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Edifiable

Construire à Fleuryles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 05/02/2021
  • 8 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle et forestiere a proteger en raison de la qualite des sites, des paysages et du boisementNe : Le secteur Ne correspond a une emprie accueillant une activite equestreUAj : Secteur UAj correspondant au fond des terrains construits ou constructible de la zone UA, sur lequel il convient de preserver l'usage principal en jardinsA : Zone agricole non equipee, a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricolesUAf : Zone correspondant a la partie de l'exploitation agricole en activite situee pres de l'eglise, pour laquelle il convient de prendre en compte les besoins particuliers lies a son fonctionnement1AU : Zone mixte destinee a accueillir les extensions urbaines de la commune. Elle correspond au secteur d'extension figurant dans le schema d'amenagement illustrant le Projet d'amenagement et developpement durableUA : Zone centrale mixte deja urbanisee et equipee. Elle correspond aux secteurs urbanises les plus anciens2AU : Zone destinee a accueillir les extensions urbaines de la commune a plus long termeUB : Zone mixte deja urbanisee et equipee. Elle correspond aux secteurs urbanises les plus recents ou les constructions sont le plus souvent implantees en retrait de l'alignement, en grande majorite sous forme de tissu pavillonnaire ou maisons groupeesNLhu : Le secteur NLhu accueillant une équipement sportif de plein airUE : Zone urbaine equipee, reservee a l'accueil d'activites economiques a vocation industrielle, commerciale, artisanale et de servicesNhu : Le secteur Nhu correspond aux emprises identifiees comme etant des zones a dominante humideUL : Zone reservee a l'accueil d'equipements publics a vocation culturelle, sportive et de loisirs presentant un interet generalUAa : Le secteur UAa correspond a un espace soumis aux disposition de l'article L.123-2 a) du code de l'urbanisme selon lequel est instituee une servitude visant a interdire les constructions ou installations d'une superficie superieure a 15m2. OAPAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs,...

  • Zone 2AU

    Hauteur des constructions Non réglementé.

  • Zone A

    La hauteur des abris pour animaux liés à un pâturage (hors bâtiment d’élevage) est limitée à 5 mètres au faîtage. - La hauteur maximale des constructions et installations est limitée à 15 mètres au faîtage mesurés à partir du sol nature...

  • Zone N

    La hauteur des constructions ou installations nécessaires à l’activité de maraîchage est limitée à 3 mètres au faîtage. La hauteur de l'ensemble des autres constructions et installations autorisées est limitée à 5 mètres au faîtage, à l’exc...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions principales est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux techniques d...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs,...

  • Zone UE

    La hauteur maximale des bâtiments à usage d'activités est limitée à 9 mètres, comptés à partir du terrain naturel avant travaux jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (cheminée et autres superstructures exclues). Cette hauteur pourra êt...

  • Zone UL

    La hauteur maximale des constructions et installations autorisées est limitée à 12 mètres au faîtage, comptés à partir du terrain naturel avant travaux. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions et installations liées ou néces...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Fleury

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
9 grande-Rue, 60240 Fleury
Téléphone
03 44 49 04 61
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 13 h à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 13 h.
Site
www.fleury60.fr

Fleury en chiffres

Les 55 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Fleury ?

Le document opposable est 60239_PLU_20210205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 février 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fleury ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UL. Ils portent 127 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fleury ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fleury est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fleury ?

55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 52 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 49 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fleury ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fleury ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
60239_PLU_20210205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2021
Contenu
117 pages, 8 zones, 127 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 230 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE
60239
Code postal
60240
Département
Oise, Hauts-de-France
Fibre
294 locaux raccordables sur 294 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.