PLU de Vernouillet
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/05/2026
- 6 zones
- 61 articles
- INSEE 28404
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 28404_PLU_20260506, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/05/2026
- Lecture
- 107 pages, 6 zones, 61 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque le terrain est en pente, pour le cal...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions pour l’abri des animaux de pâturage est limitée à 3 mètres. Lorsque le terrain est en pente, pour le calcul de la hauteur, les bâtiments implantés le long de ces dénivellations sont divisés le long de l...
- Zone UA
Il n’est pas fixé de règle pour : . L’aménagement ou la réhabilitation d’une construction existante. . Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. La hauteur des constructions est mesurée à pa...
- Zone UZ
Il n’est pas fixé de règle.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Vernouillet
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Blaiserisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Blaise
- ZRJZone à risque de remontée de la nappePrescriptions hors zone d'aléa
- ZRBZone constructiblePrescriptions
- ZRRZone inconstructibleInterdiction
- ZRVLit mineur ou plan d'eauInterdiction stricte
5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Vernouillet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 175 €le mètre carré, médiane
- 433 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
371 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 323permis de construire
- 22déclarations préalables
- 490logements créés
- 37autorisations annulées
Les 371 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Esplanade du 8-Mai-1945-Maurice-Legendre, 28500 Vernouillet
- Téléphone
- 02 37 62 85 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.vernouillet28.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 61 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Vernouillet ?
Le document opposable est 28404_PLU_20260506, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vernouillet ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUG, 2AUX, A, N, UA, UZ. Ils portent 61 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vernouillet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vernouillet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vernouillet ?
371 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 323 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 490 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vernouillet ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vernouillet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Vernouillet, calculées sur les contours de l'IGN.- Dreux31 543 hab.
- Garnay1 019 hab.
- Luray1 566 hab.
- Vert-en-Drouais1 123 hab.
- Allainville159 hab.
- Marville-Moutiers-Brûlé1 024 hab.
La commune
- Population
- 12 310 habitants
- Code postal
- 28500
- Code INSEE
- 28404
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 581 sur 5 646 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.