Zone UVD8.1.1Zone urbaine à Comines

• ARTICLE 1. INTERDICTION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS

Et activités#

Tous les types d'occupation ou d'utilisation du sol incompatibles avec le caractère de la zone défini ci-dessus sont interdits.

Les constructions et installations comportant ou non des installations classées incompatibles avec l’habitat ou incompatibles avec la sécurité et la salubrité sont interdites. Elles ne doivent pas entrainer pour le voisinage et l'environnement des nuisances ou des dangers.

Les constructions et installations de la sous destination « artisanat et commerce de détail » autre que celles autorisées par l’article 2 sont interdites.

• ARTICLE 2. AUTORISATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS SOUS CONDITIONS

Tous les types d'occupation ou d'utilisation du sol compatibles avec le caractère de la zone défini ci-dessus sont autorisés.

Les constructions et installations de la sous destination « artisanat et commerce de détail » sont autorisées, dans la limite de 400 m² de surface de plancher, qu’il s’agisse d’une ou de plusieurs constructions constituée d’une cellule ou de plusieurs cellules formant un ensemble immobilier unique.

L’extension mesurée des constructions à usage d’artisanat et de commerce de détail, existantes dans la zone à la date d’approbation du plan local d’urbanisme, est autorisée.

La reconstruction après démolition totale d’une construction à usage d’artisanat et commerce de détail existante à la date d’approbation du PLU est autorisée. Cette reconstruction ne doit pas dépasser la surface de plancher de la construction démolie augmentée d’une extension mesurée (sous réserve du respect de toutes les autres règles, notamment du coefficient d’emprise au sol maximum autorisé).

L’agriculture urbaine est autorisée sous réserve que l’activité soit compatible avec un environnement habité et sous

Règles d’implantation limite en tenant lieu, soit observer un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite en tenant lieu

Les constructions ne peuvent pas s’implanter au-delà d’une bande

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Bande de constructibilité de 50 mètres de profondeur telle que définie dans les dispositions générales

Dans une bande de 20 mètres de profondeur telle que définie dans les dispositions générales :

À moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (L≥H/2).

Au-delà de la bande de 20 mètres de profondeur telle que définie dans les dispositions générales :

La construction doit s’implanter en retrait de la limite séparative. La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (L≥H/2)

L’implantation des constructions non contiguës les unes par rapport aux autres sur une même propriété doit respecter un retrait au moins

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété égal à la moitié de la hauteur (H) de tout point de la construction la

Hauteur absolue Hauteur façade Hauteur relative

Cf. plan des hauteurs

Cf. plan des hauteurs

Réglementée (Cf. dispositions générales)

Les constructions doivent être implantées soit à l’alignement ou à la

40% plus haute (L≥H/2), avec un minimum de 4 mètres.

La distance entre une annexe non contigüe et une autre construction n’est pas réglementée.

Habitation/ Bureau = 30%

Commerce et activités de service / Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire (hors Bureau) = les espaces libres de toute construction et de tout aménagement et installation technique liés aux constructions (stationnement, accès, édicules,…)

doivent faire l’objet d’un aménagement végétalisé qualitatif et/ou être arborés.

équipements d'intérêt collectif et services publics = non réglementés

. ÉQUIPEMENTS Les dispositions général

ET RÉSEAUX es du livre I s’appliquent. seil métropolitain du 28 juin

Non réglementé

Et villages gardiennes de l’eau – u ge#

Le territoire des villes et villages gardiennes de l’eau est marqué par la présence des champs captant, garants de l’alimentation en eau potable de la métropole et des territoires voisins. La nappe d’eau souterraine y est particulièrement fragile du fait de sa faible protection géologique et des pressions anthropiques passées et présentes en surface.

La protection de la ressource en eau est le principe fondateur des enjeux d’aménagement de ce territoire.

Sur les 29 communes concernées par l’AAC du sud de Lille et de Salomé, 24 ont leur zone urbaine entièrement ou partiellement incluse dans ce périmètre de protection de la nappe. Ces communes sont de profils variés tant en termes sociodémographiques, de structures urbaines, de niveaux d’équipements et de services, etc. On y trouve :

• Des villes des couronnes urbaines du sud et du sud-est de Lille, connectées au cœur métropolitain dense et historiquement constituées selon une logique de faubourg le long des axes structurants. Les tissus urbains sont assez hétérogènes mais l’habitat individuel dense et intermédiaire domine. Par la diversité de ces ambiances urbaines, ces communes bénéficient d’une bonne attractivité résidentielle, confortée par la présence des activités économiques et de grands espaces de nature et de loisirs à proximité (parc de la Deûle, plaine des Périseaux...) ;
• Des petites villes représentant des centralités animant la couronne rurale métropolitaine, bien connectées aux transports en commun et constituant des points de rabattement pour les villages qui les entourent. Leur niveau satisfaisant d’équipements, de commerces et de services de proximité et la qualité de leur cadre de vie contribuent fortement à leur attractivité résidentielle. Les tissus urbains à dominante d’habitat sont assez contrastés : tissus villageois anciens, formes intermédiaires plus contemporaines accueillant habitat groupé et collectif, habitat ouvrier ou tissus pavillonnaires de qualité variée. Cette offre peut répondre à un panel important d’attentes en matière d’habitat, à minimiser parfois au regard de la faible rotation du parc. Certaines de ces villes ont accueilli et accueillent encore aujourd’hui une large part du développement économique de la métropole, organisé principalement en parcs d’activités périphériques
• Des bourgs ruraux et des villages qui ponctuent la couronne rurale de la métropole, et où l’ambiance de campagne aux portes de la ville prédomine. Leur niveau d’équipement et de service est assez contrasté. Ils ont connu une périurbanisation importante, plutôt concentrique, avec le développement d’un tissu pavillonnaire rompant avec les formes urbaines traditionnelles. Certains ont pu participer à l’industrielle du territoire : en contact direct avec les tissus de centre-bourg et de pavillonnaire, on y retrouve des secteurs d’habitat ouvrier dense et même quelques emprises industrielles isolées. Le potentiel de renouvellement et d’optimisation du tissu existant est globalement peu élevé, mais présente néanmoins des ressources foncières non négligeables.

La présence d’infrastructures de transport majeures (lignes TER, autoroute A1) est à la fois une opportunité pour ce territoire d’entrée d’agglomération et une faiblesse au regard des coupures urbaines et des nuisances qu’elles génèrent.

Au-delà de l’enjeu lié à la ressource en eau, le territoire des villes et villages gardiennes de l’eau doit intégrer des enjeux environnementaux non négligeables notamment du fait de la présence de catiches et de réservoirs de biodiversité.