PLU de Gannat

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 08/12/2025
7 zones
62 articles
INSEE 03118

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 03118_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 08/12/2025
Lecture: 63 pages, 7 zones, 62 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone AG
La hauteur des constructions à usage agricole ne doit pas dépasser 12 mètres au faîtage, ouvrages techniques non compris. La hauteur maximale des constructions à usage d'habitation, régulièrement édifiées à la date d’approbation du présent ...
Zone N
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 7 mètres ou la hauteur des constructions existantes sur le l'unité foncière, régulièrement édifiées à la date d’approbation du présent P.L.U. Les annexes non accolées des const...
Zone UA
UA Hauteur absolue La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 12 mètres à l’égout des toitures et 15 mètres au faîtage, avec un seul niveau de comble. Hauteur relative Toute construction doit présenter une hauteur inf...
Zone UB
La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant remaniement. Hauteur absolue : La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 7 mètres à l’égout des toitures et 10 mètres au faîtage. Hauteur relative : Toute constr...
Zone UC
La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant remaniement. Hauteur absolue : La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 7 mètres à l’égout des toitures et 10 mètres au faîtage. Hauteur relative : Toute constr...
Zone UD
La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant remaniement. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 7 mètres à l’égout des toitures et 10 mètres au faîtage. UD La hauteur maximale des constructions nouvell...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Gannat

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Gannat

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Gannat en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

29 €le mètre carré, médiane
1 991 m²surface médiane vendue
3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

276 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

233permis de construire
25déclarations préalables
238logements créés
16autorisations annulées

Les 276 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 26 place Hennequin, 03800 Gannat
Téléphone: 04 70 90 00 50
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site: www.ville-gannat.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 62 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Gannat ?

Le document opposable est 03118_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gannat ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, AG, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 62 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gannat ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gannat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gannat ?

276 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 233 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 238 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gannat ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gannat ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gannat, calculées sur les contours de l'IGN.

Saint-Priest-d'Andelot146 hab.
Ébreuil1 306 hab.
Bègues232 hab.
Poëzat152 hab.
Mazerier317 hab.
Monteignet-sur-l'Andelot266 hab.
Saint-Genès-du-Retz471 hab.
Charmes369 hab.
Saulzet396 hab.
Champs441 hab.

La commune

Population: 5 610 habitants
Code postal: 03800
Code INSEE: 03118
Département: Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre: 3 735 sur 3 900 (95,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.