Construire à Gannatles règles du PLU
- En vigueur depuis le 08/12/2025
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
L’implantation des constructions se mesure au nu extérieur de la façade, en-dehors des parties enterrées. Les constructions devront s’implanter avec un recul minimum de 3m par rapport à l’alignement des voies ouvertes à la circulation autom...
- Zone AG
Les constructions doivent être édifiées à 6 mètres minimum par rapport aux voies ou emprises publiques existantes ou à créer. Les constructions nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter soi...
- Zone N
Les constructions doivent être édifiées à 6 mètres minimum par rapport aux voies ou emprises publiques existantes ou à créer. Les constructions nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ou d’intérêt général et aux installations phot...
- Zone UA
L’implantation des constructions se mesure au nu extérieur de la façade, en-dehors des parties enterrées. Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies existantes, modifiées ou à créer, pour la totalité de la façade sur r...
- Zone UB
L’implantation des constructions se mesure au nu extérieur de la façade, en-dehors des parties enterrées. Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer, pour la total...
- Zone UC
L’implantation des constructions se mesure au nu extérieur de la façade, en-dehors des parties enterrées. Les constructions devront s’implanter avec un recul de 4 mètres minimum par rapport aux voies ou emprises existantes ou à créer. Lorsq...
- Zone UD
L’implantation des constructions se mesure au nu extérieur de la façade, en-dehors des parties enterrées. La façade des constructions principales devra s’implanter dans une bande comprise entre 4 et 15 mètres par rapport aux voies ou empris...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Gannat
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Gannat
- Agrandir à Gannat
- Construire une piscine à Gannat
- Poser un abri de jardin à Gannat
- Clôturer à Gannat
- Refaire la façade à Gannat
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 26 place Hennequin, 03800 Gannat
- Téléphone
- 04 70 90 00 50
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.ville-gannat.fr
Gannat en chiffres
- 5 610habitants
- 29 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 233permis de construire depuis 2013
- 238logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Gannat ?
Le document opposable est 03118_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Gannat ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, AG, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 62 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gannat ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gannat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gannat ?
276 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 233 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 238 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gannat ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gannat ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Priest-d'Andelot146 hab.
- Ébreuil1 306 hab.
- Bègues232 hab.
- Poëzat152 hab.
- Mazerier317 hab.
- Monteignet-sur-l'Andelot266 hab.
- Saint-Genès-du-Retz471 hab.
- Charmes369 hab.
- Saulzet396 hab.
- Champs441 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 03118_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Contenu
- 63 pages, 7 zones, 62 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 53 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 25 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 991 m².
- Code INSEE
- 03118
- Code postal
- 03800
- Département
- Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 3 735 locaux raccordables sur 3 900 (95,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.