PLU du Thor

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 25/07/2025
11 zones
175 articles
INSEE 84132

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Autres zones

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain. 9.2 L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Zone 1AUE
En tout état de cause, l’emprise au sol des constructions doit être compatible avec les dispositions de l’OAP. L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie totale du terrain.
Zone 1AUS
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 20% de la superficie totale du terrain.
Zone 2AU
Non règlementé
Zone A
L’emprise au sol des extensions des habitations existantes est limitée à 50% de l’emprise au sol existante et dans la limite de 250m² (existant + extension). - L’emprise au sol des annexes des habitations existantes est limitée à 40 m² tota...
Zone N
L’emprise au sol des extensions des habitations existantes est limitée 50% de l’emprise au sol existante et dans la limite de 250m² (existant + extension). - L’emprise au sol des annexes des habitations existantes est limitée à 40 m² totale...
Zone UA
Non réglementé. PLU Le Thor – Règlement – juin 2016 / 16
Zone UB
En tout état de cause, les emprises devront être compatibles avec les dispositions des Orientations d’Aménagement et de Programmation sur les secteurs concernés. 9.1. En zone UB (hors secteur UBa) : l’emprise au sol des constructions ne peu...
Zone UC
En tout état de cause, les emprises devront être compatibles avec les dispositions des Orientations d’Aménagement et de Programmation sur les secteurs concernés. 9.1. L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie t...
Zone UD
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : - 40% de la superficie totale du terrain en secteur UDa, - 30% de la superficie totale du terrain en secteur UDb, - 20% de la superficie totale du terrain en secteur UDc. 9.2 L’emprise au...
Zone UE
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie totale du terrain.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Thor

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols
Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRN-I - Calavon-Coulon avalrisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Calavon-Coulon

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu au Thor en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

86 €le mètre carré, médiane
1 156 m²surface médiane vendue
7ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

442 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

392permis de construire
31déclarations préalables
813logements créés
36autorisations annulées

Les 442 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 190 cours Gambetta, 84250 Le Thor
Téléphone: 04 90 33 91 84
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.ville-lethor.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 175 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Thor ?

Le document opposable est 84132_PLU_20250725, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Thor ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUS, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 175 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Thor ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Thor est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Thor ?

442 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 392 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 813 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Thor ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Thor ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Thor, calculées sur les contours de l'IGN.

Velleron3 168 hab.
L'Isle-sur-la-Sorgue20 244 hab.
Châteauneuf-de-Gadagne3 565 hab.
Caumont-sur-Durance5 667 hab.
Saint-Saturnin-lès-Avignon5 206 hab.
Cavaillon25 636 hab.
Jonquerettes1 606 hab.

La commune

Population: 8 882 habitants
Code postal: 84250
Code INSEE: 84132
Département: Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 4 982 sur 5 373 (92,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.