Le règlement de Jouars-Pontchartrain, texte intégral

Règlement écrit
67 articles
PLU de Jouars-Pontchartrain, approuvé le 25/09/2025

67 articles repris mot pour mot du document opposable 78321_PLU_20250925, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Plan Local d’Urbanisme de Jouars-Pontchartrain – Règlement – Version pour Approbation –

SOMMAIRE

SOMMAIRE ............................................................................... 3

Lexique...................................................................................... 9

Définitions et dispositions communes au règlement ........ 23

I. Champ d’application du présent règlement .................................... 25

II. Portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols..........................................................................25

II.1. Ce qui demeure applicable sur le territoire communal ........................... 25

II.2. Prescriptions prises au titre des autres législations spécifiques concernant l’occupation ou l’utilisation des sols et qui s’ajoutent aux règles propres aux plans locaux d’urbanisme ......................................... 27

III. Division du territoire en zones .........................................................28

IV. Organisation du règlement ...............................................................29

V. Règles dérogatoires............................................................................ 30

VI. Droits de préemption ......................................................................... 32

VII. Les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme................................. 33

VII.1.Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager ....... 34

VII.2.

Eléments patrimoniaux recensés au titre de l’article L.151-19 du

Code de l’urbanisme .................................................................................. 36

VII.3.

Protections spécifiques du cadre naturel et de ses ressources ... 38

VII.4.

Prise en compte des risques existants sur le territoire ...............44

VIII. Equipements, réseaux....................................................................... 46

VIII.1.

Desserte par les voies publiques ou privées .................................46

VIII.2.

Equipements ...................................................................................49

VIII.3.

Desserte par les réseaux................................................................. 50

IX. Lignes de transport électrique .......................................................... 55

.............................................................................................................. 55

X. Dispositions réglementaires applicables à l’ensemble des zones définies par le présent règlement.....................................................55

10.1. Ensoleillement des constructions adjacentes ......................................... 55

10.2. Terrasses – emprise au sol ....................................................................... 55

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10.3. Balcons........................................................................................................56

10.4. Les antennes classiques ou paraboliques.................................................56

10.5. Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions 56

10.6. Etat initial du site – sol pollué .................................................................. 58

XI. Dispositions communes concernant les toitures ...........................59

XI.1. Pente des toitures....................................................................................... 59

11. Formes des toitures acceptées : ................................................................ 59

12. Matériaux et aspect des toitures ............................................................... 59

XI.2. Les ouvertures ............................................................................................60

XII. Dispositions communes concernant les clôtures ........................... 61

XII.1.

En zones urbaines .......................................................................... 62

XII.2.

Clôtures implantées en limites de zones agricoles ou naturelles 68

XIII. Dispositions communes concernant le stationnement ................ 69

XIII.1.

Dimensions .....................................................................................69

XIII.2.

Normes à respecter......................................................................... 73

Dispositions applicables à la zone Urbaine UA ................... 77

I. Usage des sols et destination des constructions............................. 81 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations............... 82 I.2. Mixité fonctionnelle et sociale..................................................................84

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ............84 II.1. Volumétrie et implantation des constructions........................................84 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......... 91 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................... 95 II.4. Stationnement............................................................................................96

III. Equipements, réseaux....................................................................... 96

Dispositions applicables à la zone Urbaine UE ................... 97

I. Usage des sols et destination des constructions.............................99

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations.............. 101

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I.2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................ 102 II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques .......... 102

II.1. Volumétrie et implantation des constructions...................................... 102 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .........103 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et

abords des constructions (UE5) .............................................................. 104 II.4. Stationnement.......................................................................................... 105 III. Equipements, réseaux...................................................................... 105

Dispositions applicables à la zone Urbaine UG ................. 107

Tableau récapitulatif des principales règles de la zone UG ............... 111 IV. Usage des sols et destination des constructions............................112

1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations.............. 113

1.2 Mixité fonctionnelle et sociale................................................................. 115 I. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques ...........116

2.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................................116 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........ 124 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et

abords des constructions ........................................................................ 128 2.4 Stationnement.......................................................................................... 129 II. Equipements, réseaux...................................................................... 130

Dispositions applicables à la zone Urbaine UH .................. 131

I. Usage des sols et destination des constructions........................... 136 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations..............137 I.2. Mixité fonctionnelle et sociale.................................................................138

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques .......... 139 II.1. Volumétrie et implantation des constructions.......................................139 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........ 148 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .........................................................................152 II.4. Stationnement...........................................................................................152

III. Equipements, réseaux...................................................................... 153

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Dispositions applicables à la zone Urbaine UR ..................155

I. Usage des sols et destination des constructions........................... 158 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations............. 159 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale................................................................ 160

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques .......... 160 2.1 Volumétrie et implantation des constructions...................................... 160 II.1. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........ 166 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........................................................................ 169 II.4. Stationnement.......................................................................................... 170

III. Equipements, réseaux...................................................................... 170

Dispositions applicables aux zones Agricoles ................... 171

I. Usage des sols et destination des constructions........................... 175 Vocation de la Zone A : ......................................................................................175 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations............. 179 1.2 Mixité sociale :............................................................................................. 182

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques .......... 183 II.1. Volumétrie et implantation des constructions.......................................183 13. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........ 185 II.2. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........................................................................ 186 II.3. Stationnement.......................................................................................... 187

III. Equipements, réseaux...................................................................... 187

Dispositions applicables aux zones Naturelles................. 189

I. Usage des sols et destination des constructions........................... 194 Vocation de la Zone N : ..................................................................................... 194 Vocation de la Zone NGdv :............................................................................... 195 1.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations............. 196 1.2 Mixité sociale :............................................................................................. 198

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques .......... 199

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II.1. Volumétrie et implantation des constructions...................................... 199 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........ 201 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et

abords des constructions ........................................................................ 202 II.4. Stationnement.......................................................................................... 203 III. Equipements, réseaux......................................................................203

Annexes ................................................................................ 205

I. Annexe n°1 : Liste des emplacements réservés .............................207

II. Annexe n°2 : Destinations des constructions ...............................208

III. Annexe n°3 : Outils de calcul du coefficient de biotope................ 213

III.1. Instructions ...............................................................................................213

III.2. Zone UA ..................................................................................................... 214

III.3. Zone UE ......................................................................................................215

III.4. Zones UG et UGa ....................................................................................... 216

III.5. Zones UH et UHs........................................................................................217

III.6.Zone UR..................................................................................................... 218

IV. Annexe n°4 : Zones inondables ...................................................... 219

IV.1. Schéma de Gestion des Eaux Pluviales ................................................... 219

IV.2. Arrêté préfectoral du 2 novembre 1992 .................................................. 222

V. Annexe 5 : Règlement de voirie....................................................... 223

VI. Annexe n°6 : Patrimoine protégé au titre de l’article L. 151-19 Code de l’Urbanisme ................................................................................. 281

VI.1. Liste des éléments protégés .................................................................... 281

Patrimoine laïque...................................................................................... 281

Moulins – Fermes.......................................................................................282

Bâtiments ...................................................................................................282

VI.2. Annexe Patrimoniale ...............................................................................284

VII. Annexe n°7 : Liste du patrimoine paysager................................... 303

VII.1.Alignements d’arbres .............................................................................. 303

VII.2.

Jardins et parcs ............................................................................. 303

VII.3.

Zones naturelles ........................................................................... 303

VII.4.

Sentes remarquables .................................................................... 303

VII.5.

Rivières – Etangs – Pièces d’eau ................................................ 304

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VIII. Annexe n°8 : Liste des essences végétales locales ........................305

IX. Annexe n°9 : Inventaire des éléments du patrimoine naturel et paysager ............................................................................................ 315

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LEXIQUE

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Les définitions adoptées ci-dessous viennent compléter les définitions posées par le lexique national d’urbanisme, consultable via le lien : https://outil2amenagement.cerema.fr/sites/outils2am/files/fichiers/2024/02/fi che_technique_lexique_national_de_l_urba_-27_juin_2017_cle17f2cd.pdf

Accès : L’accès est un passage privé, non ouvert à la circulation publique, situé sur l’emprise de la propriété ou aménagé sur un fond voisin reliant la construction. Il doit être aménagé sur une voie ouverte à la circulation des véhicules et présentant des caractéristiques de desserte suffisantes. Faute de quoi, le terrain sera inconstructible. (Cf définition « desserte »)

L’accès, pour les véhicules motorisés, est le linéaire de façade du terrain (portail) dit « accès direct » ou l’espace (servitude de passage, bande de terrain), dit « accès indirect » par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain sur lequel est projetée l’opération, depuis la voie de desserte ouverte à la circulation générale.

Les caractéristiques de l'accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte des constructions : voirie, réseaux divers, défense contre l’incendie, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, protection civile, brancardage, etc.

Acrotère : L’acrotère est défini comme un couronnement en bordure d’un toit plat ou toit-terrasse. Il pourra ainsi être une balustrade si la terrasse est aménagée.

Affouillement de sol (hors zones humides) : Extraction de terrain qui doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure ou égale à 100 m² et si sa profondeur excède 2 m.

Alignement : Au cas où la voie ne fait pas l’objet d’un acte juridique définissant ses limites (voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation publique), l’alignement est défini comme étant la limite matérielle d’emprise de la voie (la voie comporte la voirie plus les trottoirs lorsqu’ils existent).

Lorsqu’il est prévu un élargissement de la voie par servitude d’alignement ou emplacement réservé, ce sont ces futures limites qui s’imposent.

Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. L’annexe est nécessairement située sur la même unité foncière que la construction principale et doit être implantée selon un éloignement restreint avec celle-ci afin de marquer un lien d'usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale, avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d'accès direct depuis la construction principale.

Arbre de haute tige :

Un arbre de haute tige est, dans le cadre de ce règlement :

o Tout résineux qui a un périmètre de tronc d’au moins 18 cm et une hauteur de 1,50 m du sol ;

o Tout feuillu qui a un périmètre de tronc d’au moins 18 cm et une hauteur de 1,50 m du sol.

Aspect traditionnel : Terme qui concerne l’architecture et l’aspect extérieur des constructions et bâtiments présents sur la commune et qui arborent des tons, couleurs, formes et matériaux qui respectent les codes historiques des constructions anciennes caractéristiques de la Haute Vallée de Chevreuse. Lorsqu’il est employé par le règlement qui suit, le terme « d’aspect traditionnel » ou plus globalement celui de « traditionnel » fait référence au « Guide des couleurs et matériaux du bâti » établit par le PNR HVC et annexé au dossier de PLU (cf. Annexe 4L.). Il renvoie également aux caractéristiques décrites dans l’annexe Patrimoniale.

Balcon : Plate-forme à hauteur de plancher, formant saillie sur une façade, desservie par une ou plusieurs portes-fenêtres et fermée par une balustrade ou un garde-corps.

Bande constructible : La bande constructible délimite une largeur de terrain mesuré perpendiculairement depuis l'alignement dans laquelle les autorisés l'édification des constructions.

o Pour les parcelles bordées de part et d'autre par des voies de desserte, la bande de constructible sera calculée à partir d'une des voix des servants l'unité foncière.

o Pour les terrains situés à l'angle de 2 voies les constructions s'implanteront à l'intérieur des bandes constructibles. La profondeur du terrain sera calculée perpendiculairement à la voie de desserte et en tous point vis-à-vis de celle-ci, comme sur le schéma suivant :

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Bâtiment : Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale. Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions qui ne sont pas closes en raison :

- soit de l’absence totale ou partielle de façades closes ; - soit de l’absence de toiture ; - soit de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la

circulation (de type galerie), et n’ayant pas pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close.

Bâtiment agricole : Un bâtiment agricole est une construction couverte et potentiellement close utilisée pour l’activité agricole (élevage, stockage divers, …). On distingue deux types de bâtiments agricoles : les bâtiments d’élevage et leurs annexes, et les constructions à usage agricole, comme les hangars de stockage (récoltes, produits et matériel), les bâtiments de conditionnement etc.

Changement de destination : Consiste à modifier l’affectation d’origine ou actuelle de l’immeuble pour une nouvelle destination, par exemple d’une habitation à un commerce.

Clôture : Tout ouvrage dont la finalité consiste à fermer l'accès à tout ou partie d'une propriété peut constituer une clôture. Une clôture peut être de différentes formes : en maçonnerie, en serrurerie (ferronnerie, ...) ou végétale. Un tel ouvrage n’a pas à être implanté en limite de propriété pour constituer une clôture. Il peut être édifié :

- sur les limites donnant sur les voies publiques ou privées, ou en recul de celles-ci ;

- sur les limites donnant sur les emprises publiques ; - sur les limites séparatives ;

Un mur de soutènement n’est pas considéré comme une clôture.

Clôture pleine : une clôture pleine est opaque et sans perméabilité, notamment pour laisser la libre circulation des eaux de pluie et de la faune.

Clôture à claire-voie : une clôture à claire-voie implique une proportion de vide et de plein, avec au maximum 75 % de plein. La claire-voie peut être réalisé à l’horizontal ou à la verticale.

Coefficient d’emprise au sol : Le coefficient d’emprise au sol (CES) est le rapport entre l’emprise au sol de la construction et la superficie du terrain d’assiette de la construction ou de la partie de terrain concernée.

Comble : Les combles sont une partie de la maison située entre le toit et le plafond du dernier étage qui surplombent le reste de la construction. Ils sont ainsi définis comme le sommet d’un bâtiment c’est-à-dire l’espace compris entre la charpente et la toiture. Ils peuvent être aménagés ou non et sont également partie prenante de l’espace intérieur de la construction.

Construction : La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols non compris dans un bâtiment ; celles-ci ont un caractère pérenne. La notion d'espace utilisable par l'Homme vise à différencier les constructions, des installations dans lesquelles l'Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité. Les constructions utilisées pour les exploitations agricoles, dans lesquelles l’Homme peut intervenir, entrent dans le champ de la définition. A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste de transformation, canalisations…), et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’Homme.

Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Cette définition comporte un critère physique permettant de la différencier d’une ruine (conformément à la jurisprudence) qui ne peut pas être considérée comme une construction existante (Cf définition : « reconstruction à l’identique »). Elle retient en outre la condition d’existence administrative : seule une construction autorisée est considérée existante.

Desserte : la desserte est constituée par la voie publique ou la voie privée ouverte à la circulation du public qui arrive aux abords immédiats du projets.

Pour être constructible, une unité foncière doit être desservie par une voie publique ou privée et un accès ouvert à la circulation automobile, de caractéristiques proportionnées à l’importance de l’occupation ou de l’utilisation du sol envisagée et aux exigences de la sécurité et de la lutte contre l’incendie, et en bon état de viabilité notamment quand elle entraîne des manœuvres de véhicules lourds et encombrants.

Egout du toit : Limite basse d’un pan de couverture vers laquelle ruissellent les eaux de pluie et dont l’inclinaison sur le niveau est supérieure à 90°.

Emprise au sol : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Pour plus de renseignements : https://www.servicepublic.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Enduit : Revêtement que l’on étend sur les parois de maçonnerie brute d’un bâtiment, en général pour leur donner une surface uniforme et plane et pour les protéger des intempéries.

Entrepôt : Recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l’entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison, ou de livraison et de retrait d’achat au détail commandés par voie télématique, ainsi que les centres hébergeant les centres de données.

Equipements collectifs : Ce sont des équipements publics ou privés qui assurent une fonction de service aux habitants en particulier dans les domaines administratif, sportif, culturel, médical, social, cultuel, sécuritaire et scolaire.

Exhaussement de sol : Action qui vise à rehausser la hauteur du niveau d’un terrain. Il doit fait l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure ou égale à 100 m2 et si sa hauteur excède 2 m.

Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement). L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal).

Exploitation agricole : Une exploitation agricole est définie comme une unité fonctionnelle qui recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes. L’exploitation est dirigée par un chef d’exploitation mettant en valeur localement une surface équivalant à au moins la moitié de la surface minimale d’installation (SMI) définie par le Schéma Directeur Départemental des structures agricoles et par arrêté ministériel du 19 septembre 1985 fixant les coefficients d’équivalence applicables aux productions hors sol.

Façade : Correspond à l’ensemble des parois extérieures hors toiture. Elles intègrent les éléments structurels, tels que les vues, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

Une façade comporte ou non des vues directes. Un pignon est considéré comme étant une façade sans vue.

Sont considérées comme des façades sans vues directes, les façades comportant :

• des ouvertures placées à plus de 1,90 m ; • des portes d’entrée pleines ou avec châssis fixes et verre translucide ; • des châssis fixes et verre translucide ; • des pavés de verre.

Faîtage : Ligne de jonction supérieure de 2 pans de toiture, inclinés suivant des pentes opposées (voir : hauteur de construction).

Habitat individuel : L’habitat individuel se caractérise par la présence simultanée de trois critères : son architecture, sa faible superficie et l’indépendance des logements s’il en existe plusieurs dans le même bâtiment (pas de partie commune). La notion d’habitat individuel a été précisée par le Conseil d’Etat dans un arrêt du 22 Juillet 1992 « Comité de sauvegarde de Maurepas Village ».

Habitat collectif : Au titre de l’article L111-18 du Code de la Construction et de l’Habitation, est considéré comme un bâtiment d'habitation collectif tout

bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties.

Hauteur de construction : Altitude limite que doivent respecter les constructions neuves. La hauteur des constructions (H) est la moyenne des hauteurs suivantes :

• h1 : hauteur mesurée à partir de la cote altimétrique la plus élevée du sol naturel, mesurée sur le périmètre de l’emprise de la construction jusqu'à l'égout du toit ;

• h2 : hauteur mesurée à partir de la cote altimétrique la plus basse du sol naturel, mesurée sur le périmètre de l’emprise de la construction jusqu'à l'égout du toit.

Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur. (Cheminées, antennes, etc.)

La hauteur H définit ainsi la hauteur maximale autorisée à l’égout du toit.

Cas des constructions existantes : si le bâtiment présente des accès sur des niveaux de terrain naturel différents, le point 0 de référence sera celui du plancher du rez-de-chaussée dudit bâtiment.

En cas de construction avec plusieurs volumes :

H= (h +h )/2

H= (h1+h2)/2

H’ =

h’

’

Pour les façades avec pignons, le niveau le plus élevé est celui de l'égout du toit.

Pour les constructions avec toiture plate ou en terrasse, la hauteur de la façade est mesurée au sommet de l‘acrotère.

Limite séparative : Une limite séparative a pour rôle de délimiter la surface d’une propriété par rapport aux parcelles voisines (limites latérales et de fond de parcelle). Sont également considérées comme des limites séparatives, les limites d’une parcelle jouxtant une voie privée. Elles peuvent être distinguées en deux types : limites latérales (qui joignent l’alignement à la voie) et les limites de fond de terrain (qui ne joignent pas l’alignement. En sont exclus les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques qui constituent l’alignement.

Logement individuel : Un logement individuel est une construction qui ne comprend qu'un logement.

Matériaux qualitatifs : Les matériaux qualitatifs sont des matériaux d’origine traditionnelle (brique, pierre, moellon, fer forgé, bois …) utilisés localement.

Modénature : Traitement ornemental (proportions, forme, galbe) de certains éléments en relief ou en creux d’un bâtiment, et en particulier des moulures.

Mur bahut : Muret ou mur bas surmonté d’un ouvrage venant compléter le rôle de clôture de l’ensemble.

Perrés : Revêtement en pierre sèche ou liée au mortier aménagé au pied ou sur le flanc d’un talus sujet à des glissements.

Pleine terre : La pleine terre est un sol urbain en capacité d’exercer tout ou partie des fonctions associées à un sol naturel. Le sol de pleine terre n’a pas forcément d’équivalent en milieu naturel. L’application d’un minimum de surfaces de pleine terre à préserver doit servir à enrichir le cadre de vie, à améliorer la gestion des eaux pluviales, ou encore à maintenir la biodiversité en milieu urbanisé.

Les surfaces de pleine terre sont constituées des surfaces hors emprises bâties et sous-sols (emprise au sol des constructions, principales et annexes, piscines incluses). Ils comprennent les espaces plantés et/ou laissés en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.) autour des constructions.

Pignon : Partie haute et triangulaire d’un mur, entre les deux versants d’un toit.

Prospect : C’est la distance horizontale, mesurée perpendiculairement, en chaque point d’une façade avec une autre construction en vis-à-vis, une limite de terrain ou un alignement opposé d’une voie.

Reconstruction à l’identique : Conformément à l’article L 111-3 du Code de l’Urbanisme : « La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée malgré toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale ou le plan local d'urbanisme en dispose autrement, dès lors qu'il a été régulièrement édifié ». La reconstruction implique le respect des volumes, des règles de prospects (etc.), de la construction ou installation qui existait auparavant (même si les règles du PLU affectent, par exemple, au terrain concerné un coefficient inférieur). Les ruines ne sont pas concernées par cette disposition. (Cf définition : « Construction existante ».

Réhabilitation / Rénovation : Réhabilitation : remise aux normes du bâtiment existant Rénovation : restructuration, reconstruction dans les volumes existants.

Retrait (ou marge d’isolement, recul ou encore bande inconstructible) :

Il s’agit de l’éloignement d’une construction par rapport à une « ligne » fictive, par exemple, la ligne divisoire de deux fonds voisins. Le retrait d’un bâtiment par rapport à la limite est calculé « en tout point », c’est-à-dire en prenant en compte tous les éléments en saillie.

Saillie : Partie d’un bâtiment avançant sur la façade ou dépassant le plan d’un mur, comme le versant d’une toiture, une corniche, un balcon.

Surface commerciale : Surface d’accueil du public.

Sous-sol : Le sous-sol est l’étage souterrain ou partiellement souterrain d’un bâtiment.

Surface de plancher : La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m ;

4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvre ;

5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;

7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;

8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Surfaces perméables : Surfaces naturelles ou artificielles qui comprennent l'ensemble des zones dont la nature et la composition permettent l'infiltration des eaux pluviales (espaces cochés en vert dans les exemples ci-dessous). Elles sont ainsi constituées des surfaces hors emprises bâties (emprise au sol des constructions, principales et annexes, piscines incluses), sauf en cas de toiture végétalisée dont la surface est alors intégrée aux espaces perméables.

Celles-ci se composent des zones plantées et/ou laissées en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.) autour des constructions, des surfaces

gravillonnées, des noues d'infiltration, etc. Les accès aux constructions et les zones dédiées au stationnement des véhicules sont inclus dans les espaces perméables à condition de rendre possible l’infiltration des eaux pluviales.

Les photographies suivantes illustrent les occupations du sol et revêtements qui relèvent des espaces perméables (éléments cochés d’une pastille verte) et ceux qui constituent des espaces imperméables (éléments cochés d’une pastille rouge).

Terrain : Le terrain est constitué par le terrain d'assiette du projet c'est-à-dire par une unité foncière d'un seul tenant composé d'une ou plusieurs parcelles cadastrales délimitées par les emprises publiques et voix et les autres propriétés qui le cernent.

Terrain naturel : Il s'agit de l'état général de la surface d'un terrain avant tous travaux et affouillement ou exhaussement du sol de ce terrain.

Terrains situés en bordure ou en retrait des voies :

Notion de deuxième rideau et au-delà : cas des parcelles situées en arrière du premier rideau.

Toiture : Ensemble des éléments qui composent le toit, comprenant la charpente des combles et la couverture faite généralement d'un lattis recouvert de tuiles, d'ardoises ou d'autres matériaux.

Source : Lexique toiture : bien comprendre le schéma technique d’une toiture

Unité foncière : Parcelle ou ensemble de parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire.

Voie ou emprise publique : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Voie ou voirie : Ensemble des voies de communication composées de la chaussée et des trottoirs lorsqu’ils existent.

DEFINITIONS ET DISPOSITIONS COMMUNES AU REGLEMENT

I. Champ d’application du présent règlement

Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public ou privé, s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de Jouars-Pontchartrain.

II. Portée du règlement à l’égard des autres législations

relatives à l’occupation des sols

Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R. 111-1 à R.111-30 du Code de l’Urbanisme, à l’exception des articles d’ordre public cidessous qui demeurent applicables sur le territoire communal.

II.1. Ce qui demeure applicable sur le territoire communal

Articles L. 111-1 à L. 111-25 à l’exception des articles L. 111-3 à L. 111-5 et L. 111-22

Article R. 111-2 relatif à la salubrité et à la sécurité publique

Article R. 111-4 relatif aux sites ou vestiges archéologiques

Article R. 111-5 relatif à la voirie, aux accès des terrains, au stationnement des véhicules

Articles R. 111-21 et R. 111-22 relatifs à la densité des constructions et à la surface de plancher des constructions

Articles R. 111-23 et R. 111-24 relatifs aux performances environnementales et énergétiques

Article R. 111-25 relatif à la réalisation d’aires de stationnement

Article R. 111-26 relatif au respect du Code de l’Environnement (Articles 110-1 et 110-2)

Article R. 111-27 relatif à l’intégration du projet dans son site

Articles R. 111-31 à R. 111-50 relatifs au camping, à l’aménagement des parcs résidentiels de loisirs, à l’implantation des habitations légères de loisirs et à l’installation des résidences mobiles de loisirs et de caravanes

Article R. 111-51 relatif aux résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs

S’appliquent malgré les dispositions du présent Plan Local d’Urbanisme :

• Les articles législatifs du Code de l’urbanisme suivants : o L 111.9 et L 421.4 r

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Exemples de clôtures interdites

Exemples de clôtures autorisées

Perméabilité environnementale Une partie du linéaire de la clôture devra prévoir un dispositif permettant

l’écoulement des eaux et le passage de la petite faune (intégration d’ouvertures régulières en pied de clôture maçonnée, petites ouvertures dans les grillages).

Cas particuliers

Terrains en dénivelé

Dans la mesure du possible, il faudra éviter les clôtures en escalier. La hauteur des clôtures sera mesurée à partir du sommet du mur de soutènement pour les terrains présentant des dénivelés importants en limites séparatives ou en limites de voies. Dans le cas où un des murs est un mur de soutènement, il sera possible de surélever ce dernier par des clôtures végétales qui pourront atteindre la hauteur maximale de 2 m.

Les murs de pierre existants

• Ils devront être conservés et restaurés ou restitués à l’identique ; • Il est toléré d’y percer les passages nécessaires aux dessertes

automobiles d’une largeur maximale de 4 m (poteaux de maintien compris) ou piétonnes d’une largeur maximale de 1,20 m. ; • L’ouverture devra être en harmonie avec le reste de la clôture ; • En cas de murs en pierre existants implantés en limite de l’espace public et d’une hauteur supérieure à 2 m et continus sur plus de 10 m : possibilité de les rabaisser à une hauteur de 1,60 m ou de les séquencer par tranche de 10m par une échancrure d’une largeur de 4 m, afin d’instaurer des vues sur les jardins ou sur des écrans de végétation attenants à la clôture ;

• La rénovation des murs anciens en pierre doit être réalisée à la chaux et à la fleur de pierre.

XII.2. Clôtures implantées en limites de zones agricoles ou naturelles

Elles doivent :

• Permettre en tout temps la libre circulation des animaux sauvages, • Être posées à 0,30 m au-dessus de la surface du sol, (L. n° 2023-54 du

2 février 2023 visant à limiter l’engrillagement des espaces naturels et à protéger la propriété privée) ; • Être limitées à 1,20 m de hauteur ; • Ne peuvent ni être vulnérantes, ni constituer des pièges pour la faune ; • L’emploi de matériaux naturels (type lices à chevaux), de haies vives d’essences locales ou de rangs de 3 fils est à privilégier pour les nouvelles constructions ou le remplacement de clôtures ; • En cas de grillage implanté en limite parcellaire de zones agricoles et naturelles, celui-ci doit être à mailles larges (minimum 10x10 cm) et doublé d’une végétalisation.

Les clôtures des unités foncières exemptes de construction, à l’exception de celles habituellement nécessaires à l’activité forestière ou pastorale, seront exclusivement constituées de haies vives ou de rideaux d’arbustes. Les essences d’arbres et arbustes seront choisies de préférence dans la liste préconisée par le Parc Naturel Régional et figurant en annexe n°8 du présent règlement.

Seules les unités foncières déjà bâties, situées en zone N partiellement ou totalement, pourront recevoir des clôtures suivant les prescriptions édictées cidessus.

En cas de réfection d’un mur existant protégé au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, respecter la hauteur du mur d’origine, y compris si celle-ci est supérieure aux règles de hauteurs maximales précédemment édictées.

Les portails – portillons autorisés en zones agricole et naturelle :

• Portails et portillons ajourés en bois de couleur traditionnelle ou en accord avec les menuiseries du bâtiment (cf. guide du PNR)

• Portails agricoles ; • Gabarit : 1, 80 m maximum.

Règles générales

La superficie à prendre en compte pour le stationnement des véhicules (à l’exception des véhicules lourds de + de 3,5 tonnes), y compris les accès, est de 27,5 m² par place de stationnement. Les rampes de parking destinées à desservir les parcs de stationnement doivent être intégrées dans la construction.

Dans le cas où la configuration du terrain ou des contraintes techniques ne le permettraient pas, elles doivent être traitées de manière à s’harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs. La pente des rampes d’accès au soussol ne doit pas excéder 10 % dans les 5 premiers mètres à partir de l’alignement sauf en cas d’impossibilité technique majeure.

Par ailleurs, les dispositions légales établissent que pour les logements sociaux, il n'est demandé qu'une seule place de stationnement par logement.

