cirsium palustre Dipsacus fullonum Epilobium hirsutum Epilobium tetragonum Eupatorium cannabinum Filipendula ulmaria Humulus lupulus Hypericum tetrapterum Lythrum salicaria Myosoton aquaticum Scrophularia auriculata Stachys palustris Symphytum officinale Thalictrum flavum Valeriana officinalis Galium uliginosum Lotus pedunculatus Ranunculus flammula Succisa pratensis

Nom vernaculaire Barbarée commune

Liseron des haies Chardon crépu Cirse maraîcher Cirse des marais Cabaret des oiseaux Epilobe hérissé Epilobe à tige carrée Eupatoire chanvrine Reine-des-prés

Houblon Millepertuis à quatre ailes

Salicaire commune Céraiste aquatique Scrophulaire aquatique Epiaire des marais Consoude officinale

Pigamon jaune Valériane officinale Gaillet des fanges Lotier des fanges Renoncule petite-douve

Succise des prés

Type de milieu humide Mégaphorbiaies Tourbières

Particularités eutrophiles eutrophiles eutrophiles mésotrophiles mésotrophiles eutrophiles eutrophiles eutrophiles eutrophiles

eutrophiles eutrophiles mésotrophiles eutrophiles eutrophiles mésotrophiles

mésotrophiles

Nom scientifique

Cardamine pratensis

Epilobium parviflorum Galium palustre

Lysimachia nummularia Mentha aquatica Mentha arvensis

Mentha suaveolens Polygonum amphibium

Potentilla anserina Potentilla reptans

Pulicaria dysenterica Ranunculus repens Rumex conglomeratus

Rumex crispus

Silene flos-cuculi Trifolium fragiferum

Nom vernaculaire

Cardamine des prés

Epilobe à petites fleurs Gaillet des marais

Lysimaque nummulaire Menthe aquatique Menthe des champs

Menthe à feuilles rondes Renouée amphibie Potentille des oies Potentille rampante

Pulicaire dysentérique Renoncule rampante Patience agglomérée

Patience crépue

Silène fleur-de-coucou Trèfle fraise

Type de milieu humide

Particularités

médioeuropéennes, hygrophile de niveau topographique moyen,

psychrophiles

médioeuropéennes, hygrophile de niveau topographique moyen,

psychrophiles

européennes, hygrophiles longuement inondables

Prairies

médioeuropéennes, hygrophile de niveau topographique moyen,

psychrophiles

européennes, hygrophiles longuement inondables européennes, hygrophiles européennes, hygrophiles

médioeuropéennes, hygrophile de niveau topographique moyen,

psychrophiles européennes, hygrophiles européennes, hygrophiles européennes, hygrophiles

médioeuropéennes, hygrophile de niveau topographique moyen,

psychrophiles

européennes, hygrophiles longuement inondables

Psychrophile : capable de survivre à des températures froides.

PALETTE CHROMATIQUE DE REFERENCE

Fiche technique 13 : lexique national d’urbanisme

Le décret du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du livre Ier du code de l'urbanisme et à la modernisation du contenu du plan local d'urbanisme a prévu la publication d’un lexique national de l’urbanisme visant notamment à poser les définitions des principaux termes utilisés dans le livre 1er du code de l’urbanisme.

Les auteurs des PLU(i) conservent la faculté d’étoffer ce lexique par des définitions supplémentaires et de préciser les définitions nationales sans en changer le sens, notamment pour les adapter au contexte local.

Les définitions déclinées par ce lexique pourront à terme faire l’objet d’un arrêté, dans cette attente il est recommandé aux auteurs des PLU(i) de les utiliser lors de l’élaboration ou la révision de leur PLU.

Le lexique national s’applique plus particulièrement aux plans locaux d’urbanisme (PLU), aux PLU intercommunaux, aux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), aux cartes communales et au règlement national d’urbanisme. Leur prise en compte par les SCOT en permettra également une meilleure traduction dans les PLU.

Cette fiche technique présente les définitions correspondant à ce lexique puis en précise les modalités d’utilisation.

1. Les définitions retenues

1.1. Annexe

Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.

1.2. Bâtiment

Un bâtiment est une construction couverte et close.

1.3. Construction

Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.

