Construire à Fismesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/07/2025
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
2
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone ACTI
Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC). : Pas de Prescription Particulière. 2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiq...
- Zone AP
Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC). : Pas de Prescription Particulière. 2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiq...
- Zone AUX
Pour les O.T.N.F.S.P., les Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC). : Pas de Prescription Particulière. 2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiq...
- Zone UXC1
2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Dans l’ensemble de la zone : 1) Aucune construction ne peut être implantée à moins de 5 m des rives de la Vesle ou de l’Ardre. 2) Les constructions devront êt...
- Zone UXC2
2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Dans l’ensemble de la zone : 1) Aucune construction ne peut être implantée à moins de 5 m des rives de la Vesle ou de l’Ardre. 2) Les constructions devront êt...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Fismes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fismes
- Agrandir à Fismes
- Construire une piscine à Fismes
- Poser un abri de jardin à Fismes
- Clôturer à Fismes
- Refaire la façade à Fismes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 51170 Fismes
- Téléphone
- 03 26 48 05 50
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.fismes.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Fismes en chiffres
- 5 850habitants
- 108 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 187permis de construire depuis 2013
- 433logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fismes ?
Le document opposable est 51250_PLU_20250701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fismes ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : ACTI, AP, AUX, UXC1, UXC2. Ils portent 50 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fismes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fismes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fismes ?
215 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 187 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 433 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fismes ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fismes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Baslieux-lès-Fismes339 hab.
- Saint-Gilles270 hab.
- Bazoches-et-Saint-Thibaut516 hab.
- Magneux266 hab.
- Ville-Savoye84 hab.
- Les Septvallons1 232 hab.
- Courlandon302 hab.
- Blanzy-lès-Fismes98 hab.
- Mont-Saint-Martin70 hab.
- Courville448 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 51250_PLU_20250701, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/07/2025
- Contenu
- 120 pages, 5 zones, 50 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 569 m².
- Code INSEE
- 51250
- Code postal
- 51170
- Département
- Marne, Grand Est
- Fibre
- 3 226 locaux raccordables sur 3 558 (90,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.