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Edifiable

Construire à Laigneletles règles du PLU

Plan de zonage
NH : Zone naturelle partiellement construite destinée à un habitat individuel diffusNA : Zone naturelle où l'activité agricole peut se développer1AUL : Zone naturelle non équipée ou insuffisament équipée où est prévue à court terme l'aménagement des espaces réservés aux équipements publics, de loisirs, de sports, de plein airNPl : Zone naturelle peu ou pas équipée pouvant recevoir, sous réserve d'intégration dans l'environnement, des installations d'accueil, de détente et de plein air nécessitant peu de superstructures d'accompagnementNPb : Zone naturelle agricole qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et des éléments naturels qui le composentUC : Zone urbaine correspondant au centre traditionnel de l'agglomérationNPa : Zone naturelle constituée soit d'un paysage remarquable soit d'éléments écologiques reconnusUE : Zone urbaine équipée ou en voie d'équipement constituant l'extension de l'agglomérationA : Zone naturelle équipée ou non qu'il convient de protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUA : Zone naturelle non équipée ou insuffisament équipée où est prévue à court terme l'extension de l'agglomération sous forme d'ensembles immobiliers nouveaux ainsi que la réalisation des équipements publics et privés correspondants1AUE : Zone naturelle suffisamment équipée en périphérie où est prévue à court terme l'extension de l'agglomération sous forme d'ensembles immobiliers nouveaux ainsi que la réalisation des équipements publics et privés correspondants2AUE : Zone naturelle non équipée où l'urbanisation n'est prévue qu'à long terme, à vocation résidentielleNPf : Zone naturelle à protéger constituée d'un paysage forestier remarquable et des éléments écologiques reconnusUL : Zone urbaine accueillant des équipements de sport, de plein air ou de loisirsUA : Zone urbaine à vocation d'activitésAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 12 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

6

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    Il n’est pas fixé de règle particulière.

  • Zone NA

    La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines, assurer l'insertion de la construction dans l'environnement et être compatible avec le maintien du caractère naturel de la zone sans toutefois e...

  • Zone NH

    Lorsque la construction s’implantera dans un espace interstitiel ou dans le prolongement d’un bâtiment existant ou lorsqu’il s’agira d’une surélévation ou extension d’un bâtiment existant, une hauteur égale (ou intermédiaire à 0,50 m près) ...

  • Zone NPB

    Lorsque la construction s’implantera dans un espace interstitiel ou dans le prolongement d’un bâtiment existant ou lorsqu’il s’agira d’une surélévation ou extension d’un bâtiment existant, une hauteur égale (ou intermédiaire à 0,50 m près) ...

  • Zone NPL

    Lorsque la construction s’implantera dans un espace interstitiel ou dans le prolongement d’un bâtiment existant ou lorsqu’il s’agira d’une surélévation ou une extension d’un bâtiment existant, une hauteur égale (ou intermédiaire à 0,50 m pr...

  • Zone UA

    Les constructions doivent s’intégrer avec l’environnement et rester en harmonie avec les constructions voisines, avec une hauteur maximale de 10 m à l’égout du toit. Des exceptions seront autorisées, par nature pour les cheminées, silos. ou...

  • Zone UC

    1 - Hauteur des constructions par rapport aux voies : Il n’est pas fixé de règle de hauteur par rapport aux voies. 2 - Hauteur maximale : Lorsque la construction s’implantera dans un espace interstitiel ou dans le prolongement d’un bâtiment...

  • Zone UE

    Hauteur maximale : La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines. Lorsque la construction s’implantera dans un espace interstitiel ou dans le prolongement d’un bâtiment existant ou lorsqu’il ...

  • Zone UL

    La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines sans toutefois excéder une hauteur à l'égout du toit de 8 mètres.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Laignelet

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
32 avenue du Maine, 35133 Laignelet
Téléphone
02 99 94 46 08
Horaires
Du lundi au samedi, de 9 h à 12 h 15.
Site
laignelet.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Laignelet en chiffres

Les 122 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Laignelet ?

Le document opposable est 35138_PLU_20180711, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 juillet 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Laignelet ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, A, NA, NH, NPA, NPB, NPF, NPL, UA, UC, UE, UL. Ils portent 137 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laignelet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Laignelet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Laignelet ?

122 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 111 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Laignelet ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Laignelet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
35138_PLU_20180711, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/07/2018
Contenu
114 pages, 12 zones, 137 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 710 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 397 m².

Code INSEE
35138
Code postal
35133
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
657 locaux raccordables sur 663 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.