Construire à Cobrieuxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/05/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Les constructions à usage principal d'habitation ne doivent pas comporter plus de deux niveaux habitables : rez-de-chaussée plus combles aménageables inclus. La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 12m hors tout. La hau...
- Zone N
Les constructions à usage principal d'habitation ne doivent pas comporter plus de deux L niveaux habitables : rez-de-chaussée plus combles aménageables inclus. La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 12m hors tout. u...
- Zone U
Les constructions à usage principal d'habitation ne doivent pas comporter plus de deux niveaux habitables : rez-de-chaussée plus combles aménageables inclus. La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 12m hors tout. La ha...
- Zone UP
r Non réglementé
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Cobrieux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cobrieux
- Agrandir à Cobrieux
- Construire une piscine à Cobrieux
- Poser un abri de jardin à Cobrieux
- Clôturer à Cobrieux
- Refaire la façade à Cobrieux
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPR Marquerisque naturel
Sa zone
- RrougePrescriptions
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 38 Grand'Rue, 59830 Cobrieux
- Téléphone
- 03 20 84 56 90
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- mairiecobrieux.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Cobrieux en chiffres
- 563habitants
- 75 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 36permis de construire depuis 2013
- 38logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cobrieux ?
Le document opposable est 59150_PLU_20250526, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cobrieux ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, N, U, UP. Ils portent 54 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cobrieux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cobrieux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cobrieux ?
41 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 36 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 38 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cobrieux ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cobrieux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Genech2 803 hab.
- Cysoing4 839 hab.
- Bachy1 898 hab.
- Bourghelles1 682 hab.
- Mouchin1 491 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 59150_PLU_20250526, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/05/2025
- Contenu
- 48 pages, 4 zones, 54 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 4 feuilles chez la DGFiP, 221 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 333 m².
- Code INSEE
- 59150
- Code postal
- 59830
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Fibre
- 266 locaux raccordables sur 266 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.