Les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 m² associés aux bâtiments ou parties de bâtiments auxquels s’applique l’obligation prévue à l’article L. 171-4 du Code de la Construction et de l’Habitation ainsi que les nouveaux parcs de stationnement extérieurs ouverts au public de plus de 500 m² doivent intégrer sur au moins 50% de leur surface des revêtements de surface :

• Des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l’infiltration des eaux pluviales ou leur évaporation ;

• des dispositifs végétalisés ou des ombrières concourant à l’ombrage desdits parcs sur au moins la moitié de leur surface, dès lors que l’un ou l’autre de ces dispositifs n’est pas incompatible avec la nature du projet ou du secteur d’implantation et ne porte pas atteinte à la préservation du patrimoine architectural ou paysager.

Si lesdits parcs comportent des ombrières, celles-ci intègrent un procédé de production d’énergie renouvelable sur la totalité de leur surface.

Ces obligations ne s’appliquent pas aux parcs de stationnement qui, en raison de contraintes techniques, de sécurité, architecturales ou patrimoniales, ne permettent pas l’installation des procédés et dispositifs, ou lorsque cette obligation ne peut être satisfaite dans des conditions économiquement acceptables du fait de contraintes techniques.

Habitats collectifs

Les deux tiers au moins des places de stationnement à réaliser doivent se situer de préférence dans l’emprise des constructions sous réserve de l’absence de sources.

Pour les immeubles collectifs de logements locatifs sociaux (LLS), un tiers des places de stationnement doit être réalisé de préférence dans l’emprise des constructions sous réserve de l’absence de sources.

Les parkings souterrains de plus d'un niveau de sous-sol sont interdits, sauf dispositions différentes prévues aux OAP ou absence de sources dûment démontrée.

Mesures compensatoires

Dans le cas où il est impossible de réaliser des aires de stationnement suffisantes, peuvent être autorisées :

• La réalisation d’aires de stationnement dans le voisinage : le voisinage est limité à un rayon de 300 m environ, distance susceptible d’être franchie à pied usuellement. Le constructeur doit apporter la preuve qu’il dispose du terrain et qu’il l’aménagera à l’usage prévu. Si cet aménagement entraîne l’exécution de travaux, la demande de permis de construire ou, le cas échéant, l’autorisation devra être requise ;

• L’acquisition de places dans un parc privé voisin dans un rayon de 300 m : dans cette hypothèse, le pétitionnaire doit apporter la preuve de l’acquisition des places (titres d’acquisition sous condition suspensives de l’obtention du permis de construire) ou la preuve qu’il détiendra des places dans un parc de stationnement en cours de construction ;

• En application de l’article L. 151-33 du Code de l’urbanisme, lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant de l'alinéa précédent, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions situées dans un rayon de 300 m.

UA 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions *

Par rapport au voies et emprises - Soit à l’alignement

publiques

- Soit en recul au minimum de 6 m

Par rapport aux propriétés voisines Mur sans vues :

(Limites séparatives)

- Soit en limite séparative

- Soit en retrait d’au moins 3 m

En cas de façade avec vue directe sur les limites

inconstructibili ou de terrasse

- En retrait d’au moins 4 m

Au sein d’une même unité foncière

Toutes nouvelles constructions principales non

contiguës doivent être à une distance :

- De 4 m au moins si la façade comporte des

vues directes

- De 3 m au moins avec façade sans vues

directes.

Occupation du sol *

UA 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur des constructions *

Hauteur maximale Hauteur maximale

rapportée à l’égout du rapportée au sommet

toit ou à l’acrotère

du faîtage

UA 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 10.2

. Terrasses – emprise au sol

Toute terrasse d’une hauteur supérieure ou égale à 0,60 m au-dessus du terrain naturel est constitutive d’une emprise au sol et est donc soumise à déclaration.

10.3. Balcons

Tout balcon construit devra, en cas de vue oblique sur une parcelle voisine habitée ou sur un autre balcon ou terrasse, être obligatoirement accompagné d’un claustra végétalisé ou d’une paroi opacifiante.

10.4. Les antennes classiques ou paraboliques

Les antennes classiques ou paraboliques, ainsi que tout élément rajouté, sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être, si possible, de couleur similaire au support sur lequel elles s’accrochent (toit, mur, cheminée, …) afin de sauvegarder l’esthétique urbanistique.

10.5. Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions

Règles générales

• Les nouvelles constructions devront être conformes à la règlementation thermique en vigueur ;

• L’installation de systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif individuel de production d’énergie renouvelable doit se faire de manière harmonisée avec une toiture ou une façade (cf. recommandations d’implantation dans l’OAP Nature et résilience) ;

• Les PAC (pompes à chaleur) visibles depuis la voie ou l’espace publics sont interdites.

• En cas de rénovation, les modénatures d’origine doivent être conservées ou reproduites à l’identique.

Énergies nouvelles, climatisation, citerne de récupération des eaux de toiture

L’installation de ces dispositifs environnementaux sera autorisée dans le cadre d’un projet soigné prévoyant toutes les mesures techniques ou paysagères permettant leur intégration dans le contexte urbain ou naturel.

L’utilisation de panneaux solaires, ou de tout autre type de matériaux ou d’équipements participant au développement d’énergies renouvelables sera encouragée à condition d’en prévoir une insertion optimale en accord avec l’architecture traditionnelle et en rapport avec l’environnement.

Performances environnementales

L’emploi des dispositifs économisant l’utilisation des ressources naturelles (eau, air, sols et sous-sols, etc.), limitant les rejets (eau, déchets, pollutions) et employant des solutions énergétiques renouvelables et/ou performantes est privilégié.

Prescriptions pour l’intégration spécifique des éléments suivants :

• Eoliennes : Les éoliennes domestiques doivent faire l'objet d'une déclaration préalable et inclure une disposition garantissant leur intégration paysagère. Limiter au maximum l’impact visuel des éoliennes. Préférer leur installation sur les parties de la toiture ou du jardin qui ne sont pas visibles depuis l’espace public. Dans cette logique, les matériaux blancs réfléchissants sont peu souhaitables.

• Climatisation : Trouver des positionnements astucieux pour les groupes extérieurs (derrière un contrevent de qualité, intégrés à une devanture, …) pour en limiter l’impact visuel. Attention également aux nuisances sonores potentielles. Les groupes extérieurs ne doivent pas être visibles du domaine public.

• Panneaux solaires : - Les capteurs solaires doivent être intégrés dans la composition générale

(au droit d'une travée, sur la toiture d'un appentis, etc.) ; - Les tuiles solaires sont autorisées sous réserve d'un coloris en harmonie

avec les toitures environnantes ; - Positionner si possible les panneaux dans l'épaisseur de la couverture,

mais le positionnement en saillie est autorisé en cas de rénovation ou d'installation en suivant la pente de toiture.

10.6. Etat initial du site – sol pollué

Avant tout projet d'aménagement, il conviendra de s'assurer de la compatibilité de l'état des milieux avec l'usage futur du site. Dans le cas où le site serait pollué, le pétitionnaire peut s'appuyer sur la note du 19 avril 2017 relative aux sites et sols pollués.

XI. Dispositions communes concernant les toitures

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

XI.1. Pente des toitures

Se référer aux dispositions spécifiques de chaque zone.

11. Formes des toitures acceptées :

Toiture à deux pans

Toiture à quatre pans

Toiture à demi-croupe

Toiture à demicroupe et brisis

Toit plat

Toit monopente

Toiture à la mansart

Combles aménagés avec

lucarnes

12. Matériaux et aspect des toitures

Sont autorisées (sous réserve d'acceptation des services de l’UDAP (Unité Départementale d’Architecture et du Patrimoine) en secteur couvert par une servitude AC1) :

• Pour toutes constructions principales et annexes :

- Les matériaux d’aspect tuiles plates (minimum 20/m²) rappelant la tuile traditionnelle couleur naturelle (brun, ocre ou rouge (cf. guide du PNR)) aspect vieilli ;

- En secteur bâti ancien préférer un minimum de 60/ m² ; - Les matériaux d’aspect ardoises plates naturelles ou artificielles (30/

m² minimum) ; - Toiture métallique plate ; - Les matériaux d’aspect bac acier ; - Toiture végétalisée ou de chaume ; - Les matériaux d’aspect tuiles mécaniques sont autorisées pour la

rénovation à l’identique.

• Pour les réhabilitations des bâtiments existants : - Dans le cas de la reprise partielle ou totale d’une toiture, les prescriptions précédentes seront appliquées en fonction de la structure de la charpente présente ; - Les matériaux aspect shingle sont admis uniquement pour les abris de jardin et bûchers, dans un ton rappelant la couverture de la construction principale ; - Les matériaux d’aspect bac acier ; - Les matériaux d’aspect tuiles solaires sont autorisées sous réserve d’un coloris en harmonie avec les toitures environnantes ; - En secteur ABF – servitude AC1 : les panneaux photovoltaïques sont autorisés s’ils ne sont pas visibles depuis l’espace public ; - L’emploi de tuiles mécaniques (à partir de 14 u/m²) peut être admissible pour les pentes douces sur le bâti estimé XIXème/ début XXème. Sont préconisés les modèles de tuiles « à côtes » ou « losangées » lors des réfections de toiture pour lesquelles les tuiles plates de pays ne sont pas adaptées pour des raisons de pentes ou d’architecture.

Sont interdites :

- Les tôles ondulées ; - Les couvertures d’aspect fibre-ciment ; - Les tuiles d’aspect béton; - Les bardeaux bitumineux.

XI.2. Les ouvertures

• Les percements en toiture sont constitués soit par des lucarnes de type traditionnel (à la capucine, en bâtière…), soit par des châssis vitrés, soit par des verrières.

• Dans le cadre de châssis de toit vitrés, dès lors qu’ils sont visibles depuis l’espace public :

o Leur hauteur doit être supérieure à leur largeur ; o Leur implantation doit être axée sur les vues existantes ; o Les volets roulants et stores extérieurs en saillie sont interdits.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Aux vérandas ; • Aux extensions des bâtiments existants ou partiellement

reconstruits : le type de couverture existant ou équivalent sur la construction principale pourra être utilisé ; • Aux équipements d’intérêt public et aux équipements collectifs.

XII. Dispositions communes concernant les clôtures

Règles générales

Les clôtures devront présenter une simplicité d’aspect (formes, matériaux et couleurs) en harmonie avec la construction principale et son environnement immédiat. Elles devront également :

• Participer à conserver l’unité paysagère du quartier ; • Avoir une conception d’ensemble et être traitées en harmonie avec la

construction principale édifiée sur le terrain, et avec le contexte urbain environnant, notamment les clôtures adjacentes ; • Ne pas dépasser 1,8 m.

Sont interdits dans toutes les zones :

- Les clôtures au sein des cours des anciens corps de ferme et dans les cours communes répertoriées au titre de l’article L. 151-19 ;

- Les clôtures pleines ou les clôtures ajourées d’aspect béton ou fibrociment. Les matériaux par plaque (de type plaque béton, etc.) ;

- Tout matériau occultant artificiel sur les grillages (de type bâche ou brise-vue) sur les clôtures implantées en limite de voirie publique ou privée ou en limite d’espace public ;

- Les associations de matériaux hétéroclites et matériaux d’imitation, - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts : d’aspect

parpaings, fibrociment, béton, enduit ciment gris ; - Les matériaux d’aspect plastique pour la composition des clôtures et

des portails ; - Les lisses alu ou PVC ; - Les alignements constitués d’une seule essence végétale, de type

thuyas, épicéas, laurier. - Les végétaux artificiels.

Certains traitements de limites parcellaires pourront être refusés s’ils sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

XII.1. En zones urbaines

Aspects des clôtures

Dispositions applicables aux clôtures implantées à l'alignement des voies publiques ou privées, ou emprises publiques

• A l’alignement des emprises publiques et dans la marge de retrait, la hauteur maximale d’une clôture est de 1,80 m, mesurée depuis le niveau du terrain naturel. Des hauteurs plus importantes pourront être autorisées pour des raisons de sureté ou de sécurité qui devront être justifiées ;

• Cette règle ne s’applique pas pour le prolongement et la réfection de murs anciens en pierres et/ou meulières en bon état de conservation qui pourront être réalisés avec les mêmes caractéristiques que celles de la clôture d’origine.

Sont autorisés uniquement :

• Les haies végétales d’essences variées (celles-ci peuvent être doublées d’un grillage souple ou d’une clôture à claire-voie de qualité) ;

• Les murs bahuts, à condition de respecter une hauteur maximum de 0,90 m et d’être surmontés d’un barreaudage lisse ajouré. La hauteur totale de l’ensemble ne peut dépasser un maximum de 1,80 m sur emprise publique ;

• Les grilles simples en ferronnerie verticale de préférence, sans soubassement ;

• Les murs pleins pourront être autorisés, à condition qu’ils ne viennent pas dénaturer le contexte paysager environnant. Dans tous les cas, ils devront permettre le passage de la petite faune suivant les recommandations du paragraphe : « perméabilité environnementale ») ;

• Pour les clôtures pleines d’une longueur supérieure à 10 m, elles seront abaissées régulièrement par une échancrure afin d’instaurer des vues sur les jardins ou sur des écrans de végétation attenants à la clôture.

L’implantation d’éléments naturels venant doubler les clôtures est recommandée. Auquel cas, les règles suivantes s’appliquent :

• En cas de plantation d’une haie, celle-ci doit respecter une hauteur maximum de 2m et une distance maximum de 0,50m par rapport à la clôture ;

• En cas de plantation d’un arbre de haute tige, celui-ci doit respecter une distance maximum de 2m par rapport à la clôture.

Dispositions applicables aux clôtures implantées en limite séparative de propriété

• La hauteur totale d’une clôture ne peut dépasser un maximum de 1,80 m. Elle doit être perméable au passage de la petite faune et à l’écoulement des eaux et favoriser les haies végétales ;

• Sont autorisées les haies végétales d’essences variées (celles-ci peuvent être doublées d’un grillage ou d’une clôture à claire-voie de qualité) ;

• Se référer également au règlement de zone.

La cote sera prise à l’intérieur du terrain et mesurée depuis le niveau du terrain naturel.

Les clôtures de retour (qui ne sont pas en alignement de l'emprise publique) devront être réalisées en harmonie avec les clôtures sur rue, ainsi un mur pourra être édifié si un mur est déjà existant sur rue).

Les portails - portillons autorisés en zone urbaine

Les portails et portillons doivent :

• Respecter une simplicité de forme et de matériaux ; • Permettre une perméabilité de vue au moins partielle depuis l’espace

public ; • Gabarits :

o La hauteur maximale ne devra pas dépasser 1,6 m, sauf sur les axes répertoriés comme bruyants, où la hauteur maximale ne devra pas dépasser 1,8 m ;

o Exceptions : ▪ Ne sont pas concernés par ces dispositions : les portes cochères dotées d’un portail plein ; ▪ Les portails existants qui pourront être remplacés à l’identique.

Exemples de portails préconisés en zones urbaines

Le végétal

Les compositions végétales ainsi que les clôtures ajourées sont à privilégier. En cas de haie végétale existante, celle-ci doit être conservée ou remise en état si possible. Se reporter à l’OAP Nature et Résilience (pièce n°5.B du dossier de PLU) pour la composition des clôtures végétales qui devront exclusivement être composées d’essences locales.

L’aspect architectural et les matériaux

• Les clôtures doivent être en harmonie avec les menuiseries et les façades et correspondre à la palette de couleurs du PNR (cf. Annexe 4.L du dossier de PLU) ;

• Les clôtures existantes présentant un intérêt architectural (matériaux qualitatifs) doivent être conservées et réhabilitées ou remplacées à l’identique ;

• Les clôtures à créer doivent être constituées de matériaux de nature et de teinte en harmonie avec les constructions, sans compromettre l’unité paysagère de la rue et du quartier ;

• Les matériaux utilisés doivent présenter un caractère pérenne et un aspect qualitatif dans le temps ;

• Les murs de clôture doivent être enduits dans leur totalité et notamment du côté visible depuis l’espace public ;

• Chaque clôture implantée à l’alignement des voies publiques ou privées ou des emprises publiques devra rechercher une intégration qualitative d’éléments techniques, tels que coffrets électriques, compteurs divers, zone de présentation des poubelles sur la voie publique, etc.

Minimum de 20% de la superficie du terrain

Emprise au sol

Maximum de 60% de la superficie du terrain

Coefficient de sol perméable

Maximum 20% de la superficie du terrain

Coefficient de biotope recommandé

Par unité foncière : coefficient de 0,4

VOIR PAGES 64

67 67 67 68

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : II

. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

2.1 Volumétrie et implantation des constructions (Articles R151-39 à R151-40) Implantation par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives, aux constructions sur une même propriété, emprise au sol et hauteur)

2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (Articles R151-41 à R151-42) 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions (Article R151-43) (coefficient de pleine terre, de biotope et perméabilité)

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : XIII

. Dispositions communes concernant le stationnement

Les obligations en termes de stationnement s’appliquent pour toute nouvelle construction, division de propriété ou bien pour tout changement de destination ou extension de nature à impliquer la création de logements supplémentaires ou un surplus de stationnement.

Les aires de stationnement doivent être directement accessibles depuis la voie de desserte. Chaque emplacement doit être facilement accessible.

Dans tous les cas, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

La perméabilité des sols accueillant des stationnements doit favoriser l’infiltration des eaux pluviales. C’est pourquoi, un revêtement perméable est demandé sauf raison technique, architecturale ou règlementaire dûment justifiée.

Des bandes de roulement peuvent être installées pour répondre à la fois au principe de perméabilité des sols, ainsi qu’au bon entretien des espaces dédiés et du maintien des sols.

Exemple de bandes de roulement (à gauche) et de revêtement perméables (dalles alvéolées à droite) pour les espaces dédiés au stationnement

XIII.1. Dimensions

Règles générales

Chaque espace réservé au stationnement doit avoir les dimensions minimales suivantes :

• Longueur : 5 m ; • Largeur : 2,50 m et 3,30 m pour les places réservées aux personnes à

mobilité réduite ; • Dégagement : 6 x 2,50 m.

Dans un parc collectif, une place de stationnement correspond à 27,5 m². Cette emprise comprend : l’emplacement du véhicule, le dégagement et les espaces divers. Cette surface permet de calculer, dans certains cas, le nombre de stationnements nécessaires.

Le nombre de places commandées ne pourra pas excéder 20% de l’ensemble des stationnements.

Les règles applicables aux bâtiments en matière de stationnement des véhicules électriques sont précisées par les articles L. 113-11 à L. 113-17 et R. 1136 à R. 113-10 du Code de la Construction et de l'Habitation.

Stationnement vélos

Les programmes de logements collectifs, bureaux, commerces, équipements d’intérêt collectif et de services publics et établissements d’enseignement doivent obligatoirement prévoir des locaux ou abris vélos couverts intégrés au bâtiment ou constitués par une entité indépendante.

L’espace de stationnement sécurisé des vélos doit :

• Être couvert et éclairé ; • Comporter un système de fermeture sécurisé ; • Comporter des dispositifs fixes permettant de stabiliser ou d’attacher les

vélos par le cadre ou au moins une roue ; • Être facilement accessible depuis le(s) point(s) d’entrée du bâtiment.

Les règles applicables aux bâtiments en matière d'infrastructures de stationnement des vélos sont précisées aux articles L. 113-18 à L. 113-20 du Code de la Construction et de l'Habitation. Le décret du 25 juin 2022 et l'arrêté du 30 juin 2022, tous deux relatifs à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments, sont venus préciser les modalités d'application de ces articles.

Stationnement deux roues motorisées

Des stationnements pour les deux roues (motos, scooters, etc.) doivent être prévus pour tout projet d’aménagement et de construction collectif, en application du Code de la Construction et de l’habitation.

Chaque emplacement doit être facilement accessible et doit répondre aux caractéristiques suivantes :

• Longueur : 2,3 m ; • Largeur : 1,2 m.

XIII.2. Normes à respecter

DESTINATIONS

NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM POUR LES VEHICULES MOTORISES

Logements • Individuels ou collectifs :

Habitation

Nombre de

logements

(S) surface

de plancher

(m2)

≤20 m2

20 < S ≤100 m2

100 < S ≤ 175 m2

175 < S ≤ 200 m2

>200 m2 (par tranche de 50 m2)

Logements collectifs, pavillonnaires et individuels : spécificités particulières

• Le nombre des places « visiteurs » est fixé à 20% du nombre de logements créés à partir de 6 logements.

• Entre 3 logements créés et 5 logements créés, un minimum de 2 places « visiteurs » est imposé.

• Les places visiteurs doivent être accessibles sans contraintes. Elles doivent être créées en surface et traitées en matériaux perméables à l’exception des places handicapées.

DESTINATIONS

NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM POUR LES VEHICULES MOTORISES

Commerces et activités de services

Artisanat • 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de

plancher de construction

Commerce de détails • Sont exonérées les constructions à vocation commerciale dont la

surface de plancher est inférieure à 20 m² ou situés route de Paris ou route du Pontel. • Pour les constructions à vocation commerciale dont la surface de plancher est supérieure à 20 m² : 1 place par tranche de 15 m² au-delà des 20 m².

Hôtel/restaurant • 1 place de stationnement par chambre • 1 place de stationnement par 25 m² de salle de restaurant • Au-delà de 150 m² de salle de restauration : 1 place supplémentaire

par tranche de 50m

Sur la route de Paris et la route du Pontel (hors OAP), les commerces de détail et les restaurants sont exonérés de places de stationnement

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Lieux de culte

• (en fonction de la capacité d’accueil de la structure) : 0,5 place par personne pratiquante pouvant être accueillie

Bureaux

Activités des secteurs

secondaire et tertiaire

Autres destinations

• Non réglementé en-dessous de 20 m² de surface de plancher • À partir de 20 m² de surface de plancher : 1 place par tranche de 25

m²

Autres destinations

Le nombre de places à réaliser sera déterminé au regard de la nature des constructions, de leur situation géographique, des besoins en fonctionnement, des possibilités de fréquentation, …

En cas de changement de destination, le nombre de places de stationnement devra être réévalué.

Le nombre de places exigées est à arrondir à l’entier supérieur.

Il est possible de déroger aux normes précédentes, à la condition que le pétitionnaire apporte la garantie de pouvoir proposer avec une efficacité avérée un stationnement mutualisé entre plusieurs types d’usages et destinations de constructions (ex : stationnement mutualisé entre logements et commerces, ou entre commerces et bureaux, etc.).

DESTINATIONS

NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM POUR LES VELOS

Habitat collectif

• 0,75 m² par logement pour les logements jusqu’à deux pièces principales

• 1,5 m² par logement dans les autres cas avec une superficie minimale de 3 m².

Bureaux

• 1,5 m² pour 100 m² de surface de plancher

Activités et

commerces de plus de 500 m² de

•

2 places pour 100 m² de surface commerciale

surface de plancher

Equipements d’intérêt collectif et de services publics •

Industries et entrepôt

1 place pour 10 employés et une place minimum pour les visiteurs

Etablissements scolaires

• Primaire : 1 place par tranche de 10 élèves, • Secondaire : 1 place par tranche de 5 élèves

UA HG

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UA

UA HG

UA HG Les dispositions réglementaires relatives à la zone UA s’appliquent de

façon complémentaire avec les dispositions communes édictées dans le présent règlement.

UA 9Emprise au sol

Intitulé du document : VIII.1

. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès

Pour être constructible, tout terrain doit présenter un accès carrossable sur une voie de desserte ouverte à la circulation générale des véhicules et des piétons à la date d’approbation du présent PLU, qu’elle soit de statut public ou privée.

Les caractéristiques des accès et des voies doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte relatives aux accès pour les engins de secours et de lutte contre l’incendie. La largeur de la voie doit être adaptée à l’opération et aménagée de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique, à ne pas nécessiter de déplacement d’ouvrages publics (candélabres, mobilier urbain…) ni à supprimer des places de stationnement publiques, et à garantir un bon état de visibilité.

Tout terrain enclavé, ne disposant pas d’accès sur une voie ouverte à la circulation générale, est inconstructible sauf si le propriétaire produit une servitude de passage réglementaire pour l’accès véhicule, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l’article 682 du Code civil.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Il est interdit de créer un accès sur un angle entre deux rues.

Pour un accès véhicule, l’ouverture (percement) d’un mur en meulière existant est soumis à autorisation et ne doit pas excéder 4 m de large, sauf spécificités techniques particulières liées à la configuration de l’espace public.

En cas de division ou d’aménagement de terrain, un accès mutualisé d’une largeur minimale de 4 m doit être aménagé.(cf. Schéma suivant).

Les nouveaux accès créés sur des voies départementales doivent être conformes aux prescriptions applicables du Département et concertés avec les services concernés.

Le positionnement et la configuration des accès motorisés doivent être déterminés pour assurer les meilleures conditions de sécurité pour les usagers des accès comme pour ceux de la voie sur laquelle ils sont situés.

Dans ce but :

- Une implantation en recul du portail pour permettre au véhicule de dégager la voie au moment de l’ouverture ou de la fermeture du portail est privilégiée ;

- L’aménagement du terrain doit permettre au véhicule d'opérer un demi-tour de façon à éviter qu’il ressorte en marche arrière sur la voie de desserte ;

- La configuration ci-dessous est obligatoire sur les routes départementales, sauf en cas d’impossibilité technique dûment justifiée.

Dans l’ensemble des zones U :

Un maximum de deux accès par unité foncière est autorisé depuis l’emprise publique ou la voie desservant le terrain, à condition qu’en cas de création d’un second accès celui-ci n’entraine pas de réduction du nombre de place de stationnement pouvant exister préalablement le long de la voie de desserte.

Voirie

Se reporter en parallèle au règlement de voirie annexé au présent règlement (cf. Annexe n°5).

Dans l’ensemble des zones U :

La réalisation d’un projet est subordonnée à la desserte du terrain ou par une voie dont les caractéristiques répondent à sa destination, la configuration, la topographie, à l’importance et à la nature du trafic généré par le projet.

• Largeur minimale de la voirie pour les projets individuels : 3,5 m ; • Largeur minimale de la voirie pour les projets collectifs supérieurs à

6 logements (en dehors des secteurs couverts par un périmètre d’OAP sectorielle) : 6 m ; • Largeur minimale de voirie à sens unique pour tout projet : 3,5 m.

Conformément aux législations en vigueur, les caractéristiques des voies doivent favoriser l’approche des personnes à mobilité réduite, des moyens d’urgence et de secours (lutte contre l’incendie, service de sécurité, des véhicules d’intervention des unités mobiles de secours) et des véhicules d’intervention des services collectifs (véhicules de ramassage des ordures ménagères et de nettoiement).

Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques et un dimensionnement répondant à leur destination, à la topographie et la configuration du terrain. Les aménagements permettant un partage des voies nouvelles aux différents modes de déplacements, en adéquation avec le contexte du projet et la vitesse de circulation de la voie devront être étudiés durant la conception desdites voies.

o Les voies à créer, d’une longueur supérieure ou égale à 25 m, se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules de défense contre l’incendie puissent opérer un demi-tour ;

o Leur création peut être soumise à des conditions particulières de tracé, de largeur et d’exécution dans l’intérêt de la circulation et de l’utilisation des terrains riverains ou avoisinants, ou en vue de leur intégration dans la voirie publique communal ;

o Aux intersections, la réalisation de pans coupés doit faciliter les conditions de sécurité et de visibilité.

VIII.2. Equipements

Stockage des déchets • Toute opération de logements collectifs ou individuels groupés devra prévoir la création d’un local d’un minimum de 20 m² d’emprise au sol dédié au stockage des ordures ménagères, des encombrants, des déchets recyclables et des déchets verts. Il devra permettre la collecte sélective des déchets ;

• L’installation de ce type de local devra de préférence se faire en bordure de voie, publique ou privée, ouverte à la circulation publique. Un espace de présentation devra être prévu de manière à ne pas encombrer les trottoirs les jours de collecte ;

• Pour tout type de bâtiment nouvellement édifié ou divisé : un espace esthétiquement intégré à la construction devra être dédié au stockage des poubelles.

Pour toute création de logement individuel unique prévoir la création d’un emplacement dédié et ouvert sur la voie de desserte pour présenter les poubelles les jours de collecte.

Dans tous les cas, en addition aux prescriptions précédentes, il sera nécessaire de se référer aux prescriptions du service compétent en matière de stockage et

de gestion des déchets (Communauté de Communes du Cœur des Yvelines).

UA 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : VIII.3

. Desserte par les réseaux

Eau potable Toute construction ou installation doit être obligatoirement raccordée au

réseau public de distribution d’eau potable de capacité suffisante. Toute extension du réseau ne peut être réalisée qu’après l’accord du

gestionnaire et de la commune. Le pétitionnaire doit se rapprocher des concessionnaires dans le cas d’extension et/ou de renforcement des réseaux.

Certaines annexes (garages, abris de jardin, construction exclusive de stockage, …) sont dispensées d’une alimentation en eau potable.

Assainissement

Eaux usées La station d'épuration de Villiers-Saint-Frédéric traite les eaux usées de la commune de Jouars-Pontchartrain. Pour toute installation ou projet d'installation de station d'épuration, conformément à l’arrêté du 21 juillet 2015 (modifié successivement en 2017, en 2020 et en 2024) relatif aux systèmes d'assainissement collectif et aux installations d'assainissement non collectif, la station ne devra pas constituer une nuisance de voisinage, ni un risque sanitaire pour les riverains. Le rejet des eaux usées non traitées au milieu naturel est strictement interdit.

Le mode d’assainissement devra se conformer aux zonages d’assainissement.

Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d’assainissement quand il existe. Un arrêté de branchement délivré par le SIARNC (Syndicat Intercommunal d’Assainissement de la Région de Neauphle-le-Château) en détermine les caractéristiques.

Tout équipement nécessaire au raccordement au réseau public d’assainissement et propre à l’opération est à la charge du pétitionnaire (art. L33215 du Code de l’Urbanisme).

A défaut de réseau public, toute construction doit être équipée d’un dispositif d’assainissement non collectif conforme aux dispositions du SPANC (Service Public de l’Assainissement Non Collectif) en vigueur et déterminé en fonction de la nature des sols et des caractéristiques du terrain. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau si celui-ci est réalisé postérieurement à la construction.

Le règlement du service d’assainissement collectif du SIARNC définit les conditions d’usage du réseau public.

Le règlement du service d'assainissement non-collectif du SIARNC définit les conditions d'exercice de cette compétence, de la conception, de la réalisation des installations au contrôle de leur bon fonctionnement.

Le rejet d'effluents de nature autre que domestique ou assimilé domestique est interdit, sauf convention ou accord préalable avec le SIARNC.

Toute activité émettant des eaux usées assimilées domestiques doit s’équiper d’un dispositif de prétraitement adapté à son activité avant rejet au réseau public de collecte des eaux usées. Toute extension du réseau sera à la charge du pétitionnaire.

En préalable à tout accord de dérogation à l’obligation de raccordement à l’assainissement collectif, l’assainissement non Collectif doit avoir été contrôlé conforme par le service public d’assainissement non collectif du SIARNC.

Seul le service d’assainissement collectif du SIARNC, en lien avec son SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) est qualifié pour délivrer une dérogation à l’obligation de raccordement à l’assainissement collectif pour cause d’impossibilité technique.

Dès lors qu’il existe un réseau de type séparatif, les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux pluviales, le sol ou les fossés.

Eaux pluviales

Les constructions devront se conformer au règlement d'assainissement en vigueur, ainsi qu'à l'article 3 du règlement du SAGE de la Mauldre annexés au PLU et aux règles établies par le Schéma de gestion des Eaux Pluviales de la Commune, annexé au présent règlement.

Les 5 prescriptions du zonage d’assainissement pluvial sur le territoire de la Commune sont les suivants :

Les techniques de gestion des eaux de pluie à la parcelle, telles que l'infiltration, ou la réutilisation pour des usages domestiques en conformité avec la réglementation spécifique sont obligatoires, sauf en cas d'impossibilité technico-économique dûment justifiée, notamment par un test de perméabilité. Néanmoins, il est important de rappeler que la réutilisation de l'eau pluviale n'entre pas dans le calcul de l'abattement des pluies.

Les dispositifs de gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, végétalisés, offrant des espaces multifonctionnels accessibles doivent être privilégiés afin d'en assurer la durabilité et l'entretien. Pour la même raison, aucun trop plein ne sera accepté sur les ouvrages de stockage de bassin enterrés.

Conformément au règlement du SAGE de la Mauldre, pour les opérations d'aménagement ou de réaménagement donnant lieu à un permis de construire, un permis d 'aménager ou la mise en place d'une zone d'action concertée (ZAC) de plus de 1000 m² de surface totale, les eaux pluviales doivent être gérées à la parcelle.

En cas d'impossibilité technique dument justifiée, technico-économique, ou zones de vulnérabilité de la ressource en eau souterraine, le débit de fuite de

l'aménagement est limité à 1 L/s/ha et ce, pour une pluie de 56 mm en 12 heures. Cette pluie de référence sera utilisée pour étudier l'infiltration des eaux pluviales.

De plus, l'aménageur doit prendre toutes dispositions pour garantir une qualité des eaux rejetées compatible avec le respect de la qualité des eaux de surface ou souterraines. L'excès de ruissellement peut alors être rejeté dans un réseau collectif spécifique apte à recueillir les eaux pluviales lorsqu'il existe sous réserve de l’autorisation du maître d’ouvrage de ce réseau. En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

Tout rejet d'eaux pluviales dans un fossé, une canalisation ou tout autre exutoire, est soumis à autorisation du maître d'ouvrage de l'exutoire, et peut être subordonné à un prétraitement approprié, conformément à la réglementation en vigueur.

L'évacuation des eaux pluviales dans les réseaux collectant des eaux usées est strictement interdite.

Défense incendie

La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. Tout nouveau projet de construction sur une emprise foncière doit répondre à ces caractéristiques et permettre l’accès des services de défense incendie à l’ensemble des bâtiments.

Réseaux divers

Electricité, fuel et gaz

Tout raccordement électrique basse tension ainsi que tout branchement gaz doivent être réalisés en souterrain depuis le domaine public.

Toute citerne de combustible devra être enterrée.

Réseaux de communication

Tout raccordement d’une installation doit être réalisé en souterrain depuis le domaine public.

Les ouvrages de télécommunications doivent être conformes aux documents officiels en vigueur à la date de dépôt de permis de construire.

Tout constructeur doit réaliser les ouvrages de télécommunications en terrain privé : ces ouvrages comprennent les conduites en souterrain entre les constructions et jusqu’en un point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété privée-publique.

IX. Lignes de transport électrique

Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux ouvrages de transport d’électricité HTB (tension > 50kV) faisant l’objet d’un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes.

Le document d’urbanisme autorise la construction d’ouvrages électriques à haute et très haute tension afin que les travaux de maintenance et de modification ou de surélévation des lignes pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques puissent être réalisés.

La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans l’ensemble des zones, tous secteurs compris.

X. Dispositions réglementaires applicables à l’ensemble des zones définies par le présent règlement

Toutes les dispositions règlementaires du PLU s’appliquent à la parcelle issue ou non d’une division en propriété, sauf dispositions différentes prévues dans le règlement ou les Orientations d’Aménagement et de Programmation.

10.1. Ensoleillement des constructions adjacentes

Tout projet de construction d’un bâtiment, par son implantation, devra minimiser l’impact de la perte de jouissance d’ensoleillement pour les constructions principales existantes et implantées sur les terrains adjacents au site.

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : I.2

. Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : II.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Sans objet.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sans objet.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

Occupations du sol

UE 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol maximum des constructions

Sans objet.

Coefficient de biotope

Pour tout projet de construction nouvelle, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site du projet.

L’application et le fonctionnement du coefficient de biotope sont expliqués à travers l’OAP thématique « Nature et résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU). Le document présente également l’outil permettant de calculer le coefficient de biotope en fonction des zones du règlement et de la superficie du site de projet.

Hauteurs des constructions Sans objet.

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : II.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions communes Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions

particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

Bâtiments anciens Se reporter aux dispositions communes / VII. Les prescriptions du PLU / 7.1

Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager.

Les volumes Sans objet.

Les toitures Sans objet.

UE HG

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

Les façades

• Il sera recherché un traitement harmonieux des façades, y compris celles des annexes proches du bâtiment principal.

• Le rapport murs/ouvertures (4/1) doit être proche des bâtiments existants et la corniche doit être continue.

Les clôtures

Se référer aux Dispositions communes précédentes (cf. « 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère » - « Dispositions communes »).

Les couleurs de façades et de menuiseries Sans objet.

Les antennes classiques ou paraboliques Sans objet.

Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement.

II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions (UE5)

Espaces libres et plantations Sans objet.

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : II.4

. Stationnement

UE HG

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

III. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

UE HG

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UG

UG HG Les dispositions réglementaires relatives aux zones UG et UGa

s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes

édictées dans le présent règlement.

Extraits plans de zonage

Zone UG

Ce que la zone UG autorise, en clair

UG 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : UG HG IV

. Usage des sols et destination des constructions

Vocation de la Zone UG et UGa :

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation ou forestière

agricole

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hebergement

Commerce de gros

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Activité de service où

Commerces

s'effectue

l'accueil

activités de service

d'une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements

touristiques

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

Équipements

publiques et assimilés

d'intérêt collectif et

Établissements

services publics

d'enseignement, de

santé et d'action

sociale

Salles d'art et de

spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements

recevant du public

Industrie

Bureau

Autres activités des secteurs secondaire

Entrepôt

Cuisine dédiée à la vente en ligne

ou tertiaire

Centre de congrès et

d'exposition

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

UG HG 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation

des sols, constructions et activités, destinations et sousdestinations

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées ou interdites en zone UG sont indiquées à travers le tableau ci-dessus.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions du 1.2 du présent règlement.

Sont interdits :

• Les installations classées pour la protection de l’environnement, au titre de la Loi du 19 juillet 1976 modifiée, soumises à déclaration ou à autorisation, à l’exception de celles visées au paragraphe suivant ;

• Le stationnement de caravanes et de mobil-homes isolés conformément aux dispositions des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• L’aménagement de terrains destinés à l’accueil des campeurs et des caravanes en application des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• L’ouverture et l’exploitation de carrières, les affouillements et les exhaussements du sol naturel, qui sont soumis au régime de la déclaration préalable au titre de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme, et qui ne sont pas liés à des travaux d’aménagement ou de construction ;

• Les carrières et décharges ; • Les entrepôts non liés à une activité autorisée ; • Les dépôts de matériaux ou de véhicules usagés ; • Toute artificialisation pérenne dans une bande de 6 m mesurée à partir

des berges des cours d’eau ; • Toute construction implantée à moins de 10 m d’une zone agricole (A,

AB et AP) ou naturelle (N) est interdite.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sousdestinations soumis à des conditions particulières

Sont autorisées, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :

• L’extension ou la modification des installations classées pour la protection de l’environnement qui sont soumises au régime de l’autorisation ou de la déclaration préfectorale préalable, existantes à la date d’approbation du présent PLU, à condition qu’elles soient, par leur destination, jugées compatibles avec le caractère de la zone et

UG HG qu’elles ne soient pas de nature à générer des risques (sécurité,

salubrité, ...) et/ou des nuisances (bruit, odeurs, …) ; • Les dépôts liés aux activités autorisées à condition qu’ils justifient de la

préservation de la qualité de l’environnement ; • L’extension et l’aménagement d’établissements ou installations

existantes, dans le respect des dispositions du présent règlement si les conditions suivantes sont respectées :

o L’établissement ou l’installation existant(e) n’apporte aucune nuisance au voisinage. Dans le cas contraire, le nouveau projet doit comporter des dispositions susceptibles de les faire disparaître ;

o Le projet assure une amélioration de l’aspect des constructions existantes et des espaces non construits, afin de mieux les intégrer à l’environnement.

• Les affouillements et les exhaussements des sols directement liés aux travaux de construction ;

• Les constructions à usage d’hébergement des animaux uniquement pour un usage non professionnel ;

• Les constructions agricoles autorisées doivent relever uniquement d’une activité d’apiculture ou de maraîchage. Seule peut être autorisée la construction de serres, sous réserve d’une implantation soignée dans l’environnement bâti existant.

Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition à travers le 1.1 peuvent être interdites au regard des nuisances sonores, olfactives ou encore visuelles qu’elles peuvent générer dans un environnement résidentiel, mais également au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent (cf. annexe destinations et sousdestinations).

Sont soumis à des conditions particulières :

• Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France (cf. plan des servitudes – Annexe 4.B du dossier de PLU) ;

• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve du respect et de leur intégration dans les paysages environnants ;

• Tout changement de destination est interdit pour les commerces de détail existants à la date d’approbation du présent PLU s’ils sont concernés par l’application d’un linéaire commercial identifié au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme et reporté au règlement graphique.

UG 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UG HG 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale

Toute opération conduisant à la création d’au moins 3 lots en cas de division de terrains, ou 3 logements dans le cadre d’un bâtiment existant ou d’une nouvelle construction, devra comporter un pourcentage de LLS.

• De 3 à 10 logements : 30% minimum arrondi au supérieur ; • Au-delà de 10 logements : 40% minimum de logements locatifs

sociaux ; • Les lots en LLS doivent être identifiés sur la demande de permis de

construire.

UG HG I. Caractéristiques architecturales, urbaines et

écologiques

UG 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions *

Par rapport au voies et En recul au minimum de 6 m emprises publiques

Par rapport aux propriétés Mur sans vues :

voisines

- Soit sur une limite séparative

(Limites séparatives)

- Soit en retrait d’au moins 3 m En cas de façade avec vue directe sur les limites séparatives

ou de terrasse

- En retrait d’au moins 6 m

Au sein d’une même unité Toutes nouvelles constructions principales non contiguës

foncière

doivent être à une distance : - De 4 m au moins si la façade comporte des vues directes,

- De 3 m au moins avec façade sans vues directes

Occupation du sol *

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions et extensions de construction doivent être implantées en recul de 6 m au moins par rapport à l’emprise publique.

Pour les constructions réalisées avant la date d’approbation du présent PLU : dans le cas de bâtiments situés à moins de 6 m de la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte, les extensions seront autorisées dans la continuité du bâtiment existant.

La continuité de l’alignement peut être assurée par des clôtures dont les caractéristiques sont précisées au paragraphe « clôtures ». Se référer : XII. Dispositions communes concernant les clôtures et chapitre UG 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère/ Clôtures.

Les garages et locaux poubelles : se référer au paragraphe stockage des déchets dans les dispositions communes.

Dispositions spécifiques au secteur Zone UGa :

Les constructions nouvelles et extensions de constructions existantes doivent être implantées soit à l’alignement soit en recul :

• En cas d’implantation en recul : o La distance de recul minimale est de 6 m ; o L’implantation en recul nécessite la présence d’un élément visuel fort garantissant une continuité visuelle au niveau de la clôture (cf. paragraphe « clôtures »). On entend par élément fort un mur plein d’aspect traditionnel en meulière, ou un mur bahut surmonté d’une grille, ou d’une clôture végétale en alignement de la voirie existante.

• Lorsqu’un jardin de devant est préexistant, il devra être conservé à minima dans sa dimension initiale ;

• Aucun surplomb ou saillance sur le domaine public ne sera autorisé.

Schémas d’implantations autorisées pour les constructions en zone UGa par rapport aux limites d’emprises publiques – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Les dispositions de cet article ne s’appliquent pas :

• Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs ;

• Aux constructions à implanter à l’arrière du front bâti (deuxième rideau), sauf en cas d’aménagement d’une nouvelle voie desservant plusieurs lots ou de la création d’une servitude de passage ;

• Aux équipements et installations techniques liés à la sécurité ; • Lorsqu’il s’agit de modifications, transformations de constructions

existantes s’inscrivant dans la continuité du bâti ; • Travaux d’isolation : Cf Dispositions communes.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Toutes les nouvelles constructions principales seront implantées :

• en cas de pignon ou de façade sans vue directe : o soit sur une limite séparative ; o soit en retrait d'au moins 3 m, dans ce cas, les vues sont toutefois autorisées lorsqu’elles sont non ouvrantes et translucides ; o en cas de façade avec vue directe sur les limites séparatives, en retrait d'au moins 6 m.

Cas particuliers :

UG HG • Les annexes à l’habitation peuvent être implantées en cas de mur sans

vues : o en limite séparative latérale ; o en fond de terrain, sauf dans les secteurs de préservation des fonds de jardin.

• En cas d’implantation d’une annexe en retrait de la limite séparative, la marge d’isolement devra respecter un retrait d’au moins 1,5 m ;

• Les piscines doivent être implantées à 3 m minimum des limites séparatives ;

Aucune construction principale (en dehors des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif) ne pourra s’implanter à moins de 10 m d’une zone agricole (A, AB et AP) ou d’une zone naturelle (N). Cette distance est ramenée à 3 m pour les constructions annexes et les extensions.

Périmètre de protection des fonds de jardin : cf. règle indiquée en Dispositions communes du Règlement.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Aux équipements d’intérêt collectif et de service public ; • Lorsqu’il s’agit de modifications, transformations ou extensions de

Schémas d’implantations autorisées pour les constructions en zones UG et UGa par rapport aux limites séparatives de propriété – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

UG HG • Pour les travaux d’isolation permettant l’amélioration de la

performance énergétique réalisés sur une construction existante à la date d’application du présent PLU sont autorisés en saillie de 0,30 m maximum par rapport à la marge d’isolement existante.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Toutes nouvelles constructions principales non contiguës doivent être à une distance :

• De 4 m au moins si la façade comporte des vues directes ; • De 3 m au moins avec façade sans vues directes.

Occupations du sol

Règles générales - Définitions

Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées ci-après sont appréciées au regard de chacun des lots issus de la division.

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UG 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur des constructions *

Hauteur maximale rapportée à l’égout du toit ou à l’acrotère

Hauteur maximale rapportée au sommet du faîtage

102

6m/4m

9m/6m

R + 1 + combles / R+ combles

102

6m 4m

Hauteur maximum des constructions

rapportée au faîtage 9m 6m

Annexes :

Cas particuliers

• En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante, la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des règles générales, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximum de la construction existante ;

• Dans le cas de terrain en pente, cette hauteur doit être prise au niveau le plus bas de l’emprise de la construction ;

• Les sous-sols ne doivent pas excéder 0,40 m au-dessus du terrain naturel.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : • Aux équipements d’intérêt collectif et de service public.

Schéma des hauteurs maximales des constructions annexes en zones UG et UGa – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Schémas des hauteurs maximales des constructions annexes en zones UG et UGa – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

UG 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Coefficient de pleine terre

Minimum entre 40 et 100% de la superficie du terrain

100

Emprise au sol dégressive Maximum de 40% à 0% de la superficie du terrain selon profondeur de la parcelle

100

Coefficient de sol perméable Maximum : 20% de la superficie du terrain

100

Coefficient de biotope recommandé

Par unité foncière : coefficient de 0,6 ou 0,7

101

Il s’agit de la surface du terrain laissée en pleine terre, libre de toute construction ou infrastructure. Cette surface doit être traitée en tant que zone de biodiversité et zone paysagère, aménagée et/ou plantée et ne pas être imperméabilisée. Ne sont pas comptées dans ces espaces les superficies du terrain affectées au stationnement. En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Coefficient de sol perméable

Le coefficient de sol perméable a pour objet de permettre notamment le stationnement ou les accès roulants en accord avec la gestion de l’eau à la parcelle En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Emprise au sol des constructions

Il s’agit des surfaces de sol occupées par les constructions sur un terrain.

En cas de division foncière, les règles ci-dessous s’appliqueront pour chaque lot issu de la division.

UG HG Règles applicables en zones UG et UGa

Les pourcentages exprimés sur le schéma ci-dessous se calculent à partir de la surface de la bande de constructibilité concernée et non pas de la surface de l'unité foncière.

Par exemple dans la bande constructible principale toute construction devra respecter un maximum de 40% d'emprise au sol de la surface de la BCP, et conserver 40% de pleine terre minimum et 20% de sols perméables minimum.

Schémas des règles d’occupations du sol en zones UG et UGa – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

UG HG Cas particuliers en zone UG

Dans le cas d'un projet d'extension ou d'annexe à une construction principale existante à la date d'approbation du PLU, il pourra être admis une majoration allant jusqu'à 10 % supplémentaire de l'emprise au sol règlementaire, dans les bandes de constructibilité comprises entre 0 et 50 mètres depuis la limite de l'emprise publique.

Coefficient de biotope Pour tout projet de construction nouvelle, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site du projet. L’application et le fonctionnement du coefficient de biotope sont expliqués à travers l’OAP thématique « Nature et résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU). Le document présente également l’outil permettant de calculer le coefficient de biotope en fonction des zones du règlement et de la superficie du site de projet.

En zone UG et UGa, le coefficient de biotope attendu est de : • Pour les unités foncières de moins de 500 m2 : 0,6 ; • Pour les unités foncières de 500 m2 et plus : 0,7.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : • Aux équipements d’intérêt collectif et de service public.

Hauteurs des constructions Règles générales Tout projet doit respecter le nombre de niveaux maximum (hors éléments

techniques installés en toiture) indiqué ci-après. La hauteur droite fait référence au plan de façade d’une construction. Le point

d’une construction le plus élevé en hauteur droite correspond ainsi à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu du terrain naturel.

L’ensoleillement des parcelles adjacentes devra être préservé. Les distances indiquées ci-après se mesurent depuis la limite de l’emprise publique depuis laquelle s’effectue l’accès au terrain concerné.

Constructions principales :

UG HG

Nombre de niveaux

UG 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère *

Toitures UG

- Pente :

Constructions principales : 0-45°

104

Annexes : 0° - 20°

Toiture UGa

Pentes des annexes : 0 – 20°

Pentes des constructions principales : - Si visible de la voirie : 35 – 45°

105

paysagère

Dispositions communes Se référer aux dispositions communes.

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

Bâtiments anciens Se reporter aux dispositions communes / VII les prescriptions du PLU/ 7.1

Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager.

Les toitures

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

Se référer aux dispositions communes. • Les éléments techniques en toiture doivent être dissimulés au maximum de la voie publique.

Pente des toitures

• Pour toute construction principale : comprise entre 0° et 45° ; • Pour les annexes : comprise entre 0 et 20° ; • Pour les vérandas et extensions : une pente plus faible que celles des

constructions principales est autorisée ; • Dans le cas de constructions mitoyennes, les pentes s’accorderont de

préférence avec les pentes du volume voisin ; • Pour les annexes contiguës à la construction principale : possibilité de

l’aligner sur la pente de la toiture principale ; • D’autres formes de toiture sont toutefois autorisées pour les

constructions présentant une architecture innovante et en particulier celles qui prennent en compte un objectif supérieur à la réglementation thermique en vigueur ; • Les constructions avec toiture végétalisée peuvent observer jusqu’à 1 m de plus que les hauteurs maximums autorisées.

UGa : pentes des toitures des constructions principales et de leurs extensions

• Annexes : pente 0-20° ;

UG HG • Construction principale :

- Si visible de la voirie : 35 – 45° ; - Si non visible de la voirie : 0 – 45°.

Les façades

Règles générales

Pour les nouvelles constructions, il sera recherché un traitement harmonieux des façades, y compris celles des annexes proches du bâtiment principal, assurant une réelle continuité du paysage de la rue.

Les murs pignons, mitoyens ou non, doivent être traités en harmonie avec les façades principales.

Pour les extensions, un matériau différent peut être employé parmi ceux autorisés à condition de respecter le caractère harmonieux de l'ensemble.

Matériaux et aspect des façades :

• Les constructions doivent être enduites, à l’exception : o Des constructions en bois ou des bardages bois ; o Des constructions en pierre naturelle qui pourront être beurrées à pierre vue.

• L’association de plusieurs matériaux sur les façades des constructions est autorisée, tout comme les façades végétalisées ;

• Les matériaux répondant à un objectif de construction bioclimatique sont vivement encouragés ;

• Tout matériau destiné à être enduit ne peut être laissé à nu. Ces matériaux devront être recouverts d’un enduit lissé, gratté ou taloché. La teinte de ces enduits sera choisie dans les tons du PNR (guide couleur et matériaux du bâti du PNR) ;

• L’habillage en bois naturel, teinté ou peint est autorisé ; • Les couleurs de référence des façades sont celles préconisées dans le

nuancier du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse ; • Les volets battants visibles du domaine public doivent être conservés dans

le cas de rénovation ; • En cas de pose de volets roulants sur un bâtiment existant, le coffre ou

caisson doit être intégré à la construction. Leur installation en saillie est proscrite sur les façades donnant directement sur la rue ; • Pour les constructions neuves : les volets roulants doivent être intégrés de telle sorte que les coffres ou caissons soient invisibles.

UG 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des

constructions

Espaces libres et plantations

108

UG 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes de ce Règlement (Partie XI : Stationnements)

109

* Pour plus de précisions, se reporter au règlement ci-dessous

UG 9Emprise au sol

Intitulé du document : - Si non visible de la voirie, 0°-45°

Façades

- Matériaux

105

Clôtures

Voir Dispositions communes de ce Règlement

107

Zone UH

Ce que la zone UH autorise, en clair

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : I

. Usage des sols et destination des constructions

Vocation de la Zone UH et UHs :

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation agricole ou forestière

Exploitation forestière Exploitation agricole

Habitation

Logement Hebergement

Commerce de gros

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Activité de service où

Commerces

s'effectue

l'accueil

activités de service

d'une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements

touristiques

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

Équipements

publiques et assimilés

d'intérêt collectif et

Établissements

services publics

d'enseignement, de

santé et d'action

sociale

Salles d'art et de

spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements

recevant du public

Industrie

Bureau

Autres activités des secteurs secondaire

Entrepôt

Cuisine dédiée à la vente en ligne

ou tertiaire

Centre de congrès et

d'exposition

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sousdestinations

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées ou interdites en zones UH et UHs sont indiquées à travers le tableau ci-avant.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions du 1.2 du présent règlement.

Sont interdits :

• Le stationnement de caravanes et de mobil-homes isolés conformément aux dispositions des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• L’aménagement de terrains destinés à l’accueil des campeurs et des caravanes en application des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

partir des berges des cours d’eau ; • Toute construction implantée à moins de 10 m d’une zone agricole (A,

AB et AP) ou naturelle (N) est interdite.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sousdestinations soumis à des conditions particulières

Sont autorisées, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :

• L’extension ou la modification des installations classées pour la protection de l’environnement qui sont soumises au régime de l’autorisation ou de la déclaration préfectorale préalable, existant à la date d’approbation du présent PLU, à condition qu’elles soient, par leur destination, jugées compatibles avec le caractère de la zone et

qu’elles ne soient pas de nature à générer des risques (sécurité, salubrité, ...) et/ou des nuisances (bruit, odeurs, …) ; • Les dépôts liés aux activités autorisées à condition qu’ils justifient de la préservation de la qualité de l’environnement ; • L’extension et l’aménagement d’établissements ou installations existantes, dans le respect des dispositions du présent règlement si les conditions suivantes sont respectées :

o Le projet assure une amélioration de l’aspect des constructions existantes et des espaces non construits, afin de mieux les intégrer à l’environnement.

• Les affouillements et les exhaussements des sols directement liés aux travaux de construction ;

• Les constructions à usage d’hébergement des animaux uniquement pour un usage non professionnel ;

GHVocation de la zone UR

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation agricole

ou forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hebergement

Commerce de gros

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Activité de service où

Commerces

s'effectue

l'accueil

activités de service

d'une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements

touristiques

Établissements

Locaux et bureaux

d'enseignement, de

accueillant du public

santé et d'action

des administrations

sociale

publiques et assimilés

Locaux techniques et

Équipements d'intérêt collectif et services publics

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Équipements sportifs

Salles d'art et de

spectacles

Lieux de culte

Autres équipements

recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

Bureau

Entrepôt

Cuisine dédiée à la Centre de congrès et

vente en ligne

d'exposition

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

GH 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation

des sols, constructions et activités, destinations et sousdestinations

G Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone UR sont indiquées à travers le tableau ci-dessus.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions du 1.2 du présent règlement.

Sont interdits :

• Le stationnement de caravanes et de mobil-homes isolés conformément aux dispositions des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• L’aménagement de terrains destinés à l’accueil des campeurs et des caravanes en application des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• Les carrières et décharges ; • Les entrepôts non liés à une activité autorisée ; • Les constructions à usage d’hébergement des animaux à usage

professionnel ; • Les dépôts de matériaux ou de véhicules usagés ; • Toute artificialisation pérenne dans une bande de 6 m mesurée à partir

des berges des cours d’eau ; • Les constructions agricoles.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sousdestinations soumis à des conditions particulières

Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition à travers le 1.1 peuvent être interdites au regard des nuisances sonores, olfactives ou encore visuelles qu’elles peuvent générer dans un environnement résidentiel dense, mais également au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent.

Les constructions et aménagements sont autorisées sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation définies

GHdans la pièce n°5.A du dossier de PLU, en plus de respecter les dispositions édictées

GHpar le présent règlement. Au niveau des façades des rez-de-chaussée des constructions concernées par

l’application d’un linéaire commercial identifié au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme et reporté au règlement graphique, est interdit tout changement de destination pour les commerces de détail existants à la date d’approbation du

présent PLU.

UH 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : I.2

. Mixité fonctionnelle et sociale

• De 3 à 10 logements : 30 % minimum arrondi au supérieur ; • Au-delà de 10 logements : 40 % minimum de logements locatifs

sociaux ; • Les lots en LLS doivent être identifiés sur la demande de permis de

construire.

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et

écologiques

Secteur centre bourg Phélypeaux

Secteur Porte d’Andin Secteur Saint Louis Secteur Cœur d’Ergal

• Minimum 40 % de LLS • Diversification de l’offre de logements • Privilégier l’installation de locaux

commerciaux en pied d’immeuble

• 100 % LLS

• Minimum 60 % LLS • Vocation intergénérationnelle et

parcours résidentiel

• Minimum 50 % de LLS

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques

Pour les constructions existantes en zone UR, la construction de toute annexe ou extension devra répondre aux caractéristiques énoncées pour la zone UH.

UH 3Accès et voirie

Intitulé du document : II.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions et extensions de construction doivent être implantées en recul d’au moins 8 m, à l'exception des parcelles bordant la Route d'Elancourt qui devront être implantées en recul d’au moins 10 m (Ligne à HT sous le RD23).

Pour les constructions réalisées avant la date d’approbation du présent PLU : dans le cas de bâtiments situés à moins de 8 m de la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte, les extensions seront autorisées dans la continuité du bâtiment existant.

Les garages et locaux poubelles : se référer au paragraphe stockage des déchets dans les dispositions communes.

Les dispositions de cet article ne s’appliquent pas :

• Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs ;

• Aux équipements et installations techniques liés à la sécurité ; • Lorsqu’il s’agit de modifications, transformations de constructions

existantes s’inscrivant dans la continuité du bâti ; • Travaux d’isolation : Cf Dispositions communes.

