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Edifiable

PLU de Fort-de-France

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97209_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/09/2025
Lecture
154 pages, 7 zones, 31 articles découpés

Le plan de zonage, 12 planches

Plan de zonageA : Zone agricoleN : Zone naturelleUGf2 : Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains peu denses, composés majoritairement d habitat individuel diffus avec un espace de jardinUL : Zone regroupant les secteurs de littoral à réaménager, pour une valorisation touristique et de loisirs, en continuité avec le centre-villeNs : Zone naturelle de protection stricteUGm2 : Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains composés majoritairement d un habitat intermédiaire, de groupé et de petits collectifs situés en de dehors des espaces de centre-bourgUEm : Secteur économique au sein desquels des activités économiques diverses peuvent s implanterUGd : Zone à vocation dominante résidentielle composée majoritairement d habitat collectifUGf1 : Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains peu denses, composés majoritairement d habitat individuel diffus avec un espace de jardinUGm1 : Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains composés majoritairement d un habitat intermédiaire, de groupé et de petits collectifs situés en de dehors des espaces de centre-bourgUAC : Zone caractérisée par de l habitat spontanéUM : Zone regroupant les fonciers appartenant au ministère de la DéfenseUC : Secteur d habitat de grands ensemblesUCQ2 : Centralité de quartiers aux densités plus faiblesUAS2 : Secteur caractérisé par des axes très routiers aujourd hui peu structurés et majoritairement tournés vers les flux voitures1AU : Secteur de développement en extension de l'enveloppe urbaineUP : Zone regroupant les secteurs portuaires dont notamment le Port maritimeUVB3 : Secteur le long du Boulevard de GaulleUVB2 : Secteur du centre-ville touristique et au secteur des Terres SainvilleUEa : Secteur économique au sein desquels le tertiaire et le commerce est interditUCQ1 : Centralité relais du centre-villeUSr : Secteur du projet d écoquartier de Bon AirUVB1 : Secteur de la Pointe SimonUAS1 : Secteur caractérisé par des axes très routiers aujourd hui peu structurés et majoritairement tournés vers les flux voitures2AU : Secteur de développement pour une urbanisation à long terme suite à une modification
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Fort-de-France

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 5.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 6 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 mouvement de terrain, 2 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu à Fort-de-France en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 734 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 734 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 31 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Fort-de-France ?

Le document opposable est 97209_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 12 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fort-de-France ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : ARR, AU, AUX, U, UGF, UNE, UVB3. Ils portent 31 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fort-de-France ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fort-de-France est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fort-de-France ?

1 734 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 244 permis de construire et 135 déclarations préalables, pour 8 234 logements créés. 154 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fort-de-France ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fort-de-France ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Fort-de-France, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
75 506 habitants
Code postal
97200
Code INSEE
97209
Département
Martinique, Martinique
Locaux raccordables à la fibre
56 509 sur 58 564 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.