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Edifiable

Construire à Fleuryles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/06/2015
  • 9 zones
Plan de zonage
UE : Zone urbaine dans laquelle sont implantés divers équipements publics : écoles, salle polyvalente, plaine de jeux2AUE : Secteur réservé au développement futur d'une zone d'équipements publics partagés avec la commune de Pouilly1AU1a : Secteur destiné à recevoir une opération d'habitat mixte, individuel et collectif. Il fait l'objet d'une orientation d'aménagementUC2 : Secteur du lotissement des Vallonelles organisé selon un plan rayonnantUB2 : Secteur correspond aux extensions le long des rues de Metz, rue de l'Eglise et rue Mansion, ayant vocation à s'intégrer dans une épaisseur urbaineN : Zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt,notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique2AU2 : Secteur situé à proximité du cimetière, ce secteur est réservé à l'extension des quartiers d'habitation sous la forme d'habitat pavillonnaire et de petits collectifsUB1 : Secteur correspondant à des extensions linéaires du village, sans appuis urbain à l'arrière, chemin de la Forêt et rue Notre DameNj : Secteur de la zone N où existent des jardins familiaux1AUE : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation en vue de la création d'équipements publicsA : Zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUEa : Secteur destiné à l'implantation de commerces, de services à la personne, d'équipements publics2AU1 : Secteur situé aux abords de l'actuel terrain de football, ce secteur est destiné à recevoir une urbanisation mixte d'habitat et d'activités commerciales et artisanales1AU1b : Secteur destiné à recevoir une opération d'habitat mixte, individuel et collectif. Il fait l'objet d'une orientation d'aménagementUC1 : Secteur des quartiers de lotissements organisés selon une trame orthogonale. Lotissement des Fleurs et Beau SiteNi : Secteur correspondant aux emprises inondables de la zone NUA : zone urbaine correspondant au noyau villageois de Fleury, constituée d'un tissu ancien de type lorrain édifié en continu le long des voies. Cette zone comprend de l'habitat, des services, des activités diverses et des équipements collectifsAi : Secteur inconstructible correspond aux zones agricoles situées en périphérie immédiate du village, particulièrement sensible du point de vue du paysage, et qu'il convient de préserver de toute construction1AU2 : Secteur correspondant à l'emprise de la ferme Albert en voie de mutation, cette zone est réservée pour une urbanisation respectueuse du patrimoine architectural de l'ancienne fermeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Dans le secteur 1AU1, Pour les constructions d’habitat collectif, qui pourront être implantés selon les indications des orientations d’aménagement, la hauteur maximale de la construction principale projetée est définie dans les conditions s...

  • Zone 1AUE

    1. Pour le secteur 1AUEa, la hauteur maximale des constructions projetées, calculée du terrain naturel avant tout remaniement, est fixée à : - 6m à l’égout de toiture - 10m au faîtage 2. Les règles de hauteur ne s’appliquent pas aux ouvrage...

  • Zone 2AU

    Pas de prescription

  • Zone A

    La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas dépasser un étage au dessus du rezde-chaussée (R+1) à concurrence de 6,50 m comptés du sol naturel avant terrassement à l’égout du toit. Un seul niveau de combles peut être aména...

  • Zone N

    La hauteur totale des abris de jardins ne peut excéder en tout point 2,50 m.

  • Zone UA

    La hauteur maximale de la construction principale projetée dans une bande de 20 m comptés à partir de l’alignement est fixée à 6 m comptés du terrain naturel avant terrassement à l'égout du toit. • Quand elle jouxte une ou des constructions...

  • Zone UB

    Dispositions communes • Pour les constructions annexes, la hauteur maximale sous égout est limitée à 2,50 m comptés depuis le sol naturel. • Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des...

  • Zone UC

    Dispositions communes • Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics. • Pour les const...

  • Zone UE

    Pas de prescription.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Fleury

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
13 rue Gérard-Mansion, 57420 Fleury
Téléphone
03 87 52 67 59
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 18 h 30.
Site
www.fleury.fr

Fleury en chiffres

Les 118 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Fleury ?

Le document opposable est 57218_PLU_20150608, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 juin 2015. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fleury ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fleury ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fleury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fleury ?

118 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 112 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 165 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fleury ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fleury ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
57218_PLU_20150608, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/06/2015
Contenu
67 pages, 9 zones, 126 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 392 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Code INSEE
57218
Code postal
57420
Département
Moselle, Grand Est
Fibre
602 locaux raccordables sur 615 (97,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.