Construire à Loudesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/01/2024
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 8 zones
Zones urbaines
3
- UBLa zone UB recouvre les secteurs bâtis les plus anciens du centre bourg de la commune où il est souhaitable de favoriser
- UCLa zone UC correspond aux secteurs d’extension du chef-lieu et aux hameaux. Les constructions y sont édifiées en ordre p
- UILa zone UI est réservée aux constructions à usage industriel, artisanal, commercial ou de services. On distingue deux so
Zones à urbaniser
3
- AUALa zone AUa est une zone urbaine insuffisamment équipée pour permettre une utilisation immédiate, mais dont l’urbanisati
- AUILa zone AUI est une zone urbaine insuffisamment équipée pour permettre une utilisation immédiate, mais dont l’urbanisati
- AULLa zone AUL est une zone insuffisamment équipée pour permettre une utilisation immédiate. Elle est destinée à l’accueil
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone A
Les constructions devront être implantées : • Soit en limite séparative • Soit en retrait des limites séparatives en respectant la règle suivante: la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le plus p...
- Zone AUA
Les constructions devront être implantées : • Soit en limite séparative si : la hauteur en tout point de la construction nouvelle ne dépasse pas 4 mètres ; la construction nouvelle s’adosse à une construction existante sur la parcelle...
- Zone AUI
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l'implantation et de l'orientation des constructions voisines, afin de s'intégrer d'une manière ordonnée aux volumes existants. Les constructions doivent s'implanter à une dista...
- Zone AUL
Les constructions devront être implantées : • Soit en limite séparative si : la hauteur en tout point de la construction nouvelle ne dépasse pas 4 mètres ; la construction nouvelle s’adosse à une construction existante sur la parcelle...
- Zone N
Les constructions devront être implantées : • Soit en limite séparative • Soit en retrait des limites séparatives en respectant la règle suivante : la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à construire au point le plus ...
- Zone UB
moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la diffé...
- Zone UC
Les constructions devront être implantées : • Soit en limite séparative si : la hauteur en tout point de la construction nouvelle ne dépasse pas 4 mètres ; la construction nouvelle s’adosse à une construction existante sur la parcelle...
- Zone UI
Les constructions doivent s’implanter soit en limite séparative soit en respectant une marge de recul minimum de 5 mètres. Elles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines, afin de s’intégrer de ma...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Loudes
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 1 Place de la Mairie, 43320 Loudes
- Téléphone
- 04 71 08 60 16
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.loudes.fr
Loudes en chiffres
- 944habitants
- 203 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 56permis de construire depuis 2013
- 56logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Loudes ?
Le document opposable est 43124_PLU_20240116, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 janvier 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Loudes ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AUA, AUI, AUL, N, UB, UC, UI. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loudes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Loudes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Loudes ?
69 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 56 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 56 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Loudes ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Loudes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chaspuzac876 hab.
- Lissac294 hab.
- Borne403 hab.
- Vazeilles-Limandre268 hab.
- Saint-Jean-de-Nay337 hab.
- Saint-Paulien2 439 hab.
- Saint-Vidal608 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 43124_PLU_20240116, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/01/2024
- Contenu
- 67 pages, 8 zones, 112 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 572 m².
- Code INSEE
- 43124
- Code postal
- 43320
- Département
- Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 665 locaux raccordables sur 700 (95 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.