Construire aux Abymesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/12/2011
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrété du 18 mars 1975). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 12 zones
Zones urbaines
8
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur des constructions est la distance mesurée verticalement entre le niveau du sol existant et l'égout de toiture. 10.1.2 - Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables. 10.2 - Dispositions...
- Zone 2AU
La hauteur des constructions est la distance mesurée à partir du sol naturel jusqu’à l’égout de toiture. Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables. La hauteur maximale est déterminée selon la destination des constructions et le...
- Zone A
La hauteur des constructions est la distance mesurée verticalement à partir du sol existant jusqu'à l'égout de toiture. Les combles peuvent être rendus habitables. 10.2 - La hauteur des constructions à usage d'habitation est fixée à 3 mètre...
- Zone N
Secteur 1Nb - Les constructions et installations n'ont qu'un niveau, leur hauteur à l'égout du toit n'excédant pas 3,5 mètres.
- Zone UA
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol naturel. 10.1.2 - Lorsque la façade est mitoyenne, la hauteur est mesuré...
- Zone UB
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol naturel. 10.1.2 - Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables...
- Zone UC
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol naturel. 10.1.2 - Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables...
- Zone UD
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol naturel. 10.1.2 - Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables...
- Zone UE
Définition de la hauteur La hauteur de la façade est la distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol. 10.2 - Dispositions générales, à l’exception des secteurs UEn et UEs 10.2.1 - Compte-tenu de...
- Zone UF
La hauteur des constructions et installations est déterminée en fonction des contraintes et servitudes liées aux activités aéroportuaires.
- Zone UG
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol naturel. 10.1.2 - Les combles peuvent être aménagés ou rendus habitables...
- Zone UX
Définition de la hauteur 10.1.1 - La hauteur des constructions est la distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout de toiture et le sol naturel. 10.1.2 - Les combles peuvent être aménagés. 10.2 – Dispositions générales 10.2.1 ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet aux Abymes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever aux Abymes
- Agrandir aux Abymes
- Construire une piscine aux Abymes
- Poser un abri de jardin aux Abymes
- Clôturer aux Abymes
- Refaire la façade aux Abymes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 5.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN-Multi - Les Abymesrisque naturel, pas encore approuvé
Ses 4 zones
- NULLValeur nullePrescriptions hors zone d'aléa
- BZone bleuePrescriptions
- RCZone rouge claireInterdiction
- RZone rougeInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 secousse sismique.
La mairie
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 12 juillet 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Les Abymes en chiffres
- 51 055habitants
- 169 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 17 ventes en 2024
- 2 350permis de construire depuis 2013
- 6 118logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU des Abymes ?
Le document opposable est 97101_PLU_20111223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 décembre 2011. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU des Abymes ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UX. Ils portent 168 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Abymes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Abymes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Abymes ?
2 445 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 350 permis de construire et 55 déclarations préalables, pour 6 118 logements créés. 92 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Abymes ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Abymes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Morne-à-l'Eau16 228 hab.
- Le Gosier27 757 hab.
- Sainte-Anne23 973 hab.
- Pointe-à-Pitre15 040 hab.
- Le Moule23 014 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97101_PLU_20111223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/12/2011
- Contenu
- 125 pages, 12 zones, 168 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 59 feuilles chez la DGFiP, 8,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 55 déclarations préalables, 92 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 601 m².
- Code INSEE
- 97101
- Code postal
- 97139
- Département
- Guadeloupe, Guadeloupe
- Fibre
- 36 430 locaux raccordables sur 39 063 (93,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.