PLU de Vernouillet (28) : zonage et règles de construction

Les 6 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A13 articles

Zones naturelles

N12 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque le terrain est en pente, pour le cal...
Zone N
La hauteur maximale des constructions pour l’abri des animaux de pâturage est limitée à 3 mètres. Lorsque le terrain est en pente, pour le calcul de la hauteur, les bâtiments implantés le long de ces dénivellations sont divisés le long de l...
Zone UA
Il n’est pas fixé de règle pour : . L’aménagement ou la réhabilitation d’une construction existante. . Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. La hauteur des constructions est mesurée à pa...
Zone UZ
Il n’est pas fixé de règle.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Vernouillet

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Risques miniers

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

PPRI - Blaiserisque naturel
Ses 4 zones
- ZRJZone à risque de remontée de la nappePrescriptions hors zone d'aléa
- ZRBZone constructiblePrescriptions
- ZRRZone inconstructibleInterdiction
- ZRVLit mineur ou plan d'eauInterdiction stricte

5 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: Esplanade du 8-Mai-1945-Maurice-Legendre, 28500 Vernouillet
Téléphone: 02 37 62 85 00
Horaires: Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.vernouillet28.fr

Vernouillet en chiffres

12 310habitants
175 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 10 ventes en 2024
323permis de construire depuis 2013
490logements créés depuis 2013

Les 371 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Vernouillet ?

Le document opposable est 28404_PLU_20260506, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vernouillet ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUG, 2AUX, A, N, UA, UZ. Ils portent 61 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vernouillet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vernouillet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vernouillet ?

371 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 323 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 490 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vernouillet ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vernouillet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Dreux31 543 hab.
Garnay1 019 hab.
Luray1 566 hab.
Vert-en-Drouais1 123 hab.
Allainville159 hab.
Marville-Moutiers-Brûlé1 024 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 28404_PLU_20260506, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 06/05/2026
Contenu: 107 pages, 6 zones, 61 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 37 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 433 m².

Code INSEE: 28404
Code postal: 28500
Département: Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre: 5 581 locaux raccordables sur 5 646 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.