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Edifiable

PLU de Gizeux

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Le document en vigueur
Document
37112_PLU_20140304, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/03/2014
Lecture
59 pages, 6 zones, 84 articles découpés
Plan de zonage
1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat, ouverte immédiatement à l'urbanisation en respectant l'Orientation d'Aménagement et de Programmation définieUB : Zone urbaine mixte correspondant aux extensions urbaines caractérisées par une forme urbaine moins figée que l'urbanisation ancienneNx : Zone naturelle - secteur destiné aux constructions et installations nécessitant d'être suffisamment éloignées de toute habitation compte tenu des nuisances qu'elles génèrentUBa : Zone urbaine mixte correspondant aux extensions urbaines caractérisées par une forme urbaine moins figée que l'urbanisation ancienne - secteur au sein duquel les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectifAda : Zone agricole - secteur délimitant des sites d'exploitation agricole au sein desquels les constructions et installations permettant de prolonger ou de diversifier l'activité agricole sont autoriséesAh : Zone agricole - secteur délimitant des écarts isolés au sein de l'espace agricole, n'ayant plus de lien direct avec l'activité agricole, destiné à permettre une évolution modérée du bâti existantUA : Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs d'urbanisation ancienneNj : Zone naturelle - secteur à vocation de jardins autorisant notamment les constructions annexes à l'habitationAhcd : Zone agricole - secteur délimitant des écarts isolés, n'ayant plus de lien direct avec l'activité agricole, destiné à permettre une évolution modérée du bâti existant - sous-secteur avec changement de destination sous conditionsA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqueN : Zone naturelleUAa : Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs d'urbanisation ancienne - secteur au sein duquel les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectifNh : Zone naturelle - secteur délimitant les écarts isolés au sein de l'espace naturel et forestier destiné à permettre une évolution modérée du bâti existantNl : Zone naturelle - secteur destiné aux constructions et installations à vocation de loisirs et de détente ne remettant pas en cause le caractère naturel du secteurNta : Zone naturelle - secteur destiné à permettre une exploitation mixte (touristique et agricole) d'un ensemble patrimonial dans le respect de sa qualité bâtie et paysagère2AU : Zone à urbaniser non ouverte dans l'immédiat à l'urbanisationUAha : Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs d'urbanisation ancienne - secteur au sein duquel des règles spécifiques d'implantation sont édictées et où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectifAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Gizeux

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

1 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Séisme

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Gizeux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

16 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 16 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue du Lavoir, 37340 Gizeux
Téléphone
02 47 96 76 63
Horaires
Le lundi, de 16 h à 18 h 30. Du mardi au mercredi, de 10 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 16 h à 18 h. Le vendredi, de 10 h 30 à 12 h 30.
Site
www.gizeux.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 84 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Gizeux ?

Le document opposable est 37112_PLU_20140304, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 mars 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gizeux ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB. Ils portent 84 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gizeux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gizeux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gizeux ?

16 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 13 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 13 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gizeux ?

Géorisques en recense 1 au centre de la commune : Séisme. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gizeux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gizeux, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
382 habitants
Code postal
37340
Code INSEE
37112
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
317 sur 317 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.