Construire à Dryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/03/2024
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
- UAUA La zone UA correspond au bourg de la commune. Cette zone se caractérise souvent par un habitat ancien et dense dont l
- UBUB La zone UB correspond aux extensions récentes de la commune. Elle comprend des secteurs inondables UBi, situés en alé
- UHUH La zone UH correspond aux hameaux du Port David, de la Marchanderie, et de Villecante. Les équipements publics corres
- UIUI Cette zone est une zone d’activités destinée à recevoir des établissements industriels, des entreprises artisanales,
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AU1AU La zone 1AU correspond à des terrains non équipés ou insuffisamment équipés et destinés à être urbanisés et à accuei
- 1AUI1AUi Cette zone actuellement pas ou insuffisamment équipée, est destinée à accueillir dans l’avenir des activités second
- 2AU2AU Il s’agit d’une zone peu ou pas équipée réservée à une urbanisation future. Elle doit permettre une extension du bou
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
- Zone A
L’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier doit satisfaire aux conditions édictées à l’article R.111.21 du code de l’urbanisme cité à l’article 2 du titre I du présent règlement. 11.2 Dans les secteurs inondables A...
- Zone N
L’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier doit satisfaire aux conditions édictées à l’article R.111.21 du code de l’urbanisme cité à l’article 2 du titre I du présent règlement.
- Zone UA
L’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier doit satisfaire aux conditions édictées à l’article R.111.21 du code de l’urbanisme cité à l’article 2 du titre I du présent règlement. 11.2 D’une manière générale, hors s...
- Zone UB
L’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier doit satisfaire aux conditions édictées à l’article R.111.21 du code de l’urbanisme cité à l’article 2 du titre I du présent règlement. 11.2 D’une manière générale, hors s...
- Zone UH
L’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier doit satisfaire aux conditions édictées à l’article R.111.21 du code de l’urbanisme cité à l’article 2 du titre I du présent règlement. 11.2 D’une manière générale, hors s...
- Zone UI
L’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier doit satisfaire aux conditions édictées à l’article R.111.21 du code de l’urbanisme cité à l’article 2 du titre I du présent règlement. 11.2 Les constructions présenteront...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Dry
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Dry
- Agrandir à Dry
- Construire une piscine à Dry
- Poser un abri de jardin à Dry
- Clôturer à Dry
- Refaire la façade à Dry
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi du Val d'Ardouxrisque naturel
Ses 2 zones
- B1 : Zone de construction autorisée conditionnellePrescriptions
- A1 : Zone à préserver de toute urbanisation nouvelleInterdiction
5 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 25 place de la Mairie, 45370 Dry
- Téléphone
- 02 38 45 71 07
- Horaires
- Du lundi au samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- mairie-dry.fr/fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 18 novembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Dry en chiffres
- 1 408habitants
- 120 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 76permis de construire depuis 2013
- 61logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Dry ?
Le document opposable est 45130_PLU_20240326, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 mars 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Dry ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UH, UI. Ils portent 90 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Dry ?
88 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 76 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 61 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Dry ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cléry-Saint-André3 596 hab.
- Jouy-le-Potier1 643 hab.
- Lailly-en-Val3 101 hab.
- Meung-sur-Loire6 670 hab.
- Baule1 985 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 45130_PLU_20240326, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/03/2024
- Contenu
- 45 pages, 9 zones, 90 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 673 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 793 m².
- Code INSEE
- 45130
- Code postal
- 45370
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 591 locaux raccordables sur 591 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.