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Edifiable

PLU des Abymes

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
97101_PLU_20111223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/12/2011
Contenu
125 pages, 12 zones, 168 articles découpés
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 59 feuilles chez la DGFiP, 8,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Plan de zonage
UC : UC = Secteurs urbains denses des developpements Sud et Sud Ouest de la communeUCa : Uca = Quartiers au Raizet et prolongement Est du quartier de AnquetilUE : UE = Zone urbaine a vocation specifique qui regroupe les equipements collectifs et les services publics ou prives1AUp : Secteurs d expansion et de renforcement des polarites secondairesUG : UG = Zones urbaines correspondant aux parties agglomerees des principales sections de la commune1N : 1N = Grands ensembles naturels de l Ouest de la commune - Zones humides (mangrove, foret marecageuse) etablis au contact du Grand Cul-de-Sac Marin1Na : 1Na = Taonaba, espace de decouverte et de sensibilisation aux milieux humides1Nb : 1Nb = Zone de developpement eco touristique d hebergement a proximite du site de TaonabaUF : UF = Zone urbaine specifique au perimetre de l aeroport Pole Caraibes3AU3 : 3AU3 = ZAC du Raizet - Developpement d un quartier d habitationUEd : UEd = Site de gestion et de traitement des ordures de la GabarreUEn : UEn = Espaces ayant un statut d entrees de ville, d entree de quartier, ou de parcs publics1AUru : 1AUru = Perimetre d intervention specuifique - Renovation urbaine du quartier de Grand-Camp2AUr : 2AUr = Etat general de precarite et d insalubrite de l habitat pour des quartiers integres dans un programme d ensemble de resorption de l habitat insalubre multi-sitesUX : UX = Zone urbaine reservee a l accueil de constructions et d installations abritant des activites industrielles, artisanales, commerciales et des activites dites tertiairesUCc : UCc = grands ensembles quartier Miquel, quartier de Dugazon2AU : 2AU = Zone destinee a etre urbanisee a court, moyen ou long terme4N : 4N = Zones soumises aux zones de bruit des axes a grande circulation (cf Loi Barnier) et a des risques naturels d importanceUD : UD = Secteurs urbains de densite moyenne et de caractere residentiel - Trame en ordre continu ou semi-continu1AU : 1AU = Zone de developpement urbain a court terme1AUr : 1AUr = Secteurs souffrant d insalubrite ou de precarite du parc bati - Demarche d ensemble de restructuration / renouvellementA : A = Zones agricoles3N : 3N = Petites entites naturelles d interet ecologique ou paysager, s inscrivant dans un environnement largement artificialiseUCr : UCr = correspond au quartier de l Assainissement - Structure batie constituee d ilots de faible profondeur et marquee par un systeme d alignements sur rueUCt : UCt = Concerne les tours Anquetil aux caracteristiques typologiques specifiquesUDa : UDa = Quartiers du Raizet et de Dugazon ou hauteur autorisee jusque cinq niveauxUGp : UGp = Parties urbaines denses - Poles secondaires2N : 2N = Espaces naturels dont l interet ecologique a ete scientifiquement reconnuUGn : UGn = Zones d habitat diffus etablis dans secteurs ruraux1AUe : 1AUe = Vocation d equipements hospitaliers - Quartier de PerrinUXa : UXa = Secteur accueillant des activites specifiques (silos, centrale a beton,) - Belle-PlaineUAc : UAc = Delimite le tissu residentiel secteurs urbains et les ilots d habitat collectif ou intermediaire de Boisripeaux au Nord de l agglomeration CentreUDb : UDa = Quartier de Chauvel ou hauteur autorisee jusque six niveaux3AU1 : 3AU1 = ZAC de Boissard - Quartiers couverts par une operation d amenagement d ensemble realisee sous forme de zone d amenagement concerteUCb : UCb = Concerne partie du quartier de MortenolUCs : UCs = Complexe sportif du CREPSUAd : UAd = Regroupe les secteurs urbains de densite moyenne et de caractere residentiel1AUz : 1AUz = Quartiers de Calvaire, Dothemare, Morne Cabrit, Neree et Neree-Bazin souffrant d insalubrite devant faire l objet de RHIUXd : UXd = Zone d activites de Providence / Dothemare1AUh : 1AUh = Zones de developpement de l habitat - Densite basse ou moyenne1AUx : 1AUx = Dans la continuite du pole d activites de Petit-Perou, secteur destine a l accueil d activites industrielles, artisanales, commerciales et tertiairesUEs : UEs = Secteur de Mamiel, site d implantation d equipements et de services de santeUB : UB = Etablie en prolongement de la zone UA (Neree, Bazin et Quatre Chemins) - Quartiers peri-urbains urbanisation NordUAb : UAb = Porte sur les facades urbaines Nord (Bazin) et Sud (Providence Dothemare) Trame urbaine a R 2 exprimant des potentialites d extension en arriere du bourgUA : UA = Fonctions de centralite de l agglomeration urbaine des Abymes avec une concentration de services publics, d equipements collectifs, de services prives et de commerces conferant au centre une dimension de pole urbain de rayonnement communalUBc : UBc = Programmes d habitat de Bois-Joli1AUs : 1AUs = Vocation d equipements hospitaliers - Quartier de PerrinUAa : UAa = Regroupe les ilots de la centralite, organises autour du marche et articules entre l eglise et la « RN5 »3AU2 : 3AU2 = ZAC de Dothemare - Pole d activites et d equipements de DothemareUDh : UDh = Habitat - Caractere residentiel affirme a travers des formes individuelles - Sites pentus de Baimbridge et de PagesUEe : UEe = Site d implantation des equipements d enseignement secondaire de Baimbridge et de Jardin d Essai1AUpe : Secteur de developpement urbain inscrit au contact du futur Centre Hospitalier UniversitaireAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Prescrite le 12 juillet 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet aux Abymes

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire aux Abymes

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 5.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Vent violent
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 secousse sismique.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu aux Abymes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 445 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 445 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 168 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU des Abymes ?

Le document opposable est 97101_PLU_20111223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 décembre 2011. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU des Abymes ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UX. Ils portent 168 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Abymes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Abymes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés aux Abymes ?

2 445 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 350 permis de construire et 55 déclarations préalables, pour 6 118 logements créés. 92 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques aux Abymes ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Abymes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire des Abymes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
51 055 habitants
Code postal
97139
Code INSEE
97101
Département
Guadeloupe, Guadeloupe
Locaux raccordables à la fibre
36 430 sur 39 063 (93,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.