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Edifiable

PLU de La Valette-du-Var

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83144_PLU_20260203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/02/2026
Lecture
95 pages, 8 zones, 111 articles découpés

Le plan de zonage, 7 planches

Plan de zonageUCa : UCa - Correspondant au Nord-Ouest du quartier de la Coupiane et où les règles de hauteur concernant les équipements publics sont particulièresN : N - Zone naturelle qui fait l objet d une protection particulièreUC : UC - Zone à dominante d habitat qui comprend et admet les activités compatibles avec le caractère résidentiel dominante d habitat qui comprend et admet les activités compatibles avec le caractère résidentiel1AUs : 1AUs - Secteur spécialisé dans l accueil d un complexe tennistique et de loisirs1AUg : 1AUg - Secteur réservé à la gendarmerie et où est privilégié également de l habitat2UA : 2UA - Secteur correspond à la partie de l agglomération comprenant des constructions plus récentes mplantées en ordre continu le long des Av. Char Verdun / Duchatel / Pasteur / TrémolièresUXa : UXa - Zone est spécialisée dans l accueil d activités économiques, secteur situé dans le quartier de la CoupianeUBb : UBb - Secteur correspondant principalement aux ensembles des grandes opérations de l après guerre grandes opérations de l après guerreNa1 : Na1 - Secteurs de la commune où une constructibilité limitée au regard de l article R.123-8.c du Code l Urbanisme est autoriséeUB : UB - Zone où les bâtiments sont construits majoritairement en ordre discontinuUBa : UBa - Secteur correspondant principalement aux ensembles des grandes opérations de l après guerre grandes opérations de l après guerreUX : UX - Zone est spécialisée dans l accueil d activités économiques2UAa : 2UAa - Secteur à proximité du cimetière où la hauteur est diminuée d un niveauUDf : UDf - Correspondant aux quartiers d habitat de faible densité non raccordés au réseau d assainissement collectifUBd : UBd - Secteur situés autour du carrefour des Avenues Mirasouleou et le long de l'Avenue Anatole FranceUXc : UXc - Zone est spécialisée dans l accueil d activités économiques, correspondant à des espaces proches de l Autoroute A57 spécialisés dans l accueil d activités tertiaires et artisanalesNm : Nm - Espaces affectés aux besoins de la Défense NationaleUVb : UVb - Zone correspond en majeure partie à l ancienne ZAC Valgora à vocation d activités, à vocation tertiaire de bureauxNf : Nf - Espace sensible au titre du risque incendie et où les extensions des constructions existantes ne sont pas autoriséesNs : Ns - Espace où sont admis les équipements liés aux activités de sport et de loisirsUD : UD - Zone à dominante d habitat pavillonnaire où les constructions sont bâties en ordre discontinu discontinuUDa : UDa - Correspondant au quartier du PrieuréNa : Na - Secteurs de la commune où une constructibilité limitée au regard de l article R.123-8.c du Code l Urbanisme est autorisée regard de l article R.123-8.c du Code l Urbanisme est autoriséeUFc : UFc - Zone de projet de renouvellement urbain dit Famille Passion aux Espaluns,correspondant aux parties à dominante de commercesUDg : UDg - Correspondant à l emprise du domaine des Gueules Cassées1UAa : 1UAa - Secteur du centre ancien délimité autour de l esplanade du Général de GaulleUBc : UBc - Concerne l îlot du Domaine de la Baume au Nord Ouest du centre ville1UA : 1UA - Centre ancien de La ValetteUVc : UVc - Zone correspond en majeure partie à l ancienne ZAC Valgora à vocation d activités, à vocation commercialeUCb : UCb - Correspondant aux quartiers d habitat groupé de la ZAC de Baudouvin et où les règles de densité sont supérieuresUFb : UFb - Zone de projet de renouvellement urbain dit Famille Passion aux Espaluns,correspondant aux parties privilégiant une mixité des fonctions urbaines1AUh : 1AUh - Secteur où est privilégié principalement de l habitatUFl : UFl - Zone de projet de renouvellement urbain dit Famille Passion aux Espaluns,correspondant aux parties à dominante de commerces, correspondant aux parties à dominante de logementsUVm : UVm - Zone correspond en majeure partie à l ancienne ZAC Valgora à vocation d activités, à vocation plus mixte
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à La Valette-du-Var

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à La Valette-du-Var en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

507 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 507 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
83167 La Valette-du-Var Cedex
Téléphone
04 94 61 90 90
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 17 h 30. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.lavalette83.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 111 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de La Valette-du-Var ?

Le document opposable est 83144_PLU_20260203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de La Valette-du-Var ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, N, UB, UC, UD, UF, UV, UX. Ils portent 111 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Valette-du-Var ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Valette-du-Var est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à La Valette-du-Var ?

507 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 415 permis de construire et 68 déclarations préalables, pour 2 851 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à La Valette-du-Var ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Valette-du-Var ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de La Valette-du-Var, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
23 719 habitants
Code postal
83160
Code INSEE
83144
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
14 701 sur 15 323 (95,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.