Construire à Fougèresles règles du PLU de la commune
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Fougères est couverte par un autre de ses documents.
- Zone au centre de la commune
- UAc Zone économique à vocation artisanale et commerciale
- Type de zone
- U
Votre terrain peut être dans une autre zone.
Les 10 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Les règles applicables sont celle de la zone U correspondante.
- Zone 2AU
Il n’est pas fixé de règles. 64 Avril 2013 AUDIAR • Règlement Article 2AU 11 Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords En référence à l'article R. 111-21 du Code de l'urbanisme, le permis de construire peut être...
- Zone A
Il n’est pas fixé de règles.
- Zone N
1. Règles de hauteur des constructions à usage autres qu’agricole La hauteur maximale des façades principales ne peut dépasser 6 m. La hauteur maximale de chacune des façades principales sur rue et arrière détermine deux lignes horizontales...
- Zone UA
La hauteur maximale au faîtage des constructions ne peut dépasser 15 m. La hauteur des installations techniques (silos, élévateurs,…) et équipements techniques liés aux différents réseaux n’est pas réglementée. AUDIAR • Règlement Avril 20...
- Zone UC
1. Bande de constructibilité Les bandes de constructibilité sont déterminées tel qu’il suit: – bande de constructibilité principale : profondeur jusqu'à 17 m par rapport à l'emprise publique, – bande de constructibilité secondaire : au-delà...
- Zone UD
1. Bande de constructibilité Les règles de hauteurs des constructions sont différentes selon leur localisation à l'intérieur du terrain en fonction des bandes de constructibilité. Les bandes de constructibilité sont ainsi déterminées : – ba...
- Zone UE
1. Règles de hauteur des constructions principales La hauteur maximale des façades à l’égout du toit ne peut dépasser : UEa UEb UEc UEd 4.5 m 6m 9m 12 m La hauteur maximale de chacune des façades détermine deux lignes horizontales à l'ap...
- Zone UG
1. Règles de hauteur des constructions principales La hauteur maximale des façades principales ne peut dépasser 12 m. La hauteur maximale de chacune des façades principales sur rue et arrière détermine deux lignes horizontales à l'aplomb de...
- Zone UO
1. Règles de hauteur des constructions principales La hauteur maximale à l’égout du toit ne peut dépasser : Secteur Hauteur maximale à l’égout du toit UOa 9m UOb 12 m La hauteur maximale de chacune des façades détermine deux lignes ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Fougères
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fougères
- Agrandir à Fougères
- Construire une piscine à Fougères
- Poser un abri de jardin à Fougères
- Clôturer à Fougères
- Refaire la façade à Fougères
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Porte Saint-Léonard, 35300 Fougères
- Téléphone
- 02 99 94 88 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- fougeres.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Fougères en chiffres
- 20 307habitants
- 196 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 399permis de construire depuis 2013
- 1 195logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Quelles sont les zones du PLU de Fougères ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UE, UG, UO. Ils portent 131 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fougères ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fougères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fougères ?
514 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 399 permis de construire et 54 déclarations préalables, pour 1 195 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fougères ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fougères ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lécousse3 530 hab.
- Javené2 205 hab.
- Laignelet1 234 hab.
- Beaucé1 256 hab.
- La Selle-en-Luitré582 hab.
Fichiers à télécharger et sources
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_35115.
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 3,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 54 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 600 m².
- Code INSEE
- 35115
- Code postal
- 35300
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 15 430 locaux raccordables sur 15 799 (97,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.