Construire à Guipry-Messacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/09/2023
- 2 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 2 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des exhaussements et affouillements. Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement admises dan...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des exhaussements et affouillements. Les hauteurs maximales définies ci-après ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement admises dan...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Guipry-Messac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Guipry-Messac
- Agrandir à Guipry-Messac
- Construire une piscine à Guipry-Messac
- Poser un abri de jardin à Guipry-Messac
- Clôturer à Guipry-Messac
- Refaire la façade à Guipry-Messac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Moyenne Vilainerisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 18 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Saint-Abdon, 35480 Guipry-Messac
- Téléphone
- 02 99 79 41 24
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.guipry-messac.fr
Guipry-Messac en chiffres
- 7 354habitants
- 257 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 472permis de construire depuis 2013
- 664logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guipry-Messac ?
Le document opposable est 35176_PLU_20230911, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guipry-Messac ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : AE, N. Ils portent 13 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guipry-Messac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guipry-Messac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guipry-Messac ?
512 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 472 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 664 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guipry-Messac ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guipry-Messac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Malo-de-Phily1 081 hab.
- Pipriac3 859 hab.
- La Noë-Blanche1 002 hab.
- Langon1 423 hab.
- Lieuron811 hab.
- Sainte-Anne-sur-Vilaine1 035 hab.
- Pléchâtel2 833 hab.
- Lohéac702 hab.
- Guignen4 175 hab.
- Saint-Ganton413 hab.
- Bain-de-Bretagne7 674 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35176_PLU_20230911, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/09/2023
- Contenu
- 198 pages, 2 zones, 13 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 91 feuilles chez la DGFiP, 4,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 29 déclarations préalables, 24 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 535 m².
- Code INSEE
- 35176
- Code postal
- 35480
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 4 568 locaux raccordables sur 5 070 (90,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.