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Edifiable

PLU de Sangatte

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
62774_PLU_20250314, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/03/2025
Lecture
58 pages, 5 zones, 44 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUD 3.8 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 3.8 mètresUCp : Zone urbaine présentant un potentiel de renouvellement urbain à vocation de parking, d'équipements d'intérêt collectif et services publics et commerce et activités de serviceUCa 4.6 : Zone urbaine présentant un potentiel de densification et faisant l'objet d'une OAP dont la côte de référence est de 4.6 mètresN : Zone naturelle non équipéeA 4.4 : Zone naturelle, non équipée, à vocation agricole dont la côte de référence est de 4.4 mètresNs : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant aux équipements sportifs1AU4 : Secteur naturel destiné à accueillir des équipements d'intérêt collectif et services publics liés à la pratique du golfNa : Zone naturelle non équipée - Secteur à caractère naturel lié au tunnel sous la mancheA 3.6 : Zone naturelle, non équipée, à vocation agricole dont la côte de référence est de 3.6 mètresNer : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant aux espaces naturels remarquables identifiés au titre de l'article L121-23 du Code de l'UrbanismeNm : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant au douze milles nautiques1AU1 : Secteur naturel destiné à accueillir des habitations1AU2 : Secteur naturel destiné à accueillir des habitations, des commerces et équipements de services, des équipements d'intérêt collectif et services publics et des activités de bureauNg : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant à un secteur naturel permettant l'aménagement du golf1AU3 : Secteur naturel destiné à accueillir des habitations, des commerces et équipements de services, des équipements d'intérêt collectif et services publics et des activités de bureauNt : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant au Village Vacances de Blériot PlageUD : Zone urbaine de densité moyenneNp : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant à l'aménagement d'une aire naturelle de stationnement dans le cadre du Label du Grand Site des Deux CapsNtb : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant aux constructions et aménagements liés à la base de voile et au plan d'eau des SalinesUD 4.4 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 4.4 mètresA 3.4 : Zone naturelle, non équipée, à vocation agricole dont la côte de référence est de 3.4 mètresA 3 : Zone naturelle, non équipée, à vocation agricole dont la côte de référence est de 3 mètresAc 4.4 : Secteur naturel correspondant au camping de Sangatte dont la côte de référence est de 4.4 mètresUD 6 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 6 mètresA : Zone naturelle, non équipée, à vocation agricoleAer : Secteur agricole concerné par la présence de zones humides identifiées au sein du SAGE du Delta de l'AaUC 4.2 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 4.2 mètresNs 3.6 : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant aux équipements sportifs dont la côte de référence est de 3.6 mètresUC 3.4 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 3.4 mètresUD 3.6 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 3.6 mètresUD 4.2 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 4.2 mètresUC 3.8 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 3.8 mètresUD 4.6 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 4.6 mètresUC 4.8 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 4.8 mètresUC 4.6 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 4.6 mètresUD 4 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 4 mètresUC : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente1AUe : Zone réservée à une urbanisation future à court terme et à vocation principalement économiqueUD 3.2 : Zone urbaine de densité moyenne dont la côte de référence est de 3.2 mètresUC 3.6 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 3.6 mètresUCa 3.4 : Zone urbaine présentant un potentiel de densification et faisant l'objet d'une OAP dont la côte de référence est de 3.4 mètresNc 5 : Zone naturelle non équipée - Secteur correspondant au camping de Blériot Plage dont la côte de référence est de 5 mètresUC 5.7 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 5.7 mètresUC 4.4 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 4.4 mètresUC 5 : Zone urbaine centrale de Blériot dont la vocation est polyvalente dont la côte de référence est de 5 mètresUCa : Zone urbaine présentant un potentiel de densification et faisant l'objet d'une OAP
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Sangatte

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Sangatte en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

164 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 164 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place du Général-de-Gaulle, 62231 Sangatte
Téléphone
03 21 34 63 50
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-sangatte.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 44 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Sangatte ?

Le document opposable est 62774_PLU_20250314, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sangatte ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AUE, A, N, UC, UD. Ils portent 44 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sangatte ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sangatte est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sangatte ?

164 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 147 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 359 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sangatte ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sangatte ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Sangatte, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 668 habitants
Code postal
62231
Code INSEE
62774
Département
Pas-de-Calais, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
2 484 sur 2 548,31 (97,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.