Construire à La Brèdece que dit le PLU
- En vigueur depuis le 08/12/2025
- 16 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones urbaines
11
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUB
2.14 - La hauteur des constructions (hors annexes*) implantées à plus de 4 m de la limite séparative est limitée à 6 m à l’égout du toit*. 2.15 - La hauteur des constructions implantées entre 1 m et 4 m de la limite séparative est limitée à...
- Zone 1AUM
2.17 - La hauteur des constructions (hors annexes*) implantées à plus de 4 m de la limite séparative est limitée à 6 m à l’égout du toit*. 2.18 - La hauteur des constructions implantées entre 1 m et 4 m de la limite séparative est limitée à...
- Zone AC
2.15 - Pour les constructions à sous-destination de logement : • La hauteur des constructions (hors annexes*) est limitée à 6 m à l’égout du toit*. • La hauteur des annexes* implantées en limite séparative* ou à moins de 1 m de celle-ci, es...
- Zone N
La hauteur des constructions se mesure à l’égout du toit. Hauteur à l’égout* : hauteur de façade comprise entre le terrain et l’égout du toit de la construction (gouttière) ou le point haut de l’acrotère* en périphérie en cas de toiture-ter...
- Zone UC
2.15 - En premier rang : • La hauteur des constructions (hors annexes*) implantées à plus de 4 m de la limite séparative est limitée à 6 m à l’égout du toit*. • La hauteur des constructions implantées entre 1 m et 4 m de la limite séparativ...
- Zone UE
2.14 - La hauteur des constructions (hors annexes*) est limitée à 10 m à l’égout du toit*. 2.15 - Toutefois, cette hauteur peut être dépassée : • Pour les constructions ou les installations nécessaires au fonctionnement des services publics...
- Zone UM
2.10 - La hauteur des constructions est limitée à 9 m à l’égout du toit*. Égout du toit 9m Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Il s'agit essentiellement de favoriser l'intégration des constructions nouvelles ...
- Zone UX
2.10 - La hauteur des constructions est limitée à 12 m à l’égout du toit*. Égout du toit 12m Construction Égout du toit 12 m 5m 5m Construction Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Il s'agit essentielleme...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à La Brède
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à La Brède
- Agrandir à La Brède
- Construire une piscine à La Brède
- Poser un abri de jardin à La Brède
- Clôturer à La Brède
- Refaire la façade à La Brède
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 1 place Saint-Jean-d'Étampes, 33650 La Brède
- Téléphone
- 05 57 97 18 58
- Horaires
- Le lundi, de 15 h à 19 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 19 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.labrede-montesquieu.fr
La Brède en chiffres
- 4 386habitants
- 444 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 313permis de construire depuis 2013
- 336logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de La Brède ?
Le document opposable est 33213_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de La Brède ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUB, 1AUD, 1AUM, AC, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UH et 4 autres. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Brède ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Brède est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Brède ?
362 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 313 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 336 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Brède ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Brède ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saucats3 548 hab.
- Saint-Selve3 746 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans3 409 hab.
- Martillac3 659 hab.
- Saint-Morillon1 834 hab.
- Ayguemorte-les-Graves1 425 hab.
- Léognan10 670 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 33213_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Contenu
- 263 pages, 16 zones, 128 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 35 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 22 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 920 m².
- Code INSEE
- 33213
- Code postal
- 33650
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 2 548 locaux raccordables sur 2 567 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.