Schémas d’implantations autorisées pour les constructions en zone UH et UHs par rapport aux limites d’emprises publiques – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Toutes les nouvelles constructions principales seront implantées :

• en cas de pignon ou de façade sans vue directe, o soit en retrait d'au moins 3 m, Dans ce cas, les vues sont toutefois autorisées lorsqu’elles sont non ouvrantes et translucides ; o en cas de façade avec vue directe sur les limites séparatives, en retrait d'au moins 6 m.

Cas particuliers :

• Dans le cas d’une construction existante à la date d’approbation du présent PLU et implantée sur une limite séparative de propriété, une extension de la construction est possible dans le prolongement du bâti (sur la limite séparative) avec la hauteur maximale d’une annexe ;

• Les annexes à l’habitation peuvent être implantées en cas de mur sans vues : o en limite séparative latérale ; o en fond de terrain.

• En cas d’implantation d’une annexe en retrait de la limite séparative, la marge d’isolement devra respecter un retrait d’au moins 1,5 m ;

• Les piscines doivent être implantées à 3 m minimum des limites séparatives.

Aucune construction principale (en dehors des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif) ne pourra s’implanter à moins de 10 m d’une zone agricole (A, AB ou AP) ou d’une zone naturelle (N). Cette distance est ramenée à 3 m pour les constructions annexes et les extensions.

Schémas d’implantations autorisées pour les constructions en zone UH et UHs par rapport aux limites séparatives de propriété – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Aux équipements d’intérêt collectif et de service public ; • Lorsqu’il s’agit de modifications, transformations ou extensions de

constructions existantes s’inscrivant dans la continuité du bâti dont l’implantation ne respecte pas les règles de la zone, sous réserve que les marges d’isolement existantes ne soient pas diminuées ; • Les travaux d’isolation permettant l’amélioration de la performance énergétique réalisés sur une construction existante à la date d’application du présent PLU sont autorisés en saillie de 0,30 m maximum par rapport à la marge d’isolement existante.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Toutes nouvelles constructions principales non contiguës doivent être à une distance :

• De 4 m au moins si la façade comporte des vues directes ; • De 3 m au moins avec façade sans vues directes.

Occupations du sol

Règles générales - Définitions Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées ci-après sont appréciées au regard de chacun des lots issus de la division. Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Coefficient de pleine terre Il s’agit de la surface du terrain laissée en pleine terre, libre de toute

construction ou infrastructure. Cette surface doit être traitée en tant que zone de biodiversité et zone paysagère, aménagée et/ou plantée et ne pas être imperméabilisée. Ne sont pas comptées dans ces espaces les superficies du terrain affectées au stationnement. En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Coefficient de sol perméable Le coefficient de sol perméable a pour objet de permettre notamment le

stationnement ou les accès roulants en accord avec la gestion de l’eau à la parcelle. En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Emprise au sol des constructions Il s’agit des surfaces de sol occupées par les constructions sur un terrain. En

cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Règles applicables en zone UH

Les pourcentages exprimés sur le schéma ci-dessous se calculent à partir de la surface de la bande de constructibilité concernée et non pas de la surface de l'unité foncière.

Par exemple dans la BCP toute construction devra respecter un maximum de 20% d'emprise au sol de la surface de la BCP, et conserver 60% de pleine terre minimum et 20% de sols perméables minimum.

Schéma des règles d’occupations du sol en zone UH – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Dans le cadre d’un projet d’extension ou d’annexe bâtie liée à une construction principale existante à la date d’approbation du PLU, on pourra admettre une majoration de constructibilité, sous réserve de conserver les proportions de pleine terre minimum suivantes (distances suivantes mesurées depuis la limite de l’emprise publique) :

• Entre 0 et 25m : 60% ; • Entre 25 et 50m : 70% ; • Entre 50 et 100m : 80%.

Règles applicables en zone UHs

Les pourcentages exprimés sur le schéma ci-dessous se calculent à partir de la surface de la bande de constructibilité concernée et non pas de la surface de l'unité foncière.

Par exemple dans la BCP toute construction devra respecter un maximum de 10% d'emprise au sol de la surface de la BCP, et conserver 70% de pleine terre minimum et 20% de sols perméables minimum.

Schéma des règles d’occupations du sol en zone UHs – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Cas particuliers en zone UH

Dans le cas d'un projet d'extension ou d'annexe à une construction principale existante à la date d'approbation du PLU, il pourra être admis une majoration allant

jusqu'à 10 % supplémentaire de l'emprise au sol règlementaire, dans les bandes de constructibilité comprises entre 0 et 50 mètres depuis la limite de l'emprise publique.

Coefficient de biotope

Pour tout projet de construction nouvelle, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site du projet.

En zone UH et UHs, le coefficient de biotope attendu est de : 0,7.

Hauteurs des constructions

Règles générales

Tout projet doit respecter le nombre de niveaux maximum (hors éléments techniques installés en toiture) indiqué ci-après.

La hauteur droite fait référence au plan de façade d’une construction. Le point d’une construction le plus élevé en hauteur droite correspond ainsi à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu du terrain naturel.

Les surhaussements des rez-de-chaussée au-dessus du sol naturel : maximum : 0,40 m.

Constructions principales :

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Secteur centre bourg Phélypeaux Secteur Porte d’Andin Secteur Saint Louis Secteur Cœur d’Ergal

Cf. règlement de la Zone UH Cf. règlement de la Zone UH Cf. règlement de la Zone UH Sans objet

Les garages et locaux poubelles : se référer au paragraphe stockage des déchets dans les dispositions communes.

GHL’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

GH G

Sans objet. Secteur Porte d’Andin : Toutes les nouvelles constructions principales seront implantées :

Cas particuliers :

• Les annexes à l’habitation peuvent être implantées en cas de mur sans vues : o en limite séparative latérale ; o en fond de terrain, sauf dans les secteurs de préservation des fonds de jardin.

• En cas d’implantation d’une annexe en retrait de la limite séparative, la marge d’isolement devra respecter un retrait d’au moins 1,5 m ;

• Les piscines doivent être implantées à 3 m minimum des limites séparatives ;

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

Occupations du sol

Règles générales

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations

GHnécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

UH 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur droite maximum des constructions

6m 4m

Hauteur maximum des constructions rapportée au

sommet du faîtage 9m

Annexes :

Cas particuliers

• Dans le cas de terrain en pente, cette hauteur doit être prise au niveau le plus bas de l’emprise de la construction ;

• Les constructions avec toiture végétalisée peuvent observer jusqu’à 1 m de plus que les hauteurs maximales fixées précédemment.

L’ensemble des dispositions du paragraphe 2.1 ne s’appliquent pas : Aux équipements d’intérêt collectif et de service public.

Schémas des hauteurs maximales des constructions annexes en zones UH et UHs – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Schéma des hauteurs maximales des constructions annexes en zones UH et UHs – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Centre Bourg Phélypeaux Saint Louis

R+3+C R + 3 + attique

R+3

12 m

Hauteur maximum des constructions rapportée au faîtage ou au point le

plus haut en cas d’attique 16 m

R+1+C

GH Porte d’Andin

R+1+attique R+1

R+1+C

GCœur d’Ergal

R + attique R+1

Annexes :

Zone

Annexes

Hauteur droite maximum des constructions

Schémas des hauteurs maximales des constructions annexes dans les différents secteurs couverts par la zone UR – schémas illustratifs, sans valeur réglementaire

Schémas des hauteurs maximales des constructions annexes en zone UR – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Cas particuliers

En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des règles générales, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximum de la construction existante.

Les constructions avec toiture végétalisée peuvent bénéficier d’une hauteur supplémentaire, sous réserve de justifications.

UH 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Coefficient de pleine terre

Au moins 20% de la surface du terrain doit être laissé en pleine terre, libre de toute construction ou infrastructure. Cette surface doit être traitée en tant que zone de biodiversité et zone paysagère, aménagée et/ou plantée et ne pas être imperméabilisée afin de ne pas entraver la pénétration gravitaire des eaux pluviales. Ne sont pas comptées dans ces espaces les superficies du terrain affectées au stationnement.

Coefficient de sol perméable

Le coefficient de sol perméable est fixé à 20% minimum de la superficie du terrain et a pour objet de permettre notamment le stationnement ou les accès roulants en accord avec la gestion de l’eau à la parcelle. En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Emprise au sol maximum des constructions

Les proportions suivantes sont rapportées à la surface de l’unité foncière.

En zone UR, l’emprise au sol cumulée de toute constructions confondues (principales et annexes) ne doit pas excéder 60% de la superficie du terrain.

Schéma récapitulatif des règles d’occupations du sol en zone UR

Schéma des règles d’occupations du sol en zone UR – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

UH GH

Coefficient de biotope

GH Pour tout projet de construction nouvelle, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site G du projet. L’application et le fonctionnement du coefficient de biotope sont expliqués à travers l’OAP thématique « Nature et résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU). Le document présente également l’outil permettant de calculer le coefficient de biotope en fonction des zones du règlement et de la superficie du site de projet.

En zone UR, le coefficient de biotope attendu est de : 0,4.

Hauteurs des constructions

Règles générales

Tout projet doit respecter le nombre de niveaux maximum (hors éléments techniques installés en toiture) indiqué ci-après.

L’ensoleillement des parcelles adjacentes devra être préservé particulièrement sur les secteurs :

- Porte d’Andin - Cœur d’Ergal

Les constructions seront adaptées au sol naturel afin d’éviter les surhaussements des rez-de-chaussée au-dessus du terrain naturel. Il ne pourra être autorisé un surhaussement supérieur à 0,40 m mesuré depuis la surface naturel du terrain.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu du terrain naturel.

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Règles applicables sur les secteurs : Constructions principales :

Secteur

Nombre de niveaux maximum

Cf. Règles d’occupations du sol édictées précédemment.

Le pétitionnaire est invité à se reporter à l’OAP thématique « Nature et résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU).

Gestion des eaux pluviales

Sauf impossibilité technique dûment justifiée, toutes les eaux pluviales devront être gérées à la parcelle.

UH 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère *

Toitures

- Pente :

Constructions principales : 0-45° Annexes : 0° - 20°

127

Matériaux et aspects

Façades

- Matériaux

128

Clôtures

Voir dispositions communes de ce Règlement

129

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Se référer aux dispositions communes.

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

Bâtiments anciens Se reporter aux dispositions communes / VII les prescriptions du PLU/ 7.1

Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager.

Les toitures

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

Se référer aux dispositions communes. • Les éléments techniques en toiture doivent être dissimulés au maximum de la voie publique.

Pente des toitures • Pour toute construction principale : comprise entre 0° et 45° ; • Pour les annexes : comprise entre 0 et 20° ; • Pour les vérandas et extensions : une pente plus faible que celles des constructions principales est autorisée ; • Pour les annexes contiguës à la construction principale : possibilité de l’aligner sur la pente de la toiture principale ; • D’autres formes de toiture sont toutefois autorisées pour les constructions présentant une architecture innovante et en particulier celles qui prennent en compte un objectif supérieur à la réglementation thermique en vigueur ; • Les constructions avec toiture végétalisée peuvent observer jusqu’à 1 m de plus que les hauteurs maximums autorisées.

Les façades

Règles générales

Les murs pignons, mitoyens ou non, doivent être traités en harmonie avec les façades principales.

Pour les extensions, un matériau différent peut être employé parmi ceux autorisés à condition de respecter le caractère harmonieux de l'ensemble.

Matériaux et aspect des façades :

• Les constructions doivent être enduites, à l’exception : o Des constructions en bois ou des bardages bois ; o Des constructions en pierre naturelle qui pourront être beurrées à pierre vue.

• L’association de plusieurs matériaux sur les façades des constructions est autorisée, tout comme les façades végétalisées ;

• Les matériaux répondant à un objectif de construction bioclimatique sont vivement encouragés ;

• L’habillage en bois naturel, teinté ou peint est autorisé ; • Les couleurs de référence des façades sont celles préconisées dans le

nuancier du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse ; • Les volets battants visibles du domaine public doivent être conservés dans

le cas de rénovation ; • En cas de pose de volets roulants sur un bâtiment existant, le coffre ou

Schéma pose de volets roulants en rénovation

Les ouvertures • Dans le cadre de châssis de toit vitrés, dès lors qu’ils sont visibles depuis l’espace public : o Leur implantation doit être axée de préférence sur les vues existantes. • Le rapport murs/ouvertures (4/1) doit être proche des bâtiments existants et la corniche doit être continue.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : • Aux vérandas ; • Aux extensions des bâtiments existants ou partiellement reconstruits ; • Aux équipements d’intérêt public et aux équipements collectifs.

Les clôtures Se référer aux dispositions communes.

Clôtures édifiées le long des voies d'accès publiques ou privées Les clôtures pleines sont autorisées sous réserve d’intégration dans le quartier, et doivent être précédées d'une clôture végétale, d’une largeur minimum de 0,50 m, implantée côté voie d’accès. Cette végétalisation doit obligatoirement être réalisée sur le terrain privé, sans débord sur la voie d’accès et participer ainsi à la qualité du paysage environnant.

Clôtures édifiées en limite séparative de propriété Outre les types de clôture autorisées au paragraphe « Dispositions communes – Clôtures », sont également autorisées en zone UH, notamment pour permettre le passage de la petite faune : • Les gabions végétalisés ; • Les clôtures en bois verticales, de préférence à claire-voie (type échalas)

doublées d’une haie ; • Les brise-vues isolation naturelle, de type brande, doublée d’une haie

végétale.

Exemples de clôtures acceptées en zone UH en limite séparative de propriété

Les antennes classiques ou paraboliques Se référer aux Dispositions communes.

Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions

Se référer aux Dispositions communes.

Sont interdits : • Les constructions sur remblais ; • Les imitations de matériaux tels que faux bois, fausse pierre sauf dans le cas de réfection ou de mise en œuvre de techniques anciennes.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions communes

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

L’autorisation de construire pourra être refusée, ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si les constructions, par leur nature, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et paysages urbains ou ruraux et à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions ou/et aménagements devront s’inspirer des « recommandations architecturales » émises par le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

Il est possible de ne pas suivre les prescriptions suivantes sous réserve de proposer un projet relevant d’une architecture contemporaine de qualité, et/ou d’une construction écologique et bioclimatique (neutre, passive, énergie positive).

Les volumes

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes.

UH GHLes toitures

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les

toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

Se référer aux dispositions communes.

Pente des toitures

• Pour toute construction principale : comprise entre 0° et 45° ; • Pour les annexes : comprise entre 0 et 20° ; • Pour les vérandas et extensions : une pente plus faible que celles des

constructions principales est autorisée ; • Dans le cas de constructions mitoyennes, les pentes s’accorderont de

préférence avec les pentes du volume voisin ; • Pour les annexes contiguës à la construction principale : possibilité de

l’aligner sur la pente de la toiture principale ; • D’autres formes de toiture sont toutefois autorisées pour les

Les façades

Règles générales

Les murs pignons, mitoyens ou non, doivent être traités en harmonie avec les façades principales.

Pour les extensions, un matériau différent peut être employé parmi ceux autorisés à condition de respecter le caractère harmonieux de l’ensemble.

Matériaux et aspect des façades :

Les constructions doivent être enduites, à l’exception des constructions en bois ou des bardages bois.

Tout matériau destiné à être enduit ne peut être laissé à nu. Ces matériaux devront être recouverts d’un enduit lissé, gratté ou taloché. La teinte de ces enduits sera choisie dans les tons pierre, suivant le nuancier du PNR.

UH GH

L’habillage en bois naturel, teinté ou peint est autorisé.

GH L’association de plusieurs matériaux sur les façades des constructions est autorisée, tout comme les façades végétalisées.

G Les matériaux répondant à un objectif de construction bioclimatique sont vivement encouragés.

Les couleurs de référence des façades et des menuiseries sont celles préconisées dans le nuancier du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

Pour les constructions neuves : les volets roulants doivent être intégrés de telle sorte que les coffres ou caissons soient invisibles.

Les clôtures Se référer aux dispositions communes.

Clôtures édifiées le long des voies d’accès publiques ou privées Les clôtures pleines sont autorisées sous réserve d’intégration dans le quartier, et doivent être précédées d'une clôture végétale, d’une largeur minimum de 0,50 m, implantée côté voie d’accès. Cette végétalisation doit obligatoirement être réalisée sur le terrain privé, sans débord sur la voie d’accès et participer ainsi à la qualité du paysage environnant.

Les antennes classiques ou paraboliques

Se référer aux dispositions communes.

Les commerces

• Les devantures doivent être traitées en harmonie avec la partie supérieure des façades sur lesquelles elles s’intègrent ;

• Dans la mesure du possible, les menuiseries en bois traditionnelles doivent être conservées ;

• Les couleurs des devantures devront respecter celles du nuancier conseil du PNR ;

• Le coffre d’enroulement des rideaux métalliques doit être intégré à l’intérieur de la construction ;

• Le lettrage en caissons lumineux pour les devantures commerciales sont interdits. Cependant, le rétroéclairage des lettres est autorisé.

GHÉnergies renouvelables et performances énergétiques des constructions

GH G

Règles générales

Se référer aux dispositions communes.

• Les éoliennes non soumises à autorisation au titre des ICPE (inférieures à 12 m) sont interdites.

Sont interdits :

• Les constructions sur remblais ; • Les imitations de matériaux tels que faux bois, fausse pierre sauf dans

le cas de réfection ou de mise en œuvre de techniques anciennes ; • Toute copie d’une architecture étrangère à la région ; • Les couvertures de tuile en béton.

UH 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des

constructions

Espaces libres et plantations

130

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Espaces libres et plantations Espaces libres de pleine terre et sols perméables Cf. Règles d’occupations du sol édictées précédemment. Le pétitionnaire est invité à se reporter à l’OAP thématique « Nature et

résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU).

Accès garage ou stationnement Les accès aux garages ou aux places de stationnement devront favoriser la mutualisation des accès (particulièrement pour les constructions situées en second rideau) et devront être partiellement végétalisés suivant l’exemple ci-dessous :

Les aménagements paysagers devront prendre en compte la liste des essences végétales locales émise par le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse (cf. Annexe n°8 du présent règlement).

Se référer aux dispositions communes et à l’OAP Nature et Résilience.

Les aires de stationnement collectif en surface (plus de 6 emplacements) seront plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 2 emplacements et/ou seront couvertes par des panneaux photovoltaïques.

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des

GHplantations équivalentes d’espèces indigènes.

UH 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes de ce Règlement (Partie XI : Stationnements)

131

* Pour plus de précisions, se reporter au règlement ci-dessous.

. Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

III. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UR

GH Les dispositions réglementaires relatives à la zone UR s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes édictées dans le

présent règlement. Zone UR : zone concernée par des projets de renouvellement urbain et

couverte par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP)

sectorielle qui vise à guider et à encadrer l’évolution et les aménagements futurs.

Extraits plans de zonage

Extrait plan de zonage

Les secteurs de renouvellement urbain visés par la présente zone sont :

• Le Centre bourg Phélypeaux ; • La Porte d’Andin ; • Le secteur Saint Louis ; • Le Cœur d’Ergal.

UH GHI.

. Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

III. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

Les dispositions réglementaires relatives à la zone A s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes édictées dans le présent règlement.

Zone A :

Zone UN

Ce que la zone UN autorise, en clair

UN 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : UE HG I

. Usage des sols et destination des constructions

Vocation de la Zone UE :

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation agricole

ou forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hebergement

Artisanat de détail

et commerce

Restauration

Commerce de gros

Activité de service où

Commerces

s'effectue

l'accueil

activités de service

d'une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements

touristiques

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d'enseignement, de

santé et d'action

Équipements d'intérêt collectif services publics

sociale

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Salles d'art et de

spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements

recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire

Centre de congrès et

ou tertiaire

d'exposition

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

Vocation de la Zone UEs :

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation agricole ou forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hebergement

Commerces

activités de service

Artisanat et commerce

de détail

Restauration

Commerce de gros

Activité de service où

s'effectue

l'accueil

d'une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements

touristiques

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Établissements

d'enseignement, de

santé et d'action

Équipements d'intérêt collectif et services publics

sociale

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Salles d'art et de

spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements

recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire

Centre de congrès et

ou tertiaire

d'exposition

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

UE HG I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des

sols, constructions et activités, destinations et sousdestinations

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone UE et UEs sont indiquées à travers le tableau ci-avant.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions du 1.2 du présent règlement.

Sont interdits :

• Le stationnement de caravanes et de mobil-homes isolés conformément aux dispositions des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• L’aménagement de terrains destinés à l’accueil des campeurs et des caravanes en application des articles R. 443 et suivants du Code de l’Urbanisme ;

• Les carrières et décharges ; • Les entrepôts non liés à une activité autorisée ; • Les constructions à usage d’hébergement des animaux ; • Les dépôts de matériaux ou de véhicules usagés ; • Toute artificialisation pérenne dans une bande de 6 m mesurées à

partir des berges des cours d’eau ; • Les constructions agricoles.

UN 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions *

Par rapport au voies et emprises - En recul au minimum de 8 m, à l'exception

publiques

des parcelles bordant la Route d'Elancourt qui

119

devront respecter un recul minimum de 10 m

Par rapport aux propriétés voisines Façade sans vues :

(Limites séparatives)

- en retrait d’au moins 3 m

Façade avec vue directe sur les limites

120

séparatives :

- En retrait d’au moins 6 m

Au sein d’une même unité foncière Toutes nouvelles constructions principales non

contiguës doivent être à une distance :

- De 4 m au moins si la façade comporte des vues directes,

121

- De 3 m au moins avec façade sans vues

directes

Occupation du sol *

UN 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur des constructions *

Hauteur maximale

rapportée à l’égout du rapportée au sommet du

125

toit ou à l’acrotère

faîtage

UN 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Coefficient de pleine terre

Minimum de 60% de la superficie du terrain (UHs : minimum 70%)

122

Emprise au sol dégressive selon Maximum de 20% de la superficie du terrain

profondeur de la parcelle/voie

122

publique

Coefficient de sol perméable

Maximum : 20% de la superficie du terrain (UHs : maximum 10%)

122

Coefficient de biotope recommandé

Par unité foncière : coefficient de 0,7

125

Zone UNE

Ce que la zone UNE autorise, en clair

UNE 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions *

Par rapport au voies et emprises - En recul au minimum de 8 m, à l'exception

publiques

des parcelles bordant la Route d'Elancourt qui

119

devront respecter un recul minimum de 10 m

Par rapport aux propriétés voisines Façade sans vues :

(Limites séparatives)

- en retrait d’au moins 3 m

Façade avec vue directe sur les limites

120

séparatives :

- En retrait d’au moins 6 m

Au sein d’une même unité foncière Toutes nouvelles constructions principales non

contiguës doivent être à une distance :

- De 4 m au moins si la façade comporte des vues directes,

121

- De 3 m au moins avec façade sans vues

directes

Occupation du sol *

UNE 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur des constructions *

Hauteur maximale

rapportée à l’égout du rapportée au sommet du

125

toit ou à l’acrotère

faîtage

UNE 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Coefficient de pleine terre

Minimum de 60% de la superficie du terrain (UHs : minimum 70%)

122

Emprise au sol dégressive selon Maximum de 20% de la superficie du terrain

profondeur de la parcelle/voie

122

publique

Coefficient de sol perméable

Maximum : 20% de la superficie du terrain (UHs : maximum 10%)

122

Coefficient de biotope recommandé

Par unité foncière : coefficient de 0,7

125

Zone AU

Ce que la zone AU autorise, en clair

AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : UA HG I

. Usage des sols et destination des constructions

Vocation de la zone UA :

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation agricole ou forestière

Exploitation forestière Exploitation agricole

Habitation

Logement Hebergement

Restauration

Commerce de gros

Artisanat et commerce de détail

Activité de service où

Commerces

et s'effectue

l'accueil

activités de service d'une clientèle

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Établissements

Équipements

d'enseignement, de

d'intérêt collectif et santé et d'action

services publics

sociale

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et Cuisine dédiée à la

d'exposition

vente en ligne

Industrie

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

UA HG I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des

sols, constructions et activités, destinations et sousdestinations

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone UA sont indiquées à travers le tableau ci-dessus.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions du 1.2 du présent règlement.

Sont interdits :

• L’implantation, l’extension ou la modification des installations classées pour la protection de l’environnement, au titre de la Loi du 19 juillet 1976 modifiée, soumises à autorisation, à l’exception de celles visées au paragraphe suivant ;

• L’aménagement de terrains de camping ou d’aires de stationnement permanent des caravanes et des maisons mobiles isolées ou groupées (« mobil-home ») ;

• L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et/ou de caravanes ;

• Les carrières, décharges et dépôts de toute nature ; • Les dépôts de matériaux ou de véhicules usagés ; • Les entrepôts non liés à une activité autorisée ; • Les constructions à usage d’hébergement d’animaux ; • Toute construction implantée à moins de 10 m d’une zone agricole (A,

AB et AP) ou naturelle (N) est interdite.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sousdestinations soumis à des conditions particulières

Sont autorisées, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :

• L’extension ou la modification des installations classées pour la protection de l’environnement qui sont soumises au régime de l’autorisation ou de la déclaration préfectorale préalable, existant à la date d’approbation du présent PLU, à condition qu’elles soient, par leur destination, jugées compatibles avec le caractère de la zone et qu’elles ne soient pas de nature à générer des risques (sécurité, salubrité, ...) et/ou des nuisances (bruit, odeurs, …) ;

UA HG • Les dépôts liés aux activités autorisées à condition qu’ils justifient de la

préservation de la qualité de l’environnement ; • L’extension et l’aménagement d’établissements ou installations

existantes, dans le respect des dispositions applicables de la zones si les conditions suivantes sont respectées :

o Le projet assure une amélioration de l’aspect des constructions existantes et des espaces non construits, afin de mieux les intégrer à l’environnement.

• Les affouillements et les exhaussements des sols directement liés aux travaux de construction ;

• Les constructions à usage d’hébergement des animaux uniquement pour un usage non professionnel ;

Sont soumis à des conditions particulières :

• L’extension de bâtiments ou de locaux à usage d’artisanat, existants et autorisés à la date d’approbation du présent PLU et dépassant la règle d’emprise au sol fixée par le présent règlement, à la condition que cette extension soit limitée à 30% de la surface de plancher existante et autorisée à l’approbation du présent PLU, et soit réalisée en une seule fois ;

• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve du respect et de leur intégration dans les paysages environnants ;

• Tout changement de destination est interdit pour les commerces de détail existants à la date d’approbation du présent PLU s’ils sont

UA HG concernés par l’application d’un linéaire commercial identifié au titre

de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme et reporté au règlement graphique.

AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : I.2

. Mixité fonctionnelle et sociale

• De 3 à 10 logements : 30 % minimum arrondi au supérieur ; • Au-delà de 10 logements : 40 % minimum de logements locatifs

sociaux ; • Les lots en LLS doivent être identifiés sur la demande de permis de

construire.

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et

écologiques

AU 3Accès et voirie

Intitulé du document : II.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions et extensions de construction doivent être implantées soit à l’alignement, soit en recul :

• En cas d’implantation en recul : o La distance de recul minimale est de 6 m ; o L’implantation en recul nécessite la présence d’un élément visuel fort garantissant une continuité visuelle au niveau de la clôture. (cf. paragraphe « clôtures »). On entend par élément fort un mur plein d’aspect traditionnel en meulière, ou un mur bahut surmonté d’une grille, ou d’une clôture végétale en alignement de la voirie existante.

• Aucun surplomb ou saillance sur le domaine public ne sera autorisé.

La façade principale de la construction doit être implantée parallèlement ou perpendiculairement à l’alignement. Dans le cas d’une limite non rectiligne, un alignement sur l’orientation des façades des constructions voisines doit être recherché.

La continuité de l’alignement doit être assurée par des clôtures dont les caractéristiques sont précisées au paragraphe « clôtures ».

UA HG Lorsqu’un jardin de devant est préexistant, il devra être conservé à minima

dans sa dimension initiale.

Les garages et locaux poubelles : se référer au paragraphe stockage des déchets dans les dispositions communes.

Les dispositions de cet article ne s’appliquent pas :

• Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs ;

• Aux équipements et installations techniques liés à la sécurité ; • Lorsqu’il s’agit de modifications, transformations de constructions

existantes s’inscrivant dans la continuité du bâti ; • Travaux d’isolation : Cf Dispositions communes.

Schémas d’implantations autorisées pour les constructions en zone UA par rapport aux limites d’emprises publiques – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Toutes les nouvelles constructions principales seront implantées :

• en cas de mur sans vues : o soit en limite(s) séparative(s) ; o soit en retrait d'au moins 3 m. Dans ce cas, les vues sont toutefois autorisées lorsqu’elles sont non ouvrantes et translucides.

• en cas de façade avec vue directe sur les limites séparatives : en retrait d'au moins 4 m.

Cas particuliers :

• Les annexes à l’habitation peuvent être implantées en cas de mur sans vues.

o en limite séparative latérale

o en fond de terrain (hors bande d’inconstructibilité des fonds de

jardin)

• En cas d’implantation d’une annexe en retrait de la limite séparative, la marge d’isolement devra respecter un retrait d’au moins 1,5 m.

• Les piscines doivent être implantées à 3 m minimum des limites

séparatives.

• Périmètre de protection des fonds de jardin : cf. règle indiquée en Dispositions communes au règlement.

