Construire à Givrainesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/11/2017
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
- UAUA Cette zone correspond à l'emprise du bourg ancien de Givraines et celle de son hameau d'Intvilliers. Elle regroupe le
- UBUB Cette zone recouvre l'extension récente des bourgs anciens de Givraines et d'Intvilliers. Elle regroupe les terrains
- UE4 articles
- UJUj Cette zone de jardins, du fait notamment de l'absence de réseau ou de voirie adaptée mais aussi de son intérêt vis-à-
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
10.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus haut du sol naturel ou remblayé si un remblai est au préalable indispensable pour le nivellement général du terrain jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, ...
- Zone N
10.1. La hauteur des constructions ou installations ne doit pas dépasser 4 mètres à l'égout du toit. 10.2. Les équipements publics nécessitant, par leur fonction, une hauteur importante, ainsi que les ouvrages d’utilité publique de faibl...
- Zone UA
10.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus haut du sol naturel ou remblayé jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues). 10.2 Constructions à usage principal...
- Zone UB
10.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus haut du sol naturel ou remblayé jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues) 10.2. Constructions à usage principal...
- Zone UJ
10.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du point le plus haut du sol naturel ou remblayé jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues) 10.2. 10.3. Annexes à l’habitation La...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Givraines
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Givraines
- Agrandir à Givraines
- Construire une piscine à Givraines
- Poser un abri de jardin à Givraines
- Clôturer à Givraines
- Refaire la façade à Givraines
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 10 rue de la Mairie, 45300 Givraines
- Téléphone
- 02 38 34 21 45
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 11 h. Le jeudi, de 15 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 11 h.
- Site
- givraines.fr
Givraines en chiffres
- 423habitants
- 13permis de construire depuis 2013
- 7logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Givraines ?
Le document opposable est 45157_PLU_20171128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 novembre 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Givraines ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UJ. Ils portent 92 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Givraines ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Givraines est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Givraines ?
17 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 13 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 7 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Givraines ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Givraines ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Boësses384 hab.
- La Neuville-sur-Essonne359 hab.
- Gaubertin251 hab.
- Yèvre-la-Ville652 hab.
- Boynes1 289 hab.
- Barville-en-Gâtinais304 hab.
- Échilleuses390 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 45157_PLU_20171128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/11/2017
- Contenu
- 39 pages, 9 zones, 92 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 455 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 45157
- Code postal
- 45300
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 235 locaux raccordables sur 235 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.