1.4. Construction existante 1

Décret relatif à la partie réglementaire du livre Ier du code de l’urbanisme et portant modernisation du contenu des plans locaux d’urbanisme: lexique national de l’urbanisme

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

1.10. Limites séparatives

Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

1.11. Local accessoire

Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.

Décret relatif à la partie réglementaire du livre Ier du code de l’urbanisme et portant modernisation du contenu des plans locaux d’urbanisme: lexique national de l’urbanisme

1.12. Voies ou emprises publiques

La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.

L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

2. Les précisions utiles pour l’emploi des définitions

Les éléments ci-après permettent de préciser la finalité des définitions du lexique pour en faciliter l’application.

2.1. Annexe

La présente définition permet de distinguer les extensions, des annexes à une construction principale, notamment dans les zones agricoles, naturelles ou forestières

Afin de concilier la possibilité de construire des annexes, avec les objectifs d’une utilisation économe des espaces naturels, et de préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières d’une part (article L.101-2 du code de l’urbanisme), et de maintien du caractère naturel, agricole ou forestier des zones A et N d’autre part, un principe « d’éloignement restreint » entre la construction principale et l’annexe est inscrit dans cette définition. Les auteurs de PLU, pourront déterminer la zone d'implantation de ces annexes au regard de la configuration locale.

Il est précisé que l’annexe est nécessairement située sur la même unité foncière que la construction principale à laquelle elle est liée fonctionnellement et peut être accolée ou non.

Il conviendra d’apporter une attention particulière à ce qui peut être qualifié d’annexe ou d‘extension et aux règles qui s’y attachent, dans le cadre de l’instruction relative à l’application du droit des sols.

2.2. Bâtiment

Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale. Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions qui ne sont pas closes en raison : - soit de l’absence totale ou partielle de façades closes; - soit de l’absence de toiture; - soit de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la circulation (de type galerie), et n’ayant pas pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close.

2.3. Construction

Le lexique vise à clarifier la définition de la construction au regard des autres types d’édifices (installation, ouvrage, bâtiment). La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols non compris dans un bâtiment

Le caractère pérenne de la construction est notamment issu de la jurisprudence civile (JCP 1947. II. 3444, concl. Dupin ; V. P. le TOURNEAU, Droit de la responsabilité et des contrats, 2008/2009, Dalloz Action, no 8028) et pénale (Crim. 14 oct. 1980: Bull. crim. no 257; RDI 1981. 141, note Roujou de Boubée).

Décret relatif à la partie réglementaire du livre Ier du code de l’urbanisme et portant modernisation du contenu des plans locaux d’urbanisme: lexique national de l’urbanisme

La notion d'espace utilisable par l'Homme vise à différencier les constructions, des installations dans lesquelles l'Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité. Les constructions utilisées pour les exploitations agricoles, dans lesquelles l’Homme peut intervenir, entrent dans le champ de la définition. A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste de transformation, canalisations …), et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’Homme.

La définition du lexique ne remet pas en cause le régime d’installation des constructions précaires et démontables, et notamment ceux relatifs aux habitations légères de loisirs, et aux résidences mobiles de loisirs.

2.4. Construction existante

Cette définition comporte un critère physique permettant de la différencier d’une ruine (conformément à la jurisprudence). Elle retient en outre la condition d’existence administrative : seule une construction autorisée est considérée existante.

Ainsi une construction, édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à l’autorisation requise et obtenue à cet effet, est considérée comme légalement construite (CE. 15 mars 2006, Ministre de l’équipement, req. N°266.238).

La présente définition vise à simplifier l’application des règles relatives à la hauteur des constructions en précisant et uniformisant les points de référence servant à la mesurer. Elle permet également de sécuriser la mise en œuvre des dérogations aux règles de hauteur des PLU(i) qui sont autorisées, sous certaines conditions, par l’article L152-6 du code de l’urbanisme pour construire davantage de logements en zone tendue.

Il doit être précisé que la demande relative à l’application du droit des sols doit faire apparaître le niveau du sol avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation d’un projet de construction. Toutefois, il est de jurisprudence constante que, le niveau du sol précité, peut intégrer les modifications du niveau du terrain intervenues avant le dépôt de la demande, et sans lien avec les travaux envisagés, sauf si ces aménagements ont été réalisés dans un objectif frauduleux visant à fausser l’appréciation de l’administration sur la conformité de la construction projetée à la réglementation d’urbanisme applicable.

