Aller au contenu
Edifiable

PLU de Garnay

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
28171_PLU_20140109, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/01/2014
Plan de zonageA : Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqueAh : Constructions isolées à vocation d'habitation implantées en zone agricoleUX.br : Zone d'activités économiques correspondant au silo au sud de la commune concernée par un périmètre d'isolation acoustique lié aux infrastructures de transport terrestreN : Espaces naturels protégés en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysagesUBj : Jardins à préserver liés aux extensions du village et des hameauxUB : Extensions du village et des hameaux souvent récentes à caractère majoritairement pavillonnaireUAij : Espaces de jardin du centre ancien à préserver soumis à un risque d'inondation lié aux nappes sub-affleurantes et à la BlaiseUSi : Espaces naturels ou agricoles ayant vocation à accueillir à court terme des équipements d'intérêt général soumis à un risque d'inondation lié aux nappes sub-affleurantes de la BlaiseNi : Espaces naturels protégés en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages soumis à un risque d'inondationUBi : Extensions du village et des hameaux souvent récentes à caractère majoritairement pavillonnaire soumises à un risque d'inondationUB.br : Extensions du village et des hameaux souvent récentes à caractère majoritairement pavillonnaire concernées à un périmètre d'isolation acoustique lié aux infrastructures de transport terrestreNui : Secteur constructible de taille et de capacité d'accueil limitées concernant des constructions existantes isolées ou groupées implantées dans les espaces naturels soumis à un risque d'inondationUAj : Espaces de jardin du centre ancien à préserverUX : Zone d'activités économiques de la TisonnièreAi : Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique soumis à un risque d'inondation lié à la BlaiseNe : Espaces naturels remarquablesUS : Espaces naturels ou agricoles ayant vocation à accueillir à court terme des équipements d'intérêt généralNu : Secteur constructible de taille et de capacité d'accueil limitées concernant des constructions existantes isolées ou groupées implantées dans les espaces naturelsUA : Centre ancien du village et des hameauxUAc : CimetièreNLi : Equipements d'intérêt général à vocation d'accueil des activités de loisirs et de plein air soumis à un risque d'inondationUZ : Zone d'activités et de loisirs de l'aérodrome de Dreux / VernouilletUXi.br : Zone d'activités économiques de la Tisonnière soumise à un rique d'inondation et concernée par un périmètre d'isolation acoustique lié aux infrastructures de transport terrestreUXi : Zone d'activités économiques de la Tisonnière soumise à un rique d'inondation2AUX : Espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation ayant vocation à accueillir de l'activité économique dans le cadre d'un projet d'ensemble non définiUAi : Centre ancien du village et des hameaux soumis à un risque d'inondation lié aux nappes sub-affleurantes et à la Blaise2AUi : Espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation dans le cadre d'un projet d'ensemble non défini soumis à un risque d'inondation lié aux nappes sub-affleurantes de la Blaise1AUi : Secteurs actuellement non équipés destinés à recevoir une urbanisation à court terme répondant aux OAP soumis à un risque d'inondation lié aux nappes sub-affleurantes de la Blaise1AUX : Espaces agricoles ayant vocation à permettre l'extension de l'activité économique existante à court ou moyen terme1AU : Secteurs actuellement non équipés destinés à recevoir une urbanisation à court terme répondant aux OAP
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 28171_plu_20140109. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Garnay

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par ruissellement et coulée de boue)
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

90 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 90 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
7 rue de la Blaise, 28500 Garnay
Téléphone
02 37 46 14 01
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.garnay.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 8 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Garnay ?

Le document opposable est 28171_PLU_20140109, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Garnay ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : 2AUX, U. Ils portent 8 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Garnay ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Garnay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Garnay ?

90 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 86 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 86 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Garnay ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Effondrements généralisés. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Garnay ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Garnay, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 019 habitants
Code postal
28500
Code INSEE
28171
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
508 sur 516 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.