PLU de Fleury
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/06/2015
- 9 zones
- 126 articles
- INSEE 57218
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 57218_PLU_20150608, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/06/2015
- Lecture
- 67 pages, 9 zones, 126 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UAIl s'agit d'une zone urbaine correspondant au noyau villageois de Fleury, constituée d’un tissu ancien de type lorrain é
- UBIl s'agit d'une zone urbaine correspondant à des extensions récentes du village le long de voies existantes, la rue de l
- UCIl s'agit d'une zone urbaine correspondant à des extensions récentes du village sous la forme de lotissements. La zone U
- UEIl s'agit d'une zone urbaine dans laquelle sont implantés divers équipements publics : écoles, salle polyvalente, plaine
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AULes zones à urbaniser 1AU sont des zones à caractère naturel destinées à être ouvertes à l'urbanisation. Les constructio
- 1AUELes zones à urbaniser 1AU sont des zones à caractère naturel destinées à être ouvertes à l'urbanisation. Les constructio
- 2AULes zones à urbaniser 2AU sont des zones à caractère naturel, destinées à être ouvertes à l'urbanisation. Les réseaux d'
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Dans le secteur 1AU1, Pour les constructions d’habitat collectif, qui pourront être implantés selon les indications des orientations d’aménagement, la hauteur maximale de la construction principale projetée est définie dans les conditions s...
- Zone 1AUE
1. Pour le secteur 1AUEa, la hauteur maximale des constructions projetées, calculée du terrain naturel avant tout remaniement, est fixée à : - 6m à l’égout de toiture - 10m au faîtage 2. Les règles de hauteur ne s’appliquent pas aux ouvrage...
- Zone 2AU
Pas de prescription
- Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas dépasser un étage au dessus du rezde-chaussée (R+1) à concurrence de 6,50 m comptés du sol naturel avant terrassement à l’égout du toit. Un seul niveau de combles peut être aména...
- Zone N
La hauteur totale des abris de jardins ne peut excéder en tout point 2,50 m.
- Zone UA
La hauteur maximale de la construction principale projetée dans une bande de 20 m comptés à partir de l’alignement est fixée à 6 m comptés du terrain naturel avant terrassement à l'égout du toit. • Quand elle jouxte une ou des constructions...
- Zone UB
Dispositions communes • Pour les constructions annexes, la hauteur maximale sous égout est limitée à 2,50 m comptés depuis le sol naturel. • Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des...
- Zone UC
Dispositions communes • Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics. • Pour les const...
- Zone UE
Pas de prescription.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Fleury
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
118 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 112permis de construire
- 5déclarations préalables
- 165logements créés
- 3autorisations annulées
Les 118 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 13 rue Gérard-Mansion, 57420 Fleury
- Téléphone
- 03 87 52 67 59
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 18 h 30.
- Site
- www.fleury.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 126 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Fleury ?
Le document opposable est 57218_PLU_20150608, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fleury ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fleury ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fleury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fleury ?
118 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 112 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 165 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fleury ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fleury ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Fleury, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 1 276 habitants
- Code postal
- 57420
- Code INSEE
- 57218
- Département
- Moselle, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 602 sur 615 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.