PLU de La Rochette (77) : zonage et règles de construction

Les 6 zones

Zones urbaines

Zones naturelles

N9 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone N
Le calcul des hauteurs est effectué à partir du niveau moyen du terrain naturel avant tout travaux. - Ne sont pas pris en compte les ouvrages techniques et autres superstructures tels qu’ouvrages de faible emprise (souches de cheminées et d...
Zone UA
Le calcul des hauteurs est effectué à partir du niveau moyen du terrain naturel avant tout travaux. - Ne sont pas pris en compte les ouvrages techniques et autres superstructures tels qu’ouvrages de faible emprise (souches de cheminées et d...
Zone UB
Le calcul des hauteurs est effectué à partir du niveau moyen du terrain naturel avant tout travaux. - Ne sont pas pris en compte les ouvrages techniques et autres superstructures tels qu’ouvrages de faible emprise (souches de cheminées et d...
Zone UC
- Le calcul des hauteurs est effectué à partir du niveau moyen du terrain naturel avant tout travaux. 1. Ne sont pas pris en compte les ouvrages techniques et autres superstructures tels qu’ouvrages de faible emprise (souches de cheminées e...
Zone UE
- Le calcul des hauteurs est effectué à partir du niveau moyen du terrain naturel avant tout travaux. - Ne sont pas pris en compte les ouvrages techniques et autres superstructures tels qu’ouvrages de faible emprise (souches de cheminées et...
Zone UX
- Le calcul des hauteurs est effectué à partir du niveau moyen du terrain naturel avant tout travaux. - Ne sont pas pris en compte les ouvrages techniques et autres superstructures tels qu’ouvrages de faible emprise (souches de cheminées et...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à La Rochette

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

PPRI Seine de Samoreau à Nandyrisque naturel
Ses 4 zones
- 8zone grisePrescriptions hors zone d'aléa
- 6zone bleu clairPrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte

6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse: 55 rue Rosa-Bonheur, 77000 La Rochette
Téléphone: 01 64 83 55 55
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 15 h 45.
Site: www.ville-la-rochette.fr

La Rochette en chiffres

3 932habitants
57permis de construire depuis 2013
596logements créés depuis 2013

Les 63 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de La Rochette ?

Le document opposable est 77389_PLU_20191211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 décembre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de La Rochette ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 56 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Rochette ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Rochette est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à La Rochette ?

63 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 57 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 596 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à La Rochette ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Rochette ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fontainebleau15 583 hab.
Dammarie-les-Lys23 559 hab.
Melun45 995 hab.
Livry-sur-Seine2 226 hab.
Bois-le-Roi6 072 hab.
Chartrettes2 633 hab.
Vaux-le-Pénil11 474 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 77389_PLU_20191211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 11/12/2019
Contenu: 87 pages, 6 zones, 56 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 444 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Code INSEE: 77389
Code postal: 77000
Département: Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre: 2 393 locaux raccordables sur 2 534 (94,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.