Sont notamment exclues du calcul de la hauteur au sens du présent lexique, les antennes, les installations techniques telles que les cheminées ou les dispositifs relatifs aux cabines d’ascenseurs, aux chaufferies et à la climatisation, ou à la sécurité (garde-corps).

Le PLU(i) pourra réglementer au cas par cas, soit la hauteur d’une construction dans sa totalité, soit façade par façade.

Enfin, il est rappelé que les auteurs des PLU(i) conservent la faculté de préciser les définitions du lexique national sans en changer le sens, et peuvent donc préciser les modalités d’appréciation de la hauteur dans le cas de terrains en pentes.

2.10. Limites séparatives

Cette définition permet de définir le terrain d’assiette sur lequel s’applique les règles d’urbanisme et introduit les notions de limites latérales et de fond de parcelle, qui peuvent être déclinées dans les PLU(i) pour préciser les règles d’implantation de la construction.

2.11. Local accessoire

Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante …

De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.

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2.12. Voies ou emprises publiques

Cette définition a pour objectif de faciliter l’application des règles d’emprise au sol, de hauteur et d’implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies qui jouxtent les constructions. Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins …).

Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places publiques .…

Version fiche 1

Date 27/06/17

Auteur DHUP/QV3

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Rubrique 2AU 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : 1.5. Emprise au sol

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

1.6. Extension

L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

1.7. Façade

Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

1.8. Gabarit

Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.

Cette définition reprend les termes de l’article R*420-1 du code de l’urbanisme qui s’appliquait uniquement au livre IV dudit code. On notera que les installations techniques qui font partie intégrante des constructions et participent de leur volume général, tels que les ascenseurs extérieurs, sont donc à comptabiliser dans leur emprise.

2.6. Extension

L’élément essentiel caractérisant l’extension est sa contiguïté avec la construction principale existante. Sont considérées comme contiguës les constructions accolées l’une avec l’autre. L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal)

La présente définition permettra notamment aux auteurs de PLU(i) d’édicter des règles distinctes entre les constructions principales, les extensions et les annexes.

2.7. Façade

Cette définition vise à intégrer les dimensions fonctionnelles, et esthétique d’une façade, le règlement du PLU(i) permettant d’encadrer les dispositions relatives à l’aspect extérieur des constructions, ainsi qu’aux ouvertures pratiquées en façade et aux ouvrages en saillie (balcons, oriels, garde-corps, cheminées, canalisations extérieures …).

Les éléments de modénatures tels que les acrotères, les bandeaux, les corniches, les moulures décoratives ou fonctionnelles, les bordures, les chambranles ou marquises sont constitutifs de la façade.

L’application de cette définition ne remet pas en cause les dispositions des articles L111-16 et L111-17 du code de l’urbanisme qui permettent aux PLU de s’opposer à l'utilisation de l’isolation extérieure (réalisée par des matériaux renouvelables ou par des matériaux ou procédés de

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construction) dans les sites patrimoniaux remarquables, en sites inscrits ou classés, à l'intérieur du cœur d'un parc national, sur les monuments historiques et dans leurs abords, et dans les périmètres dans lesquels les dispositions de l'article L. 111-16 s’appliquent.

2.8. Gabarit

La notion de gabarits’entend comme la totalité de l’enveloppe d’un bâtiment, comprenant sa hauteur et son emprise au sol.

Le gabarit permet d’exprimer la densité en termes volumétriques, en définissant des formes bâties conformes aux limites de dimensions que doivent respecter les édifices dans une zone donnée. Il peut ainsi être utilisé pour octroyer des bonus de constructibilité.

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

En tête du même règlement, avant les chapitres de zone. Elles s'appliquent en zone 2AU comme partout.

