Zone AUZone à urbaniser à Laissaud

Sont interdits : 1. les constructions nouvelles à destination d’exploitations agricoles ou forestières, 2. les constructions à destination d’activités industrielles, 3. les constructions à destination d’activités artisanales excepté celles autorisées à l’article AU2, 4. les constructions à destination d’entrepôts liées au stockage des produits de bâtiments industriels, artisanaux ou commerciaux, 5. Les déchets, dépôts de matériaux non domestiques, les dépôts de structures, châssis de véhicules, les dépôts de matériaux de construction non liés à une autorisation d’urbanisme en cours de validité. 6. le stationnement de caravanes ou de camping-cars, 7. Les terrains de camping 8. Habitations Légères de Loisirs 9. Toutes constructions, remblais ou dépôts dans une bande de 10m00 de part et d’autre du sommet des berges des cours d’eau

Les constructions sont autorisées à condition d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation (pièce n°3 du PLU)

Les activités artisanales à condition que ces activités soient liées à l’habitation de l’artisan et compatibles avec la vocation résidentielle première de la zone et ne soient pas sources de nuisances pour la sécurité et la salubrité publique.

Les exhaussements et affouillements de sol qu’à la condition d’être liés à une opération de construction ou d’aménagement autorisé.

Les installations de production d’électricité utilisant l’énergie mécanique du vent (éoliennes) à condition de correspondre à des dispositifs intégrés directement à la toiture (sans mâts).

Les panneaux solaires sont autorisés à condition d’être intégrés à la construction. En cas de dispositif sur toiture les panneaux devront avoir la même pente et la même orientation que le toit ou être disposés sur châssis sur la toiture terrasse.

Les annexes liées à une construction d’habitation à condition d’être inférieures à 30m² d’emprise au sol au total sur l’unité foncière. La superficie des piscines n’est pas prise en compte dans ce calcul.

Section II - conditions de l’occupation du sol#

AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC.

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1- Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

2- Tout terrain doit présenter un accès de 3,50 m minimum à une voie publique.

1. Eau potable Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable de caractéristiques suffisantes. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites.

2- Eaux usées Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination doit être raccordé au réseau public d’assainissement. Toutes les obligations réglementaires vis à vis du gestionnaire de ce réseau doivent être satisfaites.

3- Eaux pluviales Toute construction ou installation nouvelle ou aménagement par changement de destination doit en priorité gérer ses eaux pluviales par infiltration sur la parcelle ou par rejet dans un fossé ou cours d’eau existants dimensionnés pour les recevoir. Dans le cas contraire, et après démonstration de l’impossibilité de rejet ou d’infiltration, les eaux pluviales devront être collectées dans un dispositif de rétention étanche muni d’une régulation du débit de rejet à mettre en place au point bas de l’installation, avant raccordement au réseau public d’évacuation.

4. Electricité, télécommunications. Les réseaux devront être réalisés en souterrain.

Toute construction installation nouvelle, ou aménagement pour la rénovation ou le changement de destination, devra donner lieu à la mise en place d’infrastructures adaptées à la desserte des bâtiments et/ou des installations, en communications électroniques très haut débit (fourreaux...).

Non réglementé

Les constructions devront s’implanter, au nu du mur avec un recul minimum de

• 12m par rapport à l’axe des voies départementales. - 6m par rapport à l’axe des autres voies

Cette distance ne s’applique pas dans les cas suivants :

• Une tolérance de 1m peut être admise pour les débords de toitures, les balcons, les escaliers non cloisonnés, les auvents, les oriels et les pergolas.
• Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées, les équipements publics ou d’intérêt collectif jusqu’en limite.

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Les constructions peuvent s’implanter en limite séparative. Dans le cas contraire, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de différence d’altitude entre ces deux points sans être inférieure à 3m00.

