PLU de Coignières (78) : zonage et règles de construction

Les 9 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A7 articles

Zones naturelles

Autres zones

1AUE8 articles

Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUE
La hauteur maximale des constructions* est fixée en fonction de l’indice porté dans le ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE nom de la zone ou du secteur, conformément au tableau suivant (ou « R » correspond au rez-de-chaussée, le chiffre au nombr...
Zone A
4.5.1 Dispositions générales Les clôtures exclusivement en mur maçonné ne sont autorisées que dans le Les murs existants en pierre, brique rouge ou moellons doivent être conservés. prolongement d’un mur existant. Leur entretien et rénovatio...
Zone N
Sont exonérés de ce calcul : 3.3.2 Dispositions particulières de 5 mètres à compter de l’alignement des voies, cette hauteur n’excèdera pas la hauteur de la clôture en bordure de voie réglementée ci-dessus. La clôture doit être constitué...
Zone NON
devra être au minimum de 4,5 mètres. 8.1 Gestion de l’eau Elles seront au minimum : 8.1.1 Eau potable o d’une largeur de 5 mètres (avec une chaussée aménagée pour permettre le croisement des voitures) pour les voies à double sens. Toute ...
Zone UA
La hauteur d’une construction doit être cohérente avec la hauteur des constructions 3.1.1 Règle générale nom de la zone ou du secteur, conformément au tableau suivant (ou « R » correspond L’emprise au sol maximale des constructions* est fi...
Zone UE
construction la plus haute.
Zone UG
La hauteur maximale des constructions* est fixée en fonction de l’indice porté dans le ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE nom de la zone ou du secteur, conformément au tableau suivant (ou « R » correspond au rez-de-chaussée, le chiffre au nombr...
Zone UM
Les règles de cet article ne s'appliquent pas : 3.2.1 Dispositions générales o aux constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ; La hauteur d’une construction doit être cohérente avec ...
Zone UR
La hauteur maximale des constructions* est fixée en fonction de l’indice porté dans le ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE nom de la zone ou du secteur, conformément au tableau suivant (ou « R » correspond au rez-de-chaussée, le chiffre au nombr...

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Coignières

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

3 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

R111.3 Inondationsrisque naturel
Sa zone
- Zone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel
Sa zone
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
PPRT RM Coignièresrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone d'autorisation sous réserves b1Prescriptions
- Zone d'interdiction rInterdiction
- Zone d'interdiction stricte RInterdiction stricte

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 sécheresse, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: Place de l'Église-Saint-Germain-d'Auxerre, 78310 Coignières
Téléphone: 01 30 13 17 77
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h. Le mercredi, de 14 h à 20 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h.
Site: www.coignieres.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 13 avril 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Coignières en chiffres

4 321habitants
85permis de construire depuis 2013
173logements créés depuis 2013

Les 125 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Coignières ?

Le document opposable est 78168_PLU_20250410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Coignières ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUE, A, N, NON, UA, UE, UG, UM, UR. Ils portent 77 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coignières ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Coignières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Coignières ?

125 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 85 permis de construire et 32 déclarations préalables, pour 173 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Coignières ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Coignières ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Rémy-l'Honoré1 689 hab.
Maurepas20 629 hab.
Jouars-Pontchartrain6 039 hab.
Le Mesnil-Saint-Denis7 276 hab.
Lévis-Saint-Nom1 603 hab.
Les Essarts-le-Roi6 831 hab.
La Verrière5 994 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 78168_PLU_20250410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 10/04/2025
Contenu: 334 pages, 9 zones, 77 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 4,5 Mo

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 667 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 32 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Code INSEE: 78168
Code postal: 78310
Département: Yvelines, Île-de-France
Fibre: 2 841 locaux raccordables sur 2 911 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.