PLU de Guénin (56) : zonage et règles de construction

Les 9 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A15 articles

Zones naturelles

Autres zones

1AUA3 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
Constructions à usage de logement de fonction : La hauteur maximale est fixée comme suit : • 6,00 m à l'acrotère, • 9,00 m au faîtage (ou au point le plus haut de la toiture). Toutefois, ces constructions peuvent atteindre la hauteur à l'ég...
Zone N
La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur au point le plus haut, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter afin d’assurer l’harmonie architecturale de l’ensemble. La hauteur des constructi...
Zone NIS
La hauteur maximale des constructions admises est fixée comme suit : • 10 mètres au faîtage ou au point le plus haut. − Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif
Zone NL
Les constructions admises n’excéderont pas 4 mètres au point le plus haut de la toiture. Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif.
Zone NLS
Les constructions admises n’excéderont pas 4 mètres au point le plus haut de la toiture. Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif.
Zone UA
La hauteur maximale des constructions, mesurée : • au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pente traditionnelle) • au point le plus haut de la construction • à l'acrotère (pour les constructions couvertes par une toit...
Zone UB
La hauteur maximale des constructions destinées à l'habitat, mesurée à l’acrotère (toiture terrasse ou à faible pente inférieure à 9°), au faitage (toiture traditionnelle à 2 pentes) ou au point le plus haut, est fixée comme suit : SECTEUR...
Zone UI
La hauteur maximale des constructions n’est pas limitée du fait d’éventuels impératifs techniques.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Guénin

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse: 2 rue du Maneguen, 56150 Guénin
Téléphone: 02 97 39 09 09
Horaires: Le lundi, de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.guenin56.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Guénin en chiffres

1 921habitants
80 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
200permis de construire depuis 2013
167logements créés depuis 2013

Les 219 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Guénin ?

Le document opposable est 56074_PLU_20240328, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 mars 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guénin ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, A, N, NIS, NL, NLS, UA, UB, UI. Ils portent 116 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guénin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guénin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guénin ?

219 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 200 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 167 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guénin ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guénin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Baud6 367 hab.
Pluméliau-Bieuzy4 632 hab.
La Chapelle-Neuve1 001 hab.
Saint-Barthélemy1 197 hab.
Plumelin2 885 hab.
Évellys3 379 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 56074_PLU_20240328, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 28/03/2024
Contenu: 76 pages, 9 zones, 116 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 494 m².

Code INSEE: 56074
Code postal: 56150
Département: Morbihan, Bretagne
Fibre: 1 114 locaux raccordables sur 1 203 (92,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.