Construire à La Bazogeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/04/2024
- 14 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 14 zones
Zones urbaines
4
- UALa zone urbaine de centre bourg est caractérisée par une qualité architecturale du bâti ancien. L’emploi du grès de rous
- UBLa zone UB est une zone urbaine périphérique, constituée par le côtoiement de plusieurs quartiers d’habitation pavillonn
- UELa zone UE correspond aux principaux secteurs d’équipements publics de la commune : le plateau sportif et la station d’é
- UZLa zone UZ est occupée par des activités artisanales, industrielles et commerciales. Elle se caractérise par la présence
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
8
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUC
1AUc 10.1 - Dispositions générales • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8 mètres. 1AUc 10.2 - Dispositions particulières pour des ouvrages d'aération, des cheminées installées sur le toit ou pour des installations t...
- Zone 1AUE
Dispositions générales • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8 mètres. 1AUE 10.2 - Dispositions particulières pour des ouvrages d'aération, des cheminées installées sur le toit ou pour des installations techniques li...
- Zone 1AUH
La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. • Au-delà de la hauteur définie ci-dessus, un seul niveau habitable peut être aménagé : dans les combles, si la construction comporte une toiture e...
- Zone 1AUZA
1AUZa 10.1 - Dispositions générales • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 10 mètres. 60 Document n°4 Commune de La Bazoge PLAN LOCAL D’URBANISME 1AUZa 10.2 - Dispositions particulières pour des ouvrages d'aérati...
- Zone 1AUZI
1AUZi 10.1 - Dispositions générales • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 16 mètres. 69 Document n°4 Commune de La Bazoge PLAN LOCAL D’URBANISME 1AUZi 10.2 - Dispositions particulières pour des ouvrages d'aérati...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au terrain naturel entre le point le plus bas et l’égout du toit, au droit de la construction. Les hauteurs règlementaires indiquées ci-après devront être respectées en tout point des con...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au terrain naturel entre le point le plus bas et l’égout du toit, au droit de la construction. Les hauteurs règlementaires indiquées ci-après devront être respectées en tout point des con...
- Zone UA
Expression de la règle : La hauteur des constructions nouvelles, à l’égout de toiture comme au faitage, doit être cohérente avec la volumétrie des constructions existantes, dans l’ensemble homogène au sein duquel ces nouvelles constructions...
- Zone UB
Expression de la règle : La hauteur des constructions nouvelles, à l’égout de toiture comme au faitage, doit être cohérente avec la volumétrie des constructions existantes, dans l’ensemble homogène au sein duquel ces nouvelles constructions...
- Zone UE
Dispositions générales • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8 mètres. UE 10.2 - Dispositions particulières pour des ouvrages d'aération, des cheminées installées sur le toit ou pour des installations techniques lié...
- Zone UZ
Dispositions générales • La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 14,4 mètres. • Une hauteur supérieure peut être admise lorsque que des impératifs techniques l’exigent (passerelles, ponts roulants, etc.), à condition d’être claire...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à La Bazoge
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 72 avenue Nationale, 72650 La Bazoge
- Téléphone
- 02 43 25 40 07
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.labazoge.fr
La Bazoge en chiffres
- 3 796habitants
- 124 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 272permis de construire depuis 2013
- 259logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de La Bazoge ?
Le document opposable est 72024_PLU_20240418, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 avril 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de La Bazoge ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUC, 1AUE, 1AUH, 1AUZA, 1AUZI, 2AUH, 2AUZA, 2AUZI, A, N, UA, UB et 2 autres. Ils portent 188 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Bazoge ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Bazoge est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Bazoge ?
315 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 272 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 259 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Bazoge ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Bazoge ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Milesse2 617 hab.
- Neuville-sur-Sarthe2 463 hab.
- La Chapelle-Saint-Fray421 hab.
- Souillé797 hab.
- Saint-Saturnin2 774 hab.
- Sainte-Sabine-sur-Longève743 hab.
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe1 950 hab.
- Saint-Jean-d'Assé1 790 hab.
- La Guierche1 300 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 72024_PLU_20240418, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/04/2024
- Contenu
- 120 pages, 14 zones, 188 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 514 m².
- Code INSEE
- 72024
- Code postal
- 72650
- Département
- Sarthe, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 041 locaux raccordables sur 2 041 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.