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Edifiable

Construire à Erdevenles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/07/2025
  • 9 zones
Plan de zonage
Aa : Secteur delimitant les parties du territoire affectees aux activites agricoles et aux logements d'animaux incompatibles avec les zones urbainesAb : Secteur agricole strict, dans lequel toute nouvelle construction et installation agricole est interdite afin de preserver les coupures d'urbanisation et les sites archeologiquesUs : Secteurs Déjà Urbanisés de la commune, en application de l'article L121-8 du code de l'urbanismeNa : Secteur delimitant les parties du territoire affectees a la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages1AUi : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'activite industrielles, artisanales et de services, faisant reference a la zone UiNds : Secteur N correspondant aux espaces et milieux littoraux a preserverUic : Secteur urbain d'activites commerciales de Penhouet et de KerhilioNL2 : Secteur destine aux espaces exterieurs de loisirs, sportifs et d'hebergement de plein airNi : Secteur naturel de taille et de capacite d'accueil limite a vocation d'activites artisanalesNL1 : Secteur correspondant aux aires naturelles de campingUE : Secteur urbain destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport et de loisirs et/ou d'equipement d'interet general1AUb : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat de densite moyenne a forte faisant reference a la zone UbNm : Secteur couvrant le domaine public maritimeUb : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de densites moyennes localisees dans l'agglomeration d'ErdevenUba : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de densites moyennes, dans les secteurs de densite significative isoles1AUt1 : Secteur a urbaniser a court terme, correspondant aux campings2AU : Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitatUE1 : Secteur urbain correspondant aux zones UE se situant dans les villages de Loperhet de Kergouet / KerhilioNL3 : Secteur destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, a vocation d'hebergement touristique de type parc residentiels de loisirsUa : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de forte densite; il s'agit du coeur du bourg d'ErdevenUaa : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de forte densite; il s'agit des coeurs des villages de Loperhet et Kergouet/KerhilioUT1 : Secteur destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, a vocation d'hebergement touristique de type campingsUE2 : Secteur urbain correspondant au projet d'hébergement des saisonniers1AUb1 : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat de densite moyenne a forte faisant reference a la zone Ub, de densite forte et d'une hauteur differente situe en coeur de bourg1AUE : Secteur a urbaniser a court terme, destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport et de loisirs et/ou d'equipement d'interet general, faisant reference a la zone UE2AUE : Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport et de loisirs et/ou d'equipement d'interet general, faisant reference a la zone UEUi : Secteur urbain a vocation d'activites industrielles, artisanales et de servicesNt1 : Secteur naturel delimitant l'aire de jeux du camping de KerzerhoNg : Secteur correspondant au green du golf du Saint LaurentAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    1. Pour les constructions à vocation d’habitat La hauteur maximale des constructions, mesurée à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pentes traditionnelles) ou à l'acrotère (bâtiments annexe...

  • Zone AU

    1. Cas général La hauteur maximale des constructions, mesurée à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pentes traditionnelles) ou à l'acrotère (bâtiments annexes, éléments de liaison...) est f...

  • Zone N

    La hauteur maximale des constructions, mesurée à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pentes traditionnelles) ou à l'acrotère (bâtiments annexes, éléments de liaison...) est fixée comme suit...

  • Zone NL

    La hauteur maximale absolue des constructions est fixée comme suit : NL1 Les reconstructions, les rénovations et les extensions des constructions existantes devront s’aligner sur les hauteurs des anciens édifices, sans pouvoir dépasser l...

  • Zone U

    Cas général La hauteur maximale des constructions, mesurée à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pentes traditionnelles) ou à l'acrotère (bâtiments annexes, éléments de liaison...) est fixée ...

  • Zone UE

    1. Cas général La hauteur maximale absolue des constructions est fixée comme suit : Secteurs Hauteur maximale UE non réglementé UE1 8,50 m 2. Pour les éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L.151-19 du code de l’urb...

  • Zone UI

    1. Cas général La hauteur maximale absolue des constructions est fixée comme suit : Secteurs Hauteur maximale Ui 14 m Uic 10 m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou ...

  • Zone US

    La hauteur maximale des constructions, mesurée à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pentes traditionnelles) ou à l'acrotère (bâtiments annexes, éléments de liaison, constructions principales...

  • Zone UT

    1. Cas général La hauteur maximale absolue des constructions est fixée comme suit : Secteurs Hauteur maximale Ut1 6,50 m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieu...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Erdeven

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
Place de la Mairie, 56410 Erdeven
Téléphone
02 97 55 64 62
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.erdeven.fr

Erdeven en chiffres

Les 636 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Erdeven ?

Le document opposable est 56054_PLU_20250708, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erdeven ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, NL, U, UE, UI, US, UT. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erdeven ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erdeven est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erdeven ?

636 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 577 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 788 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erdeven ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erdeven ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56054_PLU_20250708, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/07/2025
Contenu
139 pages, 9 zones, 140 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 39 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 463 m².

Code INSEE
56054
Code postal
56410
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
3 968 locaux raccordables sur 4 218 (94,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.