Aucune construction principale (en dehors des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif) ne pourra s’implanter à moins de 10 m d’une zone agricole (A ou AP) ou d’une zone naturelle (N). Cette distance est ramenée à 3 m pour les constructions annexes et les extensions.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Aux équipements d’intérêt collectif et de service public, • Lorsqu’il s’agit de modifications, transformations ou extensions de

Schémas d’implantations autorisées pour les constructions en zone UA par rapport aux limites séparatives de propriété – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

UA HG L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même unité foncière

Toutes nouvelles constructions principales non contiguës doivent être à une distance :

• De 4 m au moins si la façade comporte des vues directes ; • De 3 m au moins avec façade sans vues directes.

Occupations du sol

Règles générales

Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles relatives à l’emprise au sol, au coefficient de pleine terre et de sol perméable édictées ci-après sont appréciées au regard de chacun des lots issus de la division.

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

AU 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UA HG

La hauteur droite fait référence au plan de façade d’une construction. Le point

d’une construction le plus élevé en hauteur droite correspond ainsi à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

L’ensoleillement des parcelles adjacentes devra être préservé.

Constructions principales :

Zone

Nombre de niveaux maximum

Hauteur droite maximum des constructions

R+1+C

Hauteur maximum des constructions

rapportées au faîtage 9m

UA - Secteur de majoration au règlement graphique

R+2+C

14 m

Secteur de majoration possible de la hauteur des constructions

La hauteur maximale, admise pour les constructions situées dans une bande de 20 m inscrite dans le plan de zonage sur la Route du Pontel ne pourra pas excéder 9 m à l’égout du toit par rapport au terrain naturel et R+2+Combles maximum.

Annexes :

Zone

Annexes

Hauteur droite maximum des constructions 4m

Annexes situées à une distance inférieure à 3 m de la

limite séparative

UA HG

Schémas des hauteurs maximales des constructions annexes en zone UA – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

UA HG

Schémas des hauteurs maximales des constructions annexes en zone UA – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Cas particuliers

• Dans le cas de terrain en pente, cette hauteur doit être prise au niveau de la façade sur la rue ;

• Les sous-sols ne doivent pas dépasser de plus de 0,40 m au-dessus du terrain naturel.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Aux équipements d’intérêt collectif et de service public.

AU 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Coefficient de pleine terre

Au moins 20% de la surface du terrain doit être laissé en pleine terre, libre de toute construction ou infrastructure. Cette surface doit être traitée en tant que zone de biodiversité et zone paysagère, aménagée et/ou plantée et ne pas être imperméabilisée. Ne sont pas comptées dans ces espaces les superficies du terrain affectées au stationnement. En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

Coefficient de sol perméable :

Emprise au sol maximum des constructions

L’emprise au sol des constructions y compris les annexes ne doit pas excéder 60% de la superficie du terrain. En cas de division foncière, cette règle s’appliquera pour chaque lot issu de la division.

UA HG Schéma récapitulatif des règles d’occupations du sol en zone UA

Schéma des règles d’occupations du sol en zone UA – schéma illustratif, sans valeur réglementaire

Coefficient de biotope

Pour tout projet de construction nouvelle, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site du projet.

En zone UA, le coefficient de biotope attendu est de :

• Pour les unités foncières de moins de 500 m2 : 0,4 • Pour les unités foncières de 500 m2 et plus : 0,6

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Aux équipements d’intérêt collectif et de service public.

Hauteurs des constructions

Règles générales

Tout projet doit respecter le nombre de niveaux maximum (hors éléments techniques installés en toiture) indiqué ci-après.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu du terrain naturel.

AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère *

Toitures secteur ABF

Pente des constructions principales : 0-45° Pente des annexes : 0° - 20°

Toitures secteurs hors ABF

Pentes des annexes : 0 – 20°

Pentes des constructions principales : - Si visible de la voirie : 35 – 45°

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

Se référer aux dispositions communes.

Bâtiments anciens

Se reporter aux dispositions communes / VII. Les prescriptions du PLU / 7.1 Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager.

Les toitures

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

Se référer aux dispositions communes.

Pente des toitures :

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des

constructions

Espaces libres et plantations

AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes de ce Règlement (Partie XI : Stationnements)

* Pour plus de précisions, se reporter au règlement ci-dessous.

AU 9Emprise au sol

Intitulé du document : - Si non visible de la voirie, 0°-45°

Façades

- Matériaux

Clôtures

Voir dispositions communes de ce Règlement

Zone AUX

Ce que la zone AUX autorise, en clair

AUX 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : I

. Usage des sols et destination des constructions

Vocation de la Zone A :

Destinations (1)

Sous destinations autorisées

Sous destinations interdites

Exploitation agricole ou forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement

Commerce de gros

Activité de service où

Commerces et

s'effectue l'accueil

activités de service

d'une clientèle

Restauration

Hôtels

Cinéma

Locaux techniques et

industriels des

administrations

publiques et assimilés

Locaux et bureaux

accueillant du public

Équipements d'intérêt collectif et services publics

des administrations publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de

santé et d'action

sociale

Lieux de culte

Salles d'art et de

spectacles

Équipements sportifs

Entrepôt

Bureau

Autres activités des

Centre de congrès et

secteurs secondaire

d'exposition

ou tertiaire

Industrie

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

Sous destinations autorisées sous conditions

Artisanat et commerce de détail Autres hébergements touristiques

Autres équipements recevant du public

Vocation de la Zone AB :

Destinations (1)

Sous destinations autorisées

Sous destinations interdites

Sous destinations autorisées sous conditions

Exploitation agricole ou Exploitation agricole

forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hebergement

Artisanat de détail

et commerce

Commerce

de gros

Commerces et activités de service

Activité de service où

s'effectue

l'accueil

d'une clientèle

Autres hébergements touristiques

Restauration

Hôtels

Cinéma

Locaux et bureaux Locaux techniques et

accueillant du public industriels

des

des administrations administrations

publiques et assimilés publiques et assimilés

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Établissements d'enseignement, de Autres équipements santé et d'action recevant du public sociale

Lieux de culte

Salles d'art et de

spectacles

Équipements sportifs

Entrepôt

Bureau

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Centre de congrès et d'exposition Industrie Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

Vocation de la Zone AGdv :

Destinations (1)

Sous destinations autorisées

Sous destinations interdites

Sous destinations autorisées sous conditions

Exploitation agricole

ou forestière

Exploitation forestière

Habitation

Hebergement

Logement

Artisanat et commerce

de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerces et activités de service

Activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Autres hébergements

touristiques

Hôtels

Cinéma

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels des

administrations

Équipements d'intérêt collectif et services publics

publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action

sociale

Lieux de culte

Salles d'art et de

spectacles

Autres équipements

recevant du public

Équipements sportifs

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire

Centre de congrès et

ou tertiaire

d'exposition

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

Vocation de la Zone AP :

Destinations (1)

Sous destinations autorisées

Sous destinations interdites

Sous destinations autorisées sous conditions

Exploitation agricole

ou forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hebergement

Artisanat et commerce

de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerces et activités de service

Activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Autres hébergements

touristiques

Hôtels

Cinéma

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels des

administrations

Équipements d'intérêt collectif et services publics

publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action

sociale

Lieux de culte

Salles d'art et de

spectacles

Autres équipements

recevant du public

Équipements sportifs

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire

Centre de congrès et

ou tertiaire

d'exposition

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sousdestinations

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zones A, AB et AP sont indiquées à travers le tableau ci-dessus.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Toute construction et installation non liée à l’activité agricole d’une exploitation ;

• Les changements de destination des bâtiments agricoles (vers un autre usage que celui lié à l’activité agricole) ;

• Toute construction ou installation non liée à des services publics ou d’intérêt collectif ;

• Les constructions de toute nature et les installations et travaux divers dans une bande de 50 m comptée à partir de la lisière des ensembles forestiers ;

• Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés autorisés, et l’implantation d’habitations légères de loisirs ;

• Les terrains aménagés pour l’accueil des campeurs, des caravanes, et des maisons mobiles isolées ou groupées ;

• Les parcs de loisirs, les aires de stationnement, les dépôts de véhicules et notamment de caravanes, destinées au stockage, à l’exploitation ou à la vente ;

• L’installation de toute résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage en dehors des STECAL prévus à cet effet ;

• L’ouverture et l’exploitation de carrières ; • Les affouillements et les exhaussements du sol naturel qui sont soumis au

régime de la déclaration préalable au titre de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme et qui ne sont pas liés à des travaux d’aménagement ou de construction ; • Les décharges et dépôts de toute nature.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations autorisées

Sont autorisées, sous réserve que le caractère de la zone ne soit pas mis en cause et d’une bonne intégration au paysage, les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Les constructions liées à l’activité agricole et à l’élevage ;

• L’aménagement et l’extension mesurée des constructions existantes à destination d’habitation dans la limite de 20 % d’emprise au sol de la construction existante, sous réserve de respecter l’aspect volumétrique et architectural préexistant et sous réserve qu’il n’y ait pas de création d’un nouveau logement. L’emprise au sol total de la construction existante après extension ne doit pas dépasser 200 m2 ;

• La construction d’annexes contiguës ou non dans la limite d’une annexe par unité foncière d’une emprise au sol de 40 m2 au maximum, située au maximum à 20 m de l’habitation principale ;

• Les constructions de bâtiments ou l’aménagement de locaux complémentaires à usage de commerces et activités de service, à la condition qu’ils soient nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles et qu’ils soient situés à moins de 50 m des bâtiments existants à usage agricole ;

• Les installations classées pour la protection de l’environnement liées à l’activité agricole de la zone.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations autorisées sous condition

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions édictées à travers la partie suivante (Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sous-destinations soumis à des conditions particulières).

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations soumis à des conditions particulières

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Sont soumis à des conditions particulières :

• Les affouillements et les exhaussements du sol naturel qui nécessitent une autorisation au titre de l’article R.442-2 du Code de l’Urbanisme (dès lors qu’ils portent sur un périmètre supérieur ou égal à 100m²), à la condition qu’ils soient liés à des travaux d’aménagement ou de construction ou à des besoins justifiés par l’activité agricole ;

• La construction de bâtiments ou l’aménagement de locaux à usage d’habitation ou d’hébergement, à la condition que ces bâtiments soient directement liés au fonctionnement des activités agricoles existantes ou des équipements publics présents dans la zone et que ces bâtiments soient situés à moins de 50 m de l’activité agricole ou de l’équipement public ;

• Dans tous les cas, les destinations autorisées sous conditions doivent répondre à un objectif de prolongement de l'acte de production, ne pas être

incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole sur le terrain sur lequel elles sont implantées et ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

En zone AB :

• Seules sont autorisées les rénovations dans les formes et gabarits existants.

En zone AGdv :

• Seuls sont autorisés les équipements destinés à l’habitat des gens du voyage, ainsi que les annexes bâties indispensables à la bonne gestion et au bon entretien des lieux, ci-dessous détaillés :

Le Terrain familial est clôturé, raccordé à un système d’assainissement et dispose

* au minimum de 2 places et d’un espace réservé au stationnement contigu à chaque place et dont la capacité est d’au moins 2 véhicules,

* de points d’eau et prises électriques extérieures dont le débit et la puissance sont suffisants pour des résidences mobiles,

* de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité,

* d’un bloc sanitaire pour une à six résidences mobiles qui intègre au moins un lavabo, une douche et 2 cabinets d’aisance. Leur accès doit être possible depuis l’extérieur et depuis la pièce destinée au séjour,

* d’une pièce destinée au séjour avec un espace de cuisine aménagée de manière à recevoir un appareil de cuisson et un évier (eau chaude/eau froide), un éclairement naturel suffisant et un ouvrant,

* les constructions doivent répondre aux conditions de confort, de sécurité physique et de santé pour les locataires (détail dans décret),

* la pièce de séjour et le bloc sanitaire doivent être accessibles aux personnes en situation de handicap (cf. annexe II de l’arrêté du 08/06/2021.

En zone AP :

• Les constructions à usage agricole sont autorisées, à conditions d’être strictement indispensables à l'activité agricole, sans possibilité d'autoriser des changements de destination. Ces constructions ne seront autorisées que dans un rayon maximum de 150 mètres mesuré à l’extrémité de chaque bâtiment existant à la date d’approbation du PLU.

En zones A, AGdv et AP :

• Toute construction devra observer une insertion harmonieuse dans son site d’implantation. Pour cela, le projet devra veiller à l’application des points suivants : o Une implantation respectueuse de la topographie, limitant les terrassements excessifs, o Le recours à des matériaux, teintes et colorimétries compatibles avec l'identité visuelle de la plaine de Jouars, o La mise en place de plantations d'accompagnement (haies, arbres isolés, bandes végétalisées) en périphérie des bâtiments, permettant de limiter leur impact visuel tout en renforçant les continuités écologiques.

AUX 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 1.2 Mixité sociale :

Sans objet.

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques

AUX 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions *

Par rapport au voies et emprises publiques - Soit en recul au minimum de10 m

159

Par rapport aux propriétés voisines (Limites séparatives)

- En retrait d’au moins 10 m Annexes

159

Au sein d’une même unité foncière

Sans objet

159

Occupation du sol *

Occupation du sol

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 m de l’alignement des voies.

Dans le cas d’une construction existante édifiée à l’intérieur de la marge de recul obligatoire, les travaux de surélévation et d’extension au sol sont autorisés à la seule condition de respecter un retrait au moins égal à celui de la construction existante.

Travaux d’isolation : Cf Dispositions communes.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : • aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux

équipements collectifs ; • aux extensions et aux changements de destination autorisés qui peuvent se

prolonger dans la continuité du bâtiment existant ou conserver son implantation initiale.

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Toutes les nouvelles constructions principales et extensions de bâtiments

existants seront implantées à au moins 10 m des limites séparatives. Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs ;

• aux changements de destination des bâtiments agricoles existants autorisés qui peuvent conserver leur implantation initiale.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

Par rapport au voies et emprises publiques

- en recul au minimum de 10 m

173

Par rapport aux propriétés voisines (Limites séparatives)

- En retrait d’au moins 10 m Annexes

173

Au sein d’une même unité foncière

Sans objet

173

Occupation du sol *

AUX 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur des constructions *

Habitations

Zone A

Hauteur maximale

rapportée à l’égout du toit rapportée au sommet du

160

ou à l’acrotère

faîtage

R + 1 + Combles

160

Annexes

160

Hauteur maximale

rapportée à l’égout du rapportée au sommet

174

toit ou à l’acrotère

du faîtage

AUX 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol de nouvelles constructions à vocation

de logement : 200 m² maximum.

Emprise au sol des constructions annexes rattachées à une construction principale à vocation de logement :

160

40 m² maximum.

excéder une surface totale de 200 m². L’emprise au sol des constructions annexes rattachées à une construction

principale à vocation de logement ne peut excéder une surface totale de 40 m².

En zone AGdv L’emprise au sol cumulée de toutes les constructions présentes ne peut excéder 10% de la superficie de la zone occupée.

Hauteurs des constructions

Règles générales

Les nouvelles constructions doivent respecter une hauteur maximale de 6 m rapportée à l’égout du toit et 9 m au faîtage.

Pour les autres constructions, la hauteur au point le plus haut dépend de l'harmonie avec les constructions voisines existantes et dans le respect d'une bonne intégration paysagère du projet.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu de la façade depuis le terrain naturel.

La hauteur maximale admise pour les annexes non rattachées à une construction principale à usage agricole ne pourra excéder 3 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère par rapport au terrain naturel.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

En zone AGdv

Les nouvelles constructions doivent respecter une hauteur maximale de 3 m rapportée à l’égout du toit et 6 m au faîtage.

Cas particuliers

En cas d’extension ou de travaux concernant une construction existante, la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des règles générales, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximale de la construction existante.

Dans un souci d’harmonie du paysage bâti, des hauteurs différentes des règles générales énoncées pourront s’appliquer, à condition de respecter un alignement avec le faîtage ou l’acrotère de la construction principale voisine (implantée soit en limite séparative, soit sur une parcelle adjacente).

80% minimum

173

Emprise au sol

Limité à 200 m² maximum

173

Coefficient de sol perméable

10% maximum

173

Coefficient de biotope recommandé

- Unité foncière : 0,8

174

AUX 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère *

Toitures

Se reporter aux Dispositions communes

160

Façades

Se reporter aux Dispositions communes

160

Clôtures

Se reporter aux Dispositions communes

160

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions communes

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Bâtiments anciens

Se reporter aux dispositions communes / VII. Les prescriptions du PLU / 7.1 Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager.

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

L’autorisation de construire pourra être refusée, ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si les constructions, par leur nature, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et paysages urbains ou ruraux et à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions ou/et aménagements devront s’inspirer des « Recommandations architecturales » émises par le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

L’ensemble des règles relatives à la qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère non précisées dans le présent chapitre correspondent aux prescriptions valables en la matière pour la zone UH.

Constructions à usage agricole Les constructions agricoles doivent s’intégrer à leur environnement immédiat par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures qui devront respecter les préconisations du nuancier du PNR. Les murs doivent être en bardage aspect acier ou bois. Les toitures doivent être conçues selon les préconisations du PNR. Les panneaux solaires sont encouragés. Ils doivent être posés en toiture, au nu du pan de couverture. Les toitures végétales sont autorisées.

Les clôtures Se référer aux dispositions communes.

Les portails et portillons doivent être en bois de couleur traditionnelle et ajourés, ou en accord avec les menuiseries de la construction principale.

Les antennes classiques ou paraboliques Se référer aux dispositions communes.

Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions

Se référer à l’annexe Patrimoniale et à l’OAP Nature et résilience.

Énergies nouvelles, climatisation, citerne de récupération des eaux de toiture

L’utilisation de panneaux solaires, ou de tout autre type de matériaux ou d’équipements participant au développement d’énergies renouvelables, sera encouragée, à condition d’en prévoir une insertion optimale en accord avec l’architecture traditionnelle et en rapport avec l’environnement.

Performance énergétique Les nouvelles constructions devront être conformes à la réglementation thermique en vigueur. L’emploi des dispositifs économisant l’utilisation des ressources naturelles (eau, air, sols et sous-sols, etc.), limitant les rejets (eau, déchets, pollutions) et employant des solutions énergétiques renouvelables et/ou performantes est privilégié.

AUX 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions

Espaces libres et plantations

Se reporter aux Dispositions communes

162

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Se reporter aux dispositions communes et à l’OAP thématique « Nature et résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU).

AUX 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes de ce Règlement (Partie XI : Stationnements)

162

* Pour plus de précisions, se reporter au règlement ci-dessous.

. Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

III. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

Les dispositions réglementaires relatives à la zone N s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes édictées dans le présent règlement.

Zone ABF

Ce que la zone ABF autorise, en clair

ABF 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : II.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Espaces libres et plantations Espaces libres de pleine terre et sols perméables (cf. Règles d’occupations du

sol édictées précédemment). Le pétitionnaire est invité à se reporter à l’OAP thématique « Nature et

résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU).

Plantations Les aménagements paysagers devront prendre en compte la liste des essences végétales locales émise par le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse (cf. Annexe n°8 du présent règlement). Se référer aux dispositions communes du présent règlement (cf. VII. Les prescriptions du Plan Local d’Urbanisme – 7.3. Protections spécifiques du cadre naturel) et à l’OAP Nature et Résilience.

UA HG • Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par

des plantations équivalentes d’espèces indigènes ; • Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de

stationnement doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité et répondre au maximum aux objectifs du coefficient de biotope (cf. OAP thématique « Nature et Résilience ») ; • Les aires de stationnement collectif en surface (plus de 6 emplacements) seront plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 2 emplacements ou seront couvertes par des panneaux photovoltaïques.

ABF 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : II.4

. Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

III. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

UE HG

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UE

UE HG Les dispositions réglementaires relatives à la zone UE et UEs

s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes

édictées dans le présent règlement.

Extrait plan de zonage

Zone ACC

Ce que la zone ACC autorise, en clair

ACC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

résilience » (cf. Pièce n°5.B du dossier de PLU).

ACC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 2.4 Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

UG HG II. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UH

Les dispositions réglementaires relatives aux zones UH et UHs s’appliquent de façon complémentaire avec les dispositions communes édictées dans le présent règlement.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : I

. Usage des sols et destination des constructions

Vocation de la Zone N :

Destinations (1)

Sous

destinations

autorisées

Sous

destinations

interdites

Sous

destinations

autorisées

sous

conditions

Exploitation agricole

ou forestière

Exploitation forestière

Habitation

Hebergement

Logement

Artisanat et commerce

de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerces

activités de service

Activité de service où

s'effectue

l'accueil

d'une clientèle

Autres hébergements

touristiques

Hôtels

Cinéma

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

Équipements d'intérêt collectif et services publics

publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action

sociale

Lieux de culte

Salles d'art et de

spectacles

Autres équipements

recevant du public

Équipements sportifs

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire

Centre de congrès et

ou tertiaire

d'exposition

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

Selon

l’arrêté

(https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

novembre

Vocation de la Zone NGdv :

Destinations (1)

Sous destinations autorisées

Sous destinations interdites

Sous destinations autorisées sous conditions

Exploitation agricole

ou forestière

Exploitation forestière

Habitation

Hebergement

Logement

Artisanat et commerce

de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerces et activités de service

Activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Autres hébergements

touristiques

Hôtels

Cinéma

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels des

administrations

Équipements d'intérêt collectif et services publics

publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action

sociale

Lieux de culte

Salles d'art et de

spectacles

Autres équipements

recevant du public

Équipements sportifs

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire

Centre de congrès et

ou tertiaire

d'exposition

Cuisine dédiée à la

vente en ligne

1 Selon l’arrêté du 10 novembre 2016 (https://legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000033472190)

1.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées ou interdites en zone N sont indiquées à travers les tableaux ci-dessus.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter les dispositions édictées à travers la partie suivante (Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sous destinations soumis à des conditions particulières).

Sont également interdits en en zone N :

• Toute nouvelle construction sur une unité foncière ne recevant aucun bâtiment à la date d’approbation du présent PLU ;

• L’ouverture et l’exploitation de carrières, les affouillements et les exhaussements du sol naturel qui sont soumis au régime de la déclaration préalable au titre de l’article R.421-23 du Code de l’Urbanisme et qui ne sont pas liés à des travaux d’aménagement ou de construction ;

• L’aménagement de terrains de camping ou d’aires de stationnement permanent des caravanes et des maisons mobiles isolées ou groupées (« mobil-home ») ;

• L’installation de toute résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage en dehors des STECAL prévus à cet effet ;

• La destruction et/ou le comblement de zones humides, mares, mouillères et éléments du patrimoine naturel identifiés, conformément à l'article L.211-1-1 du Code de l'environnement qui acte le fait que la préservation et la gestion durable des zones humides sont d'intérêt général ;

• Le défrichement est interdit en EBC, conformément à l'article L.113-2 du Code de l'urbanisme. Hors EBC, le défrichement est soumis à autorisation au titre de l'article L.34 1-3 du Code forestier.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations soumis à des conditions particulières

Sont autorisées, sous réserve que le caractère de la zone naturelle ne soit pas mis en cause et qu’une bonne intégration au paysage des constructions ou installations ait été constatée, les occupations et utilisations des sols suivantes :

En zone N, sont soumis à des conditions particulières :

• Les affouillements et les exhaussements du sol naturel qui nécessitent une autorisation au titre de l’article R.442-2 du Code de l’Urbanisme (dès lors qu’ils portent sur un périmètre supérieur ou égal à 100m²), à la condition qu’ils soient liés à des travaux d’aménagement ou à des besoins justifiés par l’activité agricole ;

• Les installations à usage d’activités agricole et forestière, à la condition que ces installations soient nécessaires au fonctionnement des exploitations agricoles et forestières existantes et qu’elles soient compatibles avec le mode d’assainissement individuel ;

• Les équipements d’intérêt collectif et de services publics sont autorisés sous réserve de leur respect des paysages environnants ;

• L’extension mesurée des constructions existantes dans la limite de 20% d’emprise au sol de la construction existante, sous réserve de respecter l’aspect volumétrique et architectural préexistant. Cette limite est appréciée par rapport aux constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU. L’emprise au sol totale de la construction existante après extension ne doit pas dépasser 200 m² ;

• La construction d’annexes contiguës ou non dans la limite d’une par unité foncière d’une emprise au sol de 40 m² maximum ;

• La reconstruction d’un immeuble sinistré ou dont la démolition est autorisée lorsque les travaux de reconstruction sont autorisés dans un délai maximum de 5 ans après le sinistre ou la démolition. L’emprise au sol ne peut pas dépasser celle des constructions précédentes ;

• Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation ou à l’entretien de la forêt et des bois ;

• Les aménagements intégrés dans un schéma de gestion de la fréquentation des milieux naturels s’ils permettent de favoriser la protection ou la conservation des espaces et milieux (aires de stationnement limitées à 500 m² maximum à condition qu’elles soient réalisées en matériaux perméables, pique-nique, postes d’observation, ponts suspendus, etc.) ;

• Si les constructions permanentes sont généralement proscrites en zone naturelle, certains aménagements légers peuvent être accordés selon le projet présenté tels que des installations saisonnières respectueuses du site, installées en lien avec l'activité de l'exploitation agricole, pour accueillir des activités pédagogiques.

• Sur les unités foncières supérieures à 5.000 m2, seront autorisés la construction d’abris de jardin ou de garages pouvant aller jusqu’à 150 m2 par unité foncière. Aucun changement de destination ne pourra être admis.

En zone NGdv :

Le Terrain familial est clôturé, raccordé à un système d’assainissement et dispose

* au minimum de 2 places et d’un espace réservé au stationnement contigu à chaque place et dont la capacité est d’au moins 2 véhicules,

* de points d’eau et prises électriques extérieures dont le débit et la puissance sont suffisants pour des résidences mobiles,

* de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, * d’un bloc sanitaire pour une à six résidences mobiles qui intègre au moins un lavabo, une douche et 2 cabinets d’aisance. Leur accès doit être possible depuis l’extérieur et depuis la pièce destinée au séjour, * d’une pièce destinée au séjour avec un espace de cuisine aménagée de manière à recevoir un appareil de cuisson et un évier (eau chaude/eau froide), un éclairement naturel suffisant et un ouvrant, * les constructions doivent répondre aux conditions de confort, de sécurité physique et de santé pour les locataires (détail dans décret), * la pièce de séjour et le bloc sanitaire doivent être accessibles aux personnes en situation de handicap (cf. annexe II de l’arrêté du 08/06/2021).

. Annexe n°2 : Destinations des constructions

II.1. Le contexte législatif

La refonte du Livre 1er du Code de l’urbanisme, intervenue par décret du 28 décembre 2015, a permis de modifier la liste des destinations de construction pouvant être réglementées par les Plans Locaux d’Urbanisme et le Règlement National de l’Urbanisme.

Auparavant au nombre de neuf, l’article R.151-27 du Code de l’urbanisme liste désormais les cinq destinations suivantes :

• Exploitation agricole et forestière ; • Habitation ; • Commerce et activités de service ; • Equipements d’intérêt collectif et services publics ; • Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.

Ces destinations se déclinent à travers 20 sous-destinations, précisées à travers l’article R.151-28 du Code de l’urbanisme :

• Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : exploitation agricole, exploitation forestière ;

• Pour la destination « habitation » : logement, hébergement ; • Pour la destination « commerce et activités de service » : artisanat et

commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma ; • Pour la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ; • Pour la destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition.

II.2. Présentation détaillée des sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

La sous-destination « exploitation agricole » recouvre l’ensemble des constructions concourant à l’exercice d’une activité agricole au sens de l’article L. 311-1 du Code rural et de la pêche maritime.

La sous-destination « exploitation forestière » recouvre notamment les maisons forestières et les scieries.

Habitation

La sous-destination « logement » comprend les logements utilisés à titre de résidence principale, secondaire ou logement occasionnel. Cette sous-destination intègre, sans les distinguer, tous les statuts d’occupation : propriétaire, accédant, locataire, occupant à titre gratuit et tous les logements, quel que soit leur mode de financement. En effet, l’affectation des logements n’est pas nécessairement connue au moment de la construction, elle peut varier entre différents logements d’un même bâtiment et évoluer au fil du temps. Le PLU n’est donc pas habilité à instaurer un contrôle aussi fin de l’affectation des logements.

Les seules différenciations réglementaires que peut faire un PLU entre des typologies de logements relèvent des dispositions législatives spécifiques, notamment en matière de logements locatifs sociaux (LLS) en application des articles L. 151-15 (programme de logements comportant une part de LLS sans droit de délaissement) ou du 1° de l’article L. 151-41 (programme de logements comportant une part de LLS avec droit de délaissement).

Cette sous-destination recouvre également :

- les « résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs » (par exemple les yourtes) ;

- les chambres d’hôtes au sens de l’article D324-13 du Code du tourisme, c’est-à-dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15 personnes ;

- les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du Code général des impôts, c’està-dire au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle. Pour l’application de l’arrêté, les gîtes sont considérés comme des meublés de tourisme.

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions principalement à vocation sociale, destinées à héberger un public spécifique : des étudiants (gestion CROUS), des foyers de travailleurs, EHPAD, des maisons de retraite, des résidences hôtelières à vocation sociale …

Cette sous-destination recouvre également les hébergements assurant les mêmes fonctions et visant le même public, mais à vocation commerciale (notamment les résidences étudiantes avec service para-hôtelier…). Ces structures peuvent proposer des hébergements en logement ou en chambres collectives ou individuelles.

Elle recouvre enfin les centres d’hébergement d’urgence, des centres d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) et les centres d’accueil des demandeurs d’asile (CADA).

