PLU de Coquelles
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 10/02/2025
- 11 zones
- 143 articles
- INSEE 62239
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 62239_PLU_20250210, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/02/2025
- Lecture
- 97 pages, 11 zones, 143 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 3 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
- UCIl s’agit d’une zone urbaine qui constitue le centre actuel de l’agglomération affectée essentiellement à l’habitation e
- UDIl s’agit d’une zone urbaine de densité moyenne affectée essentiellement à l’habitation et aux activités qui en sont le
- UEIl s’agit d’une zone urbaine vouée à l’activité économique non nuisante, compatible avec la proximité des quartiers d’ha
- UTIl s’agit d’une zone urbaine à vocation économique non nuisante correspond au lotissement des « Terrasses de Coquelles »
- UZALa zone ZA est affectée à la majeure partie de la zone de développement de la Cité de l'Europe. Elle comporte deux secte
- UZBLa zone UZB s'étend sur les autres parties de la zone de développement de la Cité de l'Europe. Elle est affectée à des c
- UZELa zone UZE correspond au système de transport et aux installations qui lui sont liées de la zone Eurotunnel. RAPPELS ET
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
a) Hauteur relative par rapport aux voies La différence de niveau entre tout point de l’alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points H=L. Il n’est pas tenu compte des reculs volontaires pou...
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
La hauteur des nouvelles constructions à usage d’habitation mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres à l’égout de toiture. Pour les autres constructions, la hauteur totale des constructions ne doit pas ex...
- Zone N
Dans le secteur Nh : La hauteur des nouvelles constructions à usage d’habitation mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres à l’égout de toiture. La hauteur des constructions et installations nécessaires au...
- Zone UC
a) Hauteur relative par rapport aux voies La différence de niveau entre tout point de l’alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points H=L. Il n’est pas tenu compte des reculs volontaires pou...
- Zone UD
a) Hauteur relative par rapport aux voies La différence de niveau entre tout point de l’alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points H=L. Il n’est pas tenu compte des reculs volontaires pou...
- Zone UE
a) Hauteur relative par rapport aux voies La différence de niveau entre tout point de l’alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points H=L. Il n’est pas tenu compte des reculs volontaires pou...
- Zone UT
La hauteur des bâtiments à l'égout du toit doit être plafonnée à : - 6,50 m par rapport au terrain naturel fourni par l’aménageur avant travaux, dans le secteur A - 9 m par rapport au terrain naturel fourni par l’aménageur avant travaux, da...
- Zone UZA
La hauteur maximum des constructions est mesurée par rapport au terrain remblayé réalisé par l’aménageur et avant tous travaux réalisés par l’acquéreur du lot. La hauteur des nouvelles constructions ne devra pas dépasser 12 mètres. La haute...
- Zone UZB
La hauteur maximum des constructions est mesurée par rapport au terrain remblayé réalisé par l’aménageur et avant tous travaux réalisés par l’acquéreur du lot. La hauteur maximale des constructions ne devra pas dépasser 12 mètres. La hauteu...
- Zone UZE
La hauteur maximale des constructions de toute nature, mesurée par rapport au terrain remblayé ou par rapport au terrain naturel si celui-ci demeure après viabilisation des terrains, est fixée à 15m. Cette limite ne s’applique pas aux insta...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Coquelles
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRL secteur du Calaisisrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : secteur du calaisis
- Zone RougeAlea de reference de fort a tres fort sur Partie Actuellement UrbaniseePrescriptions
bv pieds de coteaux wateringuesrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- Vert clairAlea de reference de type accumulation moyenne, ecoulement, faible accumulation ou très faible accumulation sur Espace Non UrbanisePrescriptions
- Vert fonceAlea de reference de type conditions extremes, fort ecoulement ou forte accumulation sur Espace Non UrbaniseInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Coquelles en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 241 €le mètre carré, médiane
- 1 370 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
140 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 125permis de construire
- 12déclarations préalables
- 209logements créés
- 3autorisations annulées
Les 140 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 980 avenue Charles-de-Gaulle, 62903 Coquelles
- Téléphone
- 03 21 82 07 43
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.coquelles.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Coquelles ?
Le document opposable est 62239_PLU_20250210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Coquelles ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UC, UD, UE, UT, UZA, UZB, UZE. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coquelles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Coquelles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Coquelles ?
140 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 125 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 209 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Coquelles ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Coquelles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Coquelles, calculées sur les contours de l'IGN.- Fréthun1 403 hab.
- Calais67 571 hab.
- Sangatte4 668 hab.
- Coulogne5 438 hab.
- Peuplingues789 hab.
- Hames-Boucres1 439 hab.
- Bonningues-lès-Calais597 hab.
La commune
- Population
- 2 638 habitants
- Code postal
- 62231
- Code INSEE
- 62239
- Département
- Pas-de-Calais, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 502 sur 1 521,312 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.