Sans numéroDispositions générales

Mairie de CHEVRU 14 rue de MEDERIC CHAROT 77 320 CHEVRU

COMMUNE DE CHEVRU

PLAN LOCAL D’URBANISME

5-REGLEMENT

40, Rue Moreau Duchesne 77 910 Varreddes

Tél : 01.64.33.18.29 Fax : 01.60.09.19.72

Email : urbanisme@cabinet-greuzat.com Web : http//www.cabinet-greuzat.com

Vu pour être annexé à la délibération d’approbation, par le Conseil Municipal en date du : 15/12/2017

Le Maire

TITRE I - DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................................................................................................... 3 ARTICLE I - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME ........................................................................................... 4 ARTICLE II - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ....................................................................................................................................................... 4 ARTICLE III – MENTIONS GRAPHIQUES ....................................................................................................................................................................... 5

TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES......................................................................................................................................... 6 ZONE UA ............................................................................................................................................................................................................................... 7 ZONE UB .............................................................................................................................................................................................................................. 17 ZONE UC ............................................................................................................................................................................................................................. 25 TITRE III – ZONES NATURELLES............................................................................................................................................................................................ 29 ZONE N................................................................................................................................................................................................................................ 30 TITRE IV – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE.................................................................................................................................... 33 ZONE A................................................................................................................................................................................................................................ 34 ZONE Al ............................................................................................................................................................................................................................... 40 TITRE V – ZONES A URBANISER ......................................................................................................................................................................................... 44 ZONE 1AU ........................................................................................................................................................................................................................... 45 ZONE 2AU ........................................................................................................................................................................................................................... 51 TITRE VI – ANNEXES ............................................................................................................................................................................................................ 53

TITRE I - DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Le présent règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3.

ARTICLE I - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME Le présent règlement du Plan Local d’Urbanisme s'applique au territoire de la commune de CHEVRU

ARTICLE II - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Dispositions du Plan Local d’Urbanisme

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme est divisé en zones urbaines (sigle U), en zones agricoles (sigle A) et en zones naturelles et forestières (sigle N) dont les délimitations sont reportées sur le plan de zonage (document graphique constituant les pièces n° 4 du dossier).

1 - Les zones urbaines sont repérées au plan de zonage par un indice commençant par la lettre « U ». Le plan de zonage du PLU délimite ainsi les 3 zones suivantes : La zone UA La zone UB La zone UC

2- La zone agricole est repérée au plan de zonage par l’indice « A ». La zone A comporte un secteur Al correspondant au centre équestre existant du BOIS CHESNOT.

3 - La zone naturelle est repérée au plan de zonage par l’indice « N ».

4 - Les zones à urbaniser correspondent à des espaces insuffisamment équipés destinés à être urbanisés dans le respect des Orientations d’Aménagement et de Programmation. Le plan de zonage du PLU délimite ainsi les 2 zones suivantes : La zone 1AU couverte par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) La zone 2AU. Conformément à l’article R151-10 du code de l’urbanisme, le présent règlement comporte les 3 chapitres suivants :

Chapitre 1 : Usage des sols et destination des constructions. Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagère. Chapitre 3 : Equipements et réseaux.

L’ensemble des articles composant le règlement est facultatif (Article L 151-17 du code de l’urbanisme)

Plan Local d’Urbanisme

ARTICLE III – MENTIONS GRAPHIQUES

Le règlement fait référence aux représentations graphiques suivantes, figurant sur les plans de zonage :

des emplacements réservés pour la réalisation d'équipements et d'ouvrages publics pour lesquels s'appliquent les dispositions l’article L151-41 du Code de l'Urbanisme, sont repérés sur le plan de zonage. La liste des Emplacements Réservés avec l’indication de la destination et du bénéficiaire, figurent dans la légende du plan de zonage ;

des espaces boisés, à conserver ou à créer, classés en application de l'article L.113-1 du code de l'urbanisme sont repérés sur le plan de zonage ; Les coupes et abattages d’arbres dans ces espaces sont soumis à autorisation.

Un périmètre d’Orientation d’Aménagement et de Programmation, conformément à l’article R151-20 du code de l’Urbanisme.

Des mares à préserver pour la préservation, le maintien et la remise en état des continuités écologiques, au titre de l’article L15123 du code de l’urbanisme.

Des bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination, au titre de l’article L 111-4 du code de l’urbanisme.

Une lisière de protection des massifs boisés de plus de 100 hectares autour du bois de CHEVRU.

TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.