Construire à Espondeilhanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/08/2021
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
EN SECTEUR A1 La hauteur des constructions liées et nécessaires à l’exploitation agricole, est limitée à 9 mètres à partir de tout point du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures e...
- Zone AU
Définition de la hauteur maximale des constructions : La hauteur maximale d’une construction est définie comme le maximum de la distance verticale de n’importe quel point de cette construction, superstructures comprises (machinerie des asce...
- Zone N
EN SECTEUR N2 La hauteur des constructions est limitée à la hauteur du bâtiment initial.
- Zone U
EN SECTEUR U1 La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 12 mètres au faîtage ou 9 m à l’égout des toitures. Les habitats individuels et collectifs sont limités à un rez-de-chaussée et 2 étages (R+2). Toutefois : Pour conserver le ca...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Espondeilhan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Espondeilhan
- Agrandir à Espondeilhan
- Construire une piscine à Espondeilhan
- Poser un abri de jardin à Espondeilhan
- Clôturer à Espondeilhan
- Refaire la façade à Espondeilhan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Thonguerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 81 avenue du Château, 34290 Espondeilhan
- Téléphone
- 04 67 39 11 77
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 16 h à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 16 h à 17 h 30.
- Site
- espondeilhan.fr
Espondeilhan en chiffres
- 1 268habitants
- 516 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 137permis de construire depuis 2013
- 181logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Espondeilhan ?
Le document opposable est 34094_PLU_20210824, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 août 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Espondeilhan ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Espondeilhan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Espondeilhan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Espondeilhan ?
148 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 137 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 181 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Espondeilhan ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Espondeilhan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Puissalicon1 353 hab.
- Servian5 517 hab.
- Coulobres367 hab.
- Lieuran-lès-Béziers1 486 hab.
- Bassan2 383 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34094_PLU_20210824, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/08/2021
- Contenu
- 100 pages, 4 zones, 64 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 435 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 565 m².
- Code INSEE
- 34094
- Code postal
- 34290
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 728 locaux raccordables sur 817 (89,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.