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Edifiable

Construire à Dreuxles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 14/03/2024
  • 7 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle protégéeUC : Quartier périphérique à dominante d'habitat peu denseNL : Espaces naturels protégés en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysagesUBb : Quartier du Clos Maillard, de Comteville et de Barthou-MacéUB : Ensemble d'habitat collectif édifiés principalement entre 1960 et 1980UCd : Secteur de densité limitée à  l'est des ChamardsUAg : Proximité de la gare, secteur regroupant les fonctions de centralités dans un vocabulaire architectural contemporainUAc : Espace de préservation et de confortation du commerceUCc : Quartier résidentiel le long du boulevard Dubois et de la ZAC des FenotsUD : Noyaux anciens des hameaux périphèriquesUBs : ZAC du SquareUXf : Emprises des grandes infrastructuresUCa : Quartiers résidentiels de la cité Américaine, de la cité Sainte Eve, de Rieuville et des RochellesUA : Centre ville et ses faubourgsUBa : Quartier du Clos Maillard, de Comteville et de Barthou-MacéNn : Espaces de très grand intérêt écologique, inventoriés au titre de NATURA 2000UC.ir : Quartier périphérique à dominante d'habitat peu dense situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154Na : STECAL dédié à l'aire d'accueil des gens du voyageUAh : Hyper centre de DreuxUXc : Secteur d'activités commercialesUCb : Secteur d'habitat individuel groupéA : Zone AgricoleUCh : Secteur de périphérie des hameauxUCb.ir : Secteur d'habitat individuel groupé situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UCc.ir : Quartier résidentiel le long du boulevard Dubois et de la ZAC des Fenots situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UAp : Secteur de l'ilot d'orfeuilUB.ir : Ensemble d'habitat collectif édifiés principalement entre 1960 et 1980UX.ir : Espaces destiné à accueillir exclusivement des activités économiques ou commerciales situé sur le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UD.ir : Noyaux anciens des hameaux périphèriques situé sur le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UCs : Secteur d'habitat du SanatoriumNa.ir : Zone accueil gens du voyage situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154N.ir : Espaces de très grand intérêt écologique, inventoriés au titre de NATURA 2000 situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UCp : Secteur du quartier Prod-HommeUAhc : Espace de préservation et de confortation du commerceNn.ir : Espaces de très grand intérêt écologique, inventoriés au titre de NATURA 2000 situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UX : Espaces destiné à accueillir exclusivement des activités économiques ou commercialesUXf.ir : Emprises des grandes infrastructuresA.ir : Zone AgricoleAU1x.ir : Zone d'extension future à vocation d'activités économiques situé sur le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UCa.ir : Quartiers résidentiels de la cité Américaine, de la cité Sainte Eve, de Rieuville et des Rochelles situé dans le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UXc.ir : Secteur d'activités commerciales situé sur le secteur dédié à l'aménagement des RN12 et RN154UBh : Ensemble dédié au centre hospitalierNLs1 : STECAL de l'ancien Sanatorium constructibleNLs : Espaces de l'ancien sanatoriumUXd : Secteur d'activités à vocation tertiaire et commercialeAU1x : Zone d'extension future à vocation d'activités économiquesUXb : Secteur correspondant au circuit du Bois Guyon et à vocation à accueillir des activités liées au sport automobileNL1 : STECAL dédié à l'aménagement d'équipements sportifsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AU1X

    3. Lorsque des raisons techniques ou de sécurité liées à la nature du terrain, tel qu'un dénivelé important entre la voie et le terrain* d'assiette de projet, nécessitent une implantation avec un retrait inférieur ; 4. Lorsqu'il s'agit d'éq...

  • Zone N

    3. Lorsque des raisons techniques ou de sécurité liées à la nature du terrain, tel qu'un dénivelé important entre la voie et le terrain* d'assiette de projet, nécessitent une implantation avec un retrait inférieur ; 4. Lorsqu'il s'agit d'éq...

  • Zone UB

    Les règles d’implantation des constructions sont différentes selon qu’elles se situent : - Sur les limites séparatives* latérales - Sur la limite séparative* arrière 3. Lorsque des raisons techniques ou de sécurité liées à la nature du ter...

  • Zone UC

    3. Lorsque des raisons techniques ou de sécurité liées à la nature du terrain, tel qu'un dénivelé important entre la voie et le terrain d'assiette de projet, nécessitent une implantation avec un retrait* inférieur ; 4. Lorsqu’il existe sur ...

  • Zone UX

    3. Lorsqu’il existe sur le fonds voisin, une construction implantée en limite séparative. Dans ce cas la construction ou partie de construction à réaliser doit s’inscrire au maximum dans le gabarit (en hauteur et en implantation) de la cons...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Dreux

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

4 plans de prévention des risques

7 zones où il est interdit de construire.

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
2 rue de Châteaudun, 28100 Dreux
Téléphone
02 37 38 84 12
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
dreux.com

Dreux en chiffres

Les 968 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Dreux ?

Le document opposable est 28134_PLU_20240314, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 mars 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Dreux ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AU1X, N, UA, UB, UC, UD, UX. Ils portent 49 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dreux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dreux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Dreux ?

968 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 847 permis de construire et 54 déclarations préalables, pour 2 842 logements créés. 80 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Dreux ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dreux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
28134_PLU_20240314, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/03/2024
Contenu
145 pages, 7 zones, 49 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 45 feuilles chez la DGFiP, 3,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 54 déclarations préalables, 80 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 527 m².

Code INSEE
28134
Code postal
28100
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre
18 076 locaux raccordables sur 18 714 (96,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.