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Edifiable

PLU de Labruguière

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
81120_PLU_20210723, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/07/2021
Lecture
135 pages, 3 zones, 29 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageU2 : Extensions du centre ville et des coeurs de hameauxU3 : Zone d'habitat diffusA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique et économique des terresN : Zone naturelle à préserver au titre des paysages ou de l'environnementU1 : Centre ville historique et coeurs de hameauxUZB : Zone d'Aménagement Concerté du Causse2AUX : Zone à urbaniserUX : Zone d'activités existante: artisanat, commerce, industrie et servicesUXc : Dans ce secteur toutes les constructions et installations autorisées à condition qu'elles soient liées aux activités de l'aéroport de « Castres-Mazamet'AU : Zone à urbaniser (court terme) à vocation d'habitatNZ : Zone naturelle à préserver au titre des paysages ou de l'environnementAUX2 : Zone à urbaniser à vocation d'activités économiquesUZC : Zone d'Aménagement Concerté du CausseUXa : Dans ce secteur toutes les constructions et installations autorisées à condition qu'elles soient liées aux activités de l'aéroport de « Castres-MazametAUXE3b : Zone d'Aménagement Concerté du EcositeAUXE1 : Zone d'Aménagement Concerté du EcositeAUXE2 : Zone d'Aménagement Concerté du EcositeUZBa : Zone d'Aménagement Concerté du CausseAUXE3a : Zone d'Aménagement Concerté du EcositeAUx : Zone à urbaniser à vocation d'activités économiquesUXb : Dans ce secteur toutes les constructions et installations autorisées à condition qu'elles soient liées aux activités de l'aéroport de « Castres-Mazamet2AU : Zone à urbaniserUE : Zone réservée aux équipements d'intérêt collectifUL : Zone réservée aux équipements de loisirs, de sports et de tourismeAp : Dans ces secteurs à risques, les occupations et utilisation du sol sont soumises aux prescriptions des Plans de Prévention des Risques NaturelsUL1 : Zone réservée aux équipements de loisirs, de sports et de tourisme
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 3 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Labruguière

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

24 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 10 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Labruguière en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

349 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 349 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 Place de l'Hôtel-de-Ville, 81290 Labruguière
Téléphone
05 63 73 30 30
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.labruguiere.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 29 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Labruguière ?

Le document opposable est 81120_PLU_20210723, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Labruguière ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : AUXE, U, UZ. Ils portent 29 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Labruguière ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Labruguière est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Labruguière ?

349 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 307 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 353 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Labruguière ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Labruguière ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Labruguière, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 584 habitants
Code postal
81290
Code INSEE
81120
Département
Tarn, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
4 260 sur 4 393 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.