PLU de Gimel-les-Cascades

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 11/03/2026
9 zones
51 articles
INSEE 19085

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 19085_PLU_20260311, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 11/03/2026
Lecture: 102 pages, 9 zones, 51 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
. Hauteur des constructions  Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère (mesurée à partir du sol naturel), soit un étage droit sur rez-dechaussée (R+1).  Le...
Zone AX
. Hauteur des constructions Construction à usage agricole : La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 13 m à l’égout du toit ou à l’acrotère. Des adaptations de hauteurs peuvent être autorisées pour des raisons fonctionne...
Zone NL
. Hauteur des constructions Construction à usage agricole ou forestière : La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 13 m à l’égout du toit ou à l’acrotère. Des adaptations de hauteurs peuvent être autorisées pour des raiso...
Zone UA
. Hauteur des constructions  Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère (mesurée à partir du sol naturel), soit un étage droit sur rez-dechaussée (R+2).  Le...
Zone UB
. Hauteur des constructions  Les constructions principales devront respecter une hauteur maximale autorisée de 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère (mesurée à partir du sol naturel), soit un étage droit sur rez-dechaussée (R+1).  Le...
Zone UN
. Hauteur des constructions Construction à usage agricole : La hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 13 m à l’égout du toit ou à l’acrotère. Des adaptations de hauteurs peuvent être autorisées pour des raisons fonctionne...
Zone UX
. Les clôtures Règle générale  La hauteur des clôtures ne pourra excéder 2 mètres. Règle alternative  Des adaptations de hauteur pourront être autorisées pour répondre aux exigences de sécurité des activités. GIMEL les CASCADES – Plan Lo...
Zone UXC
Règle alternative  Lorsqu’une construction principale s’implante en mitoyenneté d’une construction existante déjà nonconforme à la règle, le dépassement de la hauteur maximale pourra être autorisé jusqu’à concurrence de la hauteur de ladit...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Gimel-les-Cascades

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI CORREZE - AMONTrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Corrèze amont
- Zone bleue1Prescriptions
- Zone bleue foncée2Interdiction
- Zone rouge3Interdiction stricte

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Gimel-les-Cascades en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

14 €le mètre carré, médiane
1 854 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

45 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

37permis de construire
6déclarations préalables
29logements créés
0autorisations annulées

Les 45 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Le Bourg, 19800 Gimel-les-Cascades
Téléphone: 05 55 21 25 33
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 10 h 30 à 12 h 30.
Site: www.gimellescascades.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 51 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Gimel-les-Cascades ?

Le document opposable est 19085_PLU_20260311, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gimel-les-Cascades ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, AX, NL, UA, UB, UE, UN, UX, UXC. Ils portent 51 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gimel-les-Cascades ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gimel-les-Cascades est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gimel-les-Cascades ?

45 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 37 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 29 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gimel-les-Cascades ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gimel-les-Cascades ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gimel-les-Cascades, calculées sur les contours de l'IGN.

Saint-Martial-de-Gimel489 hab.
Saint-Priest-de-Gimel480 hab.
Chanac-les-Mines437 hab.
Bar311 hab.
Les Angles-sur-Corrèze125 hab.
Tulle13 401 hab.
Corrèze1 171 hab.
Naves2 281 hab.

La commune

Population: 755 habitants
Code postal: 19800
Code INSEE: 19085
Département: Corrèze, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre: 569 sur 569 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.