PLU de Jouars-Pontchartrain
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/09/2025
- 11 zones
- 67 articles
- INSEE 78321
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 78321_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/09/2025
- Lecture
- 340 pages, 11 zones, 67 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AU
La hauteur droite fait référence au plan de façade d’une construction. Le point d’une construction le plus élevé en hauteur droite correspond ainsi à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. L’ensoleillement des parcelles adjacentes devr...
- Zone AUX
Habitations Zone A Hauteur maximale Hauteur maximale rapportée à l’égout du toit rapportée au sommet du 160 ou à l’acrotère faîtage 6m 9m R + 1 + Combles 160 Annexes 160 Hauteur maximale Hauteur maximale rapportée à l’égout d...
- Zone N
6m 3m Hauteur maximum des constructions rapportées au sommet du faîtage 9m 6m Cas particuliers En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante, la construction nouvellement créée ne pourra pas dépasser la hauteur max...
- Zone UA
Hauteur maximale Hauteur maximale rapportée à l’égout du rapportée au sommet 69 toit ou à l’acrotère du faîtage
- Zone UG
Hauteur maximale rapportée à l’égout du toit ou à l’acrotère Hauteur maximale rapportée au sommet du faîtage 102 6m/4m 9m/6m R + 1 + combles / R+ combles 102 102 6m 4m Hauteur maximum des constructions rapportée au faîtage 9m 6m A...
- Zone UH
6m 4m Hauteur maximum des constructions rapportée au sommet du faîtage 9m 6m Annexes : Cas particuliers • En cas d’extension ou de travaux apportés à une construction existante, la construction nouvellement créée pourra s’affranchir des r...
- Zone UN
Hauteur maximale Hauteur maximale rapportée à l’égout du rapportée au sommet du 125 toit ou à l’acrotère faîtage
- Zone UNE
Hauteur maximale Hauteur maximale rapportée à l’égout du rapportée au sommet du 125 toit ou à l’acrotère faîtage
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Jouars-Pontchartrain
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
R111.3 Inondationsrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- Zone BZone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Jouars-Pontchartrain en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 11 €le mètre carré, médiane
- 417 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
304 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 264permis de construire
- 25déclarations préalables
- 697logements créés
- 6autorisations annulées
Les 304 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Sainte-Anne, 78760 Jouars-Pontchartrain
- Téléphone
- 01 34 91 01 01
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 15. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 15. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.jouars-pontchartrain.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 67 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Jouars-Pontchartrain ?
Le document opposable est 78321_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Jouars-Pontchartrain ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : ABF, ACC, AU, AUX, N, UA, UE, UG, UH, UN, UNE. Ils portent 67 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jouars-Pontchartrain ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Jouars-Pontchartrain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Jouars-Pontchartrain ?
304 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 264 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 697 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Jouars-Pontchartrain ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Jouars-Pontchartrain ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Jouars-Pontchartrain, calculées sur les contours de l'IGN.- Maurepas20 629 hab.
- Le Tremblay-sur-Mauldre930 hab.
- Neauphle-le-Château3 250 hab.
- Plaisir31 811 hab.
- Saint-Rémy-l'Honoré1 689 hab.
- Coignières4 321 hab.
- Élancourt26 365 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric3 395 hab.
- Neauphle-le-Vieux937 hab.
La commune
- Population
- 6 039 habitants
- Code postal
- 78760
- Code INSEE
- 78321
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 230 sur 3 232 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.