Construire à Guénince que dit le PLU
- En vigueur depuis le 28/03/2024
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Autres zones
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
Les constructions nouvelles ou installations doivent être implantées au-delà des marges de recul figurant aux documents graphiques du présent P.L.U., notamment celles situées le long des axes nationaux et départementaux. Les extensions des ...
- Zone N
Les constructions nouvelles ou installations autorisées à l’article N2 doivent être implantées au-delà des marges de recul figurant aux documents graphiques du présent P.L.U., notamment celles situées le long des axes nationaux et départeme...
- Zone NIS
Les constructions et installations doivent être implantées à au moins 5 mètres de la limite de l'emprise des voies et emprises publiques.
- Zone NL
Sauf indications contraires portées aux documents graphiques du présent P.L.U., les constructions admises doivent être implantées à au moins 2 mètres de la limite d'emprise des voies ou emprises publiques
- Zone NLS
Sauf indications contraires portées aux documents graphiques du présent P.L.U., les constructions admises doivent être implantées à au moins 2 mètres de la limite d'emprise des voies ou emprises publiques
- Zone UA
Les constructions doivent être implantées à la limite de l'emprise des voies (publiques ou privées) et emprises publiques, − La construction en retrait peut être autorisée, sous réserve que la continuité en limite de voie soit assurée et re...
- Zone UB
Sauf dispositions contraires portées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à la limite de l’emprise des voies (publiques ou privées) et emprises publiques ou en retrait d’au moins 1 mètre. Toutefois, l'implanta...
- Zone UI
Le long des voies du domaine public très fréquentées telles que la RN 24 et la RD 768, les constructions nouvelles doivent respecter la marge de recul minimale dont la largeur par rapport à l'axe de la voie est portée aux documents graphiqu...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Guénin
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- Refaire la façade à Guénin
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 2 rue du Maneguen, 56150 Guénin
- Téléphone
- 02 97 39 09 09
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.guenin56.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Guénin en chiffres
- 1 921habitants
- 80 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 200permis de construire depuis 2013
- 167logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guénin ?
Le document opposable est 56074_PLU_20240328, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 mars 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guénin ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, A, N, NIS, NL, NLS, UA, UB, UI. Ils portent 116 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guénin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guénin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guénin ?
219 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 200 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 167 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guénin ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guénin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Baud6 367 hab.
- Pluméliau-Bieuzy4 632 hab.
- La Chapelle-Neuve1 001 hab.
- Saint-Barthélemy1 197 hab.
- Plumelin2 885 hab.
- Évellys3 379 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56074_PLU_20240328, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/03/2024
- Contenu
- 76 pages, 9 zones, 116 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 494 m².
- Code INSEE
- 56074
- Code postal
- 56150
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 1 114 locaux raccordables sur 1 203 (92,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.