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Edifiable

Construire à Eauzeles règles du PLU

Plan de zonage
Ah : Secteur de Zone agricole résidentielA : Zone agricoleN : Zone NaturelleNie : Secteur de Zone Naturelle inondable et/ou de protection renforcée en raison du contexte environnementalAb : Zone Agricole des sièges et /ou sites de production agricolesNh : Secteur de Zone Naturelle residentielAa : STECAL de Zone Agricole pour les activités non agricoles1AU : Zone à urbanisation ouverteUB : Zone Urbaine de la couronne de la ville historiqueUEe : Zone Urbaine pour un depot de ferraillesUEa : Zone Urbaine pour les activités vinicolesUCa : Zone Urbaine pour les hameauxUCb : Zone Urbaine d'habitation à caractère résidentiel ou hôtelierAbp : Zone Agricole des sièges et /ou sites de production agricoles avec une sensibilité paysagère particulièreNp : Secteur de Zone Naturelle avec prescriptions paysagèresNap : STECAL de Zone Naturelle pour des activités non agricoles avec prescriptions paysagèresUCp : Zone Urbaine d'habitation à caractère résidentiel ou hôtelierAhp : Secteur de Zone agricole résidentiel avec prescriptions paysagèresNhp : Secteur de Zone Naturelle residentiel avec prescriptions paysagèresAp : Zone agricole avec prescriptions paysagèresUEp : Zone Urbaine pour les activiés avec une sensibilité paysagères particulièresNL : Secteur de Zone Naturelle du parcours de GolfULs : Zone Urbaine pour les sports et loisirs soumis au risque inondationUL : Zone Urbaine pour les sports et loisirs2AU : Zone à urbanisation ferméeUEc : Zone Urbaine pour les activités de la zone de LauronUEap : Zone Urbaine d'activités, même industrielle, avec une sensibilité paysagère particulière1AUe : Zone à urbanisation ouverte à vocation économiqueNLp : Secteur de Zone Naturelle pour les jeux avec prescriptions paysagèresUA : Zone Urbaine de la ville historiqueUEd : Zone Urbaine de stationnement liée à l'itinéaire grand gabaritAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 10 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Les dispositions ci-dessous s'appliquent au terrain d'assiette du permis de construire ou de la non opposition à déclaration préalable pour construction. Les constructions et installations nécessaires aux réseaux des services publics ou d'i...

  • Zone 1AUE

    Les dispositions ci-dessous s'appliquent au terrain d'assiette du permis de construire ou de la non opposition à déclaration préalable pour construction. COMMUNE D'EAUZE -P.L.U. modification simplifiée n°3 - 47 - Les constructions et in...

  • Zone 2AU

    Les constructions et installations admises à l'article 2AU 2 seront implantées - sur les limites séparatives à condition que leur hauteur mesurée au point haut du bâtiment (éléments de superstructure exclus) sur la limite séparative n'excèd...

  • Zone A

    Les constructions doivent être écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à la demi-hauteur du bâtiment (calculée à l’égout du toit ou au point haut de l’acrotère) avec un minimum de 3 m. Les aménagements et agrandisseme...

  • Zone N

    Les constructions doivent être écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à la demi-hauteur (calculée à l’égout du toit ou au point haut de l’acrotère) du bâtiment avec un minimum de 3 m. Les aménagements et agrandisseme...

  • Zone UA

    Les dispositions ci-dessous s'appliquent au terrain d'assiette du projet, du permis de construire ou de la non opposition à déclaration préalable pour construction. Les constructions seront implantées sur les limites séparatives ou à une di...

  • Zone UB

    Les dispositions ci-dessous s'appliquent au terrain d'assiette du projet, du permis de construire ou de la non opposition à déclaration préalable pour construction. Les constructions doivent être écartées des limites séparatives d’une dista...

  • Zone UC

    Les dispositions ci-dessous s'appliquent au terrain d'assiette du projet, du permis de construire ou de la non opposition à déclaration préalable pour construction. Les constructions doivent être écartées des limites séparatives d’une dista...

  • Zone UE

    Les dispositions ci-dessous s'appliquent au terrain d'assiette du projet, du permis de construire ou de la non opposition à déclaration préalable pour construction. a) Si la limite est une bordure interne de la zone UE : - si la hauteur de ...

  • Zone UL

    Les constructions seront écartées des limites séparatives d'une distance au moins égale à la demi-hauteur (calculée à l’égout du toit ou au point haut de l’acrotère) du bâtiment avec un minimum de 3 mètres. Les constructions nécessaires aux...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Eauze

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
1 place de la République, 32800 Eauze
Téléphone
05 62 09 83 30
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.mairie-eauze.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 20 septembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Eauze en chiffres

Les 252 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Eauze ?

Le document opposable est 32119_PLU_20260121, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Eauze ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UL. Ils portent 122 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eauze ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Eauze est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Eauze ?

252 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 195 permis de construire et 44 déclarations préalables, pour 251 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Eauze ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Eauze ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
32119_PLU_20260121, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/01/2026
Contenu
64 pages, 10 zones, 122 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 67 feuilles chez la DGFiP, 4,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 44 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 348 m².

Code INSEE
32119
Code postal
32800
Département
Gers, Occitanie
Fibre
3 140 locaux raccordables sur 3 196 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.