Commerce et activités de service

La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l’exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique. Les magasins de retrait d’achat (ou appelés plus communément « drives ») sont donc compris dans cette sousdestination.

La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe à une clientèle commerciale. Cette sousdestination n’inclut pas la restauration collective qui constitue une prestation proposée aux salariés ou usagers d’une entreprise, d’une administration ou d’un équipement.

La sous-destination « commerce de gros » s’applique à toutes les constructions destinées à la vente entre professionnels (Ex : enseigne METRO, grossistes en rez-de-chaussée en ville…).

La sous-destination « activités de service avec l’accueil d’une clientèle » s’applique à toutes les constructions où s’exercent une profession libérale (avocat, architecte, médecin…) ainsi que d’une manière générale à toutes les constructions permettant l’accomplissement de prestations de service, notamment médicaux, qu’elles soient fournies à des professionnels ou des particuliers. Cette sousdestination inclut les assurances, les banques, les agences immobilières, les agences destinées à la location de véhicules, de matériel, les « showrooms » ... Les magasins de téléphonie mobile entrent également dans cette catégorie. Il est en effet considéré que la vente de forfait téléphonique constitue l’activité principale des opérateurs (et non la vente de téléphones qui est accessoire). On y trouve également les salles de sport privées, les spa…

La sous-destination « cinéma » s’applique à toute construction nécessitant d’obtenir une autorisation d’exploitation et l’homologation de la salle et de ses équipements de projection.

La sous-destination « hôtels » s’applique à tous les hôtels ainsi qu’à toutes les constructions, démontables ou non, destinées à délivrer des prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du Code général des impôts, c’est-à-dire réunissant au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle.

La sous-destination « autre hébergement touristique » recouvre notamment l’ensemble des constructions à vocation touristique :

- les résidences de tourisme ; - les villages résidentiels de tourisme ; - les villages et maisons familiales de vacances. Cette sous-destination recouvre également les bâtiments nécessaires au fonctionnement des terrains de camping et des parcs résidentiels de loisirs.

Equipements d’intérêt collectif et services publics

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre toutes les constructions des porteurs d’une mission de service public, que l’accueil du public soit une fonction principale du bâtiment (mairie, préfecture…) ou annexe (ministère, service déconcentrés de l’État), ainsi qu’à l’ensemble des constructions permettant d’assurer des missions régaliennes de l’État (commissariat, gendarmerie, caserne de pompiers, établissements pénitentiaires…). Elle s’applique également aux bureaux des organismes publics ou privés, délégataires d’un service public administratif (Ex : ACOSS, URSSAF…) ou d’un service public industriel et commercial (SNCF, RATP, régie de transports public, VNF…). Cette sousdestination recouvre également les Maisons de service au public.

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

La sous-destination « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale » recouvre l’ensemble des établissements d’enseignement (maternelle, primaire, collège, lycée, université, grandes écoles…), les établissements d’enseignement professionnels et techniques, les établissements d’enseignement et de formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence, les maisons de santé privées ou publics (art. L6323-3 du Code de la santé publique) assurant le maintien de services médicaux dans les territoires sous-équipés (lutte contre les « déserts médicaux »). Les maisons de santé ne répondant pas à ces critères seront classées dans la sous-destination « Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle ».

La sous-destination « salles d’art et de spectacles » recouvre les salles de concert, les théâtres, les opéras… Cette sous-destination n’inclut pas les stades qui peuvent occasionnellement accueillir des concerts ou spectacles mais dont la vocation principale est d’être un équipement sportif.

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive. Cette sousdestination recouvre les stades dont la vocation est d’accueillir du public pour des événements sportifs privés (stade de football…) mais également les équipements

sportifs ouverts au public en tant qu’usagers comme les piscines municipales, les gymnases …

La sous-destination « lieux de culte » recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les autres équipements collectifs dont la fonction est l’accueil du public à titre temporaire, pour pratiquer un culte (églises, mosquées, temples…), pour tenir des réunions publiques, organiser des activités de loisirs ou de fête (salles polyvalentes, maisons de quartier…), assurer la permanence d’un parti politique, d’un syndicat, d’une association, pour accueillir des gens du voyage.

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

La sous-destination « industrie » recouvre les constructions industrielles ou artisanales affiliées à l’industrie (construction automobile, construction aéronautique, ateliers de métallurgie, maçonnerie, menuiserie, peinture…). Le caractère industriel d’une activité peut s’apprécier au regard de la nature des opérations de transformation ou de production qu’elle effectue et de l’importance des moyens techniques qu’elle met en œuvre pour les réaliser. L’activité artisanale peut se définir en application de l’article 19 de la loi n° 96-603 du 5 juillet 1996 modifié par l’article 45 de la loi n°2015-990 du 6 août 2015.

La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l’entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d’achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données. ». Nous comprenons que sont exclus de cette sous-destination les points de retrait d’achat au détail exclusivement dédiés aux clients par miroir avec la définition de la sous-destination « artisanat et commerces de détail ». Les datacenters entrent donc dans la sous-destination « entrepôt ».

La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées au travail tertiaire, les sièges sociaux des entreprises privées et les différents établissements assurant des activités de gestion financière, administrative et commerciale.

La sous-destination « centre de congrès et d’exposition » recouvre les constructions de grandes dimensions notamment les centres et les palais et parcs d’exposition, les parcs d’attraction, les « zéniths », …

La sous-destination « cuisine dédiée à la vente en ligne » recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont, soit livrées au client, soit récupérées sur place.

III. Annexe n°3 : Outils de calcul du coefficient de biotope

III.1. Instructions

Les tableaux présentés ci-après servent à calculer le coefficient de biotope représenté par un projet d’aménagement sur un terrain donné. Les couleurs ci-dessous se retrouvent à travers ces tableaux.

III.2. Zone UA

Annexes

III.3. Zone UE

Annexes

III.4. Zones UG et UGa

Annexes

III.5. Zones UH et UHs

Annexes

III.6. Zone UR

Annexes

IV. Annexe n°4 : Zones inondables

IV.1. Schéma de Gestion des Eaux Pluviales

Zonage pluvial

Préconisations associées

Annexes

IV.2. Arrêté préfectoral du 2 novembre 1992

L’arrêté préfectoral du 2 novembre 1992 est consultable en annexe 4.D du dossier de PLU.

Les bordures de trottoirs et d’îlots et les caniveaux doivent être déposés avec soin. Il est interdit de les conserver en place en forme de pont au-dessus d’une tranchée ou en porte-à faux le long d’une fouille. L’écoulement de l’eau dans le caniveau ou fil d’eau est maintenu au-dessus de la tranchée par tout autre moyen afin d’éviter le remplissage des fouilles pendant les travaux. Les bordures, dalles et pavés réutilisables sont triés et soigneusement rangés à part, soit sur le chantier, soit en un lieu indiqué par le service gestionnaire de l’espace public, en attendant leur remise en place. Les éléments jugés irrécupérables sont évacués par l’exécutant dès leur dépose, de même que les mauvais déblais.

Article 73 – Propreté du domaine public Il est interdit de préparer des matériaux salissants sur la voie publique sans avoir pris des dispositions de protection des revêtements en place. Lors des terrassements ou des transports, un dispositif de protection de la chaussée devra être mis en place à la sortie du chantier pour éviter l’épandage de matériaux salissants. Les chutes de terres ou d’autres matériaux devront être balayés et les chaussées devront être lavées si nécessaire. Toutes les surfaces tachées, soit par des huiles, soit par du ciment ou autres produits seront nettoyées ou rénovées aux frais de l’intervenant. La partie occupée et ses abords seront maintenus propres, la viabilité en matière de circulation piétonne, deux roues et véhicules sera entretenue en bon état à l’extérieur du chantier pendant toute la période des travaux ou de l’occupation de la voie publique, faute de quoi il pourra être procédé au retrait de l’autorisation.

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N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 1.2 Mixité sociale :

Sans objet.

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques

N 3Accès et voirie

Intitulé du document : II.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Aucune construction (annexe ou extension) ne peut être édifiée à moins de 10 m de l’alignement des voies.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : • aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux

équipements collectifs ; • aux extensions et aux changements de destination autorisés qui peuvent se

prolonger dans la continuité du bâtiment existant ou conserver son implantation initiale ; • Travaux d’isolation : Cf Dispositions communes.

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter en retrait des limites séparatives à une

distance minimum de 10 m.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

Les chantiers doivent être établis de telle sorte que les ouvrages à construire soient implantés exactement aux emplacements prévus aux plans et profils d’exécution. En cas d’impossibilité, les modifications doivent être décidées préalablement en accord avec le service gestionnaire de l’espace public. Ceci s’applique aussi bien aux conduites, câbles, regards, chambres souterraines qu’aux dispositifs en élévation ou en surplomb tels que armoires de commande ou de répartition, poste de transformation électrique ou de détente de gaz, lignes de conduites aériennes, portiques, etc… Le stockage des matériaux du chantier sera planifié en dehors de l’emprise de celuici sur des lieux déterminés par arrêté municipal, sauf dérogations prévues avec le service gestionnaire de l’espace public. - Implantation de grues ou appareils de levage mus mécaniquement

Sur tout le domaine public communal, il est interdit de mettre en place, sans autorisation, un appareil de levage mû mécaniquement (même s’il s’agit d’une sapine) dont les charges sont déplacées à l’extérieur de l’appareil. Le survol ou le surplomb, en charge, de la voie publique et des propriétés voisines (sauf accord avec les propriétaires) situées hors de l’emprise autorisée du chantier est formellement interdit. Lorsque sont survolés ou menacés en cas de chute de l’appareil, des établissements ou terrains recevant du public, l’implantation ainsi que les mesures de sécurité

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particulières seront proposées par l’entrepreneur, au visa de l’administration municipale.

Les services municipaux seront destinataires d’un plan d’installation de chantier et de survol des charges, d’un certificat attestant la régularité du montage, garantissant le respect de toutes les mesures de sécurité en vigueur de la grue ainsi que son agrément pour les charges utilisées ainsi que l’engagement de l’entrepreneur de n’employer que des grutiers qualifiés.

En aucun cas, la base de l’appareil ne devra dépasser la saillie de la clôture ou des barrières établies sur la voie publique et limitant l’emprise autorisée du chantier.

L’entrepreneur devra également donner toutes les garanties concernant la nature du sol de fondation, des voies de roulement de l’appareil.

D’une manière générale, l’entrepreneur se conformera à l’ensemble des dispositions réglementaires applicables aux grues à tour au travers de la fiche pratique de sécurité INRS référencée ED 128 ( NF E 52081 et NF E 52082, décret du 23 août 1947 et décret n° 65/48 du 8 janvier 1965, …) et de la recommandation R 406 de l’INRS concernant la prévention du risque de renversement des grues à tour sous l’effet du vent et toute autre réglementation visant la sécurité de ces appareils.

Le montage d’une grue sera autorisé par un arrêté municipal, demandé 15 jours avant la date d’implantation.

L’autorisation de mise en service sera ensuite délivrée par un second arrêté municipal, dans un délai de 10 jours, sous réserve de fournir à l’administration municipale une attestation provisoire délivrée par un vérificateur ou un organisme exerçant régulièrement cette activité particulière et agréé par un arrêté de Monsieur Le Ministre du Travail dans les conditions fixées l’arrêté du 1er mars 2004 relatif aux vérifications des appareils et accessoires de levage [B]. Le document présenté devra mentionner outre les noms, qualités, adresses des personnes ayant effectué ces essais, les dates ainsi que les résultats et conclusions et porter la mention « avis favorable » sans aucune réserve.

Toute modification de l’implantation ou des conditions de fonctionnement de l’appareil doit faire l’objet d’une nouvelle autorisation délivrée selon la même procédure. Si ces dispositions ou la délivrance des documents précités n’étaient pas respectées, l’administration municipale serait dans l’obligation de prendre des mesures pouvant aller jusqu’à la prescription du démontage complet de l’appareil.

Toute installation d’appareil alimentée par une source d’énergie différente de celle fournie par le réseau ENEDIS doit également être soumise à autorisation. Les appareils visés par le présent règlement sont installés et utilisés sous la responsabilité de l’intervenant et/ou de l’exécutant.

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La stabilité de l’appareil, qu’il soit mobile ou fixe, doit être constamment assurée au moyen des dispositifs prévus par le constructeur. En tout état de cause, le poids unitaire (taré) des éléments constituant le lest ne sera pas inférieur à 350 kg.

Les voies de roulement doivent être établies sur des appuis solides, tels que semelles, massifs de maçonnerie, traverses avec ballast et non sur des calages précaires et instables.

Toutes dispositions doivent être prises afin que les eaux ne ravinent pas le sol sur lequel prennent appui l’appareil et ses accessoires.

Le levage, la descente d’une charge, la descente du crochet de suspension ne doivent pas être exécutés à une vitesse supérieure à celle prévue par le constructeur. Tous les dispositifs doivent être pris pour permettre de résister aux contraintes résultant de l’usage et aux effets imposés par le vent, compte tenu de la surface de prise au vent des pièces levées. Le fonctionnement de l’appareil devra être interrompu dès que la vitesse du vent atteindra la vitesse limite d’utilisation indiquée par le constructeur ou, à défaut, par la réglementation actuelle. Des instructions précises devront être données au conducteur de l’engin pour que celuici soit haubané et la flèche mise en drapeau dès que cette vitesse, même en pointe, dépassera cette valeur limite.

Dans le cas où la flèche en girouette ou le contrepoids de l’appareil passerait audessus d’un immeuble la partie la plus basse de l’un de ses éléments (crochet en position haute de la flèche) devra survoler les œuvres les plus hautes de cet immeuble d’au moins 2 mètres.

En règle générale, le contrepoids de l’appareil sera soit encagé, soit enveloppé d’un grillage de protection ou par tout autre procédé préconisé par le constructeur afin de prévenir, de façon efficace, toute chute accidentelle de fragment du lest de la contre-flèche.

Lorsque l’appareil sera muni d’un limitateur d’orientation rendant impossible la mise en girouette, un dispositif spécial de sécurité sera mis en place en accord avec le constructeur de l’appareil pour garantir les risques de déversement.

Les prescriptions de cet article doivent être portées à la connaissance de toute personne appelée à manœuvrer l’appareil et devront être affichées sur l’appareil de façon à pouvoir être consultées en toutes circonstances.

– Échafaudages :

Lors des opérations de montage et démontage d’un échafaudage, les emprises nécessaires au bon déroulement de ces opérations seront balisées, accompagnées d’un panneau interdisant l’accès à toute personne étrangère à ces opérations. La circulation des tiers ne devra pas être entravée par les zones de stockage. À défaut, durant cette période, un dispositif de déviation piéton sera mis en œuvre.

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Les amarrages du dispositif par chevilles adaptées aux efforts seront réalisés à l’avancement ainsi que les ancrages. Les filets ou bâches seront disposés une fois l’échafaudage entièrement installés.

Un dispositif de protection par barrières de chantier sera disposé par l’intervenant et/ ou l’exécutant autour de l’échafaudage pour éviter tout passage en exploitation, accompagné d’un dispositif de déviation de la circulation piétonne implanté au droit des traversées piétonnes.

Les responsables de la conception, du montage et de la réception de l’échafaudage seront formés à ce type d’exercice et titulaires d’une attestation de compétence. Un rapport de vérification sera affiché sur panneau fixe sur l’échafaudage.

L’exécutant est responsable de l’échafaudage et des dommages que le matériel peut causer.

D’une manière générale, l’exécutant se conformera à l’ensemble des dispositions réglementaires applicables aux échafaudages au travers la recommandation R 408 de l’INRS concernant le montage, l’utilisation et le démontage des échafaudages de pied et toute autre réglementation visant la sécurité de ces matériels.

– Traversée de chaussée :

La solution technique la mieux adaptée en fonction de l’environnement existant devra être étudiée par l’intervenant pour impacter le moins possible l’espace public et ses usages.

Les mesures propres à assurer la circulation seront définies par arrêté municipal et celles visant la sécurité lors de l’état des lieux préalable.

Les supports aériens devront être implantés à la limite des propriétés riveraines afin de dégager au mieux les emprises sur trottoir et garantir une largeur de circulation d’au moins 1,40 mètre linéaire pour les personnes à mobilité réduite, sauf impossibilité technique.

– Implantation de canalisations souterraines :

Les canalisations souterraines seront établies à une profondeur réglementaire en fonction de la nature des fluides transportés. Leur implantation respectera les normes AFNOR en vigueur. Aucune implantation de réseaux n’est réalisée à moins de 2,00 m de distance des arbres sans protection particulière (distance en projection horizontale entre le point le plus proche de la tranchée et le bord du tronc ou sa future implantation).

– Protection des câbles :

Les fils ou câbles conducteurs devront être partout protégés contre les avaries que pourraient occasionner éventuellement le contact de corps durs, le tassement des

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terres ou le choc des outils à mains. Un grillage avertisseur de couleur appropriée devra être posé au-dessus de la génératrice de fourreau, après sablage de la tranchée. Les profondeurs de tranchées devront respecter les normes en vigueur.

En dehors de cas d’impossibilité, dûment constatés, les conduites longitudinales doivent être placées sous les trottoirs ou les accotements et sous chacun d’eux le plus loin possible de la chaussée pour permettre l’élargissement éventuel de celleci.

Article 70 – Ouverture des fouilles

Les fouilles seront soit talutées soit étayées eu égard à la nature du terrain et aux surcharges dues notamment à la circulation des véhicules, à l’aide de dispositif de blindage permettant de garantir la sécurité de l’environnement proche et d’éviter les désordres liés aux décompactages de la structure des voiries.

Elles devront être réalisées selon une découpe soignée et rectiligne (sciage).

Il est interdit de creuser le sol en galeries souterraines. Toutefois, il peut être fait usage de techniques telles que le fonçage ou le forage dirigé sous réserve de l’autorisation du service gestionnaire de l’espace public. En fonction des contraintes de trafic, le service gestionnaire de l’espace public sera en mesure de réclamer une de ces deux techniques pour minimiser l’impact sur la circulation et ce, aux frais de l’intervenant.

L’utilisation d’engins dont les chenilles ne seraient pas équipées spécialement pour n’apporter aucun dommage aux chaussées est absolument interdite.

Les fouilles devront être clôturées par un dispositif matériel s’opposant efficacement aux chutes de personnes. En aucun cas l’usage du simple ruban rétroréfléchissant ne pourra être considéré comme suffisant.

Le non-respect des prescriptions fixées par le présent article n’engage en aucune façon l’autorité compétente. L’intervenant et/ou l’exécutant restent seuls responsables des accidents occasionnés du fait de leur chantier.

Le mobilier urbain (candélabres d’éclairage public, abribus, plaques d’arrêt des véhicules de transport en commun, feux tricolores, …), la signalisation de police, le jalonnement, devront être protégés avec soin ou démontés après accord du service gestionnaire de l’espace public ou des concessionnaires et remontés en fin de travaux aux frais de l’intervenant. En cas de matériel à déposer, un avis est demandé au service gestionnaire de l’espace public concernant le mode de dépose/pose et le lieu de stockage.

Les accessoires nécessaires au fonctionnement des ouvrages de distribution tels que bouches à clef d’eau ou de gaz, siphons, postes de transformation et interrupteurs, tampons de regards d’égouts ou de canalisations, chambres, bouches d’incendie, etc…, devront rester visitables pendant toute la durée d’occupation du sol.

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Article 71 – Stockage des déblais D’une manière générale, les déblais provenant des fouilles sont à évacuer dès leur extraction par l’intervenant et/ou de l’exécutant dans une décharge agréée. Seuls les matériaux à réutiliser peuvent demeurer sur place. Dans ce cas, ils sont soit disposés en cordon régulier le long de la tranchée, soit rangés soigneusement sur des aires libres, selon la configuration des lieux et les autorisations délivrées par arrêtés municipaux.

N 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur droite maximum des constructions

Hauteur maximum des constructions

rapportées au sommet du faîtage

9m 6m

Cas particuliers

En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante, la construction nouvellement créée ne pourra pas dépasser la hauteur maximale de la construction existante (hauteur maximale autorisée dans le prolongement de l’existant).

Les constructions avec toiture végétalisée peuvent observer jusqu’à 1 m de plus que les hauteurs maximales fixées précédemment.

Croiss ance

1 à 4 ••• 4 à 10 • • 1 à 5 ••• 1 à 10 • 1 à 4 •• 10 à 25 • • 2 à 6 ••• 2 à 5 ••• 5 à 8 •• 1 à 3 ••• 2 à 5 ••• 2à6 • 1 à 3 ••• 1 à 2 ••• 20 à 45 • 2 à 25 • 10 à 20 • 2 à 5 •• 2 à 5 •• 1 à 5 ••• 1 à 3 •• 4 à 6 ••• 6 à 14 • • •

5 ••• 3 à 6 ••• 2 à 10 • • • 2 à 4 •• 1 à 3 ••

4 ••

Floraison

PÉRIODE

Juin-octobre Mai

Mai-juin Avril-juin mars-mai Avril-mai Février-mars Mai-juillet Mai-juin Printemps Mai-juillet Avril-mai Avril-juillet Mai-Juillet Avril-mai

Peristance feuillage

Fruits

Couleur automnale

Printemps Mai-juin Janvier-mars Mars-avril Avril-mai mars-avril mars-avril Avril-mai Mars-avril Juin-juillet Mai-juin

Mai Mai-juin

Les Arbrisseaux

NOM COMMUN (NOM LATIN) Fragon petit-houx (Ruscus aculeatus) Genêt des teinturiers (Genista tinctoria) Callune (Calluna vulgaris) Bruyère cendrée (Erica cinerea)

Hauteur Crois (m) sance

0,5 à 1 • 0,7 à 1 • • 0,2 à 0,7 • • 0,2 à 0,5 • •

Floraison

COULEUR

PÉRIODE

sept-avril juin-juillet juillet-sept. juillet-nov.

Caducité

Fruits

Couleur automnale

Les arbres

NOM COMMUN (NOM LATIN) Alisier blanc (Sorbus aria) Alisier torminal (Sorbus torminalis) Aulne glutineux (Alnus glutinosa) Bouleau pubescent (Betula pubescens) Bouleau verruqueux (Betula verrucosa) Chataignier (Castanea sativa) Charme commun (Carpinus betulus) Chêne pédonculé (Quercus robur) Chêne sessile (Quercus petraea) Érable champêtre (Acer campestre) Frêne commun (Fraxinus excelsior) Hetre (Fagus sylvatica) Merisier (Prunus avium) Orme champêtre (Ulmus minor) Peuplier noir (Populus nigra) Saule blanc (Salix alba) Saule fragile (Salix fragilis) Sorbier des oiseleurs (Sorbus aucuparia) Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) Tremble (Populus tremula)

Hauteur Crois (m) sance

8 à 10 • • • 10 à 20 • • 15 à 30 • • • 15 à 20 • • 15 à 20 • • 25 à 35 • • 10 à 25 • • 20 à 30 • • 20 à 40 • • • 10 à 20 • • • 15 à 35 • • • 20 à 45 • 15 à 20 • • 20 à 35 • • • 25 à 30 • • • 15 à 20 • • • 15 à 25 • • 10 à 15 • • • 20 à 30 • • 20 à 30 • • • 25 à 30 • • •

Floraison

COULEUR

PÉRIODE

Mai-juin Mai-juin Février-avril Début

Avril juin-juillet Avril-mai Mars-mai Mai-juin Avril-mai Avril-mai avril-mai Avril-juin Mars-avril Mars-avril Avril-mai Avril-mai Mai-juin Juin-juillet Juin-juillet Mars-avril

Fruits

décoratifs

Couleur automnale

Les plantes grimpantes

NOM COMMUN (NOM LATIN) Chèvrefeuille des bois (Lonicera periclymenum) Clématite européenne (Clematis vitalba) Églantier (Rosa canina) Houblon (Humulus lupulus) Lierre (Hedera helix)

Hauteur Crois (m) sance

2 à 4 •• 20 • • • 2 à 5 ••• 2 à 5 ••• 30 • • •

Floraison

COULEUR PÉRIODE

Juin-octobre

Juin-août Mai-juillet Juin-août Juin-août

Fruits

décoratifs

Couleur automnale

Un label Végétal local

Pour aller plus loin dans l’utilisation d’espèces adaptées à nos régions, des pépinières développent des gammes d’essences sauvages dont l’origine géographique locale est garantie par la marque Végétal local. Les semences sont récoltées sur des sujets sauv ages dans chaque région écologique. 11 grandes régions écologiques existent en France métropolitaine, le Parc étant majoritairement situé en « Bassin parisien sud ». Cette filière est destinée favoriser l’utilisation de végétaux sauvages et locaux ayant conservé toute leurs adaptations génétiques locales, véritables clés du fonctionnement des écosystèmes. Cela permet d’amener une clarification de la provenance des plants : aujourd’hui, un jardinier ou une collectivité est parfois contraint de faire venir un plant de noisetier de l’autre bout de l’Europe pour planter « local »… ! Ce qui peut poser des problèmes de maladaptation, de transport inutile sur de longues distances ou encore d’introduction de maladies ou parasites. Plusieurs pépinières du territoire s’engagent dans cette démarche : surveillez l’apparition de ce label sur les étiquettes des plants en rayon et retrouvez les producteurs sur www.vegetal-local.fr

Pour approfondir....

L’Agence Régionale de la Biodiversité d’Ile de France a également publié un guide complet sur les essences d’arbres, arbustes et herbacés à privilégier dans notre région, en fonction des milieux (bois, pelouses, haies, bâti,...) A retrouver sur www.arb-idf.fr

L’arbre fruitier a

de nombreux atouts :

Les arbres fruitiers productions de fruits locaux

et de saison, multiples

tailles et formes adaptées à

tout type de jardin (10 à 15

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Autres

• • • Mise à fruits rapide • • Mise à fruits moyenne • Mise à fruits lente

• • • Conservation rapide

• • Conservation moyenne

•

Conservation lente

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Cueillette

Mise à fruits

Conservation couteau à cuire

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Chataignier (Castanea sativa) Cognassier (Cydonia oblonga) Cormier (Sorbus domestica) Noyer (Juglans nigra) Néflier (Mespilus germanica) Noisetier (Corylus avellana)

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Les petits fruits rouges UNE CART

Grand Alexandre einette Clochard OIRIERS atillac

NOM COMMUN (NOM LATIN) Cassis (Ribes nigrum) Framboisier (Rubus idaeus) Groseiller commun (Ribes rubrum) Mûrier sauvage (Rubus fructicosus)

Hauteur (m)

Croiss ance Cueillette

Confitures

1à2 • 1 à 2 ••• 1 à 2 ••• 0,5 à 2,5 • • •

Juillet Juin / Sept

Juillet Août

Tarte Une carte pa ainsi que de

RUNIERS

Où me procurer ces végétaux locaux ?

Arbres et arbustes Pépinière Pommeré 78720 Senlisse

Spécialiste des grands arbres Pépinière Thuilleaux 78460 Choisel

Pépinières Pescheux Thiney

Arbres, arbustes, fruitiers et grimpantes – arbustes « Végétal local » Pépinière Pescheux Thiney 91400 Gometz-la-Ville

Arbres, arbustes, fruitiers et grimpantes – arbustes certifiés « Végétal local » Pépinière Allavoine 91570 Bièvres

Arbres, arbustes, fruitiers et grimpantes Jardinerie de Chevreuse 78460 Chevreuse

Arbres, arbustes, fruitiers et grimpantes Jardinerie du Mesnil 78320 Le Mesnil-Saint-Denis

Arbres, arbustes, fruitiers et grimpantes Jardinerie Poullain 78940 La Queue-lez-Yvelines

Arbres et fruitiers Chez Maria de Smet Arbres fruitiers 91470 Forges les Bains

Arbres et fruitiers Pépinière du Val des Granges Arbres fruitiers 28130 Hanches

N 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Occupations du sol Coefficient de pleine terre : 80% Coefficient de sol perméable : 10%

Emprise au sol L’emprise au sol de nouvelles constructions à vocation de logement ne peut excéder une surface totale de 200 m². L’emprise au sol des constructions annexes rattachées à une construction principale à vocation de logement ne peut excéder une surface totale de 40m².

En zone NGdv

L’emprise au sol cumulée de toutes les constructions présentes ne peut excéder 10% de la superficie de la zone occupée.

Coefficient de biotope :

Pour tout projet d’extension, le pétitionnaire est incité à respecter l’application d’un principe de coefficient de biotope à maintenir sur le site du projet.

En zone N, le coefficient de biotope attendu est de : 0,8.

Hauteurs des constructions

Règles générales

Toutes les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d’aspect compatible avec l’harmonie des sites et paysages.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu de la façade depuis le terrain naturel.

La hauteur maximale admise pour les annexes non rattachées à une construction principale à usage agricole ou forestière ne pourra excéder 3 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère par rapport au terrain naturel.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux constructions et installations d’intérêt collectif ou nécessaires aux services publics.

Constructions principales :

Zone

Nombre de niveaux maximum

N NGdv

R+1+C R+C

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère *

Toitures

Se reporter au règlement de la zone UH

175

Façades

Se reporter au règlement de la zone UH

176

Clôtures

Se reporter aux dispositions communes

176

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions communes

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.

Bâtiments anciens

Se reporter aux dispositions communes / VII les prescriptions du PLU/ 7.1 Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager.

Les volumes

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes.

Se reporter au règlement de la zone UH.

Les toitures Se reporter au règlement de la zone UH.

L’intégration de nichoirs pour oiseaux et chauve-souris est vivement encouragée sur les toitures des nouvelles constructions, extensions ou annexes.

