Aller au contenu
Edifiable

PLU de Martillac

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
33274_PLU_20220627, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/06/2022
Contenu
133 pages, 11 zones, 175 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
N : Zone naturelle et forestiere a protegerA : Zone agricoleNeb : Zone réservée à  l'Ecole des Bois (existante) permettant les adaptations si nécessaireUDa : secteur à l'ouest de Vigneau-de-Bas, bénéficiant d'une OAP qui s'impose à toute opération d'aménagementUD : Zone ou les batiments sont edifies en recul par rapport a l alignement et en ordre discontinuUC : Zone reservee principalement a l'habitat individuel ou les batiments sont construits en recul par rapport a l'alignementUB : Zone a caractere d habitat dense, de services et d activites complementaires de l habitat, dans laquelle les constructions sont en ordre continu et semi continuUX : Zone d activites situee a l entree Est de la communeUY : Zone d'activite commerciale, artisanale ou industrielle1AUb : Terrains destinés à une urbanisation future à court ou moyen terme1AUc : Terrains destinés à une urbanisation future à court ou moyen termeNe : Zone correspondant au couvent de la Solitude, une institution à l'écart des zones urbaines, pour permettre son extension éventuelleNmh : secteur autorisant une implantation de mobil-homeNt : zone des Sources de Caudalie leur permettant le développement de l'activité hôtelière, de restauration et de l'activité économique1AUe : Terrains destinés à une urbanisation future à court ou moyen termeUA : Zone a caractere d habitat dense, de services et d activites complementaires de l habitat, dans laquelle les constructions sont en ordre continu et semi continuNl : zone naturelle de loisirs pouvant accueillir des équipements publics, collectifs et sportifsAt : Zone agricole touristique du Carrelet1AUd : Terrains destinés à une urbanisation future à court ou moyen terme1AUx : Zone destinee a l extension urbaine a court et moyen termes a vocation dominante d'activites2AU : Terrains destines à une urbanisation future a long termeUDh : propriété du château Lantic, comprenant un projet de construction d'hôtel et de restaurantsNaf : Zone naturelle et forestiere admettant les activités agricoles1AUa : Terrains destinés à une urbanisation future à court ou moyen termeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Martillac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Martillac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Martillac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

666 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 666 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
14 avenue Charles-de-Gaulle, 33650 Martillac
Téléphone
05 56 72 71 20
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.martillac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 175 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Martillac ?

Le document opposable est 33274_PLU_20220627, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 juin 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Martillac ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UX, UY. Ils portent 175 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Martillac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Martillac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Martillac ?

666 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 612 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 684 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Martillac ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Martillac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Martillac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 659 habitants
Code postal
33650
Code INSEE
33274
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
1 975 sur 2 038 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.