Zone UCZone urbaine à Duttlenheim

Article 1.1.- UC - Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Constructions ou installations interdites ou soumises à des conditions particulières

Les constructions ou installations ni interdites ni soumises à conditions dans le tableau ci-dessous sont, de fait, autorisées.

Destinations et sous-destinations

Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole - Exploitation forestière Habitation - Logement - Hébergement Commerce et activité de service - Artisanat et commerce de détail - Restauration

• Commerce de gros - Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle - Hôtels - Autres hébergements touristiques - Cinéma

Interdit

X X X X X X X X X#

Soumis à conditions

Conditions

X

Ils sont intégrés à un ensemble commercial.

Destinations et sous-destinations

Interdit

Equipements d'intérêt collectif et services publics

• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
• Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
• Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
• Salles d’art et de spectacles
• Equipements sportifs
• Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

• Industrie

X

• Entrepôt
• Bureau
• Centre de congrès et d’exposition

Soumis à conditions

Conditions

X

Elles sont liées à l’activité commerciale.

X

Elles sont liées à l’activité commerciale.

Activités interdites ou soumises à des conditions particulières

1.1.1. 1.1.2.

Les dépôts et stockages de matériaux à ciel ouvert et non clos sont interdits à l'exception des dépôts temporaires liés à des chantiers et des stockages de bois de chauffage ;

Les carrières sont interdites ;

Usages et affectations des sols interdits

1.1.3.

1.1.4. 1.1.5. 1.1.6. 1.1.7.

Les affouillements et exhaussements du sol non liés à

• une construction, un usage ou une affectation du sol admis dans la zone ;
• des fouilles archéologiques ;
• des compensations hydrauliques ou environnementales ;
• la protection des risques et nuisances ; Les caveaux et les monuments funéraires ; Les habitations légères de loisirs ; Les plateformes et fosses nécessaires à l’exploitation agricole ; L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de terrain ;

1.1.8.

L’aménagement de terrains pour résidences démontables, de terrains de camping, de parcs résidentiels de loisirs, de terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés, de parcs d’attraction, de golfs ;

1.1.9. Les dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, résidences mobiles de loisirs ;

1.1.10. Les aires d’accueil et terrains familiaux des gens du voyage ;

Implantation par rapport aux voies publiques ou privées

2.1.1. 2.1.2.

Toute construction doit respecter un recul minimum de 10 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer ;

Les dispositions de l'alinéa précédent ne s'appliquent pas :

• aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante ;
• aux ombrières photovoltaïques qui peuvent s’implanter avec un recul minimum de 5 mètres ;

Implantation par rapport aux limites séparatives

2.1.3. 2.1.4.

Les constructions s’implantent avec un recul minimum des limites séparatives de :

• 3 mètres pour les bâtiments ayant une emprise inférieure ou égale à 400m² ;
• 6 mètres pour les bâtiments ayant une emprise supérieure à 400m² ;

Les dispositions de l'alinéa précédent ne s'appliquent pas aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante ;

Hauteur des constructions

2.1.5. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; 2.1.6. La hauteur totale des constructions est limitée à 13 mètres au faitage ou 9 mètres à l’acrotère ;

2.1.7.

Les règles de hauteur ne s’appliquent pas :

• aux éléments de faible emprise par rapport au projet (lucarnes, souches de cheminée, locaux techniques, …) ;
• aux aménagements, transformations ou extensions des constructions existantes non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante, selon schéma des dispositions générales ;

Les dispositions de la présente section ne s'appliquent pas aux équipements d'intérêt collectif et aux services publics ;

Caractéristiques architecturales des façades des constructions

2.2.1.

Les matériaux de surfaces extérieures des bâtiments à implanter devront être traités de manière à optimiser l’insertion des bâtiments dans leur environnement en évitant les teintes vives. Ils devront être non réfléchissants et dans des teintes qui s’insèrent dans leur environnement proche ;

Part des surfaces non imperméabilisées

2.3.1. Au moins 20% de la surface de l’unité foncière non affectée à la construction doit rester perméable aux eaux pluviales ;

Obligations en matière de réalisations d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs

2.3.2. 2.3.3.

Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 4 places ;

Pour les plantations, les essences locales non allergènes sont à privilégier ;

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et de ruissellement

2.3.4.

Pour toute nouvelle construction, la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales est obligatoire. L’infiltration des eaux pluviales dans l’unité foncière est à privilégier. Si l’infiltration ne peut être réalisée, les eaux pluviales pourront être évacuées directement vers un émissaire naturel à écoulement superficiel (cours d’eau, fossé...), éventuellement par l’intermédiaire d’un réseau pluvial, moyennant une rétention avec restitution limitée, sous réserve d’autorisation du gestionnaire du milieu récepteur. Enfin, en cas d’impossibilité de rejet vers un tel émissaire, le rejet pluvial pourra exceptionnellement être dirigé vers le réseau public d’assainissement, moyennant une limitation de débit, selon les prescriptions du gestionnaire du réseau. Ces dispositions s’appliquent également aux extensions entrainant une emprise au sol et une surface de plancher supérieure à 30 m² et aux réhabilitations lourdes du bâti existant ;

Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou faciliter l'écoulement des eaux

2.3.6. Les clôtures situées en limite de zones agricole ou naturelle, doivent être réalisée de façon à permettre le passage de la petite faune y compris dans le cadre de murs pleins ;

2.4.1. 2.4.2.

Toute construction, activité, usage ou affectation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public et correspondant aux besoins qu’il entraîne ;

Pour les constructions à usage commercial, il est exigé :

• 3 places de stationnement pour les locaux dont la surface de plancher est inférieure à 100m² ;
• 4 places de stationnement par tranche entamée de 100m² de surface de plancher pour les locaux dont la surface de plancher est comprise entre 100 et 1 000m² ;
• 6 places de stationnement par tranche entamée de 100m² de surface de plancher pour les locaux dont la surface de plancher est supérieure à 1 000m² ;

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

3.1.1. Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et aux opérations qu’elles doivent desservir ;

Conditions d'accès aux voies ouvertes au public

3.1.2. 3.1.3.

Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d'un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation ;

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre ;

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.4. Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

3.2.1. Toute construction, activité, usage ou affectation du sol qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.3. 3.2.4.

Toute construction, activité ou affectation du sol doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau collectif d’assainissement ;

Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées sans l’autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux règlementations en vigueur ;

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.5.

Pour les nouveaux bâtiments principaux, des dispositifs (gaines, fourreaux…) permettant la desserte par les réseaux de communications numériques doivent être posés entre la construction et le domaine public.