Les façades Se reporter au règlement de la zone UH.

Les clôtures Se référer aux dispositions communes.

Les portails et portillons doivent être en bois de couleur traditionnelle et ajourés, ou en accord avec les menuiseries de la construction principale.

Les antennes classiques ou paraboliques Se référer aux dispositions communes.

Énergies renouvelables et performances énergétiques des constructions

Se référer aux dispositions communes.

Sont interdits : • Les imitations de matériaux tels que faux bois, fausse pierre sauf dans le cas de réfection ou de mise en œuvre de techniques anciennes,

. Annexe n°9 : Inventaire des éléments du patrimoine naturel et paysager

Légende : Eléments du patrimoine naturel et paysager

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des

constructions

Espaces libres et plantations

177

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Espaces boisés classés

Les terrains repérés aux plans de zonage par l’appellation Espaces Boisés Classés (EBC) sont des espaces boisés à conserver, protéger, restaurer, ou à créer, en application des dispositions de l’article L. 113-1 du Code de l’Urbanisme.

Ce classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation des sols de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Eléments de paysage à protéger Les espaces paysagers répertoriés sont à protéger au titre de l’article L. 15123 du Code de l’Urbanisme pour leur qualité paysagère ou écologique. Sur ces espaces, les coupes et abattages sont interdits, sauf dans les cas

suivants : • Pour assurer la sécurité des biens et des personnes ; • Pour la réalisation d’un projet d’ensemble reconstituant le boisement avec qualité. La localisation pourra être réétudiée en fonction des contraintes environnementales et du projet.

Le reboisement est obligatoire à raison de deux arbres de haute tige à planter pour un arbre coupé. (Hauteur 1,8 m minimum et 20 cm de circonférence du tronc).

Espaces libres et obligation de planter 80% minimum des espaces restés libres après implantation des

constructions autorisées doivent être maintenus en espaces verts de pleine terre.

Les propriétaires des arbres ont la charge de leur entretien et sont responsables des dommages qu’ils peuvent causer à autrui. Dans les propriétés riveraines des voies publiques, on ne peut avoir d’arbres en bordure des voies communales qu’à une distance minimale de deux mètres de la limite de la propriété pour les plantations qui dépassent deux mètres de hauteur et à la distance minimale de 0,50 mètre pour les autres. Lorsque le domaine public routier communal est emprunté par une ligne aérienne de distribution d’énergie électrique, les plantations d’arbres ne peuvent être effectuées sur les terrains en bordure qu’à une distance de trois mètres pour les plantations de sept mètres au plus de hauteur, cette distance étant augmentée d’un mètre jusqu’à dix mètres au maximum pour chaque mètre de hauteur de plantation au-dessus de sept mètres.

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Par ailleurs, lorsque les branches se développent à proximité de lignes électriques aériennes, l’élagage est également à la charge des propriétaires.

Les branches surplombant les voies publiques et les racines qui avancent dans le sol de celles-ci doivent être coupées à l’aplomb de l’alignement, à la diligence des propriétaires ou occupants.

Les haies vives doivent être conduites de telle sorte qu’elles ne fassent jamais saillies sur la voie publique.

En vertu des dispositions de l’article L.2212-2-2 du Code Général des Collectivité territoriales, dans l’hypothèse où, après mise en demeure sans résultat, le maire fait procéder à l’exécution forcée de travaux d’élagage destinés à mettre fin à l’avance des plantations privées sur l’emprise des voies communales afin de garantir la sûreté et la commodité du passage, les frais afférents aux opérations sont mis à la charge des propriétaires négligents.

Article 18 – Écoulement des eaux pluviales

L'écoulement des eaux dans les fossés de la route ne peut être intercepté. Nul ne peut, sans autorisation, rejeter sur le domaine public routier communal des eaux de propriétés riveraines à moins qu'elles ne s'y écoulent naturellement. L'écoulement des eaux pluviales provenant du toit ne peut se faire directement sur le domaine public. Les eaux pluviales recueillies par des égouts de toiture doivent être conduites jusqu'au sol par des tuyaux de descente.

Une autorisation fixe les conditions de rejet vers le fossé, le caniveau ou la canalisation pluviale souterraine qui permettent de garantir les mêmes conditions d'écoulement qu'auparavant. En l’absence de réseau, la concentration des eaux en un point est interdite sur le domaine public routier.

Article 19 – Trottoirs devant les entrées charretières et débouchés de voies privées

L’accès des entrées charretières ou des débouchés de voies privées sera assuré à travers les trottoirs, par l’exécution d’un « bateau » ou d’un raccordement spécial à la voie publique qui devra faire l’objet d’une demande d’autorisation du riverain, et qui sera exécuté aux frais du permissionnaire ainsi que tous travaux reconnus indispensables à cette occasion (écoulement des eaux…). Un délai d’un an est accordé pour la réalisation de l’entrée charretière à compter de la délivrance de l’autorisation.

Dans les voies plantées d’arbres, les entrées charretières ou les débouchés de voies privées doivent être, à moins d’impossibilité préalablement constatée, placés au milieu de l’intervalle de deux arbres consécutifs, aucun arbre ne devant être, en principe, ni supprimé, ni déplacé (en cas d’impossibilité les dispositions du PLU en la matière s’appliqueront). Tout déplacement de mobilier urbain nécessaire à la création de l’entrée charretière sera à la charge du demandeur et pourra être refusé

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pour des raisons de contraintes techniques ou d’aménagement. La largeur et le nombre d’accès sont définis par le Plan Local d’Urbanisme.

Certaines règles et prescriptions doivent être respectées pour la création de tels aménagements. A titre d’exemple et selon les cas (règle générale ci-dessous) : L’autorisation d’un tel aménagement est subordonnée au respect d’une pente maximum de 2% du profil en travers du trottoir. Aussi, pour respecter une pente maximum de 2% (au niveau profil en travers du trottoir « D »), il conviendra d'adapter la hauteur de la bordure du trottoir au droit du bateau projeté (« A » maximum 6 cm au-dessus du fil d’eau). De plus, compte tenu des niveaux d'extrémité du seuil « C » (niveaux minimum et maximum si la rue est en pente), la reprise du trottoir devra nécessairement être plus large que l'ouverture de votre portail « B ». Il conviendra également que le profil en longueur respecte au niveau la pente de rue, ceci pour éviter un devers important et des obstacles pour les piétons.

Ces travaux doivent faire l’objet d’une instruction par les services techniques (délai : 1 mois). Il conviendra que d’adresser à l’attention du Maire une demande de permission de voirie comprenant les CERFAS 14023*1 et 14024*1 renseignés et complétés de plans (deux plans de coupe : de face et de travers) et de photos de l’état existant.

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Article 20 – Numéros et plaques de rues, appareils d’éclairage public et de signalisation, repères divers Les propriétaires riverains des voies publiques sont tenus de supporter l’apposition, sur les façades ou clôtures de leurs propriétés, des numéros d’immeubles, des plaques indicatrices des noms de rues, des foyers lumineux d’éclairage public et de leurs câbles d’alimentation, ainsi que, dans certains cas, des panneaux ou dispositifs de signalisation de police et des repères divers (nivellement et autres) utiles aux services publics. Concernant les plaques numérotées, les propriétaires doivent les tenir en bon état de propreté, notamment à l’occasion de travaux sur leurs bâtiments, et signaler aux services municipaux toutes dégradations ou détériorations de ces marques indicatives. Des plaques numérotées sont fournies par les services de la ville lors de la première numérotation ou lors du passage au système métrique. La pose est à la charge de l’administré ou du demandeur. L’entretien ou le remplacement des plaques numérotées en cas de vétusté, de dégradation ou de reconstruction est à la charge ensuite du propriétaire de l’habitation.

Article 21 – Affiches, graffitis, communication éphémère au sol et nettoyage des façades Les propriétaires riverains sont tenus de procéder à l’enlèvement des affiches apposés sans autorisation ou ne respectant pas la réglementation sur la publicité et des graffiti sur leurs immeubles. Tout projet de communication éphémère sur l’espace public (marquage sur trottoirs, chaussées…) devra faire l’objet d’une autorisation des services de la ville. Le demandeur formulera une demande par le biais d’un dossier photographique précisant les délais, les produits employés… Sur l’ensemble de son territoire, la Ville de JOUARS-PONTCHARTRAIN se réserve le droit de facturer, aux bénéficiaires de la publicité, les frais de nettoyage résultant des souillures dues aux prospectus, affiches, graffiti ou autres communications distribués ou apposés sur le domaine public. En ce qui concerne l’affichage sur les emplacements concédés ou réglementaires, toutes précautions utiles doivent être prises pour éviter que la colle ne coule sur les trottoirs ou chaussées et pour que les lieux restent propres. Les frais de nettoyage seront à la charge des utilisateurs de ces emplacements.

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Protection des voies

Tous les points d’appui au sol des machines et engins utilisés à poste fixe ou mobile sur les voies communales, autres que les roues munies de pneumatiques et tels que pieds, béquilles, bras stabilisateurs, chenilles, roues rigides, etc…, doivent être munis de patins de protection aptes à éviter la détérioration des revêtements des chaussées et des trottoirs. Les points d’appuis des bennes devront être protégés pour ne pas marquer la voierie.

Les véhicules transportant des déblais doivent être correctement chargés afin de ne rien laisser tomber sur les voies communales. Leurs roues ne doivent pas entraîner, sur leur parcours, de boue et de terre souillant les chaussées et les rendant dangereuses. Un poste de lavage à la sortie des chantiers peut être imposé par les services municipaux. Les transporteurs sont tenus de faire nettoyer sans délai les chaussées ayant pu être souillées. Si des dégâts sont causés à la voirie communale ou à ses accessoires, les frais de remise en état sont imputables à leurs auteurs et leurs sont facturés.

Protection des espaces verts

Toutes les précautions utiles doivent être prises pour éviter les atteintes aux arbres et aux plantations diverses. À la demande du service gestionnaire de l’espace public, l’intervenant peut être tenu de confectionner à ses frais des enceintes de protection. La pose de canalisations ne devra pas se faire à moins de deux mètres des arbres sauf à prévoir des dispositifs spéciaux de protection des canalisations ou des racines. En cas d’impossibilité, il y aura lieu de solliciter le service des Espaces Verts qui prendra toutes dispositions nécessaires.

Il est interdit à l’exécutant de couper des branches gênantes sur des arbres conservés. La taille des arbres est du seul ressort du service des Espaces Verts. Dans ce cas, il y a lieu de contacter le service des Espaces Verts qui réalisera une taille

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douce. La taille demandée par l’intervenant ne sera pas réalisée si elle jugée trop mutilante pour l’arbre ou non nécessaire à l’exécution du chantier. Il est interdit de laisser se répandre sur les plantations ou à une distance insuffisante tout produit liquide ou pulvérulent nocif pour les végétaux. Il est également interdit de planter des clous ou broches dans les arbres, d’utiliser ceux- ci comme points d’attache pour des câbles ou des haubans, de couper les branches ou les racines et à plus forte raison de supprimer tout arbre ou arbuste sans autorisation expresse des services municipaux. Il est impératif qu’au démarrage du chantier la terre végétale (horizon supérieur arable sans éléments grossiers) soit décapée et stockée à part de l’horizon inférieur sous-sol composé essentiellement d’argile et d’éléments grossiers. Pour des travaux sur espace vert, les déblais de tranchée ne doivent pas être directement déposés sur le sol afin de ne pas souiller l’aménagement existant. Il est nécessaire de prévoir l’installation d’une bâche pour protéger le sol. Des protections d’arbres, clôtures, planches seront exigées avant intervention à proximité.

EXEMPLES DE PROTECTION D’ARBRE EXIGÉE

• Protection pour chantier de courte durée :

Dans le cas d’un chantier dont la durée n’excède pas 2 semaines, une protection simple sera demandée. Cette protection sera d’abord constituée d’une ceinture élastique réalisée par exemple avec du tuyau souple autour du tronc, qui servira à éviter les frottements ; puis autour de cette ceinture élastique, seront assemblées des planches de 2 m de hauteur minimum. Ces planches ne devront pas être en contact direct avec le tronc.

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• Protection spécifique pour chantier de longue durée :

Dans le cas d’un chantier dont la durée dépasse 2 semaines, une protection spécifique pourra être demandée pour certains arbres. Cette protection sera constituée d’une enceinte de 2 à 4 m2, formée d’une palissade en bois de 2 m minimum de hauteur. Les dépôts de matériels et de matériaux sur les pelouses, les allées, les terrepleins des espaces verts sont défendus sauf accord préalable du service gestionnaire de l’espace public. Pendant toute la durée des travaux, aucun dépôt de matériel ou de matériaux n’est permis sur la zone d’aération de l’arbre (cuvette ou grille d’arbre). Les dégâts imputables à l’intervenant seront à sa charge. Les

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frais de remise en état, fournitures selon factures des fournisseurs et main-d’œuvre selon coûts horaires établis par délibération du conseil municipal, lui sont facturés L’élagage des arbres se trouvant à proximité d’une ligne aérienne d’un concessionnaire implantée sur le domaine routier pourra être programmé et réalisé par l’intervenant ou l’exécutant après accord des services gestionnaires de l’espace public.

• Protection du mobilier urbain

Le mobilier urbain doit être mis à l’abri des dommages éventuels. Pour cela, il appartient à l’intervenant et/ou l’exécutant de le faire protéger par des entourages ou, en accord avec le service gestionnaire de l’espace public, d’en faire démonter les éléments, de les faire entreposer pendant les travaux, et de les faire remonter à la fin de ceux-ci. Les frais de ces opérations incombent à l’intervenant, sauf pour certains appareils dont les concessionnaires sont tenus par contrat de les déplacer à leurs propres frais en cas de travaux.

Article 63 – Circulation et sécurité publique

La circulation des piétons ainsi que celle des personnes à mobilité réduite, doivent être maintenues en toute circonstance et en toute sécurité. Il appartient à l’intervenant d’établir des cheminements en accord avec le service gestionnaire de l’espace public et de les tenir en bon état afin qu’ils soient praticables en permanence.

La circulation des véhicules de toutes catégories, y compris les cycles, avec ou sans moteur, doit être le moins possible perturbée et réduite. Les interdictions et les restrictions de circulation et de stationnement, quand elles sont indispensables pour des raisons de sécurité, sont édictées exclusivement par arrêté municipal.

Les itinéraires et les déviations sont établis par le service gestionnaire de l’espace public lors de la délivrance des arrêtés de circulation et de stationnement. L’intervenant est tenu de les respecter et de mettre en place toute signalisation provisoire pouvant lui être demandée par ledit service. Il est en outre de sa responsabilité de veiller au maintien de cette signalisation pendant les travaux.

Dans tous les cas, sauf accord expresse du service gestionnaire de l’espace public, il devra absolument être conservé un couloir de circulation. Dans l’obligation d’une circulation alternée à l’aide de feux tricolores, la mise en place et le fonctionnement de ces installations seront à la charge de l’intervenant et/ou de l’exécutant. Cette modalité devra faire l’objet d’un accord préalable du service gestionnaire de l’espace public.

Il est formellement interdit de barrer une voie ou d’y modifier les conditions de circulation sans autorisation, sauf pour des raisons impérieuses de sécurité (fuite de gaz par exemple) et à condition d’en aviser immédiatement le service gestionnaire de l’espace public.

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Les fouilles en tranchées doivent être signalées et protégées de manière à empêcher efficacement les chutes de personnes et les accidents de véhicules.

La signalisation et la protection des obstacles de toute natures créés par les travaux doivent être adaptées à la densité de la circulation des piétons et des véhicules ainsi qu’à la nature des sols et aux conditions de visibilité.

La taille des engins et les véhicules utilisés sur les chantiers doit être en rapport avec l’importance des travaux et la configuration des lieux. Leurs manœuvres ne doivent pas être dangereuses pour le public ni constituer une gêne pour la circulation.

Les agents du service gestionnaire de l’espace public sont habilités à imposer à tout moment les mesures de sécurité qu’ils jugent nécessaires et leur application immédiate. L’interruption voire l’arrêt des travaux peut être ordonné par l’autorité territoriale compétente en cas de manquement grave.

Les remises en état provisoire des chaussées ne devront pas porter préjudice à la sécurité des usagers.

Article 64 – Publicité des chantiers et information des riverains

La publicité présente un double aspect : réglementaire et informatif à l’adresse des riverains et des usagers de la voie publique.

• Affichage réglementaire

Les chantiers doivent être signalés, conformément à la législation en vigueur, par l’intervenant, à ses frais et sous son entière responsabilité. Des panneaux d’information bien visibles doivent être placés en permanence à proximité des chantiers. Ils doivent porter les indications suivantes :

- Les coordonnées de l’intervenant, - La nature des travaux, - La destination des travaux, - La période d’exécution des travaux, - Les noms, adresses et téléphones des exécutants.

Les arrêtés municipaux réglementant les travaux doivent être également affichés sur des panneaux et protégés des intempéries.

• Les panneaux seront de deux types en fonction de la nature du chantier mis en place :

Petits panneaux mobiles : Ils concernent les travaux de branchements, urgents, programmables et de maintenance sur les réseaux induisant une intervention sur la voirie de courte durée ou itinérante. Ces panneaux doivent être installés par l’intervenant et/ou l’exécutant sur le lieu du chantier 7 jours avant le début des travaux.

Grands panneaux fixes : Ces panneaux d’information, installés par l’intervenant et/ou l’exécutant, doivent répondre à une charte graphique mise à disposition par les services de la ville. Ils concernent essentiellement les chantiers programmables qui nécessitent une

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installation fixe et continue sur le domaine public et qui justifient une information particulière du public durant toute la durée du chantier.

Information aux riverains Suivant la nature des travaux et des contraintes qu’ils impliquent sur le domaine public (de jour comme de nuit), les services de la ville sont en droit de réclamer à l’intervenant une communication de proximité auprès des riverains :

- Soit par boîtage de courriers à réaliser 7 jours avant le démarrage des travaux, - Soit par diffusion de flyers sur les pares-brises des véhicules et en porte à

porte, - Soit par voie de presse, - Soit en participant à une réunion publique organisée par le service

gestionnaire de l’espace public et animée conjointement avec l’intervenant, le (les)entreprise(s) exécutante(s) et les représentants de la collectivité.

Ces différents outils peuvent se cumuler, mais dans tous les cas, les messages délivrés auprès des usagers de la voirie devront être soumis pour avis aux services compétents de la ville.

Article 65 – Encombrement du domaine public

L’encombrement du domaine public doit, en toutes circonstances, être limité aux besoins indispensables à la bonne marche des chantiers et à la sécurité des travailleurs. La collectivité est en droit d’autoriser l’avancement des travaux par tronçons successifs de voies ou à exiger que le travail soit exécuté par demichaussée ou sur un seul trottoir à la fois.

À chaque interruption de plus d’un jour et notamment en fin de semaine, l’emprise des chantiers doit être réduite au minimum indispensable. La mise en place de couverture de tranchées, de passerelles ou le comblement de fouilles peuvent être exigés aux frais de l’intervenant.

N’est toléré sur le chantier que le matériel strictement indispensable à son fonctionnement. Sont en particulier interdits les stationnements de matériel de transport et des véhicules du personnel sauf autorisation spéciale du service gestionnaire de l’espace public.

Article 66 – Contraintes particulières d’exécution

Afin d’éviter toute gêne à la circulation, d’encombrement du domaine public ou toute atteinte à la sécurité publique, il peut être imposé par le service gestionnaire de l’espace public sur certains chantiers et pour certaines périodes de travailler de nuit, ou les jours non ouvrables, ou sans interruption, ou les trois à la fois.

L’intervenant est alors tenu de prendre toutes dispositions en conséquence, vis-àvis de la législation du travail notamment, sans pouvoir prétendre à une indemnisation quelconque de la part de la Ville de JOUARS-PONTCHARTRAIN.

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Dans le cas où les travaux doivent être effectués en dehors des périodes prévues par l’arrêté préfectoral relatif à la lutte contre le bruit, l’intervenant devra également solliciter une dérogation exceptionnelle auprès de la Ville pour pouvoir réaliser les travaux.

Article 67 – Droit de contrôle

Le libre accès au domaine public occupé doit être assuré aux agents du service gestionnaire de l’espace public chargés de l’application du présent règlement.

Article 68 – Responsabilité

Les intervenants et les exécutants sont responsables de tous les accidents ou dommages qui peuvent résulter soit de l’exécution de leurs travaux jusqu’à l’issue des délais de garantie soit de l’existence et du fonctionnement de leurs ouvrages sauf faute de la victime ou cas de force majeure.

Article 74 – Constat après travaux

Dès l’achèvement des ouvrages ayant fait l’objet des travaux, l’intervenant doit faire procéder à la remise en état des lieux où ont été exécutés ces travaux. Il transmettra une photo par mail au service gestionnaire de l’espace public pour l’en informer (adresse : ctm@jouars-pontchartrain.fr). Dans un second temps, un état des lieux contradictoire, en présence de l’intervenant ou de l’exécutant mandaté par ses soins et du représentant du service gestionnaire de l’espace public, de l’intervenant ou de l’exécutant peut être organisé à la demande du service gestionnaire de l’espace public selon la procédure définie à l’article 79 du présent règlement.

Les opérations de remise en état sont effectuées à la diligence de l’intervenant, à ses frais, sous contrôle du service gestionnaire de l’espace public, conformément aux dispositions du guide technique SETRA en vigueur. En cas de carence après mise en demeure non suivie d’effet pendant un délai d’un mois à compter de la réception de la lettre recommandée avec accusé de réception ou immédiatement s’il y a danger, la Ville peut faire exécuter d’office les travaux nécessaires aux frais de l’intervenant.

Article 75 – Remise en état des chaussées, trottoirs et accotements – Délais d’interventions

- Remblayage des fouilles

Matériaux de remblai sous chaussée, trottoir et accotement Les matériaux de remblayage sont classés conformément à la norme :

- NFP 11-300 pour les sols ; - NFP 18-545 pour les matériaux élaborés ; - NF EN 13285 et NF EN 13242 pour les graves non traitées ou de

déconstruction.

Seront exclus des matériaux de remblai : - Matériaux dont le D max est supérieur à 0,10 m, - Matériaux naturels renfermant des matières organiques à plus de 5%, - Matériaux évolutifs de plus de 5%, - Matériaux à l’état sec (s), très secs (ts), très humide (th), - Matériaux gelés, - Matériaux polluants et combustibles (une analyse physico-chimique des matériaux, à la charge du responsable déclaré de l’opération, pourra être demandée).

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Envoyé en préfecture le 22/11/2024

Reçu en préfecture le 22/11/2024

Publié le

ID : 078-217803212-20241114-097_2024_VOI-DE

D’une façon générale, les matériaux de remblai doivent provenir de concassage de roche massive, d’une granulométrie 0/20 ou 0/31,5 (type GNT B).

En raison de son manque de cohésion, le sable roulé ou non compactable (sans fine) n’est utilisable que dans les sols de même nature.

Le remblayage dans l’eau est interdit.

Matériaux spécifiques Le gestionnaire de la voie peut, quand les besoins sur site s’en font sentir, autoriser l’utilisation des matériaux de type grave hydraulique auto-compactable. Les caractéristiques du matériau employé doivent être connues et validées par un laboratoire national.

– Compactage Le remblayage doit garantir la stabilité du réseau et des terrains adjacents. Il s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le remblai est mis en place en couches successives régulières selon le matériel de compactage utilisé, de manière à obtenir les objectifs de densification prévus par la norme NF 98.331. En cas d’affouillements latéraux accidentels, une nouvelle découpe est nécessaire. En cas de réutilisation des déblais, le matériau doit satisfaire à des essais de laboratoire pour confirmer son aptitude au compactage (la fourniture des résultats de ces essais doit être communiquée à l’issu des travaux). Les matériaux extraits de fouilles ne peuvent être utilisés pour le remblaiement qu’avec l’accord écrit du service gestionnaire de l’espace public et à condition qu’ils soient de bonne qualité. Dans tous les cas, les terres fortement argileuses sont à éliminer. Il en est de même de tous les corps métalliques risquant de perturber les détections magnétiques ultérieures. Au titre du présent règlement, l’intervenant doit prendre l’initiative de contrôler le compactage. Il est exécuté par un laboratoire agréé aux frais et à la diligence de l’intervenant. Il conditionne le lancement de la réfection.

– Notion de trafic

Les voies sont classées par catégories suivant la circulation des poids-lourds qu’elles supportent. De cette classification dépend le dimensionnement du corps de chaussée.

En référence au classement SETRA, la Ville de JOUARS-PONTCHARTRAIN retient 3 classes de trafic (nombre de véhicules/jour).

TRAFIC

FAIBLE

MOYEN

FORT

PL voie la plus chargée

150

750

Tous véhicules jour 2 sens

1 500 >

6 000 >

30 000 >

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Structure type d’un corps de chaussée :

Pour les chaussées à faible trafic, les couches de fondation et de base peuvent être confondues. – Réfection des trottoirs et chaussées Réfection provisoire L’intervenant procède à la réfection provisoire immédiatement après le remblayage de la tranchée sur chaussées ou trottoirs, afin de rétablir la circulation, à défaut d’une réfection définitive. La réfection provisoire consiste à appliquer une couche de béton bitumineux à froid 0/6.3 mm ou 0/10 mm compactée et arasée au niveau de la surface de la circulation existante sur une épaisseur de :

- 0,03 ml d’épaisseur sous trottoir, - 0,05 ml d’épaisseur sous chaussée à trafic faible, - 0,10 ml d’épaisseur sous chaussée à trafic moyen, - 0,15 ml d’épaisseur sous

chaussée à trafic fort. Réfection définitive Le type de réfection définitive de tranchées préalablement retenu est fonction de la localisation de la tranchée (chaussée, trottoir ou espace public) et du type de structure en place.

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Pour les trottoirs, les prescriptions ci jointes devront être appliquées :

Trottoir enrobé

Trottoir béton

Trottoir gravillon

Trottoir sable

Surface

BBSG 0/6, ép : 0,03 à

0,05 m

Désactivébalayé ép : 0,10

Bi-couche

Sable selon existant ép : 0,02

m à 0,04 m

Base Fondation

GNT GNT ép :0,20 m

Les réfections en pavés ou dalles devront réutiliser les matériaux d’origine sauf avis contraire du service gestionnaire de l’espace public.

Concernant les surfaces à reprendre, la réfection intégrera la largeur de la tranchée et une sur-largeur de 10 cm de part et d’autre en respectant une surface rectiligne (cf. croquis suivant).

Pour les chaussées, les prescriptions ci jointes devront être appliquées :

Concernant les surfaces à reprendre, la réfection intégrera la largeur de la tranchée et une sur largeur de 10 cm de part et d’autre en respectant une surface rectiligne (cf. croquis précédent), avec une couche d’accrochage. Les joints périphériques de tranchée seront traités à l’émulsion de bitume et sable par du matériau concassé 2/4, ceci afin de garantir l’étanchéité du revêtement de chaussée.

Les réparations devront se raccorder aux profils existants de la chaussée et des trottoirs sans former de bosse ou de flache.

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La reprise des revêtements de surface se fera à l’identique des matériaux existants y compris la signalisation horizontale, sauf avis contraire du service gestionnaire de l’espace public. L’intervenant est tenu de rétablir les marquages au sol lorsqu’ils sont partiellement ou totalement effacée par les travaux, selon les modalités définies lors de l’état des lieux, conformément à l’article 59 du présent règlement. En cas de carence et après une mise en demeure non suivie d’effet, le service gestionnaire de l’espace public se charge de rétablir les marquages au sol, au frais de l’intervenant.

L’intervenant reste responsable de ses prestations durant un an après la réception de la réfection définitive en cas de malfaçons imputables à son intervention.

Reconstitution des chaussées et trottoirs lors de modifications ou suppressions d’émergences (bouches à clefs, tampons, …) :

- Chaussées, trottoirs bitumineux : • Sable concassé humidifié concassé épaisseur variable, • Béton de ciment prise rapide épaisseur 0,20 m minimum, • Béton bitumineux à chaud épaisseur 0,05 m minimum,

- Chaussée, trottoirs pavés ou dallés : • Sable concassé humidifié épaisseur variable, • Béton de ciment prise rapide épaisseur 0,20 m minimum, • Pavés ou dalles.

– Délai d’interventio

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes de ce Règlement (Partie XI : Stationnements)

177

* Pour plus de précisions, se reporter au règlement ci-dessous.

. Stationnement

Se reporter aux Dispositions communes du présent règlement (cf. XIII. Dispositions communes concernant le stationnement).

Rappel : Il est recommandé que les places de stationnement soient réalisées en espaces perméables permettant à l’eau de s’infiltrer dans le sol.

III. Equipements, réseaux

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter aux Dispositions communes du présent règlement : VIII. Equipements, réseaux.

ANNEXES

I. Annexe n°1 : Liste des emplacements réservés

N°ER (règlement graphique)

ER1

Parcelles

AR58, AR59, AR82, AR83, AR92

ER2 ER3 ER4 ER5 ER6

ER7

ER8 ER9 ER10 ER11

ER12

AR20, AR21

AP357 AO453, AO454, AO463

AO732

AO715, AO717, AO718, AO719, AO720

AL6, AL7, AL8, AL9, AL10, AL11, AL12, AL13, AL18, AL19, AL21, AL22, AL24, AL26, AL27, AL28, AL192, AL193, AL243, AL340, AL341, AL346, AL347, AL348,

AL349, AL350, AL351, AL352, AL353

AL102 AL110

AN25

ZD9, ZD34

ZB10, ZB11, ZB24, ZB29, ZB31, ZB32, ZB38, ZB39, ZB40, ZB41, ZB85, ZB86, ZB87, ZB97, ZB149,

ZB154, ZB155, ZB156, ZB177, ZC8, ZC9, ZC321, ZC11, ZD21, ZD22, ZD23, ZD24, ZD25, ZD26, ZD27,

Objet

Les arrêtés de circulation et de stationnement réglementant les conditions de l’usage de l’espace public en fonction de la nature de travaux.

