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Edifiable

PLU d'Erdeven

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56054_PLU_20250708, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/07/2025
Lecture
139 pages, 9 zones, 140 articles découpés
Plan de zonageAa : Secteur delimitant les parties du territoire affectees aux activites agricoles et aux logements d'animaux incompatibles avec les zones urbainesAb : Secteur agricole strict, dans lequel toute nouvelle construction et installation agricole est interdite afin de preserver les coupures d'urbanisation et les sites archeologiquesUs : Secteurs Déjà Urbanisés de la commune, en application de l'article L121-8 du code de l'urbanismeNa : Secteur delimitant les parties du territoire affectees a la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages1AUi : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'activite industrielles, artisanales et de services, faisant reference a la zone UiNds : Secteur N correspondant aux espaces et milieux littoraux a preserverUic : Secteur urbain d'activites commerciales de Penhouet et de KerhilioNL2 : Secteur destine aux espaces exterieurs de loisirs, sportifs et d'hebergement de plein airNi : Secteur naturel de taille et de capacite d'accueil limite a vocation d'activites artisanalesNL1 : Secteur correspondant aux aires naturelles de campingUE : Secteur urbain destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport et de loisirs et/ou d'equipement d'interet general1AUb : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat de densite moyenne a forte faisant reference a la zone UbNm : Secteur couvrant le domaine public maritimeUb : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de densites moyennes localisees dans l'agglomeration d'ErdevenUba : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de densites moyennes, dans les secteurs de densite significative isoles1AUt1 : Secteur a urbaniser a court terme, correspondant aux campings2AU : Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitatUE1 : Secteur urbain correspondant aux zones UE se situant dans les villages de Loperhet de Kergouet / KerhilioNL3 : Secteur destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, a vocation d'hebergement touristique de type parc residentiels de loisirsUa : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de forte densite; il s'agit du coeur du bourg d'ErdevenUaa : Secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat, de forte densite; il s'agit des coeurs des villages de Loperhet et Kergouet/KerhilioUT1 : Secteur destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, a vocation d'hebergement touristique de type campingsUE2 : Secteur urbain correspondant au projet d'hébergement des saisonniers1AUb1 : Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat de densite moyenne a forte faisant reference a la zone Ub, de densite forte et d'une hauteur differente situe en coeur de bourg1AUE : Secteur a urbaniser a court terme, destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport et de loisirs et/ou d'equipement d'interet general, faisant reference a la zone UE2AUE : Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, destine a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, de sport et de loisirs et/ou d'equipement d'interet general, faisant reference a la zone UEUi : Secteur urbain a vocation d'activites industrielles, artisanales et de servicesNt1 : Secteur naturel delimitant l'aire de jeux du camping de KerzerhoNg : Secteur correspondant au green du golf du Saint Laurent
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Erdeven

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 18 ventes de terrain à bâtir nu à Erdeven en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

636 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 636 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Mairie, 56410 Erdeven
Téléphone
02 97 55 64 62
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.erdeven.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 140 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Erdeven ?

Le document opposable est 56054_PLU_20250708, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Erdeven ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, NL, U, UE, UI, US, UT. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Erdeven ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Erdeven est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Erdeven ?

636 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 577 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 788 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Erdeven ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Erdeven ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Erdeven, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 008 habitants
Code postal
56410
Code INSEE
56054
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 968 sur 4 218 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.