Cette distance ne s’applique pas dans les cas suivants :

• Une tolérance de 1m peut être admise pour les débords de toitures, les balcons, les escaliers non cloisonnés, les auvents, les oriels et les pergolas.
• Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées, les équipements publics ou d’intérêt collectif jusqu’en limite.

Les annexes peuvent s’implanter librement L’ensemble de ces règles ne s’applique pas aux clôtures.

Non réglementé

Non réglementé

La hauteur des constructions est mesurée au point le plus haut (excepté les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures dans une limite de 2m00 à compter de la toiture) par rapport au terrain naturel à l’aval de la construction, avant travaux. La hauteur ne doit pas excéder : - 12m pour les toitures à pans - 7m pour les toitures terrasses - en cas de constructions avec attique : la hauteur maximum sera de 10m.

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La hauteur des annexes au bâtiment principal ne doit pas excéder : - 4m50 au point le plus haut pour les toitures à 1 ou 2 pans. - 3m50 au point le plus haut pour les toitures terrasses.

1. Toitures Les toitures des constructions seront à deux pans minimum d’aspect tuile, terrasses ou cintrées.

La couleur sera rouge nuancé, brun ou gris à l’exception des éléments vitrés, de la réfection ou l’extension de toitures existantes.

2. Panneaux solaires Les panneaux solaires seront intégrés à la toiture ou de même pente avec un réhaussement maximum de 15 cm.

3- façades L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. Les façades seront d’aspect enduit, d’aspect béton brut, d’aspect bois ou d’aspect pierres. La couleur sera dans les tons gris ou beige.

4-Les clôtures La hauteur totale des clôtures n’excédera pas 2m00. Les brises-vues de types canisses, toiles, panneaux occultant imitation haie/végétation sont interdits. Les murs et murets, hors pierres apparentes, devront être enduits. Les clôtures existantes pourront être prolongées en respectant l’aspect et la hauteur initiale. Dans le cas de haies vives elles devront être plantées avec un recul minimum de 0,50 m par rapport aux limites. Les plantations le long des clôtures seront composées d'essences variées et locales.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, dans des parkings de surface ou des garages sur l’unité foncière.

Les dimensions d’une place de stationnement sont de 2.5*5.00 hors place Personnes Mobilité Réduite.

Le calcul du nombre de places sera arrondi à l’unité la plus proche (exemple : 130m²/80 = 1.8 soit 2 places) Il est exigé :

• pour les constructions destinées à l’habitat : 2 places par logement et pour chaque opération d’aménagement 1 place visiteur pour 5 logements.
• pour les constructions destinées au commerce (sauf restaurant) et à l’artisanat: 1 place pour 35m²
• pour les restaurants : non réglementé.
• pour les constructions destinées au bureau : 1 place pour 30m²
• pour les hébergements hôteliers : 1 place par chambre. Chaque fois qu’une construction comporte plusieurs destinations, le nombre total des emplacements de stationnement exigibles sera déterminé en appliquant à chacune d’elles la règle qui lui est propre.

Les parcs de stationnement doivent être plantés (1 arbres pour 4 places de stationnement). Pour les lotissements de 5 lots et plus, et pour les habitations d'habitat intermédiaire ou groupé de 5 habitations et plus, il sera réalisé pour une surface au moins équivalente à 10% du terrain d'assiette, une ou deux aires de détente. Les espaces libres de toute construction et non affectés aux parkings et dessertes doivent être aménagés et entretenus.

Section III - possibilites maximales d’occupation du sol#

Non réglementé

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CHAPITRE 7 : REGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES A et Apa - zone agricole#

• La zone A correspond à la zone agricole pouvant accueillir des constructions agricoles.
• La zone Apa correspond à la zone agricole paysagère. Cette zone pourra faire l’objet d’une modification en vue d’un classement en zone A sous réserve de proposer un projet de construction ou d’installation agricole et ne morcelant pas un tènement agricole

Section I - nature de l’occupation et de l’utilisation du sol#