3 Les accords techniques, ne concernent que les concessionnaires de droit (ENEDIS, RTE et GRDF/GRT GAZ). Ils fixent les conditions techniques de réalisation des travaux nécessaires à l’établissement et à l’entretien de leurs ouvrages.

Article 23 – Principe de l’autorisation préalable

Toute occupation, tout usage du domaine public communal autre que la circulation quelles qu’en soient la raison, l’importance et la durée, sont interdits sans une autorisation délivrée préalablement par le Maire, à l’exception des cas de force majeure où l’autorité municipale sera prévenue rapidement.

Article 24 – Emplacement des occupations : sur-sol, sol et sous-sol

Les occupations de la voie publique peuvent intéresser : • La partie aérienne de la voie ou sur-sol, • Les chaussées et trottoirs ou sol, • La partie souterraine de la voie ou sous-sol.

Article 25 – Présentation des demandes

Les demandes d’autorisations de voirie doivent être présentées au nom du maître d’ouvrage ou intervenant, personne physique ou morale. En revanche, dans le cas des demandes d’autorisations de voirie par des particuliers ou pour les besoins d’un

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déménagement, ces dernières doivent être présentées par l’exécutant. Elles doivent être établies sur le formulaire CERFA n°14023*01, à l’exception des permissions de voiries pluriannuelles qui sont sollicitées par courrier. Cette demande doit être accompagnée d’une demande d’arrêté de police de la circulation, formulaire CERFA n°14024*01

Elles doivent parvenir complètes aux services municipaux : • Au moins 21 jours calendaires avant la date prévue pour l’occupation du domaine public communal pour les permissions de voirie, • Au moins 21 jours calendaires avant la date prévue pour l’occupation du domaine public communal pour les autres occupations.

L’instruction et les délais ne débutent que lorsque le dossier est réputé complet. Elles doivent donner tous renseignements nécessaires sur la nature et le lieu exact d’implantation des installations projetées et être accompagnées de tous documents tels que plans, profils, devis descriptifs, photographies, etc…, utiles à l’instruction de la demande. Tous les documents graphiques présentés doivent être établis à des échelles permettant une bonne lecture et une parfaite compréhension.

N 9Emprise au sol

Intitulé du document : Elargissement de voirie et végétalisation

Création d'un parking Création d'un parking Création de parking Aménagement liaison douce et création d'un parking

Elargissement de voirie

Aménagement de voirie Aménagement de voirie Equipements collectifs et aménagement de voirie Aménagement liaison douce

Aménagement liaison douce

ER13 ER14 ER15 ER16 ER17 ER18

ER19

ER20 ER21 ER22

ER23

ER24

ZB42, ZB43, ZB44, ZB45, ZB46, ZB47, ZB48, ZB56, ZB107, ZB108, ZB114, ZB192, ZB193, ZC6, ZC7, ZE13,

ZE14, ZE15, ZE16 AM247

ZE65, ZE66, ZE67

ZE13 ZE54, ZE123 ZE5, ZE6, ZE7, ZE8, ZE9, ZE10, ZE11, ZE12, ZE25,

ZE57

AD351

AD311, AD312

AD419, AD424 AD317, AD320, AD322, AD337, AD338

AC20, AC21

AA1, AA2, AA13, AA14, AA15, AA18, AB99, AB100, AB101

Aménagement liaison douce

Sécurisation de la voirie Equipements publics et/ou

extension du cimetière Extension du cimetière et

équipements publics Gestion des équipements publics

Gestion des eaux pluviales

Aménagement des fossés d'écoulement des équipements

publics Aménagement des fossés d'écoulement des équipements

publics Elargissement de trottoir Préservation d'éléments du

patrimoine naturel Aménagement des fossés d'écoulement des équipements

publics Préservation du milieu humide

remarquable

Bénéficiaire

Commune

surface (m²)

86011

Commune

Commune Commune Commune

Commune

1024

406 1610 1408

888

Commune

Commune Commune Commune Commune

Commune

2890

149 118 429 2456

12896

Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune

Commune

7839 625 6443 3677 1520 1388

165 33 1841

605

13606

. Annexe 5 : Règlement de voirie

RÈGLEMENT DE VOIRIE

VILLE DE JOUARSPONTCHARTRAIN

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Approuvé par délibération du conseil municipal

En date du 14/11/2024

Sommaire

PRÉAMBULE ......................................................................................................................................................6

INTRODUCTION ............................................................................................................................................................7 CHAPITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES – DÉFINITIONS ......................................................... 7 Article 1 – Objet du règlement........................................................................................................ 7 Article 2 – Portée du règlement ...................................................................................................... 7 Article 3 – Définitions des intervenants sur voirie ........................................................................ 8 Article 4 – Différentes natures de voies ......................................................................................... 9 Article 5 – Textes antérieurs ............................................................................................................. 9 Article 6 – Entrée en vigueur.......................................................................................................... 10 Article 7 – Exécution du règlement .............................................................................................. 10 CHAPITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DE LA COMMUNE ................................................... 11 Article 8 – Droit de réglementer l'usage de la voirie ................................................................ 11 Article 9 – Écoulement des eaux issues du domaine routier ................................................... 12

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Envoyé en préfecture le 22/11/2024 Reçu en préfecture le 22/11/2024 Publié le

Article 10 – Incorporation d’espaces privés dans le domaine publIiDc: r0o78u-2t1i7e8r03c21o2m-20m241u1n14a-0l9..7._120224_VOI-DE Article 11 – Classement d'une voie privée dans la voirie communale .................................. 13 CHAPITRE III : DROITS ET OBLIGATIONS DES RIVERAINS ....................................................... 13 Article 12 – Propreté des trottoirs, accotements et écoulement d’eau - Dépôts de déchets ................................................................................................................................................ 13 Article 13 – Enlèvement de la neige et de la glace ................................................................... 13 Article 14 – Déjections des animaux de compagnie ................................................................. 14 Article 15 – Collecte des ordures ménagères et des déchets urbains .................................. 14 Article 16 – Débroussaillement des terrains non bâtis privés laissés à l’abandon .............. 14 Article 17 – Plantations en bordure de voie publique .............................................................. 14 Article 18 – Écoulement des eaux pluviales............................................................................... 15 Article 19 – Trottoirs devant les entrées charretières et débouchés de voies privées ....... 15 Article 20 – Numéros et plaques de rues, appareils d’éclairage public et de signalisation, repères divers..................................................................................................................................... 17 Article 21 – Affiches, graffitis, communication éphémère au sol et nettoyage des façades................................................................................................................................................. 17 CHAPITRE III : MODALITÉS D’OCCUPATION DU DOMAINE PUBLIC .................................... 18 Article 22 – Définitions .................................................................................................................... 18 Article 23 – Principe de l’autorisation préalable ........................................................................ 18 Article 24 – Emplacement des occupations : sur-sol, sol et sous-sol ..................................... 18 Article 25 – Présentation des demandes ..................................................................................... 18 Article 26 – Délivrance et refus des autorisations ...................................................................... 19 Article 27 – Validité des autorisations .......................................................................................... 19 Article 28 – Redevance.................................................................................................................... 20 Article 29 – Contrôle........................................................................................................................ 20 Article 30 – Défaut d’autorisation.................................................................................................. 20 Article 31 – Conditions d’intervention ......................................................................................... 20 Article 32 – État des lieux préalable ............................................................................................ 21 Article 33 – Révocation et abrogation des occupations ........................................................... 21 Article 34 – Remise en état des lieux............................................................................................ 22 Article 35 – Foires, marchés, fêtes foraines, expositions et animations commerciales ...... 22 Article 36 – Manifestations diverses ............................................................................................. 22

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Article 37 – Affichage, distribution des prospectus et autres objetIsD q: 0u78e-2l1c7o80n3q21u2-e20s24(1lo11i4d-09u7_2024_VOI-DE 29 juillet 1981 – Art R.412-52 du code la route) .......................................................................... 22 Article 38 – Conventions – Concessions ...................................................................................... 23 Article 39 – Ouvrages des concessionnaires .............................................................................. 23 CHAPITRE IV : MODALITÉS D’INTERVENTION SUR L’ESPACE PUBLIC LORS DES TRAVAUX ............................................................................................................................................ 24 SECTION 1 – PROCÉDURE DES AUTORISATIONS DE TRAVAUX............................................ 24 Article 40 – Définitions .................................................................................................................... 24 Article 41 – Formulation des demandes...................................................................................... 24 Article 42 – DT/ DICT....................................................................................................................... 25 Article 43 – Ouverture de chantier ............................................................................................... 26 Article 44 – Autorisation de travaux.............................................................................................. 26 Article 45 – Validité des autorisations de travaux ...................................................................... 26 Article 46 – Contrôle des travaux .................................................................................................. 27 Article 47 – Abrogation des autorisations ................................................................................... 27 Article 48 – Défaut d’autorisation.................................................................................................. 27 Article 49 – Interruption de travaux .............................................................................................. 28 Article 50 – Reprise des travaux .................................................................................................... 28 Article 51 – Prolongation du délai d’exécution .......................................................................... 28 SECTION 2 – COORDINATION DES TRAVAUX ........................................................................... 28 Article 52 – Champ d’application de la procédure ................................................................... 28 Article 53 – Calendrier des travaux programmables ................................................................ 29 Article 54 – Communication des projets ..................................................................................... 29 Article 55 – Travaux non programmables ................................................................................... 30 Article 56 – Report de la date d’exécution .................................................................................. 30 Article 57 – Suivi de la coordination ............................................................................................. 30 Article 58 – Travaux urgents........................................................................................................... 30 SECTION 3 – CONDUITE DES CHANTIERS .................................................................................. 31 Article 59 – Constat avant travaux................................................................................................. 31 Article 60 – Chaussée neuve, écoulement des eaux et accès des riverains ......................... 31 Article 61 – Nuisances ..................................................................................................................... 32 Article 62 – Protection de l’espace public (voirie, espaces verts, mobilier urbain) ............. 33 Article 63 – Circulation et sécurité publique.............................................................................. 36

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Article 64 –

Envoyé en préfecture le 22/11/2024 Reçu en préfecture le 22/11/2024 Publié le

Publicité des chantiers et information des riverains ...I.D...:.0.7..8.-.2..1.7.8..0.3..2.1.2..-.2.0.2..4.1..1.1..4.-.0.9..7._320724_VOI-DE

Article 65 – Encombrement du domaine public ........................................................................ 38

Article 66 – Contraintes particulières d’exécution ..................................................................... 38

Article 67 – Droit de contrôle......................................................................................................... 39

Article 68 – Responsabilité ............................................................................................................. 39

SECTION 4 – PRESCRIPTIONS TECHNIQUES D’EXÉCUTION DES TRAVAUX ....................... 39 Article 69 – Implantation des ouvrages ....................................................................................... 39

Article 70 – Ouverture des fouilles ............................................................................................... 43

Article 71 – Stockage des déblais ................................................................................................. 44

Article 72 – Bordures, caniveaux, pavés, dalles ......................................................................... 44

Article 73 – Propreté du domaine public .................................................................................... 44

SECTION 5 – RÉFECTION DE LA VOIRIE ET DES ESPACES VERTS ......................................... 45 Article 74 – Constat après travaux ................................................................................................ 45

Article 75 – Remise en état des chaussées, trottoirs et accotements – Délais d’interventions.................................................................................................................................... 45

Article 76 – Autres remises en état ............................................................................................... 49

Article 77 – Intervention sur la signalisation lumineuse et la régulation du trafic ............... 50

Article 78 – Réfection des espaces verts...................................................................................... 50

Article 79 – Constat de fin de travaux .......................................................................................... 52

Article 80 – Délai de garantie ........................................................................................................ 52

SECTION 6 – OCCUPATION ET EXÉCUTION DES TRAVAUX EN BORDURE DU DOMAINE PUBLIC................................................................................................................................................. 52

Article 81 – Définition de l’alignement et du nivellement ........................................................ 52

Article 82 – Mesures de protection .............................................................................................. 53 Article 83 – Signalisation de rue.................................................................................................... 54 Article 84 – Repères divers............................................................................................................. 54 Article 85 – Dégradations de la voie publique ou de ses accessoires................................... 54 Article 86 – Préparation des matériaux ........................................................................................ 54 Article 87 – Poussières et éclats .................................................................................................... 55 Article 88 – Émergences liées aux protections collectives du chantier ................................. 55

Annexe 1 - DOSSIER À TRANSMETTRE POUR UNE RÉTROCESSION DES ESPACES COMMUNS DES LOTISSEMENTS

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Annexe 2 - DOSSIER À TRANSMETTRE POUR UNE RÉTROCESSIOIDN: 0D78E-2S17E80S32P1A2-2C02E4S1114-097_2024_VOI-DE COMMUNS DES LOTISSEMENTS

PRÉAMBULE

Considérant qu’il importe de définir les règles de protection du domaine public quant à ses limites, à sa propreté et aux conditions de son occupation privative,

Considérant la nécessité de réglementer et de coordonner l’exécution des travaux sur les voies publiques afin de sauvegarder le patrimoine domanial et d’assurer la sécurité des usagers et la fluidité de la circulation,

• Vu le Code Général des Collectivités Territoriales, et notamment ses articles L.2122-21, L.2213-1 à L.2213-6,

• Vu le Code de la Voirie Routière, notamment les articles L.113-1 à L.113-7 et R.113-1 à R.113- 10, L.141-1, L.141-11, R.141-13 à R.141-21,

• Vu le Code Général de la Propriété des Personnes Publiques, notamment ses articles L.211-14, L.2132-1 et R.2132-1,

• Vu le Code de la Route, • Vu le Code des Postes et des Communications Électroniques, notamment ses

articles L.46, L.47, L.48, R.20-45 et suivants, • Vu le Code de l’Environnement, • Vu le Code de l’Energie, • Vu le Code du Travail, et notamment les articles du livre 2 titre 3 relatifs à la

sécurité du travail, • Vu le Code Pénal et notamment ses articles 322-1 et suivants et R.635-1, • Vu la loi n°2005-102 du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des

chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées, • Vu le décret n°2011-1241 du 5 octobre 2011 relatif à l’exécution des travaux

à proximité de certains ouvrages souterrains, aériens ou subaquatiques de transport ou de distribution, • Vu le décret n°2017-1557 du 10 novembre 2017 relatif à la sécurité des ouvrages de transport et de distribution ainsi qu’à la conformité et à l’installation des appareils et matériels concourant à l’utilisation des gaz combustibles, • Vu l’arrêté préfectoral du 11 décembre 2012 relatif à la lutte contre le bruit, • Vu l’arrêté départemental du 24 septembre 1999 portant règlement de voirie des voies départementales, • Vu la décision du maire fixant les tarifs d’occupation du domaine public (Tarifs municipaux)

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INTRODUCTION

La voie publique est destinée à la circulation des véhicules, aux déplacements cyclistes et piétons et doit dans toute la mesure du possible, faciliter le cheminement des personnes à mobilité réduite. Les accès privés ainsi que tous les modes de déplacement sur voie publique doivent être maintenus en permanence, sauf autorisation spécifique accordée par arrêté du maire.

Le présent règlement est applicable aux voies publiques faisant partie de la voirie communale, ainsi qu’aux voies privées ouvertes à la circulation publique, sur toute l’étendue de la commune de JOUARS-PONTCHARTRAIN. Il définit notamment :

• Les droits et obligations respectifs de la commune, des usagers et des riverains • Les autorisations et les conditions d’occupation de la voirie • Les conditions administratives, techniques et financières d’exécution des

travaux sur les voies et leurs dépendances.

Article 2 – Portée du règlement Le présent règlement s’applique sur tout le territoire de la commune de JOUARSPONTCHARTRAIN, sauf aux voiries départementales hors agglomérations et aux voies d’intérêt communautaire :

• Aux propriétaires et occupants des propriétés et immeubles riverains des voies visées par le règlement,

• A quiconque souhaitant occuper le domaine public communal, et dont l’occupation nécessitera la délivrance d’une autorisation de voirie,

• A quiconque ayant à entreprendre des travaux sur le territoire de la commune,

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• Aux travaux ayant une incidence sur le domaine public coIDm: 07m8-2u17n8a03l21e2n-20t2r4e1p11r4i-0s97p_2a0r24_VOI-DE ou pour le compte des personnes physiques ou morales, publiques ou privées suivantes : - Les occupants de droit qui sont les propriétaires ou les gestionnaires des ouvrages, - Les concessionnaires qui sont les gestionnaires des réseaux publics et privés - Les permissionnaires de voirie - Les affectataires - Les entreprises de travaux - Les services de la ville de JOUARS-PONTCHARTRAIN ou autres services publics, - Les particuliers usagers

Article 3 – Définitions des intervenants sur voirie

Les occupants de droit de la voirie : Ce sont les intervenants qui peuvent occuper de droit la voirie communale sans que la commune ne puisse s’y opposer. Il s’agit des concessionnaires de distribution d’énergie électrique ou de gaz. Ils ne sont pas soumis à autorisation d’occupation du domaine public (permission de voirie) mais à un accord technique préalable sur les conditions d’intervention sur la voirie.

Les concessionnaires de voirie : Ce sont les bénéficiaires d’une concession de voirie. La commune autorise le concessionnaire à construire sous et sur la voirie des installations ayant un but d’utilité publique et d’en assurer ensuite l’exploitation à son profit moyennant une redevance versée à l’autorité concédante.

Les permissionnaires de voirie : Ce sont les personnes morales ou physiques titulaires d’un permis de stationnement ou d’une permission de voirie.

Le permis de stationnement est une autorisation d’occupation privative du domaine public par des objets ou ouvrages (mobilier par exemple) qui n’en modifient pas l’emprise dans le sous-sol (exemples : bennes, échafaudages…).

La permission de voirie concerne une occupation privative du domaine public routier avec incorporation au sol ou modification de l’assiette du domaine occupé ou toute autre action empiétant sur la voie publique (surplomb).

Ces autorisations sont toujours délivrées unilatéralement à titre rigoureusement personnel, précaire, temporaire et révocable à tout moment pour motif d’intérêt général. Elles sont soumises au paiement d’une redevance d’occupation du domaine public.

Les affectataires de voirie : Ce sont des personnes morales, généralement de droit public, qui bénéficient, pour l’exercice de leur mission et pour en assurer la gestion, d’une affectation de voirie

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Envoyé en préfecture le 22/11/2024 Reçu en préfecture le 22/11/2024 Publié le

de la part du propriétaire de la voirie. L’acte d’affectation de vIoD i:r0i7e8-2s1e780t3r2a1d2-2u0i2t41s1o14u-0v97e_2n0t24_VOI-DE par une convention d’occupation du domaine public où le propriétaire de la voirie met à disposition la partie du domaine concerné.

Les pétitionnaires : Ce sont les propriétaires riverains du domaine public communal ou leurs mandataires et les initiateurs de projet de construction qui sollicitent la réalisation de certains ouvrages ou travaux tels que la construction d’entrées charretières ou saillies sur l’espace public.

Article 4 – Différentes natures de voies

Généralités : Les voies publiques situées sur le territoire de la commune de JOUARSPONTCHARTRAIN appartiennent aux diverses natures de voiries suivantes :

• Voirie départementale • Voirie d’intérêt communautaire • Voirie communale Les voies publiques sont celles qui ont été ouvertes par l’administration ou classées après l’accomplissement des formalités prescrites par la loi. Les voies privées sont celles qui ont été ouvertes ou créées par des particuliers et qui n’ont pas été classées dans le domaine public. Dispositions spécifiques applicables aux voies départementales en agglomération - Compétences du maire sur les voies départementales :

• Actes de police de la circulation : Le maire demeure compétent pour tous les actes de police résultant de l’application des dispositions des articles L.2213-1 à L.2213-5 du code général des collectivités territoriales et des articles R.343-3 alinéa 6, R.411-3, R 411-4, R.411-8, R.411-20, R.411-21, R.411-25, R.413-2 à R.413-12, R.415-6 à R.415-15, R.422-4, R.433-1 à R.433-7 du code de la route.

• Coordination des travaux : Le maire demeure compétent pour la coordination des travaux des intervenants sur la voirie (articles L.115-1, L.141-10 et R.115-1 à 4 du code de la voirie routière).

Article 5 – Textes antérieurs Le présent règlement de voirie vient compléter :

L'arrêté municipal n°2015-198 du 30 septembre 2015 relatif aux mesures générales de propreté et de salubrité des voies, espaces publics et privés ouverts au public.

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Article 6 – Entrée en vigueur

Envoyé en préfecture le 22/11/2024 Reçu en préfecture le 22/11/2024 Publié le ID : 078-217803212-20241114-097_2024_VOI-DE

Le conseil Municipal a approuvé le présent règlement le 14/11/2024. Les dispositions du présent règlement entrent en vigueur après les formalités de publicité.

Le règlement est transmis au contrôle de légalité et publié sur le site internet de la Ville de JOUARS-PONTCHARTRAIN. Il sera annexé au PLU.

Article 7 – Exécution du règlement

Les services ou personnes mentionnées ci-après sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent règlement :

• Le Maire et les adjoints ayant reçu délégation • Le Chef de la Police Municipale • Le Directeur Général des Services

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Les voies communales sont normalement ouvertes à la circulation des véhicules dont les caractéristiques techniques sont conformes à celles définies par les textes en vigueur.

Cette disposition ne fait pas obstacle à ce que le maire puisse interdire de manière temporaire ou permanente, eu égard aux nécessités de la circulation et de la protection de l’environnement, l'usage de tout ou partie du réseau des voies communales aux catégories de véhicules dont les caractéristiques sont incompatibles avec la constitution de ces voies, et notamment avec la résistance et la largeur de la chaussée ou des ouvrages d'art ainsi qu’aux catégories de véhicules visées aux articles L.2213-4 et L.2213-5 du code général des collectivités territoriales.

Cette disposition ne fait pas obstacle non plus à ce que le maire puisse interdire de manière temporaire, eu égard aux nécessités de la sécurité et de la salubrité publiques, l'usage de tout ou partie du réseau des voies communales à tous véhicules et à toutes personnes en cas de dangers exceptionnels résultant de calamités publiques, en particulier tant que les risques liés à la présence d'arbres tombés sur les voies de circulation ou à proximité de celles-ci ou de branches en suspension ou encore d'arbres encroués au-dessus des voies persistent.

La circulation des véhicules dont le poids, la longueur, la largeur, ou la hauteur dépasse celle ou celui fixé par les textes, doit être autorisée par un arrêté du préfet dans les conditions fixées au code de la route (articles R.433-1 à R.433-7).

En application de l'article L.2213-2/3° du code général des collectivités territoriales, le maire peut réserver des emplacements de stationnement aménagés, à proximité des lieux fréquentés par les handicapés, aux véhicules arborant l'un ou l'autre des macarons G.I.C. ou G.I.G. Il peut également réserver des emplacements pour les véhicules de transports de fonds dans le cadre de leurs missions, comme pour les véhicules affectés à un service public et pour les besoins exclusifs de ce service ainsi que pour les véhicules de transport public de voyageurs et pour les taxis en application des articles L.2213-3/1° et L.2213-3/2° du code général des collectivités territoriales.

Les restrictions permanentes ou provisoires aux conditions normales de circulation sont signalées aux usagers par une signalisation conforme à celle définie par les textes en vigueur.

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Le maire peut ordonner l'établissement de barrières de dégel sur les voies communales, dans les conditions fixées au code de la route, pour préserver l'intégrité des chaussées de ces voies.

Il peut également prendre toutes dispositions de nature à assurer la sécurité sur les ponts qui n'offriraient pas toutes les garanties nécessaires à la sécurité des passages.

Article 9 – Écoulement des eaux issues du domaine routier Les propriétés riveraines situées en contre-bas du domaine public routier sont tenues de recevoir les eaux de ruissellement qui en sont issues naturellement.

Toutefois, si la configuration du domaine public routier modifie sensiblement, par rapport aux conditions naturelles initiales, le volume ou le régime ou l'emplacement de l'exutoire de ces eaux de ruissellement, la commune est tenue de réaliser et d'entretenir, à sa charge, les ouvrages hydrauliques nécessaires pour évacuer sans dommage les eaux de ruissellement. Les propriétaires concernés (propriétés riveraines du domaine public routier accueillant les eaux de ruissellement ou propriétés supportant les ouvrages hydrauliques annexes) doivent prendre toutes les dispositions pour permettre, en tout temps, ce libre écoulement.

Article 10 – Incorporation d’espaces privés dans le domaine public routier communal Après achèvement complet, les voies de lotissements privés ouvertes à la circulation publique et les réseaux et équipements communs peuvent être transférés sans indemnité dans la voirie communale, dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur, sous réserve d’un accord expresse de la collectivité.

Sous cette réserve, les rétrocessions ne sont acceptées que si les ouvrages concernés sont en parfait état, conformes à la réglementation en vigueur et après achèvement des bâtiments sur 80 % des lots à bâtir. Au moment de la rétrocession les voiries doivent être propres et exemptes de végétation, les espaces verts doivent être tondus, les bandes arbustives taillées et sans plants morts. Tous les frais de remise en état et d’entretien sont à la charge des demandeurs.

Les espaces communs rétrocédables doivent répondre au cahier des charges joint en annexe 1.

Les demandes de rétrocession adressées au maire doivent être accompagnées de l’ensemble des documents listés en annexe 2.

S'agissant des espaces verts, leur intégration au domaine public communal est examinée au cas par cas par la commission urbanisme et environnement du conseil municipal. Seuls les espaces d'un intérêt public incontestable sont intégrables. Relèvent notamment de cette catégorie, les espaces verts bordant une voie de liaison inter-lotissements ou inter-quartiers.

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Article 11 – Classement d'une voie privée dans la voirie communale

Les voies privées ouvertes à la circulation publique dans les ensembles d'habitations peuvent être tra

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Jouars-Pontchartrain fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Jouars-Pontchartrain, texte intégral

Dispositions générales#

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UA 3Accès et voirie#

UA 4Desserte par les réseaux#

UA 5Superficie minimale des terrains#

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UA 9Emprise au sol#

UA 10Hauteur maximale des constructions#

UE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

UE 3Accès et voirie#

UE 5Superficie minimale des terrains#

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UG 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UG 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

UG 3Accès et voirie#

UG 4Desserte par les réseaux#

UG 5Superficie minimale des terrains#

UG 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UG 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

UG 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UG 9Emprise au sol#

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UH 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

UH 3Accès et voirie#

UH 4Desserte par les réseaux#

UH 5Superficie minimale des terrains#

UH 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UH 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

UH 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UN 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UN 3Accès et voirie#

UN 4Desserte par les réseaux#

UN 5Superficie minimale des terrains#

UNE 3Accès et voirie#

UNE 4Desserte par les réseaux#

UNE 5Superficie minimale des terrains#

AU 1Occupations et utilisations du sol interdites#

AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

AU 3Accès et voirie#

AU 4Desserte par les réseaux#

AU 5Superficie minimale des terrains#

AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

AU 9Emprise au sol#

AUX 1Occupations et utilisations du sol interdites#

AUX 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

AUX 3Accès et voirie#

AUX 4Desserte par les réseaux#

AUX 5Superficie minimale des terrains#

AUX 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

AUX 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

AUX 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

ABF 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

ABF 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

ACC 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

ACC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

N 1Occupations et utilisations du sol interdites#

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

N 3Accès et voirie#

N 4Desserte par les réseaux#

N 5Superficie minimale des terrains#

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

N 9Emprise au sol#

Dispositions générales

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

UA 3Accès et voirie

UA 4Desserte par les réseaux

UA 5Superficie minimale des terrains

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UA 9Emprise au sol

UA 10Hauteur maximale des constructions

UE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

UE 3Accès et voirie

UE 5Superficie minimale des terrains

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UG 1Occupations et utilisations du sol interdites

UG 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

UG 3Accès et voirie

UG 4Desserte par les réseaux

UG 5Superficie minimale des terrains

UG 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UG 7Implantation par rapport aux limites séparatives

UG 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UG 9Emprise au sol

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites

UH 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

UH 3Accès et voirie

UH 4Desserte par les réseaux

UH 5Superficie minimale des terrains

UH 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UH 7Implantation par rapport aux limites séparatives

UH 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UN 1Occupations et utilisations du sol interdites

UN 3Accès et voirie

UN 4Desserte par les réseaux

UN 5Superficie minimale des terrains

UNE 3Accès et voirie

UNE 4Desserte par les réseaux

UNE 5Superficie minimale des terrains

AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

AU 3Accès et voirie

AU 4Desserte par les réseaux

AU 5Superficie minimale des terrains

AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

AU 9Emprise au sol

AUX 1Occupations et utilisations du sol interdites

AUX 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

AUX 3Accès et voirie

AUX 4Desserte par les réseaux

AUX 5Superficie minimale des terrains

AUX 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

AUX 7Implantation par rapport aux limites séparatives

AUX 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

ABF 7Implantation par rapport aux limites séparatives

ABF 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

ACC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

ACC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

N 3Accès et voirie

N 4Desserte par les réseaux

N 5Superficie minimale des terrains

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

N 9Emprise au sol