Construire à Louisfertles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/01/2026
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Constructions principales La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais...
- Zone 1AUZ
Sans objet. Constructions principales (hors exploitation agricole) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8 mètr...
- Zone NHP
Constructions principales (hors exploitation agricole) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout ...
- Zone UA
Constructions principales La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout du toit. Annexes La hauteur d...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Constructions principales La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais...
- Zone UE
La hauteur maximale des bâtiments dans cette zone, mesurée au faitage, est de 10 mètres. Lignes électriques HTB La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif...
- Zone UL
Sans objet.
- Zone UZ
Sans objet.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Louisfert
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Louisfert
- Agrandir à Louisfert
- Construire une piscine à Louisfert
- Poser un abri de jardin à Louisfert
- Clôturer à Louisfert
- Refaire la façade à Louisfert
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 1 bis rue Espérance, 44110 Louisfert
- Téléphone
- 02 40 81 26 72
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.louisfert.fr/bienvenue-sur-le-site-de-la-commune-de-louisfert
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 4 juillet 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Louisfert en chiffres
- 945habitants
- 42 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 70permis de construire depuis 2013
- 48logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Louisfert ?
Le document opposable est 44085_PLU_20260127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Louisfert ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUB, 1AUZ, NHP, UA, UB, UE, UL, UZ. Ils portent 72 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Louisfert ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Louisfert est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Louisfert ?
75 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 70 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Louisfert ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Louisfert ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Issé1 856 hab.
- Saint-Aubin-des-Châteaux1 744 hab.
- Saint-Vincent-des-Landes1 525 hab.
- Erbray3 072 hab.
- Moisdon-la-Rivière1 990 hab.
- Châteaubriant12 260 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44085_PLU_20260127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/01/2026
- Contenu
- 146 pages, 8 zones, 72 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 44085_plu_20260127.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 695 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 358 m².
- Code INSEE
- 44085
- Code postal
- 44110
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 509 locaux raccordables sur 509 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.