PLU des Granges-Gontardes
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/06/2025
- 7 zones
- 112 articles
- INSEE 26145
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 26145_PLU_20250605, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/06/2025
- Lecture
- 53 pages, 7 zones, 112 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel et du faîtage de la toiture ne pourra excéder : – 10 mètres au faîtage pour les bâtiments à usage agricole à l'exception des installations techniques. – 7 mètres au faît...
- Zone AUH
Pour conserver la silhouette bâtie générale et l'unité d'ensemble aucune surélévation au delà de la limite de 7 mètres ou abaissement de la hauteur des constructions n'est autorisée. La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol nat...
- Zone N
La hauteur au faîtage d'une construction réalisée en extension d'une habitation existante ne devra pas dépasser 7 mètres. En cas d'extension d'une habitation existante dépassant cette hauteur, le volume de la construction en extension doit...
- Zone UA
Pour conserver la silhouette bâtie générale et l'unité d'ensemble aucune surélévation ou abaissement de la hauteur des constructions n'est autorisée. Sous réserve de la surélévation d'une construction, la hauteur des bâtiments limitrophes d...
- Zone UB
Pour conserver la silhouette bâtie générale et l'unité d'ensemble aucune surélévation ou abaissement de la hauteur des constructions n'est autorisée. La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage es...
- Zone UI
Le dôme de stockage des déchets doit atteindre une hauteur maximale de 37 mètres. La couche de terre et la couverture végétale ajoutée à l’issue de l’exploitation sera de 1,50 mètres. Le merlon paysager doit conserver une hauteur de 4,50 mè...
- Zone US
Non réglementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire aux Granges-Gontardes
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu aux Granges-Gontardes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 178 €le mètre carré, médiane
- 419 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
53 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 50permis de construire
- 2déclarations préalables
- 70logements créés
- 4autorisations annulées
Les 53 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 8 rue de la Mairie, 26290 Les Granges-Gontardes
- Téléphone
- 04 75 98 50 80
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Le jeudi, de 15 h à 19 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.les-granges-gontardes.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 112 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU des Granges-Gontardes ?
Le document opposable est 26145_PLU_20250605, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU des Granges-Gontardes ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AUH, N, UA, UB, UI, US. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Granges-Gontardes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Granges-Gontardes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Granges-Gontardes ?
53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 50 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 70 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Granges-Gontardes ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Granges-Gontardes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire des Granges-Gontardes, calculées sur les contours de l'IGN.- La Garde-Adhémar1 144 hab.
- Donzère6 008 hab.
- Roussas409 hab.
- Malataverne2 258 hab.
- Valaurie732 hab.
La commune
- Population
- 698 habitants
- Code postal
- 26290
- Code INSEE
- 26145
- Département
- Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 416 sur 418 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.