PLU de Langeac

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 23/06/2025
8 zones
112 articles
Code INSEE 43112

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 43112_PLU_20250623, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 23/06/2025
Contenu: 64 pages, 8 zones, 112 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1 L. 122-5 L. 122-5-1

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur des constructions comptée de l’égoût de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 9 mètres.  Cette hauteur peut être portée à 18 mètres pour les silos.  Pour les constructions et installations tec...
Zone AU
La hauteur des constructions comptée de l’égoût de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 7 mètres.  Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collect...
Zone N
La hauteur des constructions comptée de l’égoût de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 7 mètres.  Dans ce cas d’une construction existante de hauteur supérieure, la hauteur ne devra pas être augmentée. ...
Zone UA
La hauteur des constructions est comptée de l’égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial.  La hauteur des constructions :  Elle ne pourra excéder 12 mètres, une tolérance de 1 pourra être admise pour des motifs archi...
Zone UAV
La hauteur des constructions est comptée de l’égout de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial.  La hauteur des constructions :  Elle ne pourra excéder 12 mètres, une tolérance de 1 pourra être admise pour des motifs archi...
Zone UB
La hauteur des constructions comptée à l’égoût de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial.  La hauteur des constructions :  Elle ne peut excéder 12 mètres ;  En zone Uba, en bordure des voies, elle sera définie par rappor...
Zone UC
La hauteur des constructions comptée de l’égoût de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasser 7 mètres.  Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collect...
Zone UI
Dans le secteur soumis aux dispositions du Site Patrimonial Remarquable (SPR) se reporter au règlement de celui-ci.  La hauteur des constructions comptée de l’égoût de toiture au point le plus bas du terrain naturel initial ne peut dépasse...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Langeac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Langeac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols
Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRi Langeacrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : Allier
- ZBPPRI Langeac 2022 - Zone BleuePrescriptions
- ZRPPRI Langeac 2022 - Zone RougeInterdiction
PPRT RECTICEL Mazeyrat d'Allierrisque technologique, PPRT, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude
- ZT-BPPRT RECTICEL MAZEYRAT D ALLIER - Zone bleuePrescriptions
- ZT-RPPRT RECTICEL LANGEAC- Zone rougeInterdiction

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Langeac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

22 €le mètre carré, médiane
1 354 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

119 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

98permis de construire
10déclarations préalables
111logements créés
5autorisations annulées

Les 119 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place de la Favière, 43300 Langeac
Téléphone: 04 71 77 71 10
Horaires: Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.langeac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 112 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Langeac ?

Le document opposable est 43112_PLU_20250623, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Langeac ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UAV, UB, UC, UI. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langeac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Langeac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Langeac ?

119 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 98 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 111 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Langeac ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Langeac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Langeac, calculées sur les contours de l'IGN.

Tailhac59 hab.
Chanteuges403 hab.
Mazeyrat-d'Allier1 432 hab.
Ferrussac77 hab.
Aubazat175 hab.
Pébrac113 hab.
Chazelles32 hab.
Pinols181 hab.
Saint-Arcons-d'Allier189 hab.

La commune

Population: 3 499 habitants
Code postal: 43300
Code INSEE: 43112
Département: Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre: 3 318 sur 3 425 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.