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Edifiable

PLU de Combs-la-Ville

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
77122_PLU_20240429, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/04/2024
Lecture
153 pages, 7 zones, 93 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUXb : Secteur d'activités économiques - OrmeauNp : zone naturelle protégée1AUXa : zone destiné à être urbanisée à court ou moyen terme - Les Portes de SénartNl : zone naturelle dédiée aux loisirsUC : zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUCc : zone résidentielle à dominante d'habitat individuel - Les Copeaux1AUXb : zone destiné à être urbanisée à court ou moyen terme - Le CharmeN : zone naturelleUB : zone résidentielle à dominante d'habitat collectifUCb : zone résidentielle à dominante d'habitat individuel - Rue du ChêneA : zone agricoleUAa : zone urbaine centre-ville - Vieux PaysUXe : Secteur d'activités économiques - Ormeau-CurieNc : zone naturelle dédiée au cimetièreUCa : zone résidentielle à dominante d'habitat individuel - Bois l'EvêqueUXa : Secteur d'activités économiques - ZAC des Portes de SénartUA : zone urbaine centre-villeUXd : Secteur d'activités économiques - Secteur Sud ParisudAp : zone agricole protégéeUXc : Secteur d'activités économiques - Secteur Nord Parisud
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Combs-la-Ville

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Combs-la-Ville en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

336 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 336 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Esplanade Charles-de-Gaulle, 77300 Combs-la-Ville
Téléphone
01 64 13 16 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 11 h 45 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 11 h 45.
Site
www.combs-la-ville.fr/11/accueil.htm

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 93 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Combs-la-Ville ?

Le document opposable est 77122_PLU_20240429, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Combs-la-Ville ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUX, A, N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 93 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Combs-la-Ville ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Combs-la-Ville est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Combs-la-Ville ?

336 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 288 permis de construire et 40 déclarations préalables, pour 2 527 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Combs-la-Ville ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Combs-la-Ville ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Combs-la-Ville, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
23 350 habitants
Code postal
77380
Code INSEE
77122
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
11 743 sur 11 889 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.