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Edifiable

Construire à La Brèdece que dit le PLU

  • En vigueur depuis le 08/12/2025
  • 16 zones

Les 16 zones

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUB

    2.14 - La hauteur des constructions (hors annexes*) implantées à plus de 4 m de la limite séparative est limitée à 6 m à l’égout du toit*. 2.15 - La hauteur des constructions implantées entre 1 m et 4 m de la limite séparative est limitée à...

  • Zone 1AUM

    2.17 - La hauteur des constructions (hors annexes*) implantées à plus de 4 m de la limite séparative est limitée à 6 m à l’égout du toit*. 2.18 - La hauteur des constructions implantées entre 1 m et 4 m de la limite séparative est limitée à...

  • Zone AC

    2.15 - Pour les constructions à sous-destination de logement : • La hauteur des constructions (hors annexes*) est limitée à 6 m à l’égout du toit*. • La hauteur des annexes* implantées en limite séparative* ou à moins de 1 m de celle-ci, es...

  • Zone N

    La hauteur des constructions se mesure à l’égout du toit. Hauteur à l’égout* : hauteur de façade comprise entre le terrain et l’égout du toit de la construction (gouttière) ou le point haut de l’acrotère* en périphérie en cas de toiture-ter...

  • Zone UC

    2.15 - En premier rang : • La hauteur des constructions (hors annexes*) implantées à plus de 4 m de la limite séparative est limitée à 6 m à l’égout du toit*. • La hauteur des constructions implantées entre 1 m et 4 m de la limite séparativ...

  • Zone UE

    2.14 - La hauteur des constructions (hors annexes*) est limitée à 10 m à l’égout du toit*. 2.15 - Toutefois, cette hauteur peut être dépassée : • Pour les constructions ou les installations nécessaires au fonctionnement des services publics...

  • Zone UM

    2.10 - La hauteur des constructions est limitée à 9 m à l’égout du toit*. Égout du toit 9m  Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Il s'agit essentiellement de favoriser l'intégration des constructions nouvelles ...

  • Zone UX

    2.10 - La hauteur des constructions est limitée à 12 m à l’égout du toit*. Égout du toit 12m Construction Égout du toit 12 m 5m 5m Construction  Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Il s'agit essentielleme...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à La Brède

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse
1 place Saint-Jean-d'Étampes, 33650 La Brède
Téléphone
05 57 97 18 58
Horaires
Le lundi, de 15 h à 19 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 19 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.labrede-montesquieu.fr

La Brède en chiffres

Les 362 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de La Brède ?

Le document opposable est 33213_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de La Brède ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUB, 1AUD, 1AUM, AC, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UH et 4 autres. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Brède ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Brède est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à La Brède ?

362 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 313 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 336 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à La Brède ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Brède ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
33213_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Contenu
263 pages, 16 zones, 128 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 35 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 22 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 920 m².

Code INSEE
33213
Code postal
33650
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
2 548 locaux raccordables sur 2 567 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.