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Edifiable

PLU du Thor

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
84132_PLU_20250725, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/07/2025
Lecture
119 pages, 11 zones, 175 articles découpés

Le plan de zonage, 7 planches

Plan de zonageA : Terrains qui font l objet d une protection particuliere en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et economique des terres agricolesAe2 : Secteur correspondant au site de l INRA situe au Sud de la commune1AUe : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen ter1AUee : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen teUDc : Secteur de plus faible densite en partie non desservi par l assainissement collectifUBa : Secteur situe a proximite de la gare, ainsi qu au hameau des Vigneres1AUed : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen teUE : Secteurs d activites economiques situes au Sud Est de la commune1AUeb : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen te1AUec : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen teAf : Secteur correspondant a un site de montage et stockage d artifices pour feux de spectaclesNco : Secteur correspondant aux corridors ecologiques des Sorgues1AUc : Secteur d urbanisation future situe au Nord du centre-ville sur le secteur Grange-Vieille1AUb : Secteur d urbanisation future situe en entree de ville Ouest, sur le secteur PouvarelUBb : Secteur situe au Faubourg Notre Dame1AUa : Secteur d urbanisation future a vocation mixte, situe au Sud du centre-ville dans le secteur de la Gare, insuffisamment desservies par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a moyen/ long termeAco : Secteur correspondant aux corridors ecologiques le long des SorguesUDa : Secteur correspondant aux zones residentielles situees en continuite du centre ancienUDbf3 : Secteur concernant plus particulierement les secteurs de Thouzon soumis a un risque feu de foret a alea moyenUB : Premiere couronne d urbanisation autour du centre ancienUC : Zone urbaine mixte, a vocation d habitat et d equipements collectifsUA : Centre ancien de la villeAh : Secteur correspondant aux hameaux existants des Taillades et de ThouzonNf2 : Espaces naturels soumis a un risque feu de foret a alea fortAg1 : Secteur correspondant a l aire d accueil des gens du voyage existante et a son extensionUCa : Zone urbaine mixteAp : Secteur correspondant aux zones agricoles presentant un interet paysager autour de la colline de Thouzon1AUd : Secteur d urbanisation future situe a l Est du centre-ville sur le secteur des EstouransAg2 : Secteur correspondant a l amenagement de terrains familiaux pour l hebergement sedentaire des gens du voyage2AU : Secteur d urbanisation future a vocation mixte, situe au Sud du centre-ville dans le secteur de la Gare, insuffisamment desservies par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a moyen/ long terme1AUs : Secteur d urbanisation future a dominante d equipements collectifs et de loisirs insuffisamment desservies ou non desservies par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen termeAt : Secteur correspondant au camping existant1AUeg : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen te1AUef : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen te1AUea : Secteur d urbanisation future a dominante d activites economiques, en extension de la zone de la Cigaliere, insuffisamment desservis par les equipements publics sur lesquels peut etre envisage un developpement ulterieur organise a court/ moyen teAe1 : Secteur correspondant aux activites agroalimentaires existantes en zone agricole au Nord de la commune
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Thor

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu au Thor en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

442 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 442 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
190 cours Gambetta, 84250 Le Thor
Téléphone
04 90 33 91 84
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-lethor.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 175 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Thor ?

Le document opposable est 84132_PLU_20250725, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Thor ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUS, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 175 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Thor ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Thor est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Thor ?

442 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 392 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 813 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Thor ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Thor ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Thor, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 882 habitants
Code postal
84250
Code INSEE
84132
Département
Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
4 982 sur 5 373 (92,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.