PLU des Abymes

Prescrite le 12 juillet 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  L'emprise au sol sera conforme au projet d’aménagement du secteur tel que visé à l’article 1AU2, alinéa 2-2-1.

• Zone 2AU

  L’emprise au sol ne peut excéder 60% de l’unité foncière PLU de la Ville des Abymes – Règlement – Décembre 2011 105

• Zone A

  Néant

• Zone N

  Dispositions générales L'emprise au sol ne peut excéder 30 % de la surface de l'unité foncière. PLU de la Ville des Abymes – Règlement – Décembre 2011 124

• Zone UA

  Néant. PLU de la Ville des Abymes – Règlement – Décembre 2011 27

• Zone UB

  Néant PLU de la Ville des Abymes – Règlement – Décembre 2011 36

• Zone UC

  Néant PLU de la Ville des Abymes – Règlement – Décembre 2011 45

• Zone UD

  Néant

• Zone UE

  Néant

• Zone UF

  Néant

• Zone UG

  Néant

• Zone UX

  L'emprise au sol ne peut excéder 60% de la surface de l'unité foncière.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

• PPRN-Multi - Les Abymesrisque naturel, PPRN-Multi

  Bassin de risques : GUADELOUPE

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 secousse sismique.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu aux Abymes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 169 €le mètre carré, médiane
• 601 m²surface médiane vendue
• 17ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 2 350permis de construire
• 55déclarations préalables
• 6 118logements créés
• 92autorisations annulées

Les 2 445 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Morne-à-l'Eau16 228 hab.
• Le Gosier27 757 hab.
• Sainte-Anne23 973 hab.
• Pointe-à-Pitre15 040 hab.
• Le Moule23 014 hab.

La commune

Population

51 055 habitants

Code postal

97139

Code INSEE

97101

Département

Guadeloupe, Guadeloupe

Locaux raccordables à la fibre

36 430 sur 39 063 (93,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.