Construire à Gajanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/09/2026
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AM
Règles de base : Aux embranchements routiers ou à l'approche des traversées de voies ferrées, la hauteur des haies ne pourra excéder un mètre au-dessus de l'axe des chaussées, sur une longueur de 50 mètres comptés de part et d'autre du cent...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Gajan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Gajan
- Agrandir à Gajan
- Construire une piscine à Gajan
- Poser un abri de jardin à Gajan
- Clôturer à Gajan
- Refaire la façade à Gajan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
Gardon Amont Extension 1risque naturel
Ses 2 zones
- M-UPrescriptions
- R-NUInterdiction
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 30730 Gajan
- Téléphone
- 04 66 81 13 38
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 15 à 12 h. Le vendredi, de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.gajan.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Gajan en chiffres
- 789habitants
- 801 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 98permis de construire depuis 2013
- 120logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Gajan ?
Le document opposable est 30122_PLU_20260929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Gajan ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AA, AM, N, UA, UB, UE, UEP. Ils portent 55 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gajan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gajan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gajan ?
106 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 98 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 120 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gajan ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gajan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Parignargues629 hab.
- La Rouvière693 hab.
- Fons1 735 hab.
- Nîmes151 839 hab.
- Saint-Mamert-du-Gard1 604 hab.
- Saint-Bauzély678 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 30122_PLU_20260929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/09/2026
- Contenu
- 195 pages, 7 zones, 55 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 30122_PLU_20260210.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 548 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 377 m².
- Code INSEE
- 30122
- Code postal
- 30730
- Département
- Gard, Occitanie
- Fibre
- 459 locaux raccordables sur 460 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.